| 住展研發長倪子仁：台北市豪宅實際銷售捷報頻傳！區域單價將再創新高 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-04-13 07:48:43 |
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遠雄 長虹 鄉林搶攻中山北路建豪宅  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-04-19 01:17:49 |
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信義區是房市鑽石地段 文．陳雅潔 提起台北豪宅，沒有人會忽略信義計畫區，房仲業者形容，台北如果是一枚鑲滿寶石的戒指，信義區就是上面大大小小的鑽石，信義計畫區尤其是當中的主鑽，耀眼生輝、身價最不凡，該區的後續爆發力更如這幾年數度翻升的鑽石行情般。 台北市近年能在國際舞台上大大露臉，信義計畫區功不可沒。除了101大樓、世貿展覽中心等幾座指標建物成為台北市重要的都市意象，這個台北市的新興行政區也在工商人文薈萃的發展中，占據全台房市的旗艦地位。全國近期創下最高單價、最高總價的個案，豪宅密度最高、名人相繼進住，外資、陸資的首選投資標的，全都集中在信義區，尤其是信義計畫區內。 當地房仲業者透露，由於信義計畫區的特殊地位，目前在信義區內每個店頭手上或多或少都接到大陸客或台商的委託。例如某大陸私營企業家日前才以1億元賣出原來在大直的豪宅，指定要在信義計畫區尋找150坪以上的豪宅標的，顯示這個區段的魅力已跨越台灣海峽，加上兩岸三地的豪宅比價效應，更吸引來自海外的買家進駐卡位。 財訊-趨勢贏家 9 發表日期：2008/03/21 http://money.cnyes.com/mag/dsprsh_tw.asp?file=\Research\20080321\M70_03212.HTM&magtitle=%ABH%B8q%B0%CF%ACO%A9%D0%A5%AB%C6p%A5%DB%A6a%ACq%3C&CNDate=20080321%20%20&prov=M70 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.194.152.* | 2008-04-18 10:18:44 |
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回覆 sasa 於 ：2008-04-18 10:17:08 的發言內容
台灣省建築開發公會名譽理事長賴正鎰昨（17）日宣布，他將與省建築公會理事長穆椿松聯名，邀集國內50家以上建築開發業者，籌組「賣房團」到大陸訪問，同時推銷台灣不動產建案。豪宅如果這麼好賣 賴正鎰表示，「賣房團」預定在馬英九520就職總統後出發，參訪與促銷地點，暫以北京、上海及深圳為主。如果此團成行，將是台灣不動產開發業赴大陸行銷與交流的最大陣容。 賴正鎰指出，馬蕭配當選總統後，國內房地產市場「馬上」熱絡起來，建商看好後勢，最近積極購地推案，以台中七期新市政中心為例，近期就有寶成、精銳、國泰、冠德、寶鴻等業者陸續購地，而且豪宅買氣也是強強滾。 穆椿松也認為，大陸房地產業者看好未來兩岸相關限制陸續解禁，紛紛組團來台考察，兩岸房地產交流愈來愈熱絡，雙方均應把握機會進行交流，甚至不排除進一步推動合作。 賴正鎰的鄉林建設，二年前曾以「鄉林帝國雙星」豪宅案，參加北京最大的春季房產交易會，開啟台灣房地產個案到大陸公開展售的首例，受到當地房產開發業高度重視。當時台灣相關規定限制重重，賴正鎰坦言，志在參加、不在賣屋。 據了解，過去陸客無法來台購屋置產，主要因為現行大陸人民來台規定，申請來台停留時間每次以十天為限，可延長一次，但一年最多不超過30天。這項規定，讓許多有意來台置產的大陸民眾有疑慮，因而裹足不前。 賴正鎰表示，未來新政府上台後這項限制可望獲得鬆綁，原本一年最多不超過30天的規定，將放寬為不超過90天；另外，原要求大陸人民來台購買房地產，須提出資金來源證明的規定，也將放寬，預期可大幅提升陸客來台購屋置產的意願。 穆椿松不諱言，有能力來台置產的大陸民眾，絕大部分都是有錢的企業主，他們平常忙於工作，即使來台，真正停留的時間也不會太長，政府的規定是「多餘的」。 賴正鎰說，香港開放中資赴港投資房地產後，每年大約吸引新台幣三、四千億元流向香港，若台灣也開放大陸人民來台置產，預估每年可吸引至少2,000億元熱錢來台投資。 省建築公會這次籌組大陸「賣房團」，業界認為，除了與大陸主要地產開發商進行交流、互動外，亦可藉此打響品牌知名度，先在大陸民眾心目中建立良好印象，也有利於將來陸客來台購屋置產時的行銷。 【2008/04/18 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.194.152.* | 2008-04-18 10:17:08 |
