| 北市空洞化? |
| 發表者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.130.* | 2008-05-08 11:00:32 |
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從額滿國小數量減少來看,雖然少子化的效應已經 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-31 21:05:08 |
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回覆 TCAD 於 ：2008-05-08 11:00:32 的發言內容
---對房地產需求可能會愈來愈低.從額滿國小數量減少來看,雖然少子化的效應已經  台灣人不想生 生育率全球最低 更新日期:2008/05/30 15:39 行政院推出育嬰假六成薪，就是為了搶救台灣低迷的生育率，臺灣人越來越不願意生小孩，新生兒數比起十年前足足少了一半！生育率甚至是全球倒數第一，學者擔心十年後台灣人口會負成長。 不管是關心兒童安全、兒童心理、兒童健康，只要是和兒童有關的話題，都能經常看到這位親和力十足的兒童專家，兒福聯盟執行長王育敏。她的工作就是和孩子相處，幫助弱勢孩童，但是結婚多年她卻決定不生孩子，同樣也不生當頂客族，結婚八年的馮小姐，寧可養一屋子狗狗貓貓。的確，養小孩的經濟壓力是很多小夫妻惡夢，怕養不起寧可享受兩人世界。 響亮哭聲，又是個新生命來到世上，十年前醫院育嬰室新生兒有整整三大排，現在只剩一小排，國內出生率逐年下降履創新低，二○○六年已經低到全球倒數第一，新生兒急速銳減，二十幾年前一年還有四十一萬新生兒，八年前有三十萬，不過一年比一年少，二○○六年全年只有二十萬新生兒誕生，年年改寫歷史新低。 專家預計再過十年，台灣人口就會呈現負成長，二十年後可能會有二十萬男人找不到老婆，不用五十年全台人口會剩下不到一千八百萬人。老人家愈來愈長壽，年輕人卻愈來愈少，這樣的情況再不改善，可以確定的是，未來年輕人的重擔只會愈來愈重。(記者何佩蓁 張政捷 姜竹祥 戴榮賢報導)
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-05-27 12:22:53 |
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回覆 TCAD 於 ：2008-05-27 10:50:19 的發言內容
本來是針對自住客長期風險的話題,卻還是遭投 哇哈哈 佩服佩服 一張圖表就想在資本市場打天下 所以摟 今年以來所有房價上漲 都是騙人的 因為與此張"聖圖"不符合 哇哈哈
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.130.* | 2008-05-27 10:50:19 |
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本來是針對自住客長期風險的話題,卻還是遭投 資客流彈波及,為何不把精力花在住宅品質上, 非要追逐多空? 多空去年早已分出高下!只是太多人想混水摸魚. 投資一定要從最可靠的數據開始,賣瓜的絕不說 不甜,所以沒什麼多空好辯論的. Please show me the data! 想想看誰立場中立,誰不敢造假?中央銀行絕對是 選擇之一. 因為房地產是”不動產”,波動不劇烈,只要把央行房 貸每年的增額作圖,就可以知道十幾年來房市的興 衰,看到降息所產生的資金潮,以及資金急速的消退. 如果把國泰的房價指數放在一起,更會發現原來房 價是房市的落後指標. 當然有人會問有人滿手現金買房,不就看不到了? 從圖表中可以看到多空的缺口約二千億台幣,如果 有錢人願意貢獻2%GDP,誰敢說No!  |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-05-24 10:51:20 |
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不擾民 總統車隊視情況不交管 更新日期:2008/05/24 04:36 陳洛薇台北報導 為避免擾民，總統馬英九已指示特勤中心，進行總統車隊的交通管制時，應盡量減低對民眾干擾為原則，視狀況不實施交管。總統府發言人王郁琦昨日更表示，未來特勤中心會評估維安及每日交通流量情況，決定總統車隊當天是否實施交通管制。 馬英九的車隊前晚九點廿分離開總統府時，由於未實施交通管制，還出現車隊停下來等紅燈的罕見情況，總統維安引發討論。 王郁琦表示，馬英九先前曾指示，交管應盡量不擾民，前晚總統車隊離開總統府後，特勤中心評估當時交通流量少，且特勤中心的維安能量，也足以應付需求，因此決定不實施交管，在此情況下碰到紅燈，導致有一些耽擱。 馬指示特勤 減少干擾民眾 總統車隊停車等紅燈的情況，引發總統維安疑慮。王郁琦指出，特勤單位決定不實施交管，遇到紅燈本來就在維安人員的評估之內，安全並無疑慮，相關單位的溝通也沒有發生任何狀況。 王郁琦強調，前晚不實施交管，是特勤中心的決定。未來特勤中心會根據馬英九不擾民原則的前提，每天個案判斷，如果交通流量不大、安全維護沒有疑慮，特勤中心就會決定不實施交管，基本上不會違反相關體制。 府方人士透露，馬英九對於特勤交管，一直很有想法。他擔任台北市長時，曾直言提醒正副總統、行政院長「三位長官」能準時出門，減少交通管制時間，因為交通問題有部分原因是特勤勤務時間拖延造成，長久以來員警對於特勤對象遲到問題多所抱怨。 