| 大台北第1季成屋交易，中大坪數住宅比例大幅上揚 / 蘋果日報 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-25 03:23:38 |
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【陳宥臻╱台北報導】 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.135.* | 2008-04-26 02:09:44 |
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選好地段 不怕房市崩盤 聯合新聞網 ( 2008/04/25 07:00 聯合新聞網 ) 房價泡沫化引發討論，房地產業者昨天表示，只要慎選地點，房價應無崩盤問題；房仲業者建議購屋人留意市場變化，審慎做好購屋判斷即可避開地雷風險。 政大地政系教授張金鶚說，目前北市泡沫價格占房價的38%，購屋民眾應該審慎。但現在仍有購屋需求的人應該怎麼辦？住展房屋網總監陳韻如說，賣房子要著重三大要件：地點、屋況及價格，只要開出合理的價位、注意屋況、選擇好地點，就算房市崩盤，也不怕房子賣不掉。 陳韻如建議現在想買房子的人，儘量在自己購屋能力範圍內，選擇安全、漂亮、舒適、隱密度高及生活機能佳的房子，只要符合自己需求，住得舒服，轉手性不差，就不用憂心房市泡沫化。 如何選擇增值抗跌的好地段？北區房屋副總謝萬雄建議，都會市中心向來是「景氣好漲得多、景氣差跌得少」，比如台北市大安區，因為接手性高，向來是保值抗跌的好地段。另外，像是主要捷運沿線，更是「想進來的多，想出去的少」，他認為即使整體房價大幅下修，捷運周邊房價下跌的機會並不大。 也有另類建議是，消費者在能力範圍內、儘量墊高腳尖往高總價市場努力，「因為高總價產品最抗跌」。根據永慶房屋統計，大台北地區今年第一季總價3000萬元以上的產品交易量，比前一季大幅成長七成以上，平均成交單價也爬升9.9%，每坪達56.6萬元；台北縣成交量也有三成三的漲幅，成交價漲幅11.3%，每坪達34.3萬元。 房仲業者普遍看好高總價產品，理由是在Ｍ型社會下，有錢人還是很有錢，稀有性的豪宅永遠會有人想接手，這是不會被泡沫化波及的產品。 住商不動產研究室主任徐佳馨指出，台商為了避開大陸置產高風險，把資金轉回台灣買豪宅，讓豪宅產品的接手力道始終強勁，但她也強調，真正的豪宅不只看價格，地段的稀有性才是真正具保值條件的豪宅。 謝萬雄也提醒，就算買豪宅也要避開「假豪宅」，地點的不可取代性是豪宅的必備條件，有些案子在B級地段開出A級價格，購屋人也要睜大眼睛選擇。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080424_23_x9dp |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.28.* | 2008-04-25 09:04:55 |
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這個標題的內容值得人省思,大坪數交易上揚,事實,就我個人所見,有錢的人追求更好的生活,沒錢的人也想追求跟有錢人一樣的生活,差別在能力所及與能力所不及,一個能執行,一個只能看看.......現實社會 資訊爆炸的年代,購買什麼樣的商品代表什麼樣的身份地位形象已深植人心,所以一堆講3c精品只買SONY,工程師只愛用大隻佬PDA型手機,設計師愛用NOKIA(買不下B&O),細看商品的設計真的符合品牌精神?不一定,反正消費者已麻木到只認識品牌,一堆人不管自己到底是什麼型總之就是要買品牌來搭來加持 很多能買市區小房的人常會說,我想買大的,因為比起那些連市區小房都買不起的人,我有能力與機會能進入門檻,小的我看不上,不符合我未來最終的需求,再等會有機會......... 一個歐巴桑從便宜包包裏拿出一隻舊的黑色字幕手機(一定是那個不肖子N年前不要用拿來孝敬,可能歐巴桑還得花新機錢給兒子交換這隻爛機)打給小孩說她到現場了,她對房子方位跟房子大小及方位沒有什麼看法,反正是在她給小孩的預算範圍內的選擇,小孩也說好就OK啦! 有錢父母的小孩很多都很單純,父母說什麼就什麼,父母給什麼就收什麼,不會去想要特別去證明自己的能力有多大不同,也不去要求超出自己能力的東西(那種想證明自己能力的後來大多贏得一個名.....\\\"敗家子\\\") 不是鼓勵大家要看多買屋,只是希望作人要實際點 |
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