| 請問大直公寓 |
| 發表者：我想買房子 發表數：11 IP：218.167.184.* | 2008-04-14 09:37:45 |
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因為考量孩子學區的緣故，想買大直的公寓或華廈，請問各位大大大直20年以上的公寓大概多少錢？若是有電梯的七樓華廈又是多少呢？ |
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| 回覆者：我想買房子 發表數：11 IP：219.84.57.* | 2008-04-22 23:00:51 |
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我也很喜歡通北街的環境，理由和您一樣，所以交通問題我覺得瑕不掩瑜，在大直摩托車還是腳踏車晃晃都很悠哉。我之前也看過**花園，不過因為是後棟，所以看得到整片的福地，雖然是基督教的，可是整片看過去還是有點怪怪的。如果是前棟應該就會出手了。 力行的公設高，我們有兩個小孩，比較需要四房，可是四房是將軍宅，將軍通常都不缺錢，所以都沒有人拿出來賣，也是殘念。 啊！遇到可以討論大直房子的人真好，真是十分謝謝您！ |
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| 回覆者：henry 發表數：16 IP：59.117.4.* | 2008-04-22 22:52:52 |
| 大直漲幅不見得有比內湖少喔!想四年前麗緻一期35萬/坪,現在應該不會低於60萬吧! |  |
| 回覆者：我想買房子 發表數：11 IP：219.84.57.* | 2008-04-22 22:52:52 |
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回覆 奇 於 ：2008-04-21 00:38:01 的發言內容
我女兒明年上小一，其實我喜歡大直勝過內湖的原因，是因為大直很多補習才藝班，用走路就可以到了，大直小學只有兩間，相對來說，安親班的學生來源比較單純。不知你小孩多大該讀那種學校? 之前我們也找仲介看房子，之前我也賣過一間內湖的套房（因為生小孩，太小不能住就賣了）後來我們發現，仲介就是跟一直跟賣方說：最近房價快跌了，不要太堅持。然後一直跟買方說：來看房子就要帶斡旋，不然就搶不到了。 噁∼∼∼ 我跟仲介說，我要買大直的房子，雖然我們夫妻都在內湖工作，他一直介紹內湖的案子給我，不是富邦大衛營，還是文心吟釀，感覺上油水比較多的案子，我告訴他好幾次，不然就是放大直的煙霧彈給我。 最近看房子看得很累，連東方晶典我都有下訂，可是考慮到學區和生活機能跟我們家的步調不符，後來就做罷（我談到56/p）。不過很謝謝奇大和seraph大大熱心地分享經驗，我會再好好想一想。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-04-21 09:02:57 |
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回覆 seraph 於 ：2008-04-21 01:46:17 的發言內容
列的真是詳盡,感謝你,每次談到內湖,總是有一堆熱心網友提供實用訊息內湖二期, 成功路五段和金湖路口和四期民權隧道以北這帶, 綜合房價, 生活機能, 交通, 住戶品質, 學區...等, 我覺得是不輸大直的地方, 因為你們在內湖上班, 這邊離上班的地方也不會遠, 我猜奇大指的應該是這帶 真的要學區唯一考量,內湖二期(麗湖國小)學生家長素質更整齊,幾乎全是外來人口移入,在地身份別的就是地主....哈!不過讀這種學校的學生家長可能壓力大些.........自己心態要調整,看房子被嫌職業算什麼委曲?妳可能沒聽過老師跟妳講"妳兒子考試全班第一名,有幾位家長來電話質疑妳兒子是不是作弊?不然怎麼可能贏過他家小孩......" 二期含附近的房子比明水路上更新,透天整條街,華廈也有,大樓也有,成交價格比大直中古公寓要便宜多多 |
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| 回覆者：seraph 發表數：22 IP：123.192.162.* | 2008-04-21 01:46:17 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-20 23:35:26 的發言內容
內湖二期, 成功路五段和金湖路口和四期民權隧道以北這帶, 綜合房價, 生活機能, 交通, 住戶品質, 學區...等, 我覺得是不輸大直的地方, 因為你們在內湖上班, 這邊離上班的地方也不會遠, 我猜奇大指的應該是這帶所以奇大您覺得內湖還有啥好地方呢？ 再來星雲街金湖路口那邊生活機能也很不錯, 算是鬧中取靜, 不過學區好壞我不大清楚, 大湖山莊街那邊居住品質也不錯, 缺點就是生活機能差點, 德安的舊社區生活機能很好也是可以考慮的地方, 東湖康寧路哈拉影城週邊房價便宜許多, 生活機能也算優, 缺點是很會塞車, 還有環山路部分區域房價也比較便宜可以考慮, 我想以上這些都有可能適合你目前的需求 至於目前當紅的五期和四期民權隧道以南就比較不適合 |