總統大選期間，馬英九陣營即表示，馬英九從決定參選的同時，就已思考到未來總統隨扈車隊的問題，希望在不影響安全的前提下，避免擾民及不浪費公帑為原則，也思考縮小總統隨扈車隊的可能性。馬英九上任後決定，視狀況不實施交管，就是為了降低對民眾的干擾。 車隊等紅燈 引發維安疑慮 另外，為響應廉能力行簡約，經濟部長尹啟銘等多位閣員，新官上任都拒收花禮甚至退回，讓花卉業者備感壓力。馬英九澄清，新政府並沒有訂下拒收花禮的政策，他發現外界對此有憂慮，日前還特別響應農委會之請接受花農送花。 馬英九表示，台灣的花卉水準非常高，大家應該多享受高水準的花卉，新政府沒有禁止送花，要不要收花禮，由首長自己決定。 至於辭掉總統府御廚一事，馬英九說，他吃東西很簡單，每天吃總統府周邊的食物，選擇多又有變化，辭掉御廚也可節省公帑，他沒有別的意思，也不是要剝奪他人工作機會，只是覺得公務人員已宣誓不浪費公帑、不濫用人員，希望做  有這樣民胞物與的領導者 國家必有新氣象一定興旺 當然 不動產會更值錢
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.199.* | 2008-05-23 11:52:28 |
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用北市空洞化來牽扯北市房價????????????? 哇哈哈哈 不能說沒關係 其關係比重與地球暖化與北市房價關係 依樣重要 哇哈哈哈
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.68.* | 2008-05-23 11:34:53 |
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回覆 TCAD 於 ：2008-05-23 11:01:53 的發言內容
大安,信義,松山幾區, 20,30年前, 有些區塊並非是精華區, 年輕夫妻很多都移入這些區塊, 成家立業, 當初的新公寓華廈, 現在都已經變舊屋, 人也老了, 退休, 待退休, 這區塊很多人是這樣, 這波房價飆漲, 造成這些人跑去追漲, 換屋的換屋, 投機的投機, 也洗出一些長期居住此地的銀髮族, 轉去郊區外縣市居住, 市區的房子, 有相當比例落到一些投機客手中, 打算趁周圍預售屋, 新屋, 一起拉高價格, 出貨給下一波投機客或自住客先前網友質疑是否有以管窺天之誤. 怎樣上去, 就怎樣下來, 投機客絕對是假需求真賣方, 銀行資金緊縮, 賣方只是因為利率還低, 短線還撐得住, 但成交量急縮, 就只好拼了命喊多, 看能不能用喊的...將買氣喊回來...結果...只是這些喊多嘴炮..自己的幻想曲...喊爽罷了....這情況在郊區外縣市, 更是明顯... 
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.130.* | 2008-05-23 11:01:53 |
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先前網友質疑是否有以管窺天之誤. 但是從人口年齡分佈來看, 精華區(大安,中正,松山,信義)的確 人口老化,與舊區(萬華,大同,中山) 一樣,老人比例偏高,但有趣的是舊區 的青壯年比例卻比精華區高,精華區 只有10-15歲因學區設籍產生假性高點. 至於郊區(內湖,士林,文山,北投,南港) ,老年比例低,青壯比例高. 從人口分佈來看,三四十年來房價大漲小 跌,購屋人口的成長也接近三倍. 然而未來接手的人數將大幅減少,房價 及區域的反轉勢必無法避免.  |
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| 回覆者：港湖尋屋者 發表數：60 IP：219.68.81.* | 2008-05-15 15:59:18 |
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住展雜誌認為，房市現階段不會泡沫化，特別是台北市因土地難求， 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.05.15 09:40 am 住展雜誌昨（14）日發布520檔期的推案狀況，從5月15日至6月15日的總推案量高達1,200億元，雖然有些建案是329檔期延後未推，但扣除後，仍有近千億元的水準。 至於台北市指標建案的推案量為530億元，豪宅建案更具有市場指標性意義，但包括貝森朵夫、台北信義及敦南苑，業主惜售心態明顯，都出現進場醞釀、但520前不開價的奇特現象。 住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案分布地區看，台北市熱門推案地區為萬華區、中山區與內湖區；台北縣則為三重、新店與淡水。 520檔期再爆出大量，是否又有房市過熱的隱憂或泡沫？住展雜誌認為，房市現階段不會泡沫化，特別是台北市因土地難求，加上是陸資與陸客購買的首選標的，在外來需求增加下，預期房價會持續上揚。 【2008/05/15 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：愛 發表數：9 IP：118.168.136.* | 2008-05-15 00:23:55 |
| 文化國小額滿原因是它是北市英語重點學校 會搶走很多鄰近學區的學生 |  |
