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北市 北縣目前新屋合理的房價應是.....
發表者:chris  發表數:908 IP:218.161.96.* 2008-05-18 14:53:25

台北房價是泡沫 這已是不爭的事實
那或許有人會問:既然是泡沫 那台北目前合理的新屋房價應是多少?

這個問題的答案 我想人言言殊
我的看法如下:
台北的房價應考量下列因素:
1人均所得與全國平均比較
2縣市的資源
3縣市在全國的地位

台北市合理的新屋房價應考量:
1北市人均所得雖是全國第一 但也僅是全國平均的
1.2倍 僅比排名第二的新竹市高沒多少
加上北市物價高及停車費又貴
2北市是直轄市 資源較多 但高雄市也是直轄市
資源一樣不少 高雄市又是海港城市
3北市是政治中心(但其實跟一般市民沒有關係)

目前全國新屋平均房價約是15萬 考量上三因素
個人認為目前北市新屋的合理房價應是25-30萬
頂多就是35萬 絕對不是現在離譜的60萬

北縣新屋合理的房價應考量:
1北縣人均所得排名全國第四還是五 落後給高雄市
但北縣物價及停車費又比高雄市高
2北縣雖是準直轄市 但資源還沒進來 且北縣道路
狹小 先天條件不佳
3北縣是北市的周邊 周縣長還認為北縣應併給北市

考量上述因素 北縣新屋合理房價應是15-20萬
絕不是現在的25萬...

相對來說 北縣的泡沫不若北市嚴重~~
個人看法 僅供參考~~

回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-05-22 01:01:09
回覆 black 於 :2008-05-21 14:06:08 的發言內容

若還是獨裁體制你以為阿扁不會趕盡殺絕嗎?陳義雄是怎麼死的?連黃志芳都怕被幹掉呢!

呵呵 被個小檢察官李子春都能調去問 連自己太太 女婿都無法保 何況政府單位國民黨人居多 也就是眼線多 如何能趕盡殺絕 ??

所以 只有以前常做這種事 才會這樣認為 因為熟嘛 就像最愛用奧步 最會說人用奧步

至於陳義雄之死 大家也很想知道 假如當時把阿扁幹掉 是對綠營最不利 因為短期根本推不出人來 但聽到藍營一些激進份子 動不動都是威權思想 像是說應該槍斃 那到底誰比較有可能??
回覆者:房市高手 發表數:2068 IP:24.85.75.* 2008-05-22 00:45:23
回覆 房市先知 於 :2008-05-21 13:53:57 的發言內容

真相在此

談國務機要費




吳文忠:::::::::應該槍斃

像他說應該槍斃這種話相當好 應該多說一點 最好藍營要多附和 跟支持

呵呵
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-05-21 20:58:50
老馬喊6%的時候, 很多分析師就預測通膨壓力不小, 怎上任後...才說..."同時也坦承經濟成長率要達到5%確實有 困難" ?? 有困難也早點講呀..選完才講, 騙票嗎?


好歹也先努力看看, 往6%方向前進, 才開始做第一天, 就開始喊困難? 困難是政府要解決的, 新政府才剛開始, 就急著喊困難? 起碼也要有點衝勁吧...群眾信心是很重要的, 還是接下來...新政府是要推責任給舊政府嗎?

困難, 選前何必說.."台灣一定贏"..明明就是國民黨贏, 台灣經濟成長率.."困難"...

演戲也演全套, 起碼可以有個夢好做...心理安慰點...
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-05-21 20:46:48
陳添枝:油電價解凍 溫和通膨無法避免 經濟成長率5%很困難
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080521/2/yook.html

"至於總統馬英九6%經濟成長率的競選政見,陳添枝 表示,6%經濟成長率的目標指的是 4年的平均數字,經 建會原先已訂出4.8%的經建目標,目前沒有打算要修正 ,並希望今年能達到5%;假設今年的經濟成長率是5%, 往後就必須有1年得達到 7%,也就是說,如果今年做得 少,以後仍舊會很辛苦。"

7% ??? 哈哈哈哈哈...產業轉型, 經濟體質是年底就通通準備完成? 乾脆說....

今年4.5%
明年3.0%
後年-1.0%
第4年 17.5%, 為何? 火星人來台定居...哈哈...

