所謂38%為泡沫房價的算法是以2005為基期計算2008第一季的平均房價53.74萬/坪計算
但另一篇報導已經說了
台北市預售屋平均房價已大漲到每坪62.3萬元的歷史新高

泡沫已經更加擴大??






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支撐力道仍強 部分區域炒過頭
更新日期:2008/04/25 09:29
〔記者王亮勻台北報導〕台灣房地產市場究竟會不會泡沫化，昨天罕見的由六位學者共同針對台北市房價是否泡沫化的話題召開記者會，提出數據證實，台北市的高房價的確使房市出現了泡沫，但還不至於有崩盤危機。


由政大教授張金鶚與中山大學財管系副教授陳明吉發表的研究報告「台北市房價泡沫知多少？」中指出，以所得與租金推估出2008年第一季泡沫部分占房價比例分別為38%與27%，且泡沫還有向上成長的趨勢。


張金鶚說，理論上房價的成長應該與所得成長一致，但從2005年第四季到2008年第一季，台北市每坪房價由35.67萬元大幅成長到53.74萬元，漲幅達50%，但所得卻小幅成長2%，呈現所得追不上房價的不合理現象，因此從所得角度推算，今年第一季台北房價的泡沫成分占38%，若從租金的角度推算，房價有27%屬於泡沫部分，泡沫指數均呈向上成長趨勢，與1987年到1991年間房市出現泡沫的過程相近。


政大經濟系教授林祖嘉則指出，台北房市現階段的泡沫問題還沒有上一波嚴重，以所得角度推算上一次的泡沫高峰其泡沫成份占房價47%，雖然沒有造成崩盤，但卻導致台灣不動產市場15年的停滯，因此這次房市泡沫雖不致造成後續崩盤，但泡沫存在的問題顯示購屋風險存在。


至於泡沫為何瞬間成長，中華民國住宅學會理事長陳彥仲表示，近期政府改朝換代，使大家對未來經濟榮景有所期待，包括外資或中資的流入，但外資真的進來了嗎？而中資還有法規上的問題，這些訊息面造成經濟預期上的榮景，也是泡沫瞬間成形的原因，未來是否可以順利化解則有賴政府政策。


張金鶚表示，目前令人擔憂的是高房價衍生的波及效果，中產階級開始買不起房子，豪宅市場熱不代表一般房市跟著熱，房價若是由自住客支撐，比較不會有泡沫產生，但最近有許多預期短期價格上漲的投資客進場，則是泡沫不穩定的力量。


張金鶚指出，儘管民眾所得成長偏低，但仍認為購屋是抗物價上漲及通膨的最佳方式，因而透過貸款購屋，就日前的美國次級房貸而言，正是因為銀行大量放貸，造成泡沫危機，因此若房價成長與所得成長不一致，代表民眾多透過貸款機制進行購屋，使房市景氣產生看似價量齊揚的泡沫，因此民眾進入市場更要審慎，政府也需注意銀行是否過度放貸，使房價不正常增長，令泡沫現象愈益嚴重。


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北縣房價 每坪站上26.9萬
更新日期:2008/04/24 10:02 【蔡惠芳台北報導】
　最近建商把房價炒翻天，繼台北市預售屋平均房價已大漲到每坪62.3萬元的歷史新高後，台北縣預售屋房價也首度站上每坪平均26.9萬元的歷史高點，相對地帶動台北區會區另一波「出走潮」，購屋人愈來愈無力追上高房價，只能買房價較便宜的中古屋、或往每坪價格還在2、3字頭的二線區域移動。


　住展雜誌研發長倪子仁表示，馬英九贏得總統大選的效應明顯發酵，使得台北縣主要行政區，今年第1季預售屋平均房價已創下每坪26.9萬元的歷史天價，上演價量齊揚的多頭行情。


　全國不動產公司董事長葉春智表示，現在台北市漲風吹到台北縣，以行政院主計處計算，95年底台北縣每戶家庭可支配年所得93萬元來推估，台北縣現在的房價所得比，又攀升到8.6。


　葉春智說，台北都會區的高房價已掀起購屋族一波「出走潮」，移動向已通車、或興建中的捷運系統沿線，包括中和、新莊、三重、蘆洲及板橋、新店等仍在2到3字頭之間的房價區。


　台北縣最新的預售屋平均房價，已從95年的20.4萬元，上漲至96年的24.4萬元；今年第1季再攀上歷史新高，達到每坪26.9萬元。


　從最近3年平均漲幅排行來看，台北縣縣府所在地板橋，在周錫瑋縣長的大力推動市政下，95年至97年第1季的漲幅達32.5％，位居排行榜第4高；平均房價也正式站上4字頭，達41.2萬元的歷史新高。


　中和3年來則排名漲幅第1名，達58.5％，三重排名第2，主要都因近期都有大型指標建案大幅拉抬房價有關。


　值得注意的是，以遠雄造鎮風潮引領房市的林口、三峽，房價出現明顯的補漲，甚至出現與其他一線推案區域的比價效應，近3年平均漲幅，分居第6及第8名，表現可謂「後來居上」。