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大台北中古屋 「馬上效應」退燒
發表者：看空直航 　發表數：505　IP：61.231.2.* 2008-05-03 11:06:15

大台北中古屋 「馬上效應」退燒

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.05.03 03:00 am


三通題材過度炒作，自4月下旬起，大台北中古屋房市交投熱潮略顯降溫。房仲業者信義、永慶房屋4月成交行情統計出爐，台北市4月成交量較3月減少約15%，但與去年同期相較仍有近四成的增幅，主要是買方追價力道不足，使房市蜜月期提早結束。

永慶房屋統計，4月台北市住宅平均成交單價每坪37.2萬元，與上月持平，台北縣住宅平均成交單價則較上月略減1.8%，來到每坪23萬元；4月大台北地區成交量較上月縮減一成五。

雖然3月以來大台北地區房市短線波段上已略顯過熱跡象，但隨著選舉結果帶來的預期效應逐漸退燒，及學者提出房市泡沫化的警告後，大台北地區房市交易熱度自4月下旬後漸顯退燒態勢。

永慶房屋總經理葉凌棋分析，市場持續看好三通實現後將帶來增值效益，但目前預售豪宅建案頻開高價，中古屋市場賣方心態也同時拉高，大幅調高售價，買方雖看好未來發展，但在經濟尚未有實質改善前，已不願再追價，造成市場呈現價平量縮。

葉凌棋表示，新政府尚未執政，重大經濟政策也仍待落實，民眾對於經濟情勢迅速好轉期待不宜過高，開價過度偏離市場行情，容易使得買方卻步或是選擇其他投資標的；由於潛在購屋者仍多，看屋民眾依然踴躍，屋主應當好好把握目前最佳的售屋良機。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，目前國人實質所得尚無明顯增加來看，對於房價的推升力道極為有限，因此當學者針對房價泡沫比例提出警示之後，一般消費者的購屋態度遂趨向審慎，對於較無購屋迫切性的換屋族而言，評估期明顯有拉長的現象，4月下旬起，房市交投略顯降溫。
回覆者：eric 發表數：460 IP：118.169.141.* 2008-06-29 02:50:58
有人在亂打廣告,幫推一下囉
回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* 2008-06-28 12:03:33
回覆 套牢中 於 ：2008-06-28 09:24:51 的發言內容

央行：房貸寬限期屆滿 家庭部門還款能力趨惡化
2008/06/27 20:20 中央社


（中央社記者林惠君台北2008年6月27日電）中央銀行今天首度發表「2007金融穩定報告」，其中在家庭部門債務部分，報告指出，家庭部門債務負擔不輕，高於新加坡、韓國與日本，且國內通膨壓力漸增，高貸放成數房貸寬限期也陸續屆滿，預期家庭部門實質所得及還款能力將趨惡化。

央行金檢處長陳上程指出，高貸放成數房貸寬限期將陸續屆滿，意指前兩年高成數房貸，如貸款八成以上者，寬限期已經到期。

在不動產市場景氣部分，央行報告指出，不動產市場價格持續上揚，房租也緩步走升，但買賣交易市況逐漸降溫，景氣走緩。空屋數攀升，銀行承作標準趨嚴等因素，將使市場下滑壓力漸增。

不過，央行官員表示，不動產部分的資料是統計到去年底為止。

報告顯示，2003年起，因利率走低，政府持續推出優惠購屋專案貸款及銀行積極拓展消費金融，家庭借款總額逐年上升。全體家庭借款合計達10.52兆元，購置不動產占六成七最多，週轉金占兩成四，信用卡循環餘額不到3% 。

總借款金額比前一年增加3%，但是，不動產貸款的增幅6%，是總借額增幅的2倍。如果以總借款金額除以GDP國內生產毛額，為八成三的比例，雖然比前一年下滑，但比韓國、新加坡、日本高，只比澳洲、美國低。



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央行：房貸寬限期屆滿 家庭部門還款能力趨惡化

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這問題很大條，開銷增加了，還款能力降低了．還款金額加大了。應該會有房子會被賣出來。明年的法拍屋可能再度增加．
到目前為止，法拍量增加也被市場買走了，明年的量再增加，就不知道市場的買氣了。買氣若是弱了，就要跌價了。
回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* 2008-06-28 11:54:43
新進的記者常常只領28000-32000元，跑新聞是沒有時間性的，加班也是常事。算工時，領的錢比菲佣還要低，重點是，每天新聞要有兩條。所以，任何的新聞全是新聞，就算是自已不想要也得發，不然．兩條新聞任誰也辦不到。
記者跟著社會脈動走，寫出任何新聞都得加上泡沫化。事實上，文中的永慶及信義都表示平盤量縮而已，結論是記者插進來的，這種記者這種文章，可看性變低了。
回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* 2008-06-28 11:50:25
拜託各位記者先生小姐，標題與內文要相符合。推論要與數據相符合，我才看的懂。


大台北中古屋 「馬上效應」退燒

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.05.03 03:00 am


台北市4月成交量較3月減少約15%，但與去年同期相較仍有近四成的增幅，主要是買方追價力道不足，使房市蜜月期提早結束。
答：比去年增加四成，這也叫蜜月期結束嗎?四成是天大的暴發性消息。那有公司的業績增加四成，變成公司要倒閉了。股票是該暴跌嗎?