這樣比較輕鬆點..說不定..前三年還真被我說中了....美經濟衰退, 全球市場轉冷, 需要度過1,2年時期整理調整...
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-05-21 20:38:40
3~6個月, 應該是新政府蜜月期, 也就是說...年底, 民生是不是能轉好, 上班族年終分紅都多多, 就可以知曉...我猜是好不了多少...要不然怎應驗某人說的..."停滯性通膨" 呢 ? 哈哈...

但就算不好, 其實也不代表就已經是..."停滯性通膨" ..
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-05-21 20:31:22
尹啟銘:6月油電價調漲將「充分反映成本」 並回歸市場機制

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080521/2/yoni.html

--------------

"尹啟銘強調,目前油價人工以及折舊成本均未反映 ,經濟部將完全尊重油價公式,若油電價格不反映,屆 時至年底時中油以及台電將虧損 1100-1200億元,國營 事業是經不起這樣的負擔。"

看起來, 之前, 老百姓的錢包是少支出幾個月, 由國營企業吸收, 當時ㄚ扁政府的浮動油價, 被國民黨批鬥的很不透明, 520後, 新政府的說法, 怎跟ㄚ扁政府一樣呢? 且一付...老百姓不懂啦, 算法沒這樣簡單, 哈, 老百姓不懂, 可不可以說成.."不透明" 呢?

我是偏向..一開始就不該凍漲, 可以將計價方式交由專業來判斷, 而不是透過不專業, 或是有心政客, 借民生議題炒作, 獲得自身政治利益, 倒楣的還是老百姓...ㄚ扁政府下的行政體系, 就是不能堅持對的事, 別人說說, 就凍漲, 選後, 同樣一批人, 又在罵凍漲, 要求解凍, 又開始說..政府多爛啦, 沒辦法解決啦, 留爛攤子啦...現在..520後了...結果是??

哈, 一樣, 可這下不同的是...國民黨立委已經成功佔下多數席次, 一場鬧劇下來, 誰得利益, 非常明顯, 有些人還傻傻的...跟在後面, 真要跳海的時候, 這些人會跳嗎? 他們會跟你說..要跳你自己去跳..哈哈...
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-05-21 19:24:02
回覆 black 於 :2008-05-21 17:56:18 的發言內容

司法大西瓜心態不足為奇!看馬先生與四大天王特別費調查的速度與查的方式就知道啦.

你總算瞭解我說的...ㄚ扁, 還是老馬, 或是其他高官..每換一次, 就亂一次, 這應該不是民眾要的吧...

司法大西瓜心態, 說明了當前政府體制內, 人治觀念仍是很重, 台灣民主要持續進化, 未來不管哪一政黨執政, 政府機器是歸全民所有, 並非誰選上就是他的...這樣跟老共, 跟君主時代, 有甚不一樣呢? 誰稱王, 國家就是他的, 那叫..."假民主"

民主自覺, 跟台灣統獨無關, 可老共就是喜歡你台灣內部天天搞這些, 搞民族大旗, 就怕台灣的民主越來越進化, 老百姓要是太清楚, 太清醒...老共怎樣用集權來說服台灣人接受.."統一" 呢?

老馬這點上, 到是很清楚...就怕國民黨內部其他派系, 對台灣民不民主, 不太關心, 對所謂.."民族統一", 倒是很關心, 這點就大大影響身家性命都在台灣的居民權益, 這點同樣適用在民進黨, 應該將台獨從黨綱拔掉, 讓民主進步的理念, 轉為民進黨理念主軸

可惜..有些台灣人對民主價值的珍貴性, 不是太瞭解, 媒體也隨著特定政黨政客, 翩翩起舞, 群眾也跟在後面, 怎沒想過...說不定有些抬面上的人, 早就是老共派來亂台灣的, 要不然怎會有這樣多爆料呢? 有些人還傻傻的...跟在後面..它們可是只管自己有沒有吃香喝辣, 跟在後面的, 喊一堆..不累嗎? 說不定還惹禍上身...當"烈士"...

你的言論中, 充滿著不是藍就是綠, 卻忘了..其實你離核心很遠, 康熙大帝中的太后說過...這天下最不能相信的..就是"奏摺"..只會蒙蔽對事實的客觀認識, 千千萬萬不能相信"奏摺"....
回覆者:black 發表數:783 IP:61.63.21.* 2008-05-21 17:56:18
回覆 空頭房市 於 :2008-05-21 17:44:54 的發言內容

"違法"取得就是侵佔罪 ??

