| 捷運加值 內湖5年增6000住戶北市之冠 / 蘋果日報 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-04-26 07:52:05 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080426&Article_ID=30488833&ArtPage=1  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-12-29 02:13:08 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-26 07:52:05 的發言內容
2008年11月15日地產王http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080426&Article_ID=30488833&ArtPage=1 張金鶚認為：「能符合自身需求的即為好的房子。」 選擇居住在政大附近，而景觀則是他最在意的條件 他說：「喜歡河景住宅，是因為享有較寧靜的環境，景觀住宅也是不動產中少見的產品，因稀有才會凸顯價值，也才能保值。」 圖：齊柏林 空中攝影作品  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-12-05 02:46:26 |
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回覆 eric 於 ：2008-11-08 08:33:29 的發言內容
2008年10月12日地產王http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp 挑捷運站周邊保值 這棟大廈雖屋齡已有5年，但期間沒人入住，內部屋況跟全新房屋無異，楊慧明看到的時候也心生疑惑，以這個地段及屋齡，為何售價如此便宜？後來探聽之下，才從大樓管理員口中得知，這戶是這棟大廈營造商的「捧場戶」，由於營造商用非常便宜的價錢入手，對於脫手也不積極，正好被楊慧明挖到寶。 住了1年後，楊慧明計劃換更大的房子，便請附近房仲幫忙評估，物件公開不久隨即銷售出去，成交價850萬元，換算1年間轉手賺進價差250萬元。楊慧明說：「一開始沒料到漲幅會這麼大，但轉手價差讓我在選擇第2戶房子的時候，預算上寬裕許多。」 有了第1戶「自住兼投資」的成功經驗，楊慧明在物色第2棟房子的時候，條件更多、眼光更精明。2003年初，她在捷運北投站附近，以總價1000 萬元購入坪數約40坪的大樓，換算每坪單價約24萬元，日前則以每坪39萬元價格售出，等於5年間每坪售價漲了近6成，買賣轉手入袋利潤逾600萬元。 圖: 1-apple.com.tw  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.237.* | 2008-11-25 00:35:47 |
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挑選地段時，捷運站是最好的保值指標。圖為東湖。 http://house.1-apple.com.tw/  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2008-11-20 06:56:07 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-26 07:52:05 的發言內容
【2008/11/07 聯合報】@ http://udn.com/http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080426&Article_ID=30488833&ArtPage=1 目前興建中的捷運線各站周邊1,000公尺中古住宅近1年半來，房價漲幅以捷運內湖線1成8最高。 內湖捷運線明年6月通車，在整個大內科計畫拓展下，企業總部及高科技廠商持續進駐，提振內湖整體房市，近內科周邊住宅以港墘、文德、葫洲三個捷運站及內科周邊四、五期重劃區為高科技員工主要購屋區域。 圖片拍攝：etupirka的相簿 內湖劍南路站  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.229.* | 2008-11-18 16:24:56 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-26 07:52:05 的發言內容
