| 台北市預售屋 每坪均價62.3萬創新高 / 聯合報 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-18 06:51:13 |
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北市預售屋 每坪均價62.3萬創新高  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.236.* | 2008-08-18 01:14:59 |
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http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFEB99EBADDF9E7DBBE88F893F83008D3E247B81A5638F5CE7&Sub=TaiwanHouseMarket 北市大安區房價再創87. 3萬元新高 中山區勇奪漲幅第一名 惟馨周報提供 2008 / 08 / 15 星期五 15:48 從台北市預售屋行情一覽表中可看出，北市12行政區，第二季房價較第一季上揚的行政區為中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區，下修的區域則為南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區6個地區，北市12行政區出現漲跌互見的不同市況。 95年至97年上半年房價的的漲幅排行，北市的中山區拿下漲幅的第一名，漲幅高達51%，這與第二季中山北路上的多個豪宅建案，紛紛開出100~150萬元不等的高價，順勢拉抬中山區的房價，有直接的關係。 漲幅第二名的南港區，漲幅為49%，在北市12個行政區中竄升的速度頗快。概因南港經貿園區的開發與南港展覽館的啟用，使南港區房價一飛沖天；「大同明日世界」開出一坪70萬元的區段高價，也同時拉抬了南港區的房價。 台北市的信義區，以漲幅45%，拿下漲幅的第三名。以信義計劃區豪宅為主力的信義區平均房價，於今年第二季再上揚至84.1萬元的歷史新高點。在遠雄企業團日前以每坪698萬元天價買下土地後，信義計劃區的豪宅建案房價更可望上看每坪200萬元。預計『928檔』正式公開的太子建設「台北信義」豪宅案， 200萬元的天價，已是呼之欲出。 漲幅排名第五的內湖區，有內湖捷運的利多支撐，加上內湖科技園區高所得的上班員工，紛紛選擇在內湖地區購屋，帶動了新一波的房價推升。德明技術學院前的「遠雄上林苑」，與位於AIT美國在台協會新址旁的「文心AIT」兩豪宅建案，都開出一坪90萬元的新高價，更使內湖地區的預售屋房價跟著水漲船高。 首善之區的大安區，95年至97年第二季的漲幅為38%，雖排行第七名，但今年第二季的預售屋平均房價，一舉站上87.3萬元一坪的歷史新猷，是除了信義區外，另一個平均房價站上8字頭的地區。大安區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭，與大安區屢屢開出超過百萬元一坪的豪宅房價有關；大安區敦化南路上的「敦南苑」、開價每坪240萬元，更是跌破不少豪宅買家的眼鏡，顯見首善之區的大安區，真的是寸土寸金、一屋難求。 從95年至97年第二季的房價漲幅與市況來看，老舊市區的大同區與萬華區房價，在都市更新速度緩不濟急、建商要整合大面積土地開發的難度高，及萬華區與大同區的平均房價，由於缺乏大型指標建案的帶動，房價拉抬不易，兩區的漲幅居12行政區之末。 預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來一至二年後交屋的價格，二年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從今年第二季，台北市預售屋房價漲跌互見的角度觀察，再從量與價的關係來分析，北市市中心區域及有大型都市計劃的區域(內湖與南港)，房價與其他行政區的房價將會差距愈拉愈大，呈現強者愈強的未來市況。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2008-05-24 04:38:03 |
