| 建商不願面對的真相-北市房價泡沫已達38%..79年泡沫價為47% |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-04-24 14:10:37 |
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建商不願面對的真相-北市房價泡沫已達38%..79年泡沫價為47% |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-31 20:50:03 |
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回覆 jackalwww 於 ：2008-04-28 23:12:29 的發言內容
再加上一點話說,,,,多頭大將們,就是說:::::: 3.台灣人不想生 生育率全球最低---對房地產需求可能會愈來愈低.  台灣人不想生 生育率全球最低 更新日期:2008/05/30 15:39 行政院推出育嬰假六成薪，就是為了搶救台灣低迷的生育率，臺灣人越來越不願意生小孩，新生兒數比起十年前足足少了一半！生育率甚至是全球倒數第一，學者擔心十年後台灣人口會負成長。 不管是關心兒童安全、兒童心理、兒童健康，只要是和兒童有關的話題，都能經常看到這位親和力十足的兒童專家，兒福聯盟執行長王育敏。她的工作就是和孩子相處，幫助弱勢孩童，但是結婚多年她卻決定不生孩子，同樣也不生當頂客族，結婚八年的馮小姐，寧可養一屋子狗狗貓貓。的確，養小孩的經濟壓力是很多小夫妻惡夢，怕養不起寧可享受兩人世界。 響亮哭聲，又是個新生命來到世上，十年前醫院育嬰室新生兒有整整三大排，現在只剩一小排，國內出生率逐年下降履創新低，二○○六年已經低到全球倒數第一，新生兒急速銳減，二十幾年前一年還有四十一萬新生兒，八年前有三十萬，不過一年比一年少，二○○六年全年只有二十萬新生兒誕生，年年改寫歷史新低。 專家預計再過十年，台灣人口就會呈現負成長，二十年後可能會有二十萬男人找不到老婆，不用五十年全台人口會剩下不到一千八百萬人。老人家愈來愈長壽，年輕人卻愈來愈少，這樣的情況再不改善，可以確定的是，未來年輕人的重擔只會愈來愈重。(記者何佩蓁 張政捷 姜竹祥 戴榮賢報導)
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| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：61.217.28.* | 2008-05-31 01:20:03 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-04-25 16:13:29 的發言內容
要鬧要喇塞的,別來占版面~
如果能把樓炒到一坪兩千萬 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-29 09:06:32 |
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回覆 Hello 於 ：2008-04-28 22:46:03 的發言內容
而如果現在房地產這麼好, 為何還有建商須要募資呢? 就表示有資金缺口的可能.沒錯中國是已富裕多了, 但股市總市值恐不到1.5兆美金左右, 台灣是0.6兆多美金, 美國則有九兆美金左右, 經濟規模遠小於美國, 台灣靠外銷, 如今臺幣 --------------------------------------- 企業募資有二種,可能一是看好產業前景所以募資來再加碼投資,或趁該產業火紅籌資容易,拿募到的資金償還銀行借款.另一種就是公司可能財務狀況不好,需要新的資金改善財務結構,但後者因財務狀況不佳通常募資也會不順利! 如果是短期資金缺口或額度不大,一般體質良好的公司銀行都會預先給額度,隨時可用,不需辦募資!因為不管是現增或發債其流程耗時較久,又有繁雜申請程序且會造成股本增加,稀釋每股盈餘.所以一般企業若走募資大都有一定投資或償還借款計畫. |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：59.115.96.* | 2008-04-28 23:12:29 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2008-04-28 11:45:43 的發言內容
話說,,,,多頭大將們,就是說::::::今天下半年過七月以後, 物價解凍效應發酵, 萬物飛漲, 薪資不漲, 央行面臨再度升息壓力, 加上2006年高價預售屋年底交屋潮, 債清條例實施銀行加速緊縮放款, 掛在房仲網上大批新成屋等待銷售....連臺好戲七月後就要上演了. 高價房屋泡沫也攪和不了太久了. 七月以後,,,什麼都要漲,,即將引暴通澎... 所以才叫大家趕快進場買房子來保值.... 不過它叫的是有錢人喔..... 而且還是願意把房子當做LV,Gucci,,,不管歐元怎麼漲,就是要買的有錢人喔......... 不是你,也不是我.......... 更不是多數的上班族......... -------------- 一樣的事件,二樣情啊..... ------------- 我覺得房價將要回檔的二點如下:::: 1.房屋數量:供需失衡....供給量暴大量 2.房屋價格:房價所得比失衡....薪水沒漲,房價暴漲.. 一直覺得,這二點很重要,可是在多頭大將們眼裡,卻是屁.........無奈........ |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-04-28 22:46:03 |
