4月成屋交易量 下滑逾一成
更新日期:2008/05/03 10:28 【中國時報　王莫昀台北報導】
　總統大選後，市場普遍看好三通效益影響，3月份成屋巿場價量齊揚，熱度延續至4月初，惟4月中下旬，受到屋主開價大幅上揚，加上學者提出房價泡沫化隱憂警告，買方追價意願降低，信義、永慶等房仲業者統計，4月成屋成交量明顯退燒，較上月下滑逾一成。


　房仲業統計，4月份成屋成交量較上月下滑、成交單價也小幅修正。以信義房屋統計數據為例，住宅成交量較上月下滑逾一成，平均成交單價也微幅下修1.66%。


　就北、中、南主要都會分析，大台北地區房市表現延續3月份的結構，M型右端產品買氣較強。根據信義房屋統計，北市總價3000萬以上的高價住宅成交比重仍維持近一成的比例，連帶拉高北市的住宅成交平均總價，促使大台北地區4月份成交平均總價較前一月上揚3至4個百分點，北市來到1654萬，北縣亦有756萬水準。


　台中巿豪宅巿場表現也十分亮眼，在五期、七期重劃區持續熱絡的帶動之下，4月份台中住宅平均成交行情來到每坪12.54萬元，較3月份上揚5.38%，亦較去年同期增加9.81%。只是台北縣巿與台中巿成屋巿場，隨著價位的攀升，成交量呈現下滑。


　至於，高雄房市則呈現反轉揚升的態勢，成交量較3月份成長近六成，但成交單價則下滑5.73％，信義房屋說，高雄市住宅單價的下滑，是受到公寓產品交易量放大影響所致。


　綜合分析，全台4月份成屋巿場成交量呈現萎縮，永慶房屋總經理葉凌棋認為，市場持續看好三通實現後將帶來增值效益，但目前預售豪宅建案頻開高價，中古屋市場賣方心態也同時拉高，大幅調高售價，買方雖看好未來發展，但在經濟尚未有實質改善前，已不願再追價，造成房巿呈現價平量縮格局。


　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮則表示，這波房市多頭是始自農曆年後，市場預期台灣未來的政治環境與兩岸關係在總統大選之後將趨於穩定，大台北地區房市信心明顯轉強，進而帶動此波房市的反彈。但實際支撐房市的根本力量在於人民實質所得的提升，以目前國人實質所得尚無明顯增加的情況來看，對房價的推升力道極為有限，因此當學者提出房價泡沫化警示後，一般民眾購屋態度轉趨審慎。


　蘇啟榮說，較無購屋迫切性的換屋族而言，評估期明顯有拉長的現象，自4月下旬起，房市的交投熱潮略顯降溫。但他強調，這個現象對於已略顯過熱的房市而言是健康的，倘若國內房市因市場過度預期的炒作而呈現過熱現象，將有害於房市基本面的穩定。