「大湖富邦濱湖特區」位成功路五段396號，建物外觀氣派，為大湖指名度很高的社區，房價經常居高不下，巷道整齊，走出社區大門可看見山景綠意。成功路五段有約10線公車，距捷運內湖線葫洲站不遠http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080426&Article_ID=30488833&ArtPage=1 圖文：1-apple.com.tw  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.215.* | 2008-11-18 02:47:52 |
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回覆 AKIRA 於 ：2008-04-26 07:52:05 的發言內容
內湖線通車，松山機場捷運站的下一站就是大直，從機場出關，20分鐘內就能抵大直，不管對於直航工作者或客層而言，都具相當的吸引力。http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&NewsDate=20080426&Article_ID=30488833&ArtPage=1 至於擁有8萬餘名工作人口的內科，在油價上漲、節省開支的壓力下，隨捷運而居漸成趨勢；對於有購屋需求且經常往返兩岸洽公的內科、南軟工程師而言，不妨考量同時能兼顧捷運、機場便利性的房子。 http://house.1-apple.com.tw 地產王  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-11-11 05:26:57 |
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回覆 eric 於 ：2008-11-08 20:41:23 的發言內容
來源 / 圖片作者： AEROfOTO齊柏林作品劍南路站目前新大樓行情在每坪60萬到70萬元，然而這個區塊目前主要以商場和大賣場為主 內湖科技園區  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2008-11-10 03:28:33 |
政府的2000億低利房貸下，台北市每戶最高可貸350萬，台北市以外地區最高可貸300萬，目前會有較多尋找400∼500萬總價房屋的客戶，大多是受政府的優惠房貸的刺激，未來房市想要好轉，還是需要政府的利多刺激。
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.* | 2008-11-09 06:36:00 |
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【2008/11/07 聯合報】@ http://udn.com/ 目前興建中的捷運線各站周邊1,000公尺中古住宅近1年半來，房價漲幅以捷運內湖線1成8最高。 內湖捷運線明年6月通車，在整個大內科計畫拓展下，企業總部及高科技廠商持續進駐，提振內湖整體房市，近內科周邊住宅以港墘、文德、葫洲三個捷運站及內科周邊四、五期重劃區為高科技員工主要購屋區域。 圖片拍攝：etupirka的相簿 內湖劍南路站  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.210.* | 2008-11-08 20:41:23 |
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劍南路站目前新大樓行情在每坪60萬到70萬元，然而這個區塊目前主要以商場和大賣場為主 以商圈為主的美麗華商圈，以及大直住宅區，未來可望因內湖線通車而連成一氣，而大直站一站之隔就是松山機場捷運站，如果兩岸三通直航密集，可望成為松山機場往外延伸的腹地。 【2008/11/07 聯合報】@ http://udn.com/  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-11-08 08:33:29 |
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回覆 Peter 於 ：2008-05-05 08:58:04 的發言內容
http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp蘋果的老闆內湖買很多，在自己的報紙大吹特吹然後賣給你，台灣人不好騙，香港的蘋果也開始介紹內湖房地產，去騙香港人。 張金鶚分別在1988年、1992年、1999年陸續在文山區買了三間房子，除了88年以195萬元買了一間35坪的公寓，92年及99年分別以一坪26萬元左右買下，一戶都已是接近千萬元起跳了。 今周刊／593期 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.* | 2008-07-03 03:57:06 |