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| 回覆者：seraph 發表數：22 IP：123.192.162.* | 2008-04-21 01:15:48 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-20 22:45:37 的發言內容
坦白說, 我愛死了通北街的環境, 安靜, 好停車, 住戶單純, 治安好, 因為附近都是軍事區幾乎不會停電, 力行社區是舊眷村改建, 屋齡大概9年左右, 那邊除**花園外都是國宅, 蓋的都還算不錯, 成交的行情價大概28~30左右(我大概半年前去注意的, 現在有沒有變化不確定), 坪數多在50p左右, 但就和其他國宅一樣, 公設比都超過40%, 所以室內實際都不到30坪對了，您對通北街的力行和旁邊**花園的看法如何呢？ 至於**花園就貴了, 之前有一戶在賣, 不過很硬, 談不到50/P以下, **花園應該每間都要上2000 通北街力行社區最大的缺點就是交通, 只有一線公車, 無自用交通工具很不方便, 再來就是生活機能差, 那邊只有一個超市, 和兩三間雜貨店就什麼都沒了, 雖然離大直商圈不算太遠(走路約20分鐘), 但若以您有小孩來說不大適合, 學區應該是大直國小北安國中, 還是要坐公車上下學 基本上, 通北街外來人口比例很低, 而且比較適合養老用 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.32.* | 2008-04-21 00:38:01 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-20 23:35:26 的發言內容
不知你小孩多大該讀那種學校?
所以奇大您覺得內湖還有啥好地方呢？ |
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| 回覆者：seraph 發表數：22 IP：123.192.162.* | 2008-04-21 00:07:50 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-20 22:43:24 的發言內容
其實大直舊社區這幾年也漲不少, 只不過沒內湖那麼誇張, 內湖這幾年房價的高漲我覺得主要是內科成型和比價效應所造成, 當然也有一定比例的炒作是啊！ 碧＊天我沒去看過, 不過我去看過在基湖路的＊＊二代宅, 之前的涵＊園, ＊＊世紀都和你說的差不多, 不過我覺得也不要因此否定內湖所有的房子, 內湖有些地方的中古屋其實也是不錯的, 成交價格也還可以 我之前是新成屋預售屋和中古屋都有看, 但最後捨棄預售屋, 因為預售屋的價錢都是建商'預期'交屋後市場的行情價, 但在這一年多兩年多的時間裡其實變數還很大, 我沒有這個膽和他賭 關於大直內湖房子的訊息, 您可email至fh50728@yahoo.com.tw, 小弟知道的都可與您分享 |
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| 回覆者：seraph 發表數：22 IP：123.192.162.* | 2008-04-21 00:07:46 |
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其實大直舊社區這幾年也漲不少, 只不過沒內湖那麼誇張, 內湖這幾年房價的高漲我覺得主要是內科成型和比價效應所造成, 當然也有一定比例的炒作 碧＊天我沒去看過, 不過我去看過在基湖路的＊＊二代宅, 之前的涵＊園, ＊＊世紀都和你說的差不多, 不過我覺得也不要因此否定內湖所有的房子, 內湖有些地方的中古屋其實也是不錯的, 成交價格也還可以 我之前是新成屋預售屋和中古屋都有看, 但最後捨棄預售屋, 因為預售屋的價錢都是建商'預期'交屋後市場的行情價, 但在這一年多兩年多的時間裡其實變數還很大, 我沒有這個膽和他賭 關於大直內湖房子的訊息, 您可email至fh50728@yahoo.com.tw, 小弟知道的都可與您分享 |
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| 回覆者：我想買房子 發表數：11 IP：219.84.57.* | 2008-04-20 23:35:26 |
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所以奇大您覺得內湖還有啥好地方呢？ 謝謝您！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.32.* | 2008-04-20 23:21:11 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-20 22:43:24 的發言內容
