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內湖5期 新案每坪飆上80萬

1年漲逾6成 「悅峰」3月甫推現近完銷


曾敬德╱台北報導】

台北市重劃區新案搶手，包括南港向陽段、經貿段與內湖5期重劃區，新案價格屢創新高，1年前內湖5期重劃區第1個推案「華固i． PARK」推出，每坪均價約48萬元，今年3月推出的「悅峰」，也接近銷售尾聲，預計6月公開的「遠雄新都」，已經喊價每坪80萬元，短短1年內湖5期重劃區房價上漲逾6成。

推案不斷
內湖5期重劃區在抵費地標售前，包括華固建設（2548）、遠雄建設（5522）等建商，都積極卡位區域內土地，兩者都持有約6000坪的土地，2年來區域內土地價格上漲1倍。


新案幾乎全部完銷
去年5月推出的「華固i．PARK」，每坪約45~50萬元，受惠於區域內新案價格屢創新高，預計6月銷售的華固保留戶，開價可望超過每坪60萬元。
目前內湖5期新案幾乎全部完銷，預計6月將有「百達南京」、「遠雄新都」，7月則有「華固內湖5期案」推出，據悉「遠雄新都」將挑戰每坪80萬元區域天價。

新聯陽實業研展部經理施孝文認為，過去內湖房價比南港還高，「大同明日世界」創南港新天價，帶動南港新案開價站上每坪60萬元，連帶鄰近的內湖產生比價效應。

內湖5期房價高漲，周邊房市明顯受惠，如南側的「曼哈頓」案，推出後不久也銷售一空，永慶房屋舊宗店店長陶毓良指出，舊宗路旁的新成屋「德安印象」，2年前預售每坪成交約30餘萬元，現在每坪45~48萬元，而一旁的麥帥新城國宅，4年前成交總價約550~600萬元，現在也漲到850~900萬元，漲幅近 5成，很多民生社區、大直客戶過來看房子，內湖本地客成交比重反倒低。

轉手價增值約2成
目前「華固i．PARK」轉手戶，開價每坪55~58萬元，當地房仲業者去年底曾成交每坪46萬元，最新行情每坪應在50萬元以上，換算1年來購買「華固 i．PARK」的投資客，房價增值約2成，但該案還在結構體階段，接手買氣平平，而區域內新案多在今年推出，轉手投資客釋出戶數有限。

華固建設預計在7月推出50~70坪的新案，總銷金額約20億元，另外，遠雄建設也規劃在內湖5期重劃區推出超過10件新案，隨大內科計劃讓倉儲專業區使用用途解禁，未來內湖5期將以綠帶為界，形成西為住宅區，東為辦公及商務群聚的重劃區。




內湖5期新案熱銷，3月推出的「悅峰」，目前銷售接近尾聲。蔡育豪攝

松山機場列為兩岸直航機場，大直及內湖五期重劃區，最被看好。比較兩個重劃區規劃，各有特色，但大直開發早，猶如當紅巨星，內湖五期則才剛起步，區域內無機能可言。

至於房價，目前兩地落差約在一坪20萬元左右。
就地理位置來說，五期重劃區較占優勢，此一重劃區是最靠近信義商圈的重劃區，而且也近南京商圈，只一橋之隔，另外相對於大直，五期除了近內科，也近南港軟體園區，可吸引到兩個科學園區的購屋需求人。

五期最大的缺點，就在目前仍處開發初期，一切都尚未成形，但缺點同時也是優點，由於只是初期開發，未來房價可以逐步墊高，對現在已進場的人而言，相對有利，大直重劃區開發多年，空地所剩不多，想再以預售帶動房價的機會，也愈來愈少。

大直重劃區規劃為娛樂結合住宅，五期重劃區則偏重辦公結合住宅，各有優劣，不過從房市供需角度來看，辦公商圈通常更能吸引民眾購屋入住。

【2008/05/31 聯合晚報】@ http://udn.com/

五期標地效應發酵，最先受惠的莫過於重劃區內第一件預售案「華固i-PARK」，短短兩周，每坪開價已從45萬漲破50萬元。市場預估，遠雄、太子等建商明年陸續推案後，開價將直逼65萬元。

住展雜誌統計顯示，內湖區基於內湖科學園區電子新貴的高價住宅需求，以及內湖捷運線的完工題材，近幾年預售案推案單價也是頻創新高。

以往新案單價約在25萬至30萬元，但自94年起便站上30萬元大關，95年更衝到每坪35萬元，今年平均推案單價已逼近40萬元；與92年相較，推案單價漲幅已接近六成。永慶房屋總經理葉凌棋表示，內湖地區的高單價產品，主要是優質地段，如文德路、內湖路上、星雲街上的預售屋與名宅。

摘自 // 經濟日報/A12版/主題特區