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中山北路豪宅 喊出200萬 時報資訊 ( 2008/05/23 09:00 時報資訊 ) 工商時報 張海雲／台北報導 豪宅銷售熱絡，台北市精華地段的豪宅案開價都朝每坪百萬元邁進 。過去極少新案推出的中山北路臨路條件基地，從去年中到今年中， 累計推案量近逼300億元。 「鄉林士林官邸」開價從每坪150萬元價格，到520後甚至出現200 萬天價傳言，顛覆過去中山北路房價「七段正天母最高，其餘由南向 北遞減（一段高於二段，二段高於三段）」的現況。 長虹建設在中山北路五段、中正路口的都更案「長虹虹頂」，正巧 在「鄉林士林官邸」對街，於上周末開賣，開價每坪130萬元起跳，不但是長虹創辦以來推出最高單價及總價住宅個案，也將中山北路五 段預售房價，搶先在今年第三季登場的「鄉林士林官邸」前，正式推 升到每坪百萬元關卡。 同樣在中山北路五段推案的「長虹虹頂」基地面積約600坪、位在 中華賓士旁個案，由於與豪宅指標案鄉林建設「士林官邸」隔中山北路相對，價格策略極具可塑性。長虹財務長陳茂慶就表示，不管建商 或是買家，都會看鄉林打算把士林官邸怎麼賣。現在進場買進長虹虹頂的客戶，等於是搶先買進一張士林官邸概念股。 正臨中山北路推案，從去年的「紀汎希」與「中山北路七段七十七 號」；在中山北路、長安東路角地推案，現正熱賣破5成的「亞昕首 藏」；遠雄富都飯店改建案「遠雄富都」；與士林官邸特區的「鄉林 士林官邸」與「長虹虹頂」，都擁有正臨綠蔭主幹道的中山北路門牌 。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080523_3_yrux |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.212.* | 2008-05-22 05:41:33 |
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http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120501+122008052200141,00.html 工商時報 2008.05.22 房市噴出 新案喊破區域天價 蔡惠芳／台北報導 儘管學者專家大規模發動房市泡沫化的警訊，但房市在520檔期前後，依然「馬上」開出紅盤，創新高價指標案再上演噴出行情。 住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，根據最新調查，520檔期台北都會區就9個新案創下區域天價，包括台北市7處、台北縣2處。其中，有3個新案更是喊破每坪150萬元大關，包括太子「台北信義」、「遠雄富都」、「敦南苑」。 另外，文心建設在內湖「文心AIT」案，近日也開出每坪100萬元的內湖天價；甚至淡水近北投山上，和築建設「大景無言」也出現喊到每坪80萬元，倪子仁說，據悉面海的一排全賣光。 520馬英九發表重要演說後，房市以利多來回應「慶祝行情」，不過「馬上」開出的新盤價，不是動輒每坪百萬元，就是挑戰區域天價，普遍嚇壞買方。 倪子仁表示，大台北都會區最近不斷的有建案喊到新高價，其所代表的意義為，建商看好520後市。雖然4月在房市泡沫說的陰影籠罩下，一些怕受到影響的建案，以進場卻不開賣為因應，520後建商以利空出盡看待，壓抑良久的醞釀期結束，銷售動作正式展開。 520後西寧南路「阿曼TiT」，開出每坪60萬至65萬元的新高價，再度超越「萬囍」的紀錄。 郊區更誇張，內湖「文心AIT」最近也在520後開到每坪90至100萬元的天價。日勝生活科技在文山區「信義18」，更開出每坪58萬元的文山區新高價。連台北縣淡水，最近房價漲風也不遑多讓，淡水、中和、板橋、三重、林口等推案熱門地區，都有指標新案創下區域的新高價。 ●房市在520檔期前後，大台北都會區不斷有建案喊到新高價。北市豪宅預售已衝高到每坪150萬元。圖／本報資料照片  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.211.* | 2008-05-21 00:18:48 |
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宏泰人壽14.55億元標下內湖2146坪地 若推住宅每坪達80萬元 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 05 / 20 星期二 安泰銀行今 (20)標售3筆自有不動產，其中最受矚目的是內湖區西湖一小段的工二土地，總面積達2146坪，底價10.64億元，吸引了4組人馬搶標，最後宏泰人壽以 14.55億元超過底價1.37倍標脫。永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，若以標脫的每坪土地單價67.8萬元與容積率200%來計算，未來推案價格每坪將在50萬元左右，若利用土地變更，捐地作回饋，由工業區變更為住宅區，預計每坪推案價格將落在70-80萬元間。 