我記得明水路第一排的新房子當時一坪賣30萬.....好貴ㄟ.....是啊！ 而且....而且.....當內湖中產湧入,汐止金龍湖畔漲翻天的時候.......大直還蚊風不動的一堆舊公寓,價格還被上面兩區比下去,就像下面那位住30多年的朋友說的,這麼多年來新屋才蓋x棟......,要不是明水路硬炒起來(當時也是一堆人說這什麼爛地方?舊河道,還大淹水過.....交通又不便,沒有機場地下道,沒有提頂大道,沒有商業辦公大樓.......還敢賣作夢價....可是照樣一堆人跳進去),大直是有個明星國小,不過一樣也是錢炒出來的,一群有好收入的人聚集在一起,小孩所受的教育資源自然也不差,可是同等條件形成的部落,內湖也有角落更勝大直 |
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| 回覆者：我想買房子 發表數：11 IP：219.84.57.* | 2008-04-20 22:45:37 |
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對了，您對通北街的力行和旁邊**花園的看法如何呢？ 謝謝！ |
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| 回覆者：我想買房子 發表數：11 IP：219.84.57.* | 2008-04-20 22:43:24 |
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是啊！ 我本來一直看明水路，可是明水路蓋太多房子，一上樓看都是壁刀切來切去，不然就是十年以上的大樓，屋主連家具都不清，更別說稍微整理一下，就開個60以上，真是難以下手。 加上我在大直吃麵，老闆跟我說上次淹水有人淹死在自家地下停車場，消息又被封鎖，之後就不太敢看房子，所以也退而求其次找公寓類的房子。 我們在內湖工作，可是不考慮內湖的房子，除了現在漲得亂七八糟之外，讓人真的很懷疑房屋的價值。 上個月，我還有去看過碧＊天，不論房價多少錢，小姐的態度跩得二五八萬，還說：『**(我老公的職業，剛好被他聽到講電話的內容）沒什麼錢啦！要當到主任才會有錢』不然就是問家裡會不會幫忙之類的。 看內湖的房子，看得很灰心。 大直的學區和居住環境都比內湖好得多，雖然貴，相對來說漲幅沒有內湖大，因為他一直都是這個價錢。 唉∼∼我們真是現代孝子，大大您如果有資訊，煩請您撥冗通知我喔！十分感謝您！ |
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| 回覆者：seraph 發表數：22 IP：64.62.138.* | 2008-04-16 16:33:59 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-16 00:31:24 的發言內容
大直的舊社區為北安路左右沿線, 以及北安路與道明學校, 實踐, 三軍大學所圍起來的這塊區域, 而這塊舊社區我想應該是你主要想找房子的地方十分謝謝您！ 大直的舊社區除了御花園和培英公園旁邊那一棟之外, 所有的房子至少都有20年以上, 也就是說最近20年, 大直的舊社區只蓋\\\過這兩棟房子, 這一帶的舊社區據我所知很少人在賣, 幾乎都是以出租為主, 如果有屋況和價錢都過的去的物件很快就賣掉,而且都不是透過仲介, 尤其是像那幾棟白色XX園的華廈最為搶手, 舊社區這一帶已經沒有地可蓋\\\了, 有一些大直第一,二批蓋\\\的較老舊的房子(35年以上)也沒聽過任何的都更計劃, 加上擁有比新社區好太多的生活機能(北安路與明水路所圍的中間為大直發展的第二期, 明水路以東到堤頂為第三期)這或許\\\是舊社區房價一直漲的主因 但以我個人的想法, 我在大直住了32年, 也在大直看過不少房子, 也聽過不少買賣訊息, 大直無論在環境, 交通, 學區, 生活機能都還算不錯, 但如果30年的公寓(不含一樓, 頂樓)成交價在40/P以上, 20年初頭的公寓(不含一樓, 頂樓)成交價在44/P以上, 電梯華廈在48/P以上的話, 我真的買不下手, 這也是我最後買在內湖的主因, 當然, 每個人適合的環境, 房子, 甚至眼光都不同, 以上訊息供您參考, 如果你需要我再提供更詳盡的訊息隨時歡迎, 也希望您能在大直買到心目中的好房子做鄰居:-) |
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| 回覆者：我想買房子 發表數：11 IP：219.84.10.* | 2008-04-16 00:31:24 |
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回覆 我想買房子 於 ：2008-04-14 09:37:45 的發言內容
十分謝謝您！因為考量孩子學區的緣故，想買大直的公寓或華廈，請問各位大大大直20年以上的公寓大概多少錢？若是有電梯的七樓華廈又是多少呢？ 大直公寓的新舊真的差很多，目前仲介都開在47~49/p之間，應該是有殺價的空間，不過華廈他們都很敢開，至少都55/p，而且都把車位一起算到總坪數，真是太奸詐了，嗚嗚嗚∼∼ |
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