需求未增 商用不動產恐虛漲
更新日期:2008/05/09 04:09
〔記者黃宣弼台北報導〕去年台北市A級與B級辦公大樓的售價漲幅高達25%，但最熱門的信義計畫區租金漲幅卻只有10%，在租金沒有大幅度的提升下，不斷攀升的售價可能是人為炒作，不免有泡沫化之虞。


從今年1月立委選舉與3月總統大選後，因三通議題而使市場上普遍對未來的商用不動產更有期待，業者也預期台北能像2007年亞太地區辦公室租金最高的城市—香港看齊。但瑞普國際物業總經理劉美華表示，從需求面來看，台北的辦公室售價與租金不可能達到香港的水準，因為台北不是國際金融中心，不像香港大部分頂級辦公大樓均由金融機構租用，反而高科技公司才是台灣的主要經濟推動產業，而高科技公司在評估辦公室租金成本時不若金融機構能夠負擔的租金水準，所以從經濟產業分析，台北的頂級辦公大樓的需求不如香港高。


另外，從供給面來看，雖然台北市的A級辦公大樓從2005年後到2008年都沒有新供給，但每年需求頗為穩定，每年的淨去化面積大約在20,000-28,000坪之間，而目前台北市的A級辦公大樓空置率約在5%，仍未達到供需失衡的狀況，所以不若印度的孟買、俄羅斯的莫斯科、越南的胡志明市一般，因需求大於供給，而大幅度提升租金。


劉美華指出，即使台灣在三通之後，還是需要因辦公室市場需求增加才能帶動租金與售價的成長，要不然如果價格的上升只是對未來過份的期望，沒有真正的需求支撐，相信價格的上升只是虛漲。