今天安泰銀行釋出的這筆工二土地，總共吸引 4封標單搶標，雖然總價並不低，但仍成功標脫，顯示相當看好內湖科技園區及周邊土地未來發展，最後由宏泰人壽以 14.55億元得標，每坪土地單價67.8萬元、容積單價達33.9萬元。 王財旺表示，今天這筆土地靠近德明技術學院、西湖國中、國小，雖不屬於內湖科技園區範圍內，但因土地面積大，基地方整，且三面臨路，區位良好，未來又有機會納入大內科計畫範圍內，且有捷運內湖線西湖站的加持，市場盛傳早就被許多建商與外資鎖定。 王財旺說，目前西湖段的工業區土地，市場上每坪開價已高達 60-65萬元，與舊宗段較好地段的土地價格不相上下，過去舊宗段的工業區土地價格一直是領先西湖段，主因是舊宗段地段較好，同時又位於大內科計畫範圍內，價格當然跟著水漲船高，但是舊宗段土地幾乎都已蓋滿，建地難尋，以致於建商把目標轉向西湖段土地。 王財旺指出，目前西湖段附近的廠辦大樓像是「太陽科技廣場」，每坪成交價站上 35萬元，而遠雄建設(5522-TW)的豪宅建案「上林苑」開價更是高達 90萬元，創下區域新高，同時帶動本區域行情。未來不論宏泰人壽要做廠辦大樓或是利用土地變更程序做住宅推案，相信都能有不錯的獲利。 若以宏泰人壽標得的每坪土地單價67.8萬元以及容積率200%來算，未來推案價格將在50萬元左右，若利用土地變更，捐地作回饋，由工業區變更為住宅區，預計將可較工業區推案價格多出4成，預計每坪落在70-80萬元間。 王財旺強調，內湖捷運線預計在明年 6月通車，未來大內科一帶、文湖街、內湖路等地區交通便利性增加，同時在「上林苑」豪宅加持下，若是安泰銀行土地也能加速開發，將有助於推升德明技術學院周邊的房價。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFD0AB91923C5ED902DC69B9151BD14CFC4183CAA8F82C44BB&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-05-12 01:00:34 |
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住展雜誌 323 期 發表日期：2008/05/08 房價飆漲的真相 先不論立委及總統選後，本地房市大演慶祝行情；其實從去年開始，房價漲風就似乎有不可扼抑之勢。 而且不僅是住宅房市，連前些年有些沉寂的商用不動產，也快速加溫。 這背後，是真有支撐的強大力道，還是有人為哄抬炒作的情事？ 房價不斷上漲的背後真相，到底是什麼？ 翻開近期報章媒體，和房地產相關的新聞及消息，幾乎清一色都是交易暢旺，市場熱絡的觀點。這樣的景象可歸因於立委及總統選後信心面恢復，必然的激情慶祝行情。而相較之下，另一趨勢，延續的時間似乎更長，那就是房價漲勢。 且讓我們回到去年，或前年此時，市場人氣、買氣高低起伏、冷熱不一，但有一個現象，幾乎是這波景氣回升以來，唯一尚未逆轉者，那就是房價上漲不止。 都會區新案價格漲勢兇猛，已成為茶餘飯後的街坊話題。正當大家還在為大安區敦南仁愛名人巷，出現百萬單價豪宅而驚歎不已時，才過不到一年光景，士林天母、信義計畫區，都已出現一坪喊價超過百萬的新豪宅，今年中山北路官道，也開始爬上百萬單價之列。 ◆房價上衝未止 中泰賓館改建案，單價已準備喊上兩百萬；南港輪胎變更開發案的住宅部份，據稱單價沒有百萬不賣。亞太會館標售案，總統選後更是擺出無比高姿態，現在盛傳，可能最後標脫價格會超過兩百億；如果成真，等於比去年原本設定的七十億標售底價，跳升近三倍。 北市之外，同樣熱鬧非凡。板橋、新店早已出現開價五十萬／坪以上個案，三重重陽重劃區出現六字頭價格，汐止有建商喊到近四十萬。桃園市、竹北市也都出現開價三十萬／坪以上個案。 不僅是住宅，商用市場也開始大躍進。以主流的辦公室來說，去年時常傳出整棟售出的消息，且收購價格都創下歷史紀錄。 另外，以台北一○一大樓為首，北市辦公室租金也開始上漲。據稱一○一新約租金，將上看每坪四千新台幣；北市商用市場大地主國泰及新光等集團，也都已調高新租賃契約的租金價格。 ◆買家持續支撐 單從價格看，無論住宅或商用房市，確實是一片欣欣向榮。只是對一般薪資階級來說，一坪百萬已遙不可及，遑論兩百、三百萬。 對辦公室承租戶而言，如果本業獲利不夠或不穩定，恐怕也只有另尋地點之途，更慘者則是關門大吉。 然而建商敢開高價，除了看好後市外，其實也是確有買家支撐所致；辦公室房東更是算得精，評估認為未來將會供不應求，於是先漲租金。那麼，他們調高價格的背後，到底存在怎樣的支撐力道？當中的真相又是什麼？ http://money.cnyes.com/mag/dsprsh_tw.asp?file=\Research\20080508\M71_05081.HTM&magtitle=%A9%D0%BB%F9%F6t%BA%A6%AA%BA%AFu%AC%DB&CNDate=20080508%20%20&prov=M71 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-05-08 09:24:34 |
