簡單一個問題 :
豪宅最少是多少 ? 3000~4000萬 ?
那頭期款要多少 ? 1000萬 ?

如果我有錢投資還要聽你的話嗎 ?
現在的主要問題是, 一般人都没幾個人有這個能耐去買普通的房子.
買個住的房子都不够錢了, 還去投資豪宅 ?

仲介的話可以信, 那没有人說謊了!尤其這個當上總經理的, 前後邏輯都不通 !

2008.05.04
房市無泡沫化疑虞 房屋仲介提五大指標
中央社

房市泡沫化疑慮成房產焦點，北區房屋首席總經理彭培業表示，市場對泡沫化有所誤解，買不起、房價太貴不會導致泡沫化，當房屋持有人開始賤賣等才會引發泡沫化；其檢視五大指標後認為，目前房市並無泡沫化之虞。

彭培業表示，房產泡沫化有五個指標，第一個為法拍屋的拍定率，以前九二一大地震時，到第三拍、第四拍都沒人要，現在六成法拍屋都在二拍前拍定，代表市場信心沒有問題。

其他四項檢驗房產泡沫化的指標，分別為小套房是否出現量大、賣不出去現象；豪宅市場是否出現交易停頓、搶脫手等急凍現象；是否有不利房地產的政府政策；最後是餘屋量的規模。

以台北市為例，人口262萬人，有 94萬7443戶，新成屋餘屋量達7098戶，餘屋量與總戶數的比例為 0.75%；台北縣的餘屋量比為2.57%，桃園縣為3.7% 、新竹縣市為4.07%，應不難消化。

彭培業強調，買不起、房價太貴不會導致泡沫化，由上述五大指標衡量，認為台灣房市沒有泡沫化疑慮，只要經濟不崩盤，房價就不會掉。

台灣房市為個別區域、漲跌互見的格局，有一大原則一定要把握，不要用一流的價格買到二流的產品，也不要急買、急賣，如此台灣房市更能穩健發展。

彭培業也提出抗通膨的房產投資法，除慎選地段外，可鎖定台商鮭魚返鄉潮，鎖定越大、越貴的豪宅越好，提早下手可搭上台商回流置產的順風車。

此外，建議鎖定土地標案不斷創新高的區域，除北市大安區、中正區、中山區、信義區等可售土地稀少、有利上漲空間，市中心捷運蜘蛛網的土地，也是上漲格局。

彭培業表示，其他方法還包括購買知名度高的兩岸三通概念屋，例如北市、台中知名度高的豪宅個案，或跟隨政府重大建設、交通建設步調買樓。

我的感覺是，這些研究沒那麼重要，92年的時候又有多少人看多呢，那時候就發表房市會大多頭的學者就跳出來啊，張金鶚這個學者有預測到嗎？請他拿出他那時候的報告出來看吧，學者做的研究是根據過去的數字，那過去的數字去解釋未來，如果這個邏輯可以成立，那麼我們研究中國歷朝歷代之後，有那個歷史學者敢說民國可以到多少年呢？盡信書不如無書，知識是要用來應用的，不是用來當宗教信仰用的，拿學者的話當作經典，到時候虧了學者也不會賠錢給你的啦！