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豪宅如果這麼好賣 賣給國內富豪台商都不夠了 還要請大陸富豪買 還要到大陸兜售 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-17 04:00:39 |
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外資搶進信義計劃區 世紀超級豪宅成未來趨勢 ( 2008/04/16 15:34 東森新聞報 ) 許多人看好兩岸三通後，台灣房地產市場將會出現一波榮景！有市場分析師就認為，信義計劃區豪宅房價，甚至可能飆破每坪400萬台幣！最近將公開標售的""亞太會館""就出現底價翻兩倍，喊到149億的情形！此外，日後單單標榜是豪宅，可能不夠看，「世紀超級豪宅」是未來趨勢──，台北地王不但將成為外資眼中，最閃亮的明日之星，也將成為台灣豪宅新指標。 目前在台蓄勢待發、最看好的當然是生活機能最完備，豪宅聚落已經成形的信義計劃區，不過土地稀有也讓這裡成為兵家必爭之地。台灣豪宅市場有多熱，從豪宅群聚的信義計劃區，就能看出端倪，房市專家預估，兩岸三通後，外資湧進的景況，預估將使每坪土地，上看500萬台幣，而豪宅價格更會飆升到每坪400萬台幣。 高力國際總經理劉學龍說，信義計畫區已經是結合金融、商業、育樂、零售於一身，如果說以信義計畫區在每一個城市的地位而言，就如同是香港中環尖沙咀，或者是上海浦東的小陸家嘴，或浦西的淮海中路、南京西路，對大部分的比較頂尖的投資外資來講，他們進入一個新的市場的時候，他們通常都是優先考慮這一種最主要的、最優質的這種商圈。 房地產專家也認，未來光是標榜豪宅可能還不夠看，在台北還必須是「世紀超級豪宅」，才能更加吸引買家。亞太會館標售案「台北地王」，各方買家喊價從底價69億狂飆到149億，甚至還有買家打算改建成更高規格的世紀超級豪宅。 世紀超級豪宅與一般豪宅究竟有何不同？建築師認為，過去只講究空間大及裝潢奢華的豪宅，已經不再能滿足金字塔頂端客層的需求，世紀超級豪宅必須有更高標準的設計，包括環保綠地、防災避險都是考量選項。 建築師柯宏宗分析說，現在畢竟是講究節能綠能的時代，節能綠能的想法，也要能夠結合所有的科技，這裡面包括對水質的處理，包括對能源的處理，也包括對太陽能、風力的運用，以及如何被導入到這個建築物裡面來，另外還有是不是有足夠的綠地，讓這棟建築跟週邊的建築物有適度的隔離等等。 由此顯見，進升國際級豪宅之列，台北地王不但將成為外資眼中最閃亮的明日之星，也將成為台灣豪宅新指標。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080416_29_wsmh |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-16 16:48:18 |
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回覆 好杯 於 ：2008-04-16 10:04:59 的發言內容
西門町商業區那邊有可能70萬萬華一坪 70 萬!? 如果要住宅區的話...開70萬,我看議價空間可還不小 我昨天跟前天晚上,特別在萬華區逛了一陣子.. 幾棟新建築看起來真的不錯.. 可惜...大片老舊以及半新不舊的房子參雜其中.. 走到康定路還差點被流鶯拉走... 實在看不出來都更要怎麼更... 才會讓那邊一坪價值70萬.. 生活機能是不錯..交通市集都很繁華 但整個環境水平拉不上來.. 靠幾間新房子就亂喊價 建商自己喊爽的吧... |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-16 15:40:41 |