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回覆 準室內設計師 於 ：2008-04-28 00:37:48 的發言內容
講的好像扁執政什麼都沒漲一樣...反正南港與內湖都可以賣70-80萬了....... 台北市2266,那其他縣市呢??不更爛 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-05-07 06:38:39 |
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http://house.1-apple.com.tw/old/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30517608&NewsDate=20080505 賣太快 接待中心改多案銷售 【郭及天╱台北報導】 房子賣得太快了，搭好的接待中心因建案尚未開工，乾脆改賣其它建案。興富發建設（2542）南京東路五段的捷運聯合開發「藏富」案完銷結案，但還不能興建，暫時作為與內湖5期建案「百達南京」的「外接待」，充分利用接待中心壽命通常只有1~2季銷售期的殘餘價值。 中屋北賣充分利用 2年前，興富發在「藏富」旁「台北摩根」案還沒興建空檔，也作為台中中港路「市政香榭」預售案的接待中心，等於是「中屋北賣」。2年來「台北摩根」、「藏富」這2件捷運聯合開發建案，把過去房價相對較低的南京東路五段房價，一路拉升。 興富發在內湖5期中的建案「百達南京」還在搭設接待中心，今年初熱銷的「藏富」剛完銷，接待中心尚未拆除，乾脆來賣「百達南京」。 興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，「藏富」平均成交價逾每坪85萬元，不過內湖5期新案普遍行情約每坪60~65萬元，南京東路五段和內湖五期雖分不同商圈，但僅隔麥帥一橋之隔，多少也有以南京東路五段房價，來拉抬房價相對較低、但交通便利的內湖5期的意味。 興富發利用南京東路「藏富」接待中心還未拆除，作為內湖5期推案「百達南京」的外接待中心。蔡育豪攝  |
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| 回覆者：準室內設計師 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-04-28 00:37:48 |
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回覆 Hello 於 ：2008-04-19 22:32:00 的發言內容
反正南港與內湖都可以賣70-80萬了.......只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 再來就是萬華的60萬了..... 君不知去年華固在大同區推的豪宅破70/P...... 連台北市都治理的 2266了... 我們這種土生台北市人跟本就對他不抱任何希望的ㄛ 難不成那765萬人都不知道台北市的 2266??? 就活該你們等著520後油漲...水電漲...健保費漲....什麼民生物資都漲..... 就是他,馬的上班族薪水都不漲...Ha....Ha |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-04-26 08:08:07 |
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Q1北市豪宅季增7成 北縣季成長33% 大台北市場「量增價揚」 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 04 / 25 目前市場看好三通未來前景，大陸富豪紛紛來台參訪探路，港資、外資、華僑以及本地企業主、投資客更是積極投入，使得97第一季豪宅市場成交量大幅彈升，根據永慶豪宅事業部統計，97年第一季大台北地區豪宅交易量，北市豪宅交易量較上季成長超過七成，成長幅度最高，北縣也有三成三的漲幅，而在平均成交單價上，北市漲幅約9.9%，北縣漲幅11.3%，均有1成左右漲幅，一掃去年底向下盤整市況，整體大台北地區豪宅市場呈現「量增價揚」的格局；但 4月上旬受屋主心態急速拉高影響，豪宅成交量有下滑跡象。 