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沒錯中國是已富裕多了, 但股市總市值恐不到1.5兆美金左右, 台灣是0.6兆多美金, 美國則有九兆美金左右, 經濟規模遠小於美國, 台灣靠外銷, 如今臺幣 升值似乎漸已失去外銷競爭力如韓國, 及大陸,及馬來, 今年資金淨匯入似乎也不多, 特別是選後0.9億美金左右. 我不是看不好台灣, 而是希望走良性的, 不是炒作的, 那不苻合人權, 及民主的精神. 數據當然不能完全引證甚麼, 買方賣方同意就好, 問題是很多都是國有地標出來的, 那怎不惹人爭議. 這是資源的問題.而且一旦泡末破了, 銀行的呆帳可能又是全民買單 而如果現在房地產這麼好, 為何還有建商須要募資呢? 就表示有資金缺口的可能. |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-04-28 15:18:13 |
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張教授所提的79年47%, 及現在的38%, 這只是物價在凍漲的現在,再過一個月全部物價解凍那可能整體的比率就不是38%. 況且他用的價格53.74萬/坪, 似乎未採用最近公布的預售新高62.3萬/坪. 所以 應該已超過47%了 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-28 11:45:43 |
| 今天下半年過七月以後, 物價解凍效應發酵, 萬物飛漲, 薪資不漲, 央行面臨再度升息壓力, 加上2006年高價預售屋年底交屋潮, 債清條例實施銀行加速緊縮放款, 掛在房仲網上大批新成屋等待銷售....連臺好戲七月後就要上演了. 高價房屋泡沫也攪和不了太久了. | |
| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.149.* | 2008-04-27 16:07:00 |
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現在建商正面臨: 1.: 餘屋過剩太多的問題, 真的很多,林口三峽三重淡水, 台北也是. 2.: 房屋不是股票,可以很快就變現. 金融緊縮, 建商如有風吹草動, 買氣突消, 拿不到現金, 又怕價格一鬆動引發股牌效應或被同行 罵, 所以硬撐在那, 不懂的人還不知議價空間變很大, 有些開 高價, 再説誠可議, 招術不盡其多, 賣 不完的就丟給仲介賣, 然 後就說是賣完了, 再不就是好的產品留著自己賣,或由股東接手 等時機不好時再拿出來比較好賣. 3.: 陸資也自己說台灣供過於求, 他們如因政策可以來買那也不會 在高檔吧. 也許會讓我們經濟下來 讓新政府有壓力, 非與對岸 談政治不可, 對岸現在經濟影響力已非同小可. 4.: 物價上漲, 屆時解凍油電價, 所有物價跟著上漲到時有人可能 會受不了房貸壓力, 甚至還不了錢法拍下半年一定會增多的, 再因信貸緊縮到時恐有人就放棄房屋任由拍賣, 而且房產本身 的價值可能又被銀行向下估, 價值低於房貸. 那真的會很慘 況 且薪資又是負成長.... 5.: 馬政府是一非常重視法治的,不貪腐是重點, 以房地產業者之手 法我相信定不見容, 資訊不對等, 手法又帶有欺瞞柺騙, 我想未 來的營建機構應有公開又立即的資訊可以查所有已成交的新舊房 屋價格, 因為建商很多地也是標得自政府所以豈可如此炒作致人 非議, 應不是新政府之願. 6.: 張教授所提的79年47%, 及現在的38%, 這只是物價在凍漲的現在, 再過一個月全部物價解凍那可能整體的比率就不是38%. 況且他用 的價格53.74萬/坪, 似乎未採用最近公布的預售心高62.3萬/坪. 所以 應該已超過47%了 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.145.* | 2008-04-26 01:13:30 |
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好奇怪喔.... 這二天,怎麼都沒看到多頭大軍的貼文...... -------- 難道......xyz..... 呵呵.... |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：118.169.139.* | 2008-04-25 22:49:06 |
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回覆 詹仔 於 ：2008-04-25 11:14:32 的發言內容
