| 熟悉內湖或法拍的大大煩請幫忙!! 內湖文德站 附近的房子!! |
| 發表者：亞當 發表數：31 IP：118.166.113.* | 2008-04-29 00:50:02 |
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小弟 最近看房子看到一間內湖文德捷運站附近的25~30年公寓, 步行至文德捷運站約10分鐘, 小弟對這間房子還蠻喜歡,但屋主開價頗高,因此上網搜尋了一下資料, 無意間看到下面這個法拍屋.就在我看中的房子的附近. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-24 00:06:21 |
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回覆 Beauty 於 ：2008-05-22 21:19:09 的發言內容
夠了，慢慢的玩，一次玩一間。帥過頭::在內湖當一個職業投資客需要有多少現金在手上??3-400萬夠不夠? 若是在新店市的安坑地區玩，一個月就玩三間以上。 我有網友找我，先看了四個月的房子。四月份買到三間房子(含一間法拍屋)，他的錢只有200萬元。 一間是安成路的浪漫貴族，買進442萬，貸420萬元，裝潢20萬元，現在三組人出價550，我們600才會放。 一間是法拍，上週給屋主8000元請他搬走．法拍價225.6666元，安康路三段359巷12弄33號四樓加增建。聯邦銀行貸法拍價的七成。下週裝潢30萬元，要賣320萬元。 第三間，安忠路的五樓加增建。要花錢隔成五間套房四間雅房。合計月租金55000元。這間是長久戰。年回收約12%。 在內湖玩的人太多了，搶價錢，我會搶輸別人，我被踢出來很久了．在安坑，我是第一投資客，這個小地方沒人玩的過我。我在小地方賺錢，也很爽。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-24 00:06:21 |
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回覆 Beauty 於 ：2008-05-22 21:19:09 的發言內容
夠了，慢慢的玩，一次玩一間。帥過頭::在內湖當一個職業投資客需要有多少現金在手上??3-400萬夠不夠? 若是在新店市的安坑地區玩，一個月就玩三間以上。 我有網友找我，先看了四個月的房子。四月份買到三間房子(含一間法拍屋)，他的錢只有200萬元。 一間是安成路的浪漫貴族，買進442萬，貸420萬元，裝潢20萬元，現在三組人出價550，我們600才會放。 一間是法拍，上週給屋主8000元請他搬走．法拍價225.6666元，安康路三段359巷12弄33號四樓加增建。聯邦銀行貸法拍價的七成。下週裝潢30萬元，要賣320萬元。 第三間，安忠路的五樓加增建。要花錢隔成五間套房四間雅房。合計月租金55000元。這間是長久戰。年回收約12%。 在內湖玩的人太多了，搶價錢，我會搶輸別人，我被踢出來很久了．在安坑，我是第一投資客，這個小地方沒人玩的過我。我在小地方賺錢，也很爽。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-24 00:06:06 |
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回覆 Beauty 於 ：2008-05-22 21:19:09 的發言內容
夠了，慢慢的玩，一次玩一間。帥過頭::在內湖當一個職業投資客需要有多少現金在手上??3-400萬夠不夠? 若是在新店市的安坑地區玩，一個月就玩三間以上。 我有網友找我，先看了四個月的房子。四月份買到三間房子(含一間法拍屋)，他的錢只有200萬元。 一間是安成路的浪漫貴族，買進442萬，貸420萬元，裝潢20萬元，現在三組人出價550，我們600才會放。 一間是法拍，上週給屋主8000元請他搬走．法拍價225.6666元，安康路三段359巷12弄33號四樓加增建。聯邦銀行貸法拍價的七成。下週裝潢30萬元，要賣320萬元。 第三間，安忠路的五樓加增建。要花錢隔成五間套房四間雅房。合計月租金55000元。這間是長久戰。年回收約12%。 在內湖玩的人太多了，搶價錢，我會搶輸別人，我被踢出來很久了．在安坑，我是第一投資客，這個小地方沒人玩的過我。我在小地方賺錢，也很爽。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-24 00:06:01 |
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回覆 Beauty 於 ：2008-05-22 21:19:09 的發言內容