永慶豪宅事業部葉國華經理表示，政府為了落實競選承諾，已逐步規劃通航與開放陸資購屋等具體時程，同時獲得對岸善意回應，未來一旦兩岸關係趨向正常化及經貿觀光開放，將使得整體經濟產大幅改善，豪宅市場前景相當看好。 葉國華強調，去年第三季因為美國次級貸問題引爆全球經濟衰退的疑慮，造成買方多保持著觀望的心態，不願輕易進場，使得豪宅市場交易量能萎縮，價格也向下修正盤整，不過在今年初立委選後，市場上普遍看好未來經濟前景，加上總統選舉無意外由藍營勝選，更是大大提振市場信心，因此，有助豪宅市場整體交易量擴大。 根據永慶豪宅事業部統計，今年第一季北市總價三千萬元以上豪宅交易量較去年第四季大幅成長7 0.2%，平均成交單價也上漲9.9%，達到56.6萬元，北縣總價兩千萬元以上豪宅交易量也較上季成長 33.6%，平均成交單價上漲11.3%，達到 34.3萬元，台北縣市豪宅市場一掃去年底盤整陰霾，不僅交易量大幅彈升，平均成交單價也回復去年第二季的水準，顯示市場上對於豪宅產品信心已恢復。 不過，儘管第1季豪宅盛況空前，但4月上旬豪宅市況卻略顯鈍化，根據永慶豪宅事業部統計，北市 4月上旬豪宅交易量較3月同期衰退12.5%，北縣也衰退20.0%，平均成交單價台北縣市均大幅上揚約一成，呈現價揚量縮格局。 葉國華表示，總統選後建商及屋主心態拉高，大幅抬高售價，已使得買方不願意輕易追價，造成原有熱絡市場出現價揚量縮市況，賣方過度開價下，對未來整體豪宅市場發展已產生隱憂。 葉國華表示，市場看好三通前景，97年第一季買盤大量湧入豪宅市場，其中詢問頂級豪宅產品客戶更是眾多，由於頂級豪宅釋出量少，加上具有絕佳的視野景觀、地段以及產品規劃，不僅區隔出與一般豪宅的差異，更兼具身分地位象徵，一有案件釋出就相當搶手，已成為市場追逐焦點。 葉國華建議，買方在選購豪宅時，應以地段與增值潛力為主要考量，再輔以個案特色規劃作為挑選依據，傳統市中心豪宅區(大安、中正區)、信義計畫區、大直、天母等區域，因區域建設規劃完善，加上名人匯聚，是豪宅區域首選，另外，重大建設加持的新板特區，近年新成豪宅陸續完工釋出，在群聚效應下，也成為新興豪宅聚落，選擇這些豪宅區域，不僅兼聚保值、節稅、炫燿等功能，也能享受投資增值效益。 葉國華表示，雖然目前市場相當樂觀看待後市發展，但目前一些屋主開價過高，已影響部份買方進場意願，在三通開放政策仍有待逐步落實，並且實際成效如何才是關鍵，目前馬英九總統尚未走馬上任，開價過度偏離市場行情，容易使得買方卻步或是選擇其他投資標的，反而錯失成交良機得不償失。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A14C3DD3367165DD535ABFF3E66BF615ACB&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-04-26 03:11:50 |
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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 北市仁愛路二段屬中正區，住商不動產台北新生加盟店長陳貞夫表示，此一地段「食衣住行娛樂」都屬頂級，是中正區房價最高的區段，過去半年來，雖受整體房市景氣拖累，陷入盤整，但長期來看仍是走漲格局，此時議價空間大，是不錯進場時間點。 如果銀彈足夠，想進駐此區，陳貞夫認為可從三方面思考，第一是以捷運為考量，此一區塊現有板南線忠孝新生站，此站未來是新莊線交會站，很具便利性；另外未來信義線沿信義路分別在金山南路及新生南路設有東門站及大安公園站，也可考慮這兩站的周邊。 陳貞夫說，雖然進住此區的人，看中的多是此區人文優雅的居家環境，但捷運仍是帶動房價的一大動能，此區亦不能免，現況也顯示，此區愈靠近捷運站，房價漲愈快，目前近捷運的電梯華廈開價一坪都在65萬元以上，公寓則是50萬元以上，就看個人如何議價。 另一個思考點是公園，如果錢夠多，可以優先考慮可以看到大安森林公園的住宅，區域有一些電梯華廈，雖非大安森林公園第一排，但高樓層仍可遠眺大安森林樹海，景觀很不錯，不過一坪至少要70萬元起跳。 退而求其次也可選擇區域小公園，像是連雲街上的連雲公園、東門市場附近的信愛公園，買菜方便又可逛公園、在仁愛路二段65巷內有文興公園、在新生南路二段152巷內則有民榮公園，這些面公園住宅會比一般住宅貴上5%左右，但相對的保值性更佳。 還有則是以區域幾所明星學區為優先考量，當地有不少學校，陳貞夫表示，指名度高的是中正國中、金華國中，國小則是東門國小、金華國小，學區住宅接手性相當高，即便房價已到高點，但仍不斷有望子成龍、望女成鳳的家長願意花大錢在此置產。 