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房市市調 跟著感覺走 更新日期:2008/04/16 04:09 記者林美芬特稿 台灣房屋市場似乎很熱絡，也似乎很觀望，有人覺得很好，有人覺得很差…，每個印象似乎都是對的，也似乎都是錯的，這些答案可能都是對的，也可能都是錯的，原因是，台灣房屋市場找不到真正權威的市調單位及市調結果。 在美國，房屋市場有新屋開工率、有銷售率統計、有一大堆的統計資料來佐證市場的變化，讓投資者可以了解市場，建商可以知道進退，但是，台灣呢？最大的市調單位就是「跟著感覺走」！ 怎麼會這樣？各媒體不是天天有房地產新聞報導，也定期有不同單位提出市調報告，但實質的情況是，這些報導都假假真真，例如，總統選舉結果出爐的隔天，透過大量媒體的報導，似乎全台房市大好，工地立即湧出大量人潮看屋、買屋，而且專挑高價的個案下手…，是這樣嗎？明明有消費者去看屋，就是看不到幾個人，只有少數辦活動的個案有明顯來人量增加，卻成了大多數工地來人量爆滿！ 明明是選後，有些個案利用假期辦活動，以強銷個案，來玩樂的消費者，成了看屋人潮，也成了交易量的數字，所以一夕之間，台灣房地產出現了消費者眼見不到的「熱烈景況」。 台灣房屋市場一直沒有明確的市場調查數據，官方的數據明顯落後市場一到二季，而且這些數據也看不出真正的交易量，民間版本很多，但大多是跟建設業者有直接或間接的關係，為了本身的業務，必須「塑造」人氣、勾勒買氣，最後演變成一堆的「靈異」銷售數字。 這些民間市調單位未必是全錯，有部分是以個案銷售來講述市場，或是以本身有限的市調範圍來論及市場走向，但一經不經求證的媒體報導，「點」變成「面」，整個房屋市場節奏變調了。 媒體的偷懶更成了台灣房屋市場亂象的最主要根源之一，媒體報導只是偷懶的從各個零星的市調單位中截取想要的資料，又不多方求證，形成台灣房地產市場報導幾乎成了建商推案市場報導，只有建商「希望」的市況，找不到消費者交易的市況；讓「感覺」成為台灣最大的市調單位。 |
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| 回覆者：好杯 發表數：5 IP：59.112.84.* | 2008-04-16 10:04:59 |
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萬華一坪 70 萬!? 豪宅的客群會買萬華?? 我看是建商沒土地了,只好改推萬華 內湖,大直,信義,大安,才是有錢人想買的地方 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 09:32:50 |
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豪宅客西進!萬華1坪70萬 ( 2008/04/15 16:59 民視 ) 北市罕見的2300坪基地，拔高95米的雙子星建築新地標，這是萬華建城200年以來，最大規模的住宅開發案。 產品規劃創新，加上北市都更熱潮持續向西延燒，相較於東區發展飽和，動輒百萬起跳的單價，萬華上看每坪70萬的新行情，反倒吸引包括大安、信義區等頂級豪宅客層，大手筆西進。 看準這波漲風西吹，讓萬華現在房價備受矚目(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導) http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080415_26_wqel |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 03:38:34 |
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高油價時代來臨 保值概念出籠 在物價大幅上揚的情況下，接下來的狀況可能會是發生「通貨膨脹」（Inflation），台灣現在的年輕人，根本不懂通貨膨脹是怎麼一回事，不過，老一輩的人，聽到這4個字是相當擔心的，現年80歲，經歷過國共戰爭退役軍官鍾文澡說：「民國38年左右，發生通貨膨脹，今天買1斗米要30萬金元券，明天就變成50萬了，那個時候，我就靠著一條金項鍊，每天切一點給店家，換碗麵吃，所以，黃金是可以保值的，當然，房地產則是另一個會被考慮的焦點，只要不發生戰爭，房地產都會有他一定的價值，把錢投在房地產，起碼不會因為通貨膨脹而讓資產縮水。」 台北市預售房地產個案行情已經被喊出「沒有每坪50萬元以下個案」、「台北縣預售房價也站上每坪24.4萬元」，這代表著高房價時代已經來臨。