鉅亨網記者陳美玲•台北

2008 / 05 / 21 星期三


4月房市在泡沫化的疑慮下，許多建設公司採取「半封盤」態度因應，也就是先進場不開賣，住展雜誌研發長倪子仁表示， 520後建商以利空出盡看待，壓抑良久的醞釀期結束，建商也相繼開出慶祝行情的新高價，像是位在西門町的「阿曼TiT」開出每坪60-65萬元的新高價，中山區的「遠雄富都」房價也開出每坪 150萬元的天價，大安區的「敦南苑」與信義區太子建設(2511-TW)所推的「台北信義」也亮出底牌，每坪開150萬元，刷新區域新高價。

520馬總統就任前，以大台北地區為主的許多指標建案，採取進場卻不公開房價的行銷策略因應，然在 520馬英九發表重要演說後，房市以利多來看待新政府的施政，於是在 520後房市馬上開出新盤價，作為房市先期指標的預售屋，出現了許多創新高的建案。

在台北縣市推案部分，其中台北市就有 7個新案創下區域行情新高，台北縣也有 2個個案刷新區域新價。台北市的老舊市區萬華區，在潤泰創新 (9945-TW)推出的「萬囍」建案，開出一 坪55-60萬元的區域新高價後， 520後又有一建案「阿曼TiT」，基地位於西門町西寧南路的商業區，開出每坪 60-65萬元的新高價，再度打破區域的新高價。

北市中山區中山北路上的豪宅建案林立，位於中山北路二段遠雄建設 (5522-TW)的「遠雄富都」，房價開出 150萬元的天價，成為北市中山區的最高價建案，房價更直接與大安區及信義計劃區的豪宅案相抗衡。

首善之區的大安區，位於敦化南路遠企飯店旁，也出現了一前期醞釀良久的建案「敦南苑」，每坪開價 150萬元，再度刷新大安區的房價，但還是吸引了包括上市公司老板的青睞，未演先轟動。

去年北市信義計劃區內的「信義帝國」豪宅案，開出每坪 140萬元區段新天價後，近期由太子建設所推出的全新建案「台北信義」，更是千呼萬喚始出來，房價硬是將宏盛建設(2534-TW)每坪單價130萬元的「信義帝國」給比了下去，開出的價格為每坪150萬元。

內湖房市從去年迄今可謂高潮不斷，在「遠雄上林苑」將價格調升至每坪90萬元之際，位於美國在台協會新辦事處旁，由文心建設推出的「文心AIT」，520後一舉將房價拉抬至90-100萬元的天價，再創下內湖房價的新高紀錄。

同樣的情況也發生在文山區，位於木柵路四段的日勝生 (2547-TW)推出的「信義18」，開出每坪58萬元的文山區新高價、備受市場矚目。

正式升格後的台北縣房價，近期房市表現較台北市也是不遑多讓，包括中和、板橋、三重、林口等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，特別是 520後，位於北投與淡水交界處陽明山上的「和築大景無言」，正式開出一坪80萬元的區段超高行情，以一戶透天住宅136坪計算，總價1.1億元起跳，據悉面山又面海的第一排景觀大戶已賣光了。

而位於北縣新店中興路三段上的「中興馥」，開出一坪55萬元的新店新高價，也是硬將賣得不錯的水岸住宅「美河市」(每坪48萬元)給比了下去。

倪子仁指出，預售屋是房市的先期指標，看好 520後市，大台北地區的建商可說是卯足了力推案，近期房市雖然利多與利空雜陳，但從 520後這些再創區域新高的建案走勢，及陸資來台投資房地產的題材發酵，景氣似乎又開新啟動，看來隨著 520新政府的執政，拼經濟下的台灣房市，應還有一番作為。


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