區域也有不少名宅，這半年來房價波動已趨緩，但也沒有下挫。位於仁愛路第一排的成屋有「仁愛鴻禧」，現行情維持在65~70萬元之間，「當代」一坪約80萬元上下，「御林園」現成交在85~90萬元之間，另外位於仁愛路二段頭的「THEHOUSE」，最新成交價則上百萬元。 巷內名宅則有位於臨沂街、濟南路上的「臨沂鴻禧」，之前60多萬元，現在漲到70萬元上下，下一個路口的「本因坊」，由璞真建設興建，指名度亦高，目前開價一坪要90萬元，之前曾經成交一戶75萬元一坪。 新聞來源：聯合新聞網 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-23 20:16:09 |
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戴德梁行：今年底台北豪宅及甲級商廈樓價再升20% 鉅亨網查淑妝•台北綜合報導 2008 / 04 / 23 星期三 台灣總統大選過後，國民黨馬英九上台，使得兩岸三通指日可待，一向處於低檔的台北樓市亦即時受惠，大選後台北豪宅及甲級商廈樓價均上漲 30%。戴德梁行不動產投資顧問台灣分公司總經理顏炳立預期，大選過後，台灣市民及台商重拾信心，預料到今年底台北市豪宅及甲級商廈樓價會再上升 20%，但一般住宅由於上班族工資加幅少只會盤整。 《香港文匯報》報導，顏炳立指出，去年台北市的物業交易總值達 307億港元(約合1192億新台幣)，當中外資佔一半，約 153億港元 (約合594億新台幣)，當中以花旗私募基金最積極，於第 4季動用約50億港元 (約合194億新台幣)掃貨。 不過，基於政策考慮，香港及內地的發展商及散戶到台北直接投資的個案仍不多，相信這次大選過後，香港及內地發展商及投資者會積極研究。事實上，今年以來部分香港發展商已積極查詢台灣市況及是否有好項目可投資，並作出積極的市場研究工作。 數據顯示，截至2007年11月底，到台北市直接投資地產的總值約達 302億港元(約合1173億新台幣)。外國買家比例持續 3年增加，由2005年的 24%持續增加至2007年的38%。 顏炳立指出，內地及香港資金充裕，在水往低流理念下，台北樓市現在仍處相當低檔，以甲級商廈相比，現時台北101的售價只是中環國際金融中心的20%，但物業高度及等級相同。在政治穩定下，預料台北樓市尤其是豪宅及甲級商廈可望持續上升，預期到今年底兩者售價會再升20%。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A1400AC52D1131A42157E05F38BE63D6974&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-22 03:43:02 |
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馬上 沈慶京多賺80億台幣 中時電子報提供 2008 / 04 / 21 星期一 09:20 馬英九尚未上台執政，但講究把握先機的商界則早已按捺不住。威京集團看好國民黨執政後可為兩岸三地促進經貿關係，將在香港向國際投資者推介集團旗下的五星級酒店的亞太商務會館。據該集團表示，亞太商務會館是歷史上第一個在北京、上海及香港舉行推介會的台灣房地產項目，並將於五月底進行全球公開競標。 亞太會館於十年前落成，市場早已流傳該集團有意出售，底價數目也是眾說紛紜，今年年初傳出底價是新台幣六十九億，後來又說升到七十五億，到了最近該集團宣稱「底價已逾一百五十億元新台幣，創下台灣房地產市場的最高紀錄」。馬英九當選，間接為該集團起碼多賺八十億元。 鄭漢良／香港二十日電 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A14FAD229D77EEF06D104C40F73636AA94C&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-19 23:06:54 |
