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【郭及天╱台北報導】

520總統就職日期逼近，各界將520視為政經局勢轉變重要關卡，讓許多指標案從329延至520檔期推案，尤其亞太會館標售結果將直接影響建商信心。業者推估，520檔期台北市約釋出800億元新案，其中以中山區及內湖區推案最熱絡，不過市場矚目的「文華苑」、「敦南苑」和「太子信義案」3件超級豪宅案，將再延至8月底推出。



市況熱絡
即使少了3件超級豪宅大案的光芒，這波看好總統就職的推案潮，仍不乏創新高價建案，鎖定高總價客層。如興富發建設（2542）目前在趕工接待中心的「大直金泰8期（豐澤）」和「金泰9期」，2案總銷250億元，房價挑戰每坪120萬元，將是大直首件單價破百萬元的預售案。



亞太會館標售成關鍵
另外，文心建設在內湖金湖路的「文心AIT」，最高房價上看每坪百萬元，遠雄建設（5522）在中山北路的「富都」案，最高房價更開出每坪150萬元的區域天價。

今年承銷最多豪宅案的海悅廣告副總經理曾俊盛分析，即使豪宅推案金額龐大，但每個豪宅案戶數不過幾十戶，台灣人其實很有錢，相較於台灣至少有3萬個有這種購屋能力的富豪來說，豪宅市場並沒有供需失衡的問題，況且不少港資組團來看屋，看1次就下手。

曾俊盛認為，5月20日總統就職及7月4日包機直航，是房市2個重要觀察指標，雖然不少人認為預定5月30日公開標售的亞太會館會流標，不過如果順利標出，台灣豪宅市場「會很不得了」。



市場供給目前略真空
事實上，不少預售案售價都定了幾套版本，很多業者將觀察亞太會館脫標與否，再決定最後售價。值得注意的是，一些過去房價較低、非台北市區的建案，受到去年以來預售價格墊高，開價隨之上揚，如南港經貿段的「甲子園」、西門町商圈的「阿曼TIT」等案，推出售價逾每坪60萬元。

新聯陽實業研展部經理施孝文則表示，受限於建照核發較慢、建商觀望等因素，目前供給略呈真空，520推案會再增加




業者看好總統就職的520檔期積極推案，房價漲勢未見停歇，剛公開的內湖「文心AIT」最高每坪達百萬元。蕭榕攝