【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

總統大選過後，預期未來經濟情勢好轉，反映房市的表現，為房市泡沬化帶動隱憂。今（二十四）日財團法人國土規劃不動產資訊中心公布「台北市房價泡沬知多少？」報告，以所得金作為推算基礎，推出目前泡沬價格占房價比例達38％，顯示出台北市房價已有泡沬化的危機。
不過，目前狀況和前一波一九九○年房市泡沬化47％的危機值相較，仍有一距離，與會學者呼籲，政府、業者必須密切注意後續發展，避免重蹈覆轍。

政大教授張金鶚、中山大學副教授陳明吉以及政大碩士生鄧筱蓉，依據台北市房市一九七三年第一到二○○八年第一季，所得、租金與房價三者關係建立量化模型，來觀察房市泡沬化狀態。

張金鶚代為發表研究內容指出，今年第一季台北市預售屋每坪單價達53萬元，自二○○五年房市景氣回溫以來，三年內預售屋單價攀高了五成。然而，同期間家戶經常性所得僅增加2％，所得跟不上房價不合理狀況，今年第一季每坪房價泡沬價格為20萬27000元，占了房價比率38％，同樣的狀況，也出現租金與房價兩者關係上面，每坪租金泡沬價為為14萬6100元，亦占了每坪房價27％。

張金鶚指出，台北市在高單價豪宅推波助瀾下，造成一般住宅跟漲的「波及效應」，高房價造成中層所得者購屋能力大受影響，加上選後預期心理，造成投資性買盤進場，市場一下子出現太多不穩定力量，讓台北市房市在短間期泡沬化有擴大的現象。

與會政大經濟系教授林祖嘉分析，此次的研究反映出台北市房價泡沬不小，但相較於前一次一九九○年逼近50％水位，目前台北市房價尚無立即崩盤的危機，只是作為學界研究須有預警的作用，以免重蹈前一次房市泡沬化，國內房市停滯十五年的覆轍。