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陸資與房價 【經濟日報╱社論】 2008.04.19 04:01 am 「北市預售屋再創天價，每坪62.3萬」、「建商組賣屋團，520後登陸」；這些標題，總統選後，便不斷地在媒體的房地產消息與廣告出現。但這樣熱絡的景象，卻怎麼樣也跟學者的資料兜不起來。專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。 而出現價量背離趨勢明顯的，便是北市房地產；也就是說，被大肆渲染的天價基本上是有行無市。建商不斷地拋出個案與片面的資訊，但對於實際成交的件數比例，卻每每以機密為由，沒有透露；使得市場資訊在建商的片面個案利多資訊及學者整體數據下紛擾不清，令實際想買賣房子的民眾困擾不已。 無論有多少人買，建商開出天價，乃是事實；早在去年第四季，台北市的房價-所得比例便已達到8.6倍，如今房價再漲，真不知道，這些天價的房子要賣給誰？台北市民若買不起，當然就想辦法賣給台商，賣完台商，再賣陸客。如今建商如此積極推動房地產賣陸客，要嘛就是台北市民與台商大都買得差不多了，再不然就是想要利用陸資話題，營造購屋榮景形象。但事實上，要開放陸資來台投資房地產，恐怕還有許多配套政策有待釐清與決定。 總統大選前，建商曾要求現任政府進一步開放陸資來台投資房地產的相關限制；主要訴求有四，分別是：取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定；簡化來台投資個案審議流程，未來只須送地方政府審議即可；同意金融單位給予融資五成貸款；及建議政府比照一般外人來台居住限制，將陸客來台居留期限，由目前的一個月提升為六個月。 據媒體報導，現任政府基本上同意建商前三項訴求，並沒有同意陸客來台六個月的訴求；但建商不死心，仍積極向未來新政府請命。說實在的，建商的訴求，除了第二項簡化流程較單純外，其餘恐怕都還有商榷的餘地；其中，既是訴求「陸資」來台，當然對於資金來源便應有一定的查證，同時，對於銀行的貸款也應謹慎，否則，原來希望的是陸資來台，結果卻變成陸客用台灣資金玩台灣房地產。 另外，最離譜的訴求便是陸客來台停留時間延為六個月；因為這樣的訴求，就不再是單純的購屋問題而已，而是變相的居留及移民問題，台灣已經準備好允許中國大陸人民在台居住或變相移民嗎？但這卻是建商最重要的訴求，原因無他，倘若不這樣，陸客只能買無法住，陸資怎麼會有誘因購買台灣一般住宅，若不這樣，陸資當然只會買商辦大樓。 但我們看到所謂登陸的建商賣屋團，卻絕大部分是在賣一般住宅的建商；因此，可以推論這樣的賣屋團應該只是話題炒作的手法，目的還是在於趕快把房子賣給台灣人。況且未來所謂開放陸資來台投資房地產，到底只是開放來台買房子，還是也開放來台蓋房子、賣房子，也沒個定論。無論是對中國大陸企業人士的調查，還是日前博鰲論壇的中國大陸商務部長陳德銘，態度上，反倒是希望來台開發房地產及低價承做營建業務，可不是來台買房子。 就是在這樣房市資訊混亂及未來政策太多不確定的情形下，使得目前國內房地產價格隨人喊，即便喊過頭了也沒關係，反正未來陸資怎麼開放法，隨人怎麼說。我們認為，屋價多高，是否合理，只要買賣雙方同意，別人本無置喙餘地，但這必須是建立在買賣資訊對稱的基礎上。新政府辦公室應儘速說明未來陸資來台投資房地產開放政策原則，否則一再任由建商利用此話題炒作房價，實在不妥。 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-19 22:32:00 |
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只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 林口已有建商逆向思考壓低價格至11萬/平, 低於市價15-20萬/平. 應該是大型建商開始受不了庫存壓力, 開始壓低出貨. 趁油電解 凍前先賣. 再者, 豪宅這種奢侈商品, 應不符合未來總統的性格, 賣給外國人或陸資套ok, 但應不致於讓國人望屋興嘆. 台灣應會發展成一工作容易, 買屋容易, 乾淨又 easy的國家才是. 而不是充滿投機取巧的市場. 這很容易可以從未來總統身上 看出. |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-19 22:30:08 |
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只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 林口已有建商逆向思考壓低價格至11萬/平, 低於市價15-20萬/平. 應該是大型建商開始受不了庫存壓力, 開始壓低出貨. 趁油電解 凍前先賣. 再者, 豪宅這種奢侈商品, 應不符合未來總統的性格, 賣給外國人或陸資套ok, 但應不致於讓國人望屋興嘆. 台灣應會發展成一工作容易, 買屋容易, 乾淨又 easy的國家才是. 而不是充滿投機取巧的市場. 這很容易可以從未來總統身上 看出. |
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