熱度漸退及泡沫化疑慮 房市回歸基本面
更新日期:2008/05/03 10:22
(中央社記者戴海茜台北三日電)由於市場一片看好， 3月以來大台北地區房市看屋人潮驟增，但隨著大選結果帶來的預期效應稍退，以及學者提出房市泡沫化警告後，大台北地區房市交易熱度自 4月下旬起逐漸退燒，而回歸至基本面。


根據信義房屋4月內部交易資料顯示，在兩岸開放想像題材帶動下，市場多頭氣勢強勁，加上美元貶值，加深原物料價格飆漲及通貨膨脹疑慮，更強化購屋者追價意願，使得3月成屋市場呈現「價量齊揚」局面，此波多頭氣勢也延續到4月中上旬。


受三通題材被過度炒作的影響，大台北地區房市出現短線急漲的狀態。避免房市因過度被炒作而暴衝，有學者提出警告，認為北市房價存在著不小比例的泡沫現象。


學者指出，兩岸三通等議題炒熱房市，不少建商積極推案，民眾需檢視消息面充斥的背後，需求是否成長。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，台灣房市去年下半年進入盤整期，若消息面反應過頭，未來修正時間將更長。


學者提出警訊後，4月第4週起，大台北地區房市交易熱潮略顯退燒，連帶影響4月的交易量能。信義房屋統計，台北市4月成交量較3月減少約15%，但與去年同期相較仍有近40%的增幅。


不過建商對房地產後市仍多抱持樂觀看法，認為在購地成本提高、原物料價格持續高檔、兩岸經貿政策可望進一步開放的預期下，房市將再掀一波大行情。在樂觀預期下，也是業者積極購地，推案量持續攀高的主要原因。


信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，這波房市多頭始自農曆年後，市場預期台灣未來的政治環境與兩岸關係在總統大選後將趨於穩定，大台北地區房市信心明顯轉強，進而帶動此波房市反彈。


但實際支撐房市的根本力量在於人民實質所得提升，以目前國人實質所得尚無明顯增加的情況來看，對於房價的推升力道極為有限，因此，當學者針對房價泡沫比例提出警示後，一般消費者購屋態度遂趨向審慎，對較無購屋迫切性的換屋族而言，評估期明顯有拉長的現象。


法人指出，其實房市過熱拉回修正甚至整理是健康的，倘若國內房市因市場過度預期的炒作而呈現過熱現象，將有害房市基本面的穩定。970503