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壹蘋果網絡(台灣) http://food.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=NewsContent&Article_ID=30132019&App_ID=1&NewsDate=20080103&Class=foodfresh 【張家銘╱台北報導】內湖科技園區為台北市新興科技聚落，由於有鄰近首都市區的地利之便，不少科技大廠在此設立辦公室，甚至企業總部就在內科。科技園區員工的高消費力，對周邊豪宅市場有不小助益，尤其內科旁的大直重劃區，因擁有水岸景觀，更成了內科周邊最紅的豪宅區段。 內湖科技園區自1985年起開發，至1995年開發完成，由於和台北市松山區僅隔基隆河，鄰近市中心區，與台灣多數科技園區多位於郊區不同，吸引許多科技廠商在此辦公。高科技大廠進駐帶來不少高所得員工，針對這些身價不菲的科技新貴，周邊豪宅市場應運而生。 目前內科附近較熱門的豪宅區段，位在明水路沿線的大直重劃區，由於擁有河岸景觀的優勢，永慶房屋大直直營店豪宅精英團隊資深經理葉國華表示，這樣的條件在北市其他豪宅區相當罕見，相當具有特色，加上生活機能逐漸完備，美麗華購物中心、量販店群聚，聯外交通便利，內科就在旁邊，跨越基隆河即進入台北市區，成為極佳的豪宅地段。 內湖科技園區小檔案 位置：台北市內湖區，由內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段所圍成地區 面積：149.72公頃，產業用地佔81.95公頃，已開發土地約9成 開發過程：1985年公告實行計劃，採市地重劃方式，分2期整體開發，全區於1995年開發完成  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.226.* | 2008-06-30 21:04:14 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080630_2_10v5s 信義房屋薛健平：機場經濟帶動3流起飛 台北大直房價太低估 ( 2008/06/30 19:15 鉅亨網 ) 【鉅亨網記者江天佑•台北】 信義房屋總經理薛健平今(30)日表示，隨著 7/4兩 岸正式開放周末包機，松山機場是最受對岸航空公司青睞的航點，幾乎每家航空公司都提出降落松山的包機航 線，將帶動機場經濟的人流、物流、資金流，大直重劃 區等周邊地區堪稱直接的直航受惠區。 薛健平表示自己擁有的 3座房地產全數坐落於大直 ，自從20年前退伍後就搬到大直居住，大直治安好、空氣好，而房地產市場就是要有題材，大直豪宅具備好山 、好水、好景觀，加上明年捷運通車以及環河快速道路，具備交通便利的優勢；此外，由於鄰近松山機場，也 成為兩岸提材的受惠區域。 薛健平指出，隨著台北--上海一日生活圈正式成型 ，以松山機場為中心，因捷運路網所串聯的ㄇ型軸線交 通網絡，將帶動週邊點線面的延伸發展，松山、內湖、南港以及大直等生活機能成熟商圈及未來捷運松山機場 站連結的內湖線及木柵線沿線，將在直航班機正式啟降 之際，區域房市動能也跟著起飛。 薛健平表示，位於北市中心的松山機場，順著敦化 南北路此一縱貫南北的金融大道，因地緣上的近便性， 引發更龐大的商務活動，就近成為國際性企業營運據點 的主要選擇，不僅敦北商圈辦公室的空置率大幅下降， 而飯店、商務出租住宅需求亦將超出現有的規模。 此外，住宅市場也將湧入更多的自住及投資需求， 北市可望吸引更多國際知名企業的目光，自然帶動高總 價住宅交易的活絡，而大量往返兩岸之間的旅客，更潛 藏著可觀的消費動能，除了提升機場周邊商圈店面的投 資價值之外，也不排除有開發大型商場的可能性。 信義代銷何胤諭協理也認為，依附機場而產生的機 場經濟，會衍生大量的商業動能，預期未來將可望衍生 3種客層的住宅需求。 首先是豪宅客層，以外商高階主管及經常往返兩岸 的企業主為主，在追求效率的同時，更在乎身分表徵及 不被打擾，敦化南北商圈的低調奢華、大直重劃區的水 岸尊榮以及信義計畫區的尊貴時尚，都將成為獵取的收 藏目標。 其次是依附機場的工作者如空地勤人員、貿易商旅 等，紓壓及舒適的居住空間成為其首選，貿易商旅人士 多為短期停留，坪數需求可能不用太大，因而偏好具有 飯店式管理的商務住宅，交通的便利性也是主要考量。 直航之後第 3種客層就是經常往返兩岸洽公的內科 、南軟的工程師等，由於這些高科技國際人士追求工作 效率，如果住所可以同時享受機場的便利性，將使其趨 之若鶩。 薛健平強調，開放直航可大幅節省兩岸之間往來的 時間與金錢的虛耗，經營成本的降低及兩岸良性的互動 ，不僅增加台灣企業的在台投資意願及規模，對於外資 企業也具有相當的吸引力。 此外，由於捷運松山機場站也連結了最早通車的捷 運木柵線，木柵地區龐大的觀光資源，不僅成為陸客來 台的重要景點，對於逐捷運而居的上班族，文山平實的 房價，優質的居住環境，也具有莫大的吸引力。 薛健平表示，隨著兩岸開放之下衍生的各項商機， 可能造就台灣經濟新一波的榮景，值此房市景氣混沌未 明之際，有意購屋者不妨選擇直航軸線，依附開放之下 的商機潛力，掌握抗跌增值的效應。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.235.* | 2008-06-24 00:17:09 |