集權統治下的合法侵佔, 轉為民主政治時, 通通變成合法擁有?

大陸有部戲叫康熙大帝, 裡面有位叫明珠, 因為鬥爭而垮台後, 問康熙能否過大壽, 康熙說...可以,放心, 明珠安心過壽, 過壽當天, 有位李光地, 居然當天將彈劾文, 當眾宣佈, 數落明珠各大罪狀..康熙聽聞, 勃然大怒..."人家過壽, 怎可以..."

心胸狹小, 報復心態極重...

520, 新舊交接完畢, 半小時內, 特偵立刻動作, 何時看過特偵行為如此快速, 老馬特別費案爆發, 當時只是平民身份的老馬, 為何可以到海外去呢? 特偵組沒經司法判決, 就已經先認定無罪嗎? 反觀ㄚ扁, 司法都還沒判, 檢調就已經認定他應該要槍斃??

再討厭ㄚ扁, 也要客觀, 合情理法, 這樣方式處理, 不難保以後檢調...可以到處抓, 到處殺, 到處姦..一下酷吏, 一下貪官, 一下又是庸官, 從這點就可以看出, ㄚ扁政府8年來, 管不動, 也推不動國民黨留下來的政府大怪獸...要不然, 應該像兩蔣一樣..哭著,跪著,趴著..一路歡送, 怎會是..半小時? ㄚ扁上台, 有半小時內, 立刻清算國民黨嗎? 哈, 檢調根本不會理會ㄚ扁...現在..卻貼新政府馬屁, 倒是很緊...這就是台灣目前的檢調司法? 立委選完, 一堆綠營"前"立委, 立刻判刑...何時效率如此高呢? 連TVBS的藍營名嘴也看不下去, 也不由得跳出來批評司法大西瓜心態

心胸狹小, 報復心態極重...莫非這是檢調揣摩新政府後的結論? 不快辦, 不行? 哈哈...

司法大西瓜心態不足為奇!看馬先生與四大天王特別費調查的速度與查的方式就知道啦.
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.67.* 2008-05-21 17:44:54
回覆 black 於 :2008-05-21 14:08:50 的發言內容

若是違法取得就是侵佔罪,當然該充公徹查,擁有8年的權力卻不做,到底有什麼隱情?

"違法"取得就是侵佔罪 ??

集權統治下的合法侵佔, 轉為民主政治時, 通通變成合法擁有?

大陸有部戲叫康熙大帝, 裡面有位叫明珠, 因為鬥爭而垮台後, 問康熙能否過大壽, 康熙說...可以,放心, 明珠安心過壽, 過壽當天, 有位李光地, 居然當天將彈劾文, 當眾宣佈, 數落明珠各大罪狀..康熙聽聞, 勃然大怒..."人家過壽, 怎可以..."

心胸狹小, 報復心態極重...

520, 新舊交接完畢, 半小時內, 特偵立刻動作, 何時看過特偵行為如此快速, 老馬特別費案爆發, 當時只是平民身份的老馬, 為何可以到海外去呢? 特偵組沒經司法判決, 就已經先認定無罪嗎? 反觀ㄚ扁, 司法都還沒判, 檢調就已經認定他應該要槍斃??

再討厭ㄚ扁, 也要客觀, 合情理法, 這樣方式處理, 不難保以後檢調...可以到處抓, 到處殺, 到處姦..一下酷吏, 一下貪官, 一下又是庸官, 從這點就可以看出, ㄚ扁政府8年來, 管不動, 也推不動國民黨留下來的政府大怪獸...要不然, 應該像兩蔣一樣..哭著,跪著,趴著..一路歡送, 怎會是..半小時? ㄚ扁上台, 有半小時內, 立刻清算國民黨嗎? 哈, 檢調根本不會理會ㄚ扁...現在..卻貼新政府馬屁, 倒是很緊...這就是台灣目前的檢調司法? 立委選完, 一堆綠營"前"立委, 立刻判刑...何時效率如此高呢? 連TVBS的藍營名嘴也看不下去, 也不由得跳出來批評司法大西瓜心態

心胸狹小, 報復心態極重...莫非這是檢調揣摩新政府後的結論? 不快辦, 不行? 哈哈...
回覆者:black 發表數:783 IP:61.63.21.* 2008-05-21 14:11:48
回覆 羅曼 於 :2008-05-21 13:45:32 的發言內容

有什麼關係?
陳致中若去當國營企業高官
若是持槍殺人未遂
若想唸什麼唸什麼

宋家侵吞國庫連老美看不下
這還不叫貪腐?
你們這種人還真是習慣雙重標準

一樣貪污
只要關係遠的 拿來當祭品
只要關係近的 姓孔姓宋的
沒人敢動根汗毛


說得小蔣一貧如洗
怎麼蔣友柏說他小時生活優渥得不得了?
生活儉僕
怎麼還要拿幾億來照顧蔣家遺族?

