台北買窩 足夠雲林買8間

【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱台北報導】 2008.05.16 03:59 am



台北市豪宅價格一路漲，南北房價差距擴大至歷史新高，台北人平均一間購屋成本，在雲林可買8間、高雄可買5間。
本報資料照片 記者林韋任／攝影
南北房價差距擴大至歷史新高，房仲業者最新調查，台北平均買一間房子的價格在雲林可買八間、高雄可買五間。

學者已呼籲民眾注意北市房價泡沫化風險偏高；但台南、高雄房價漲勢落後，屬於相對安全的低價經濟區域。

台灣房屋總經理彭培業說，北市房價持續攀高，此時民眾購屋應該要挑選「經濟屋」，除了低價考量之外，建議民眾可從四大優勢挑選：包括經濟實用的舊公寓（低價、坪數實在）、交通便利、投資報酬率佳及超級學區等四大優勢。

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群日前指出，近來台北市價格漲幅較大，購屋人要注意背後風險，任何不確定的因素可能影響市場走


勢。

花敬群說，從長期來看，在北部房價已經超越歷史高價之際。

台北市房價只走自己的路，也導致區域價差倍數拉大，北中房價差距從15年前的2.6倍拉到3.8倍，而南高價差倍數更從2.8倍拉大到5倍。

房仲業者統計，台北市的房價和其他地區距離越拉越大，比全台新成屋平均房價高出4倍。台北市新成屋平均價每坪60.4萬元，但雲林縣新成屋平均只要7.3萬元，相差8.2倍；台北縣新成屋平均房價26.3萬元，不到台北市的一半，全台沒有任何一個縣市新成屋房價超過20萬元，不到台北的三分之一。

房仲業建議，購屋人應選擇經濟屋，像大安森林公園周邊舊公寓或舊大樓，公設比低，又可享受大空間；同樣位離捷運站200公尺內，在巷弄內尋找，享受同等生活機能，但卻比大馬路邊享受比較低的房屋稅、地價稅。

但永慶房仲集團總經理廖本勝提醒，未來都會區和一般住宅的房價差距勢必越來越大，價格過低的地方並不適合買房子，還是要有基本的生活機能考量，才有保值能力，或著是看補漲力道，他認為高雄前一波沒有跟上漲幅，現在相當有機會。

【2008/05/16 聯合報】@ http://udn.com/