夠了，慢慢的玩，一次玩一間。帥過頭::在內湖當一個職業投資客需要有多少現金在手上??3-400萬夠不夠? 若是在新店市的安坑地區玩，一個月就玩三間以上。 我有網友找我，先看了四個月的房子。四月份買到三間房子(含一間法拍屋)，他的錢只有200萬元。 一間是安成路的浪漫貴族，買進442萬，貸420萬元，裝潢20萬元，現在三組人出價550，我們600才會放。 一間是法拍，上週給屋主8000元請他搬走．法拍價225.6666元，安康路三段359巷12弄33號四樓加增建。聯邦銀行貸法拍價的七成。下週裝潢30萬元，要賣320萬元。 第三間，安忠路的五樓加增建。要花錢隔成五間套房四間雅房。合計月租金55000元。這間是長久戰。年回收約12%。 在內湖玩的人太多了，搶價錢，我會搶輸別人，我被踢出來很久了．在安坑，我是第一投資客，這個小地方沒人玩的過我。我在小地方賺錢，也很爽。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-23 23:58:05 |
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回覆 小可 於 ：2008-05-23 23:38:02 的發言內容
三天內給你這兩個月的真實成交價。請問各位熟內湖的朋友,最近想買星雲街的房子,主要鎖定大湖花園(屋齡十三年)及大成賞(約9~10年),請問目前一坪成交價多少呢? 感謝:) 我明天去羅東看農舍，回來幫你查一查。 |
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| 回覆者：小可 發表數：1 IP：218.166.68.* | 2008-05-23 23:38:02 |
| 請問各位熟內湖的朋友,最近想買星雲街的房子,主要鎖定大湖花園(屋齡十三年)及大成賞(約9~10年),請問目前一坪成交價多少呢? 感謝:) |  |
| 回覆者：Beauty 發表數：80 IP：118.167.203.* | 2008-05-22 21:19:09 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-05-22 19:36:11 的發言內容
帥過頭::在內湖當一個職業投資客需要有多少現金在手上??3-400萬夠不夠?
重點是膽量。要是我買到了．而，看空的網友說對了，我就虧大了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-22 19:36:11 |
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回覆 alexlin 於 ：2008-05-22 16:21:57 的發言內容
重點是膽量。要是我買到了．而，看空的網友說對了，我就虧大了。買屋子果然需要專業的人才行 我真的不知道，一年後是漲還是跌。 只是我是職業投資客，要我退出，我就沒工作了，只好很小心的繼續求生存。 我也不贊成一直漲，這反而是日後的泡沫。 最好是漲了又跌，跌了再漲。 最好是，看漲看跌的時間我猜的準而已。 |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：125.225.65.* | 2008-05-22 16:21:57 |
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回覆 Beauty 於 ：2008-05-21 21:04:10 的發言內容
買屋子果然需要專業的人才行帥過頭:...內湖的裝潢屋會漲到50/坪嗎?... 帥喔! |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-22 02:20:00 |
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回覆 Beauty 於 ：2008-05-21 21:04:10 的發言內容
內湖是看的到的，內湖南港是近年來最大上漲幅度的地方。帥過頭:...內湖的裝潢屋會漲到50/坪嗎?... 沒裝潢的會上到４０萬元以上，有裝潢的就另外計算了。 這裡有工作機會，所以會上漲。 |
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| 回覆者：能逃快逃 發表數：22 IP：118.166.53.* | 2008-05-21 22:16:02 |