這些外省權貴 一脈相傳
就像老宋一樣 喜歡裝窮
窮得沒錢修媽媽的廁所門
真是令人聞之鼻酸

你還真入戲

你還是說不出二蔣貪腐具體事實!
蔣友柏是他爸養他ㄟ!!!
回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.200.* 2008-05-21 14:11:36
回覆 唉呦 於 :2008-05-21 14:02:04 的發言內容

對阿

扯兩蔣這麼多幹麻?

這樣能證明因為民進黨貪的少所以比較清廉嗎?

因為世界強姦犯沒抓完所以以後強姦都無罪嗎?

用今日情勢來批判歷史


誰部會???????????????????


當年台灣地主'知識份子'''又有多少經得起檢驗???


嚴格檢驗'''哪個不是漢奸???台奸???

哪些土地財產與日本人無關???????????????





蓋歷史''不能只擷取某一點來談



沒有人認同獨裁'白色恐怖



但是片面解讀'甚至加油添醋

依樣是不公義的


回覆者:black 發表數:783 IP:61.63.21.* 2008-05-21 14:08:50
回覆 羅曼 於 :2008-05-21 13:50:11 的發言內容

去看看南韓德國怎麼用特別法去過去歷史清查不當取得財產
你應該問 為什麼國會多數的國民黨忝不知恥阻擋法案

連黑都要說成白
若有分到油水也就算了
人家吃米粉 你喊燒
悲哀

若是違法取得就是侵佔罪,當然該充公徹查,擁有8年的權力卻不做,到底有什麼隱情?
回覆者:black 發表數:783 IP:61.63.21.* 2008-05-21 14:06:08
回覆 房市高手 於 :2008-05-21 13:50:24 的發言內容

台灣人做事 是厚道 不喜趕盡殺絕 當然也是你說的好騙跟笨 所以 對於戒嚴時的幫兇 幾乎是沒有追究

假如熟讀中國歷史 了解"中國"國民黨本質 那種對反對黨趕盡殺絕 那阿扁是真的是婦人之仁 也活該 半小時被列為被告 半天被通知境管

但我很喜歡國民黨這樣做 希望繼續追殺阿扁兇一點 阿扁是泛綠的罪人 希望他這次能靠被抄家滅族 而喚起大眾對過去國民黨的惡行惡狀的回憶 算是將功贖罪

若還是獨裁體制你以為阿扁不會趕盡殺絕嗎?陳義雄是怎麼死的?連黃志芳都怕被幹掉呢!
回覆者:唉呦 發表數:98 IP:211.76.190.* 2008-05-21 14:02:04
回覆 房市先知 於 :2008-05-21 13:53:57 的發言內容

真相在此

談國務機要費




吳文忠:::::::::應該槍斃

對阿

扯兩蔣這麼多幹麻?

這樣能證明因為民進黨貪的少所以比較清廉嗎?

因為世界強姦犯沒抓完所以以後強姦都無罪嗎?
回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.200.* 2008-05-21 13:56:03
回覆 房市高手 於 :2008-05-21 13:50:24 的發言內容

台灣人做事 是厚道 不喜趕盡殺絕 當然也是你說的好騙跟笨 所以 對於戒嚴時的幫兇 幾乎是沒有追究

假如熟讀中國歷史 了解"中國"國民黨本質 那種對反對黨趕盡殺絕 那阿扁是真的是婦人之仁 也活該 半小時被列為被告 半天被通知境管

但我很喜歡國民黨這樣做 希望繼續追殺阿扁兇一點 阿扁是泛綠的罪人 希望他這次能靠被抄家滅族 而喚起大眾對過去國民黨的惡行惡狀的回憶 算是將功贖罪

哇哈哈

舉雙手雙腳反對



阿扁絕對功大於過

未來還有許多"立功\"機會

怎能趕盡殺絕呢?????????????
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