永慶房屋總經理葉凌棋分析，市場持續看好三通實現後將帶來增值效益，但目前預售豪宅建案頻開高價，中古屋市場賣方心態也同時拉高，大幅調高售價，買方雖看好未來發展，但在經濟尚未有實質改善前，已不願再追價，造成市場呈現價平量縮。
答：預售屋拉高價，中古屋也拉高價。賣方一直拉高惜售．這叫泡沫化嗎?這叫價錢要狂跌了嗎?

由於潛在購屋者仍多，看屋民眾依然踴躍，屋主應當好好把握目前最佳的售屋良機。
答：買方仍多，
標題是：大台北中古屋 「馬上效應」退燒
這個標題下的不對。不然，就是內文不對。兩個有一個不對。
回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.120.* 2008-06-28 09:59:52
回覆 套牢中 於 ：2008-06-28 09:24:51 的發言內容

央行：房貸寬限期屆滿 家庭部門還款能力趨惡化
2008/06/27 20:20 中央社


（中央社記者林惠君台北2008年6月27日電）中央銀行今天首度發表「2007金融穩定報告」，其中在家庭部門債務部分，報告指出，家庭部門債務負擔不輕，高於新加坡、韓國與日本，且國內通膨壓力漸增，高貸放成數房貸寬限期也陸續屆滿，預期家庭部門實質所得及還款能力將趨惡化。

央行金檢處長陳上程指出，高貸放成數房貸寬限期將陸續屆滿，意指前兩年高成數房貸，如貸款八成以上者，寬限期已經到期。

在不動產市場景氣部分，央行報告指出，不動產市場價格持續上揚，房租也緩步走升，但買賣交易市況逐漸降溫，景氣走緩。空屋數攀升，銀行承作標準趨嚴等因素，將使市場下滑壓力漸增。

不過，央行官員表示，不動產部分的資料是統計到去年底為止。

報告顯示，2003年起，因利率走低，政府持續推出優惠購屋專案貸款及銀行積極拓展消費金融，家庭借款總額逐年上升。全體家庭借款合計達10.52兆元，購置不動產占六成七最多，週轉金占兩成四，信用卡循環餘額不到3% 。

總借款金額比前一年增加3%，但是，不動產貸款的增幅6%，是總借額增幅的2倍。如果以總借款金額除以GDP國內生產毛額，為八成三的比例，雖然比前一年下滑，但比韓國、新加坡、日本高，只比澳洲、美國低。



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所以，為避免骨牌效應，造成還款違約率增加，連環破產的可怕後果

政府應該進一步降息~

此外繼續調漲油價，電價水價也需要要更大幅度的調漲，最好能調漲個五六倍

試想，如果一碗牛肉麵可以炒到一千萬
那這樣一億的房屋貸款能算什麼呢 ?

頂多三天不吃飯就能把貸款還完清償了吧~
回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* 2008-06-28 09:24:51
央行：房貸寬限期屆滿 家庭部門還款能力趨惡化
2008/06/27 20:20 中央社


（中央社記者林惠君台北2008年6月27日電）中央銀行今天首度發表「2007金融穩定報告」，其中在家庭部門債務部分，報告指出，家庭部門債務負擔不輕，高於新加坡、韓國與日本，且國內通膨壓力漸增，高貸放成數房貸寬限期也陸續屆滿，預期家庭部門實質所得及還款能力將趨惡化。

央行金檢處長陳上程指出，高貸放成數房貸寬限期將陸續屆滿，意指前兩年高成數房貸，如貸款八成以上者，寬限期已經到期。

在不動產市場景氣部分，央行報告指出，不動產市場價格持續上揚，房租也緩步走升，但買賣交易市況逐漸降溫，景氣走緩。空屋數攀升，銀行承作標準趨嚴等因素，將使市場下滑壓力漸增。

不過，央行官員表示，不動產部分的資料是統計到去年底為止。

報告顯示，2003年起，因利率走低，政府持續推出優惠購屋專案貸款及銀行積極拓展消費金融，家庭借款總額逐年上升。全體家庭借款合計達10.52兆元，購置不動產占六成七最多，週轉金占兩成四，信用卡循環餘額不到3% 。

總借款金額比前一年增加3%，但是，不動產貸款的增幅6%，是總借額增幅的2倍。如果以總借款金額除以GDP國內生產毛額，為八成三的比例，雖然比前一年下滑，但比韓國、新加坡、日本高，只比澳洲、美國低。



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