| 台北市泡沫警訊響起 房市買方追價意願變低 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-01 14:16:02 |
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開價高沒用, |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2010-01-25 23:46:51 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
請問有什麼泡沫警訊???
開價高沒用, |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.119.* | 2010-01-23 16:18:48 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
看來你真的買在去年六月爆大量時期
開價高沒用, |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.112.* | 2010-01-23 04:30:29 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
嗯 看來你去年五月 還沒買開價高沒用, 真的買在去年六月爆大量時期 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.113.* | 2009-11-16 00:35:25 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
大大說的對
開價高沒用, |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-11-02 22:53:01 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
無忌大哥開價高沒用, 準 幫你拍拍手 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.119.* | 2009-09-27 22:11:08 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
當初覺得是泡沫開價高沒用, 請問您如何評估的? |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.118.* | 2009-09-27 00:12:35 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
說明一下當時的想法為何?
開價高沒用, |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.116.* | 2009-09-13 20:51:27 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
來來回回 開價高沒用, 賣在最低點 買在最高點 每趟都錯 挺厲害的 |
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| 回覆者：數字會說話不需解釋太 發表數：756 IP：118.166.115.* | 2009-09-13 06:37:41 |
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@@.....差很大 最近連續發表大利多 會不會又大錯特錯喔? |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-02 23:17:24 |
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信義：四月主要都會區成屋市場降溫 更新日期:2008/05/02 18:30 信義房屋公佈四月份主要都會區成屋市場的交易統計，結果發現，住宅平均成交價比三月份減少了1.66%，平均每坪的成交價是26.06萬，主要都會區的台北縣市、台中市成交單價持續上漲，但成交量全都下滑，顯示熱度稍有減退，房市有趨於理性的跡象。倒是高雄市，在店面產品熱賣之下，每坪成交單價雖然比三月份下跌，交易量卻成長了快六成，持續反應捷運通車和兩岸開放的利多。（張佳琪報導） 從三二二大選後就熱到不行的房市，在短線急漲反應兩岸題材，以及學者不斷提醒房市可能泡沫化的影響，四月份成屋市場稍微降溫，根據信義房屋的統計資料，四月份主要都會區的成屋市場量價略有下滑，平均每坪成交單價是26.06萬，比三月份跌了1.66%，交易量減少了10.44%。 台北市、台北縣和台中市的成屋市場成交量全面下滑，台北市成交量一口氣掉了15.5%，不過，三個都會區的平均成交單價都維持上漲，台北縣市的漲幅都只有一趴多，台中市漲幅較大，有5.38%，從這個數據可以發現，四月份台中市房市的確蠻熱絡的。 但，最令人驚艷的還是高雄市，信義房屋統計發現，高雄市成屋市場持續反應捷運通車以及兩岸開放的利多，交易量比三月份大幅成長了59.57%，其中，捷運旁的店面產品占最多，也因為整體的交易量大幅擴增，公寓產品價格略微受到影響，成交單價小幅下跌5.73%。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-02 23:16:36 |
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學者扮烏鴉 買方追價意願低 4月大台北成屋市場量縮 更新日期:2008/05/02 18:42 記者曹逸雯台北報導 選後喧擾一時的房地產市場，近來已有學者提出房價泡沫化的隱憂，在經濟尚未有實質成長前，市場買方追價意願開始降低，依據房仲業者統計，大台北地區平均成交單價為37.2萬元，與上個月持平，但成交量下滑1成5，呈現「價平量縮」。 根據永慶房仲集團統計，4月份大台北地區住宅市場受建商及屋主心態拉高，以及市場買方追價意願不高影響，台北市住宅平均成交單價達到每坪37.2萬元，與上月持平，台北縣住宅平均成交單價則較上月略減1.8%，來到每坪23.0萬元；大台北地區成交量則較上月縮減了1成5。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，市場持續看好三通實現後將帶來的增值效益，但在目前預售豪宅建案頻開高價，使得中古屋市場賣方心態同時拉高，大幅調高售價，買方雖看好未來發展，但在經濟尚未見到實質改善前，已不願再追價，使得市場呈現價平量縮。 葉凌棋表示，新政府尚未執政，重大經濟政策也還有待落實，由於潛在購屋者仍多，看屋民眾依然踴躍，建議民眾不宜期待過高，而開價過度偏離市場行情，反而容易使買方卻步，或選擇其他投資標的，屋主應好好把握目前最佳的售屋良機。 至於4月份台中地區住宅市場仍以七期重劃區豪宅產品買氣最高，但在3月份「價量俱增」下，4月份成長速度已趨緩，整體市場平均成交單價為9.5萬元，與上月持平，成交量則較上月微幅上漲5%。 高雄市4月份住宅市場同樣受賣方心態拉高，買方不願追價影響，平均成交單價為9.7萬元，與上月持平，成交量則較上月量縮1成5，與北部市場同步呈現「價平量縮」格局。 |
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| 回覆者：電子新貧 發表數：48 IP：123.192.204.* | 2008-05-01 22:21:15 |
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回覆 無忌 於 ：2008-05-01 14:16:02 的發言內容
>>> 台北市每坪一度縮小至10.5萬元，創下近1年來最低紀錄開價高沒用, 每坪差價10.5萬元 , 居然是差價最低紀錄 真後悔當初沒多殺一點 ...  算了... 反正自住 ...  
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-05-01 16:59:12 |
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題材炒作, 一旦沒有兌現, 都是利空 成交價其實也是虛, 實際成交量, 周轉率, 才能看出區域價格的穩定性, 94~95年, 成交量爆增, 周轉率也大幅升高, 一間屋, 過3,5手的很多, 甚至有高達8次, 每次轉手的資金進出, 就是一次的財富重分配, 且這些資金來源, 並非靠自身得來, 而是靠銀行來的, 對這些短期轉手利差, 就應該抽重稅, 一方面增加稅收, 另一方面也可以防止炒作, 降低銀行借貸風險 話說回來, 不管是不是炒作, 量先價行, 94~95年的小豪宅價格,就是在多次轉手中, 暴漲, 也在這些過程中, 暴量, 銀行緊縮銀根, 量能急縮, 就已經確認泡沫確實存在, 目前是..受到題材影響, 稍回一點量, 可價格卻直接上跳, 挑戰創新價, 明顯量價背離, 此波只是拉高出貨的逃命波, 何時下來呢? 不知道, 但在這高檔, 想出貨的一堆人, 一段時間後, 就看誰的進貨成本低, 出貨...除了拉高出貨, 也可以壓低出貨, 融資散戶, 每次都是追高殺低, 甚至斷頭, 這現象, 每次都必然發生, 為何? 這些人, 拉高也去追, 壓低就以為是低點, 也跑去搶...搶短, 就是它們的特性...哈哈... 但拿不動產市場來玩, 哈, 忘記 "不動" 的特性嗎? 銀行資金可是有成本的, 房子也有折舊的風險, 房子不動, 風險可是時刻變動, 量能沒突破94~95年的一半, 有些人只拿這幾個月, 就論斷經過考驗? 真是太天真了 |
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