根據房地產業者統計，台北市預售屋平均房價，94年平均每坪單價為41.8萬元，95年上漲到每坪44.9萬元，96年再攀上歷史新高點，達每坪53.1萬元。台北縣預售屋平均房價，94年平均每坪單價為19.3萬元，95年上漲到每坪20.4萬元，96年再攀上歷史新高點，達每坪24.4萬元。 理財周刊 (380 期) 文＼方暮晨 http://www.moneyweekly.com.tw/article/?UID=14088 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.135.* | 2008-04-15 00:48:57 |
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惟馨周報 552 期 發表日期：2008/04/09 夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像，這兩年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量爆出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史價格邁進。 以台北市豪宅的推案板塊來看，除了北市大安區與信義計劃區外，現在又多出了一條中山北路新路段，看來，未來要在中山北路上找到每坪單價低於百萬元的豪宅，機率似乎也愈來愈低了。 http://money.cnyes.com/mag/dsprsh_tw.asp?file=\Research\20080409\M72_04091.HTM&magtitle=%BB%A8%A6v%AD%B7%A6%E8%B2%BE%20%A5_%A5%AB%A4%A4%A4s%A5_%B8%F4%BB%A8%A6v%B1%C0%AE%D7%B6W%A4%F5%AC%F5&CNDate=20080409%20%20&prov=M72  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-14 01:22:09 |
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台北「鄉林士林官邸」喊出每坪至少150萬新天價 中山北路豪宅 一路看漲 工商時報 A18/房地產【張海雲／台北報導】 豪宅銷售熱絡，台北市精華地段的豪宅案開價都朝每坪百萬元邁進。過去極少新案推出的中山北路臨路條件基地，從去年中到今年中，累計推案量近逼三百億元。 「鄉林士林官邸」開價從每坪一五○萬元價格，到總統大選後甚囂塵上的二百萬天價傳言，顛覆過去中山北路房價「七段正天母最高，其餘由南向北遞減（一段高於二段，二段高於三段）」的現況。房地產業者普遍認同，擅長行銷的鄉林董事長賴正鎰幫「鄉林士林官邸」喊出每坪至少一五○萬的新天價，已改變全長九•六公里的中山北路房價生態。 長虹建設在中山北路五段、中正路口的都更案「長虹虹頂」，正巧在「鄉林士林官邸」對街，於上周末開賣，開價每坪一三○萬元起跳，不但是長虹創辦以來推出最高單價及總價住宅個案，也將中山北路五段預售房價，搶先在今年第三季登場的「鄉林士林官邸」前，正式推升到每坪百萬元關卡。 正臨中山北路推案，從去年的「紀汎希」與「中山北路七段七十七號」；在中山北路、長安東路角地推案，現熱賣破五成的「亞昕首藏」；遠雄富都飯店改建案「遠雄富都」；與士林官邸特區的「鄉林士林官邸」與「長虹虹頂」，都擁有正臨綠蔭主幹道的中山北路門牌。 過去除了屬天母地區的中山北路七段自成一格，房價最高以外，其餘以擁有較完整商業氣息、飯店林立，過去最繁榮的一段價格最風光，房價往北遞減，二段低於一段，三段又低於二段。 前年鄉林建設買下中山北路、福林路口士林官邸旁土地，推案售價備受矚目，隨著總統大選後，豪宅買氣漸轉熱絡，此指標案也成為台北豪宅市場能否首見每坪逾兩百萬元的重要指標之一。 同樣在中山北路五段推案的「長虹虹頂」基地面積約六百坪、位在中華賓士旁個案，由於與豪宅指標案鄉林建設「士林官邸」隔中山北路相對，價格策略極具可塑性。長虹財務長陳茂慶表示，不管建商或是買家，都會看鄉林打算把士林官邸怎麼賣。現在進場買進長虹虹頂的客戶，等於是搶先買進一張士林官邸概念股。 |
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