| 回覆者：我愛智邦 發表數：73 IP：61.60.221.* | 2008-05-14 20:44:29 |
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回覆 多空再說，生活先顧到 於 ：2008-05-10 07:44:30 的發言內容
您估了太客氣啦!bacon大如果再加上遷戶籍就讀的話這議題就更不能確定了... 以我小孩讀中正區所謂額滿學校而言 一班35人,其中就有24人寄戶籍就讀 另24人當中,住外縣市又佔18人之多.... 給各位參考~參考 |
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| 回覆者：bunbun 發表數：50 IP：140.112.154.* | 2008-05-14 19:23:50 |
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回覆 TCAD 於 ：2008-05-08 11:00:32 的發言內容
看到這個議題覺得很像之前有網友PO文說，天母東西路商家撤出因此天母房價一定會掉，但事實上，決定房價的因素往往複雜多端，不是僅憑一項數據或者一個現象，就可以推論整個區塊的走向。從額滿國小數量減少來看,雖然少子化的效應已經 之前坐計程車經過信義路僑福花廣，司機很不屑的說：這塊地三十年前是他朋友的，他自己在這邊經營鐵工廠；後來朋友一坪十五萬賣掉，現在聽說一坪快一百萬？不知道在貴什麼，騙肖！ 房價起落跟看蟾蜍預知地震不同，而且就算能預知三十年後的房價，難保地主屋主就不會有需要賣地賣屋的時候，有很大部分是運氣啦！ |
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| 回覆者：多空再說，生活先顧到 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-05-10 07:44:30 |
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回覆 bacon 於 ：2008-05-08 23:58:46 的發言內容
bacon大如果再加上遷戶籍就讀的話這議題就更不能確定了...T大所言甚是 遷戶籍就讀蠻多都會遷在祖父母或外祖父母家，而小孩本身是住非台北或其他地區，或許我出此言又會有人說哪有爸媽那麼麻煩，但是，像額滿學校--和平東路的附小，住在他地但戶籍在此處的就有不少啊，附小有10班，一班31人，310人裡面，我看占5％，15個是很有機會的...光我認識知道戶籍不在此處的就5個... |
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.133.* | 2008-05-10 03:22:11 |
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以B大的建築專業,應知道所謂的"共振",不是單一因 素,而是兩種或多種效應加乘的結果. 老化,並不只是社區年齡,老社區若價格合理,足夠吸 引年輕夫妻,老化的問題即可以緩解,所以文山區老 社區足以支撐額滿國小.健康雖是全新的小學,延壽 街的價格卻易於親近,造成額滿的理由. 反之,松山新城雖然近幾年才完工,人口大增,但其中 軍眷戶年齡已高,對學區並無助益.B大所提到的台塑 長庚,才是傳統上民生國小的支撐. 然而,一般年輕長庚醫生的購屋預算約兩千萬.松山 新城以國宅的品質喊到接近兩千萬,附近老公寓也差 不多,即便醫生買得起,也很難接受. 設籍的要求與高漲的房價讓長庚在林口附近自己蓋的 社區小學得到了出路,阻斷了民生國小的來源,戳破了 松山新城帶來學區爆滿的預期心理,往年都額滿的民生國小反而跌出名單之外. |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.* | 2008-05-09 12:15:38 |
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回覆 奇 於 ：2008-05-09 09:15:32 的發言內容
SARS時期嗎? 想想四年多前福德二路上沒幾年的新成屋才5萬一坪,一次買2個樓層,那時正是銀行不給汐止貸款的尾聲,關係好消息靈通的那時介入,連裝璜費都是銀行出,所以汐止該算漲2倍才是  開始淹水後, 我瞭解的是7~8萬/p, 或許還是要看各物件狀況... 話說回來, 現階段真要炒作, 這區域不最好炒? 拉江子翠45萬/p, 不如拉20萬/p不到的區域, 一拉, 起碼30萬/p, 目前甲山林天廈, 不就開出外太空價格? 哈哈... 一些外縣市房價, 也開始讓一般家庭買不起, 漸漸的...剩下汐止買得起, 自然..汐止看屋人潮會越來越多, 比價效應, 正在驅逐自住購屋者....
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-05-09 09:15:32 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-05-09 01:03:07 的發言內容
想想四年多前福德二路上沒幾年的新成屋才5萬一坪,一次買2個樓層,那時正是銀行不給汐止貸款的尾聲,關係好消息靈通的那時介入,連裝璜費都是銀行出,所以汐止該算漲2倍才是很滿意!! 哈哈... 同時期的桃園市全新大樓是6萬一坪 |
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