我已經說了 這裡的人, 有誰對房市樂觀, 看空的就是預測失準的學者，和買不起唱衰的人 走在路上，建商和你說，現在原物料上漲、通膨，所以房子變貴是合理的，反正以後三通，房子"只會"漲，不會跌。 豪宅仲介會和你說，九龍一坪都五、六百萬了,北市一坪三百萬~~好便宜喔~ 看看新聞，置入性行銷的新聞會和你說，不要說精華區豪宅買氣暴增，價量齊揚呀~連郊區林口、三峽成交都爆量，~ 打開報紙，報紙說，大前天川普來了，前天是李澤楷，昨天是羅傑斯，今天有大陸富豪團 打開電視，連明星都會和你說，他之前買了賺了幾成幾成，現在看好三通還要買，還會教你怎麼買。 親友聚會，每一個都會和你說，以後會更貴，現在快買，不買就買不起了 如果不是前天有個傻建商寫恐嚇信給失準學者，讓他變成社會新聞，誰也不會看到泡沫化的消息， 不過大概沒兩天就沒人會記得了吧... 有人說有泡沫就不會泡沫了嗎？ 2000年網路泡沫化之前，比爾蓋玆說，市場高估了網路五年之內的發展，低估了網路路十年之後的發展，泡沫還是吹了好一陣子才破滅。 當時看多派會解讀成，網路長期看好，率先卡位不會錯， 本益比是不準的... 好熟悉... |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-25 20:59:44 |
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沒錯似乎學者用太客觀數據了, 應用62.3萬/坪的去換算, 那這樣豈不已經50%了嗎? 天阿! 我前天去看屋, 賣屋小姐今天就已經來電很客氣要我帶家人去看. 看樣子, 年底前10,11月應會殺一大波(年底做帳清貨) 看來美國的次貸風暴已吹向台灣了? 我曾記得上次房地產美國與台灣前後相差1 年, 但這次可能是因總統大選慢了整整兩個月(去年 美國次貸發生開始於2/27/2007. 我差一點就對自己沒信心了. |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2008-04-25 19:35:05 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2008-04-25 17:44:01 的發言內容
要維持公寓的清潔也是要花錢請歐巴桑來打掃，所以要有個好環境也是要花錢，永康街那邊的公寓巷弄相聞（我常去住那邊的朋友家），樓下餐館煮啥菜都聞的到∼ㄏㄏ，生活機能不錯相對的也是生活費（連買菜）也是很貴...想住好地段還是要秤秤口袋...不是只有花錢買房子，還有多的後續要花的呢∼
哈哈 |
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| 回覆者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-04-25 18:31:01 |
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回覆 black 於 ：2008-04-25 17:44:09 的發言內容
http://www.flickr.com/photos/87336286@N00/862772313/62年以前台灣經濟正從農業轉型工業,在那之前那來二位數經濟成長率? 台灣歷年經濟成長率 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-25 18:18:36 |
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房價所得比只是很基本的觀測值, 這值要是出現的太誇張, 變動率短期太大, 長期自住持有購屋者, 真的不必怕買不到, 為何? 這波房市退潮, 是台灣有史以來, 最嚴重的一次, 現在只等那槍響, 銀行...準備認列呆帳 至於短線炒作3~5年, 時機要看準一點, 可別追在房價所得比10倍以上的價格...哈哈... 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-25 18:11:44 |
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回覆 black 於 ：2008-04-25 17:44:09 的發言內容
台北市62年以前台灣經濟正從農業轉型工業,在那之前那來二位數經濟成長率? 61年, 可支配所得7.9萬, 房價均值40.46萬, 房價所得比5.12倍 62年, 可支配所得10.65萬, 房價均值50.58萬, 房價所得比4.75倍 63年, 可支配所得13.20萬, 房價均值60.69萬, 房價所得比4.6倍 67年, 可支配所得20.47萬, 房價均值101.15萬, 房價所得比4.94倍 70年, 可支配所得33.44萬, 房價均值161.84萬, 房價所得比4.84倍 61到67年房價飆漲1倍多, 到70年, 相對飆漲3倍 上面是你想要說的吧...房價漲很多..哈哈.. 可不知你有沒看到...可支配所得增加..近5倍 還要繼續下去嗎...要看看87~96年間的可支配所得嗎? 房價均值狀況嗎? 房價是從93~94年間, 北市小豪宅狂推熱銷, 價格爆增, 同時期, 銀行房屋放貸總額也暴增, 買屋的資金從哪裡來, 買了做甚, 炒作用? 自住用? 真是再明白也不過 你就別再搞笑了 |
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