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內湖5期下半年 新案齊發

大內科計劃逐漸成熟 房價每坪上看65萬


【郭及天╱台北報導】台北市區內建地最多的重劃區內湖5期，隨著大內科計劃可望在10月定案，區內倉儲專業區將比照辦公服務區，並開放科技相關產業進駐，未來商圈將更為多元。內湖5期未來數年仍是建商角力戰場，華固（2548）、遠雄（5522）和興富發（2542）等建商都規劃推案，房屋售價從去年下半年每坪45萬元，如今直逼每坪65萬元。

建商戰場
總面積42公頃的內湖5期重劃區，約僅信義計劃區1/3，是各界視為台北市地段條件最好的重劃區之一，在大內科計劃藍圖漸成熟下，建商積極卡位。其中又以公有地標售大有斬獲及私有地收購積極的華固、遠雄各握有約7000坪土地最多。原始地主則以華南金的板橋林家、彰銀民股張家所投資的新豐窯業，握有約萬坪土地最大。


去年5月華固建設最早在5期推出「i．park」預售案，接著台北市府首次開放抵費地標售，吸引各家建商搶進；如今內湖5期已推出8件住宅及一般事務所建案，總戶數共逾600戶。


遠雄複製造鎮經驗
各案在預售階段就多有8成以上的銷售率，以日前推出的「遠雄藝朗」來說，銷售率近9成，最高成交價每坪逾60萬元。

布局最早的遠雄集團透過低價收購土地持分、畸零地，在抵費地標售中高價搶標的方式整合土地。遠雄公共事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄計劃在內湖5期打造複製林口、三峽2特定區造鎮的大型街廓，目前掌握的10餘筆推案都將以「遠雄新都」命名，首期的「藝朗」84戶目前只剩個位數，共約130戶的第2、3期將在下月開始預售。

商辦每坪上看50萬
相較於遠雄集團土地分布零星，華固建設完整土地較多，下半年將推出2件總銷逾40億元的住宅區新案，原為「倉儲專業區」的4700坪土地，在大內科計劃通過後可望使用途比照「辦公服務區」，不再限制1/2樓地板面積作為倉儲物流使用，放寬比照西湖段廠辦的策略性產業進駐，華固計劃打造總銷百億的A級辦公室產品。


華固建設總經理洪嘉昇表示，由西湖廠辦經驗來看，商用產品群聚後，更能帶動周邊住宅品質，內湖5期住宅區站上每坪60萬元沒有問題，台北市目前缺乏大規模的辦公產品，在未來兩岸人才資金的回流下，5期具有近信義計劃區及內湖科技園區的地段優勢，辦公室行情應可達每坪50萬元。


興富發預計下月推出總銷30億元「百達南京」，規劃中大坪數的一般事務所產品。興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，由條件相仿的大直金泰段重劃區，及臨近的南京東路五段近期新案房價都已逾每坪80萬元來看，內湖5期住宅至少站上每坪65萬元。



華固、遠雄、興富發多家大型建商搶佔內湖5期推案，自去年來房價一路飆升。蔡育豪攝