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方進新：瘋了，全都瘋了 方進新是誰？ 是十幾年前紅遍港台的港劇之王"大時代"的主角之一 十幾年前這部港劇在上演時，最瘋的觀眾就是現在購買力最強的五年級生，這群人當初不是在唸大學就是在唸研究所，現在不是科技新貴就是大企業的高階主管，也是目前除了銀髮族外，最有能力買房的一個世代。 看過這部戲的人，都會對其中一場戲印象深刻：股市名經紀方進新看到全香港都在瘋股票，菜籃族上班族都不幹正事，成天只會跑到交易所看股票，一堆空殼公司搶上市，只是為了印股票換鈔票，方進新不願配合貪婪集團的操作，最後終於忍不住拿起交易所的消防水管，對著著魔的股民沖水，叫道：瘋了，全都瘋了......最後終於爆發香港有史以來最嚴重的股災。 當例假日在主要路口都站滿房屋經紀，菜籃族也幹起房屋仲介，連剛退伍什麼叫"對保"都搞不清楚的毛頭小子也幹起房屋經紀時，你怎能還不擔心這個市場真是瘋了 張金顎唱空多年，確實唱錯了，他這次也可能再錯一次，但問題是過去幾年他唱空時沒事，現在唱空卻會遭到黑道威脅 接連幾團的所謂大陸富豪團訪台秀，到底是在演給誰看？ 看看南港有關的討論串吧，同樣是南港區，同樣都要仰賴三鐵共榮，但經貿幫的經紀已經開始唱衰小灣重劃區了，這就是所謂多殺多，能買的起的空手客戶已經不多了，每一個都讓經貿幫彌足珍貴，深怕客戶被搶走。唉，南港再好，也挺不住這個大盤反轉的趨勢，南港再好，風暴來臨時也只是少跌一點罷了。 翻翻這幾個禮拜的地產王吧，不要只看配合建商演出的建案介紹，也要注意歐美及大陸的房產市況，連北京上海房價都在持續下跌時，你怎麼會相信台灣的房產漲得還不夠？即便台灣的房價還是相對便宜，當全球房市慘兮兮時，你怎麼會相信台灣還能獨?？即便台灣還沒漲夠，很抱歉，來不及了，時間已經不對了，大盤已經在反轉時，沒有個股能夠倖免的 我已經賺夠了，我的最後一個物件在上個月初終於出掉了，短時間內也不會再進場了。我的這個最後一案條件最好，開價最高，卻比同區域的我的上一個物件足足多花了半年才脫手，可笑的是，單價還比上一物件小跌了1萬，問題是我很清楚這兩個物件條件差太多了。 想自住的，這次聽張金顎的絕不會錯：要買來自住的一定要等一年後再買，屆時你絕對會謝天謝地可以多買好幾坪(反正也漲不上去了，怕什麼，急什麼) 想投資也已經投入，但卻還沒脫手的，奉勸一句：能逃的快逃，換好足夠現金，一起準備迎接停滯性膨脹來臨吧 瘋了，全都瘋了..... |
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| 回覆者：Beauty 發表數：80 IP：118.167.199.* | 2008-05-21 21:04:10 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-05-21 20:38:37 的發言內容
帥過頭:...內湖的裝潢屋會漲到50/坪嗎?...對，就這一間而言是對的。 真的帥過頭. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-21 20:38:37 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2008-05-21 19:53:12 的發言內容
對，就這一間而言是對的。意思是您看好中古屋會飆高到50萬一坪嗎？ 另，這一間有裝潢。裝潢很好，在我的手上我會賺大錢． 舊裝潢好像是傢妝，不能算錢的。不過，我會把舊裝潢的的表皮全部去掉；也就是說一個木工單獨作二十天，工資天３０００元。我花了六萬元之後，再用三個人作十天，重新上皮油漆，我總計花了三十萬元之後，會跑出３００萬元裝潢的新東西。 我就賺這個錢。 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.50.* | 2008-05-21 19:53:12 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-05-20 01:08:06 的發言內容
意思是您看好中古屋會飆高到50萬一坪嗎？
這一間真的是投資客標到的。我也認識他。有人找我代標，也有人找我合作一起標，這一物件太有名了。我的價錢，比他低5%。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-20 01:08:06 |
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這一間真的是投資客標到的。我也認識他。有人找我代標，也有人找我合作一起標，這一物件太有名了。我的價錢，比他低5%。 這物件可以賺錢，不過，先出租一年之後，再賣也行． 若是立即就賣，利潤不高。出租一二年再賣，我認為利潤在25%之間。 |
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