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張金鶚分別在1988年、1992年、1999年陸續在文山區買了三間房子，除了88年以195萬元買了一間35坪的公寓，92年及99年分別以一坪26萬元左右買下，一戶都已是接近千萬元起跳了。

今周刊／593期

噯 離這篇新聞 都4個多月了 不知有那些中國客真的來買了？

除非把先前那種簽個約 炒炒新聞的交易也算進去

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內湖房價明年看漲1成
內科人潮 捷運通車 南軟加持

2008年09月01日地產王


生活機能樣樣全
當然，內湖一應俱全的生活機能，加上有山有水，以及8月16日正式營運的「內湖運動中心」，更讓熱愛運動的石青玉樂著直說：「還是最看好內湖。」
內湖房價在2004年中起漲，當時預售屋每坪單價還停留在2字頭的價位，但今年卻有個案「文心AIT」大膽喊出每坪100萬元的水準，令人大開眼界。
8 月4日，捷運內湖線試車順利，首度全線貫通，捷運似乎成為內湖房市的主要題材。然而，在房地產業者的心目中，內科對內湖房市的貢獻，要比捷運來得明顯。包括楊仁鈞、21世紀不動產東湖加盟店長林懷寧，以及瑞光不動產總經理蔡毓燐皆一致認為，「沒有內科，就沒有今天的內湖。」

內湖的人口，由1985年至今已增加了1倍，學校的密度更是北市之最。而且，內湖雖然沒有被掛上「副都心」的名號，實際上已是台北市的副都心。
一個地方要成為副都心必須滿足4個條件：集合商業大樓、辦公、住宅、休閒。集合商業大樓，內湖一帶有德安百貨、美麗華購物中心；辦公，上百棟的企業總部；住宅，這幾年不斷推出新建案；休閒，205公頃的河濱親水公園。」

內科目前的發展可用「成熟」二字形容，不過明年捷運通車，還會再興起一波企業進駐潮，將刺激內湖的消費力和對居住的需求再往上提升。
林懷寧也認為，目前房市呈現盤整狀態，台北市每個行政區都受到房價下修的壓力，內湖自然也不例外，也有回檔現象；但是明年捷運通車會為內湖房市注入一股活力，預期的漲幅大約在1成左右。

Q1成屋市場 大安區、中和市雙雙拿下大台北地區熱銷之冠

鉅亨網記者陳美玲•台北

2008 / 04 / 11 星期五 17:54


第1季房地產市場在馬蕭勝選後買氣一掃去年第4季低迷狀態、直往上衝，根據房仲業者調查顯示，首季成屋市場台北縣市銷售，分別由大安區以及中和市奪冠，內湖區和新店市則並列第 2名，季軍則是由文山區以及板橋市拿下。

根據成交量、銷售率以及銷售速度綜合評估的賣座排行中，首季台北市賣座排行前 3名分別由大安區、內湖區以及文山區上榜。有趣的是，這三個行政區剛好拿下各分項指標的第一。其中大安區是「成交最多」、內湖區是「成交機率最高」、文山區則是「賣的最快」。

大安區被公認是北市生活機能最健全的區域，加上眾多知名學區、大安森林公園、東區購物商圈等對房市加分的題材一應俱全，自然成為北市民眾購屋的首選，去年也是北市的賣座冠軍。今年以來，房市在兩岸開放預期、通膨以及資金湧入的效應下，大安區更是民眾心中投資置產的首選熱區，成交量指數表現更上一成。不過大安區雖然擁有北市最強的買氣與成交量，然而近年來高漲的房價，也拉長了流通天數，銷售速度及銷售率指標在北市各行政區排名僅位於居中的位置。

至於排行第二的內湖區，首季除了成交量表現不俗之外，銷售率更是高居北市第一。而近年來在市中心高房價所推升的外溢效應中，內湖可謂受惠最明顯的區域，當地日趨完整之生活機能及發展遠景，持續受到中產階級的強烈認同。雖說去年下半年受到房市盤整影響，買氣一度減緩，但在首季市中心價格續漲的推波助瀾下，加上預計明年 6月通車的捷運內湖線逐漸邁入倒數計時，重新拉回內湖區的買氣。