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http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_MAIN_ID=253&f_SUB_ID=3389&f_ART_ID=132212 「不是漲太多 是之前超跌 」 利率是房市重要取決因素 問：最近很多人看衰台灣房市，營建類股也都大跌，您又是持何觀點？ 答：去年我到廈門考查，當時，我就發現大陸房市的警訊，其中最嚴重的警訊是「利率」。房地產上漲的過程中，利率是重要取決因素，大陸利率八、九％，現在一坪買二萬人民幣，三年後要賣三萬才賺，但是現在房價已創天價，所以我認為大陸房價會下跌。不過，台灣沒有這個問題。 台灣利率三％，太便宜了，房價根本壓不下來，我現在用一坪兩百萬元買地，三年後成本也不過二二○萬元，誰養不起？誰願降價賣？所以目前好地段的土地沒人放手，就是這個道理，試想，如果利率漲到六、七％，誰還養地？這是不同的狀況嘛！我認為未來一年利率一定會增加一個百分點，但還是相對便宜。 問：有一說指出，現在北市豪宅每坪價格動輒上百萬元，漲得過火，既然歐美、中國等重要城市房價都在下滑，台灣沒理由續漲，您的看法？ 答：中國房市下滑，是屬於政策打壓，而美國房地產多頭走了十年，也該下來，可是，台灣房地產根本沒漲。我舉個例子，二○○○年「信義之星」每坪賣八○萬元，現在物價上漲，每坪造價相差十萬元，以現在角度看，當時八○萬元，相當於現在九○萬元，那你不讓建商賺一點嗎？信義計劃區許多豪宅實際成交價約一百到一一○萬元，相對二○○○年，其實漲得不算多。 且將房市焦距放在五年後 包括外界對營建類股股價的印象也是一樣，房價與營建股股價不是漲過度，而是當初SARS期間超跌，應該不能拿SARS當做基期來比較股價與房價。 問：所以，您看好台灣房市未來發展？ 答：我是建商，理論上我會站在比較正面的角度思考，不過，我建議大家從上海、北京的角度來看台北，這是比較理性的角度，也能感受到未來的變化。之前香港惠記來買我們的大樓，我問他，台北房價現在很貴，為何還來買？他回答我，「三、四年前，香港也是同樣心態，當時香港的房市剛冒出頭，如同現在台灣。」(註：後來香港房市繼續大漲) 這樣說吧！香港、上海、北京的人潮量大，商業活動熱絡，我最近到上海陸家嘴附近看房子，這個地段相當於台北的汐止，好一點的社區每坪大概賣到四五萬元，從上海看未來台北，你會對未來有信心。我們看台北房市，焦距應該拉到五年後的台北，當台北變成現在的上海、北京，那麼房價會到多少？所以我說，北京、上海都是鏡子。 既然看房市要看五年後，我們就把場景往後拉。先說開放陸客觀光吧，大家不要只把觀光客想成來花錢，其實開放觀光重點不是陸客來花錢，而是活絡商業。台灣除了民主外，熱情度、服務業、文化水準、訊息接收都很好，將來陸客實際體驗後，也買了很多東西回去，他們漸漸會感受，「為何同樣東西台灣做的就是比較好？」「同樣要花錢，我寧願到台北，因為服務素質佳。」 【本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1470期】 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.239.* | 2008-06-19 15:06:20 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080619_3_10aad 新案、政策、建設利多 內湖房市 正夯 時報資訊 ( 2008/06/19 09:00 時報資訊 ) 工商時報 張海雲 吳胡會後，各界期待的兩岸直航三通支票即將兌現，外資、陸資分 別進入國內投資房市。內湖房市除「大內科計畫」帶進科技新貴基本買盤外，更是兩岸三通直航松山機場第一線受惠的房市區塊，緊臨的 大直飆上80至90萬、信義計畫區站穩百萬大關，而內湖五期重劃區開出60至70萬的價位。負責銷售「陽光四季」的朗訊廣告專案協理徐開 民分析，傳統生活機能強、綠地廣的「正內湖生活圈」，價值將被突 顯。 內湖區新案「陽光四季」，位在陽光街文德女中旁，離98年即將通 車的內湖線捷運文德站僅500公尺，又因緊鄰內科園區，向來被視為 內湖區內最具潛力的區塊之一。 目前內湖其他區域的預售屋開價，不斷飆升，例如「文心AIT」每 坪開價已喊到90萬以上，「華固碧連天」一坪要價70萬元、「長虹虹觀」也到73萬至83萬元，「陽光四季」開價每坪60萬元，與區域內數 個預售新案喊到每坪70至90萬元相較，價格相當合理且最為區域客接受，因此後續補漲潛力頗被看好。 |
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