| 誰知道內湖文心AIT案要賣多少錢?? |
| 發表者：帥man 發表數：117 IP：118.169.212.* | 2008-05-11 21:08:29 |
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聽說內湖許多的新個案都要開價70萬80萬以上 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.132.* | 2008-09-28 20:02:40 |
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工商時報 AA2/房地產VIEW專刊 【記者張海雲／台北報導】 內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售 房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪60萬元 起跳，指標個案全部上喊8字頭，最貴的「文心AIT」則是已開到一坪 1百萬元，再創內湖房價新紀錄。 此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是 北市二線房價區。和2年前比較，區域一般個案漲幅達到5成以上，指標豪宅推案則是幾近1倍，相當驚人。由於「遠雄上林苑」一口氣把 內湖房價抬高20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，3月總統大選後，表價更調高到 一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。 其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長 虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪 73-83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。 忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也 在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中 心，也是大坪數規劃，從78-90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員 說，開案1個月，現已去化4成。 「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就 要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要8字頭以上。 |
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| 回覆者：WaWa 發表數：158 IP：220.137.28.* | 2008-09-28 13:34:06 |
| 80萬賣不出去,將成內湖常態 |  |
| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2008-09-28 10:26:54 |
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豪宅80萬起跳 將成內湖常態 時報資訊 ( 2008/08/29 09:00 時報資訊 ) 工商時報 台北訊 內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在 園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後， 不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。 目前內湖捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在 60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也 要35-40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。 至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。目前內 湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這 個價錢。內湖能開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未 來每坪要價80-100萬元，將是常態。 今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元 建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃 為55-60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75 -80萬元。 另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍 規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認 為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到3位數的個案。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080829_3_14597 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.195.* | 2008-05-15 22:44:46 |
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回覆 J one 於 ：2008-05-15 22:09:33 的發言內容
今天還有同事提到ＡＩＴ會到五期那，不知道可信度多高。。文心ＡＩＴ賣點就是ＡＩＴ，萬一ＡＩＴ不在那個點，會有多少題材這是我會去思考的問題，今天還有同事提到ＡＩＴ會到五期那，不知道可信度多高。。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 可信度＂0＂................. 因為已根據現在的地點(駕訓班)對合格廠商發出＂邀標書＂了.....所以，地點不會換了..... 可連結看美國AIT的網站： http://www.ait.org.tw/zh/news/pressrelease/viewer.aspx?id=2008051402 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：218.167.195.* | 2008-05-15 22:34:28 |
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回覆 傑若米 於 ：2008-05-15 20:40:07 的發言內容
1. 潭美五期(大潤發)謝謝您的回覆 2. 民權東路六段和行政中心 3. 金龍路底 4. 港墘路圓環 5. 內湖高中一帶 以老內湖人來看要如何歸類 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 不好意思，你問的如何歸類是指＂區域如何＂？我會不會考慮買進嗎？......... 至於你問的＂如果現在買進 會買在內湖的高點嗎? 現在買進 住個五年十年 轉手還是可以賣到個不錯的價錢嗎?＂ 我只能說內湖的高點還沒到，至少可以再持續兩年，所以自住客可慎選負擔的起的好屋，議價看看！ 而要五年十年都賣到不錯的價錢，那要看你對＂不錯＂是如何定義了？......基本上如果你想買進的房地產是一般受薪階級買的價格帶，要漲很多，現在可能比較不容易了....... 你還沒說，你到底想買如何的房子跟價格帶呢...... |
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| 回覆者：J one 發表數：80 IP：61.20.171.* | 2008-05-15 22:09:33 |