排名第三的文山區，以其相對友善的房價水準，去年即躍升北市賣座排行亞軍。今年首季排名雖說被內湖區擠下，但銷售速度則是北市12行政區之首。主要是文山區房價漲幅相較北市各區來的平緩，成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群理想的選擇。且鬧中取靜的文山區，除了既有的捷運木柵線作為與市中心連結的主要管道之外，信義快速道路，也大幅縮短木柵地區到信義計畫區的車程；而成為目前首購族的主要選擇。在北市十二個行政區中，文山區及士林區是三項指標均達 100分以上的區域，一南一北分別為北市當前房市發展較穩定的區域。

在台北縣方面，一向高踞熱門榜首的中和市，今年首季仍舊跑在前面。而中和市最強的地方是在成交量指標上，由於中和與北市僅一橋之隔，加上大型購物中心進駐，又有四號公園、捷運，構成便捷舒適之居家環境。尤其中和地區近年來房價水準上漲的情況並不像板橋、新店、永和那麼明顯，因此不論外來或當地購屋族，很容易找到適合自己預算的住宅產品，成交量也居北縣各區之冠。

排行第二的新店市，捷運及快速道路對新店近年來的買氣帶動有目共睹；去年度排名也高居第二，可謂北縣房市常勝軍。尤其新店現階段擁有像裕隆城等大規模開發案，而吸引國內外投資機構的興趣，讓新店房市成為這一波資金行情下較受矚目的區域。至於板橋市以其北縣中樞地位及三鐵共構的新板特區，同樣成為買屋置產者眼中的保值地段，成交量指數明顯回升，首季賣座排行由去年的第七重回前三名。不過板橋的銷售率指數僅82分，與去年的80分相仿，顯示就板橋市全區來說，供給略顯寬鬆。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，對於購屋者而言，在通膨疑慮以及兩岸開放所帶動的資金效應的影響下，機能健全的精華地段及建設密集的新興區域，顯然是較佳的置產選擇。因此首季房市賣座排行結果，也反映出區域強者恆強的現象。


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陸資地產富豪訪台 首站選定內湖學學文創

中時電子報提供

2008 / 04 / 21 星期一

總統大選過後，規模最龐大的大陸房地產富豪團今（二十一）日抵台，展開北、中、南三地為期四天的訪問。富豪團造訪第一站為台北市內湖科技園區的學學文創，由台北市政府副市長林崇一負責簡報，至於101大樓、亞太會館等等點名的地點，尚未列入正式的訪問行程。

總統選舉過程中，藍綠陣營均把放寬陸資來台投資列為重要的政見之一。總統大選結果底定，到五二○新總統即將就任之際，鳳凰衛視董事長劉長樂主導，邀請SOHO中國公司董事長潘石屹、萬通集團主席馮侖、棕櫚泉控股主席曾偉、廣州富力地產主席李思廉等人來台訪問。

此次大陸地產富豪團的訪問行程備受關注，抵台訪問的首站選定內湖科技園區的學學文創，由台北市政府派人進行為期半個小時簡報。

事前被點名造訪的101大樓、亞太會館等，均尚未列入正式的參訪行程。至於二十二至二十四日三天，富豪團將轉赴桃園慈湖、高鐵青埔站、機場航空城、台中水湳經貿園區、高雄大鵬灣以及墾丁等地參觀。

北區房屋總經理彭培業觀察，此次大陸富豪團如此大動作來訪，迥異於以往低調的作風，主要為了日後投資國內大型房地產作準備。

根據中國商務部規定，目前大陸企業直接投資的範圍侷限於港、澳等地區，台灣尚未被納入投資範圍，陸資要直接投資國內房地產，必須用迂迴間接投資的方式，但此次大陸富豪團訪台，是以了解地理環境為主，有助於維繫國內高總價豪宅的人氣。

【巫彩蓮／台北報導】


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