| 文心ＡＩＴ賣點就是ＡＩＴ，萬一ＡＩＴ不在那個點，會有多少題材這是我會去思考的問題，今天還有同事提到ＡＩＴ會到五期那，不知道可信度多高。。 |  |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2008-05-15 21:47:00 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-05-14 13:53:53 的發言內容
以前東湖最裏面該是靠近瓏山林對面那一區康樂街,這是指當時道路狀況,現在多了康湖路,自行開車騎車的狀況改變很多,巷道小又單行道是那一區塊不太方便的地方,不過一般外來客逛東湖還逛不到這一塊,最多就是東湖路跟康寧路三段,凱豔旁邊有條下坡路通此區,一小段路價差10萬/坪跑不掉我個人以未來角度來說 東湖老公寓要跟西湖還有大湖比那比的上老?西湖跟大湖的發展在我印象中是國中時期,那時還有人稱內湖"國家公園",東湖又晚了好幾年,在我的看法裏,二期包括麗湖都算是東湖生活圈,要去德安還得翻山越嶺兩旁住戶淒淒冷冷....哈!東湖生活圈其實擴大中 內湖區確實是家庭式的地方,因為以前算市郊,誰在郊外蓋套房?要賣誰?不過前兩年在東湖民權東路六段門牌也是有個案子小坪數,算是標榜賣學籍的,含車位600多萬 父母對小孩嚴不嚴苛這事很難講ㄟ???應該說是小孩明明辦不到而父母硬要求才算吧???誘導小孩發揮潛力應該算是好事吧?其實現在小孩根本不怕讀,只怕老師不會教,有空再聊聊這點 內湖整齊不在居民教育水準水平,整齊在一個生活的態度 |
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| 回覆者：傑若米 發表數：401 IP：211.74.169.* | 2008-05-15 20:40:07 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-05-14 13:18:46 的發言內容
謝謝您的回覆西湖因為區域較雜，有些工業區，所以自住要慎選....尤其若學區是西湖國中，會沒有麗山國中搶手，所以，以學區而言，算是一個小缺點......不過，長虹PARK公園館新落成，面施工中的公園，公園下有公有停車場，若能45內買入，還算OK！住起來應該還不錯，朋友來訪也方便.... lovely-girl真是內湖通 向您請教一下 1. 潭美五期(大潤發) 2. 民權東路六段和行政中心 3. 金龍路底 4. 港墘路圓環 5. 內湖高中一帶 以老內湖人來看要如何歸類 再和您請教一個問題 如果現在買進 會買在內湖的高點嗎? 現在買進 住個五年十年 轉手還是可以賣到個不錯的價錢嗎? |
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| 回覆者：傑若米 發表數：401 IP：211.74.169.* | 2008-05-15 20:21:42 |
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回覆 完治 於 ：2008-05-15 13:23:36 的發言內容
嗯文心AIT這建案，以文心建設的開價方法，應該也不會便宜到哪裡去。去年的時候就聽說要推案了，當時坊間傳說一坪要價80萬，不過建商慢慢整地，遲遲不做樣品屋，拖到今年520看起來樣品屋是差不多了，上禮拜好像是水果日報報導文心AIT開價最高要一坪一百萬元，不過不管是多少，反正我已經買不起，他開價一坪一千萬跟一百萬，對我來說都已經沒有意義了。 光看他的招待中心 根本和個宮殿沒兩樣 極盡奢華之能事 一坪100萬是極有可能的 哈哈 
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| 回覆者：完治 發表數：138 IP：210.192.231.* | 2008-05-15 13:23:36 |
文心AIT這建案，以文心建設的開價方法，應該也不會便宜到哪裡去。去年的時候就聽說要推案了，當時坊間傳說一坪要價80萬，不過建商慢慢整地，遲遲不做樣品屋，拖到今年520看起來樣品屋是差不多了，上禮拜好像是水果日報報導文心AIT開價最高要一坪一百萬元，不過不管是多少，反正我已經買不起，他開價一坪一千萬跟一百萬，對我來說都已經沒有意義了。
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.0.* | 2008-05-14 13:53:53 |
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我個人以未來角度來說 東湖越裡面反而會越是個隱藏式地雷 怎麼說 東湖市容多為老舊公寓 類似西湖 不像二期 大湖 德安 這幾個地方的街道這麼整齊 但又沒有西湖接近台北市區 至於其他的德安 內湖 大湖 都是不錯的地方 內湖啊 這個地方真的是現在 台北市 最適合"家庭式"的居住地方 不像其他地方有很多小套房或是一對一對的情侶 相對素質也會比較差 而是一戶一戶的家庭 在這裡成家立業 過著穩定的生活 整體素質也比較整齊 但相對來說 這裡父母對孩子也會比較嚴苛 這是我的印象 奇大 不知道內湖真的有這麼整齊嗎 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2008-05-14 13:18:46 |
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回覆 傑若米 於 ：2008-05-14 12:38:08 的發言內容
西湖因為區域較雜，有些工業區，所以自住要慎選....尤其若學區是西湖國中，會沒有麗山國中搶手，所以，以學區而言，算是一個小缺點......不過，長虹PARK公園館新落成，面施工中的公園，公園下有公有停車場，若能45內買入，還算OK！住起來應該還不錯，朋友來訪也方便....看來網上有很多內湖通 德安和大湖都頗佳，因為以德安那一塊而言，現在有文心AIT在＂哄抬＂房價，以後又有基泰和元大續推！未來房價欲小不易.....尤其德安附近，星雲重劃區離捷運近，生活機能又完善，湖光市場走路又到，補習班林立(國高中...)...使許多父母都會一住許久！ 大湖附近，電梯較少，多公寓或別墅.....若要住公寓，是還不錯，走路不遠就可到湖光山色的大湖公園遊玩，若要買別墅，現在應該很＂傷＂了...  ......學區大湖國小因學區電梯大樓少，相對不會額滿搶手，所以每班約20~25人，相對而言，孩子也比較會被照顧到！大湖有大湖公園這個題材在，所以房價一定會有保值性！ 東湖因為前陣子預售多，所以房價熱烘烘，現在可能要稍微整理一陣子...不過因為過了橋就是南港經貿園區，所以房價也會有撐！只可惜要再稍微等南港成氣候，甚至再下來的東湖＂雙捷運站＂題材....所以，目前爆發性可能會略遜於有＂文心AIT＂開賣的德安區..... 自住有時是要看個案，採光，格局....價格相對略低於行情價..(成交價...)就可買進！不過也要衡量一下自身可負擔的房價及貸款，才不會淪為屋奴... 基本上你提的這四個點，若能在捷運站500公尺內找到好屋，都恭喜你！ |
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| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.74.* | 2008-05-14 12:51:38 |
| 前幾天去看華固碧連天,高低樓層開價差好多,高樓層已逼80萬,因為可以看到碧湖,這案子的行情價應該是多少?真的已經漲成這樣了嗎?聽說長虹虹觀開價也不低?有人可分享一下嗎? | |
| 回覆者：傑若米 發表數：401 IP：211.74.169.* | 2008-05-14 12:38:08 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-05-11 23:16:36 的發言內容
看來網上有很多內湖通聽說內湖許多的新個案都要開價70萬80萬以上 太好了 lovely-girl大大 內湖大致可以區分幾個區塊 (西湖 德安 大湖 東湖......) 想請教你 如果以自住但相對保(增)值的考量 你比較推薦哪一區 理由是什麼? 先謝謝你 也歡迎其他前輩的指導 
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| 回覆者：lee 發表數：236 IP：220.137.44.* | 2008-05-12 21:49:11 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-05-11 23:16:36 的發言內容
這種有內容的評估分析報告才真正對大家有幫助,值得推薦鼓勵.
聽說內湖許多的新個案都要開價70萬80萬以上 |
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