| 台北市房子真的那麼好嗎???請看:::::::::::::::::: |
| 發表者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 11:34:37 |
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一個半月漲三次 豪宅比價效應引爆 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-22 03:56:35 |
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提起台北豪宅，沒有人會忽略信義計畫區，房仲業者形容，台北如果是一枚鑲滿寶石的戒指，信義區就是上面大大小小的鑽石，信義計畫區尤其是當中的主鑽，耀眼生輝、身價最不凡，該區的後續爆發力更如這幾年數度翻升的鑽石行情般。 台北市近年能在國際舞台上大大露臉，信義計畫區功不可沒。除了101大樓、世貿展覽中心等幾座指標建物成為台北市重要的都市意象，這個台北市的新興行政區也在工商人文薈萃的發展中，占據全台房市的旗艦地位。 全國近期創下最高單價、最高總價的個案，豪宅密度最高、名人相繼進住，外資、陸資的首選投資標的，全都集中在信義區，尤其是信義計畫區內。 當地房仲業者透露，由於信義計畫區的特殊地位，目前在信義區內每個店頭手上或多或少都接到大陸客或台商的委託。 例如某大陸私營企業家日前才以1億元賣出原來在大直的豪宅，指定要在信義計畫區尋找150坪以上的豪宅標的，顯示這個區段的魅力已跨越台灣海峽，加上兩岸三地的豪宅比價效應，更吸引來自海外的買家進駐卡位。 兼具多種特殊機能 形成無可匹敵豪宅聚落 信義區為1990年台北市重新劃分行政區時，由原松山區縱貫鐵路以南地區與大安區和平東路三段以北合併而成，大致範圍為光復南路以東、市民大道以南、東至中坡南路，南鄰四獸山，地理位置在台北市中央偏南。 其中捷運板南線以南的區域，在1978年先是四四兵工廠遷離至三峽，1980年由聯勤總部與國宅處合作改建忠駝國宅，在改建國宅的同時，市政府以8億元貼補，再將兵工廠和保養場遷至大溪，開始闢建副都市中心，是為信義計畫區發展的開始。 信義計畫區開發已有近30年歷史，接下來還有預計於民國101年通車的台北捷運信義線，以及規畫中的信義計畫區輕軌電車計畫，兼具成熟及未來性的特色。 從早期台北市的一個示範住宅區到成為市政中心，再發展到亞太金融中心的基地與「台北曼哈頓」形象建構的提出，信義計畫區已經成為台灣各縣市開發新社區及建構都市設計的典範。 由於同時具有多種其他區域沒有的特殊機能，並身兼台北市政中心、金融中心、時尚中心等多重角色，是台北市其他行政區無可匹敵之處。 而且雖然信義區內的住宅產品多元，但信義計畫區內卻相當單純，其中光是豪宅就占了九成，另外一成則是改建的軍宅。 由於現在的金字塔頂端客層已不再追逐山邊水湄的獨門宅邸，取而代之的是千金買屋、萬金買鄰的心態，當企業老闆、演藝人員、政界要人都視信義計畫區為理想住家時，房仲業者認為，名人進駐更凸顯這個新貴化區域無可取代的稀有性，這才是此地房市的價值所在。 也無怪乎連大陸新貴都視在台北信義計畫區擁有一棟豪宅，是身分地位的表徵。更有外資指名在台北市尋找投資標的，除信義區外都不考慮。 依據信義房屋的統計，從新光三越信義新天地A11館開幕至今十年時間，是信義計畫區開發的尖峰，這十年間也帶動信義區整體房價漲幅平均達三至八成，其中愈接近信義計畫區核心處、漲幅愈大，更不用提信義計畫區內的豪宅價格節節高升。 例如在2000年公開、曾經是全台最高價豪宅的「信義之星」，預售時開價每坪 90萬元，成交價約在60萬至70萬元間，但現在屋齡五年卻已有買家開價到每坪110萬元，屋主還惜售，市場預期成交價應該可以達到120萬元，五年來價格幾乎翻倍。 趨勢贏家 http://monthly.wealth.com.tw/project/view.asp?id=664  |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-18 08:29:49 |
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港資錢進東區 金店面每坪喊千萬 【聯合報╱記者陳培思 林韋任／台北報導】 2008.04.18 03:56 am 大陸地產富豪團下周抵台，港資則悄悄布局台北店面。房仲業者昨天證實，已有港資喊價每坪要砸1000萬元買台北市東區店面，也有港資已以1.8億元買下士林夜市透天店面。 港資是今年店面「主力」，今年以來不但有港資以7億元的金額買下台北市忠孝西路健身中心店面，還有港資只看三天，就直接砸1.5億元買下忠孝復興商圈店面。大選過後有更多港資前來探路，仲介業者證實，本月港資成交案慢慢浮上檯面。 永慶房屋表示，日前有港商剛成交一筆位於市中心的店面，坪數約100多坪、總金額近2億元，目前正在過戶階段。 永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，市場上天天都有港資身影，「每天至少一組跑不掉，假日甚至還會到十組」，這些港資手中握有的資金規模大多在2億元到10億元間，而且從選後開始，港資下手的速度越來越快。 東區店面已經被港資鎖定，房仲業者指出，目前港資看上東區一間店面，現在還在講價階段，才20坪左右的店面，開價超過2億元，喊出每坪1000萬元的天價，但還在與買方協調當中。 除了東區店面外，士林夜市也有港資出手。最近有港資以1.8億元買下士林夜市三樓透天店面，這間三層樓透天厝店面原來是經營連鎖服飾事業，每月租金60多萬元，成交總價將近1.8億元，估計投報率將在4%左右。 欣元商仲總經理焦文華指出，大選過後突然出現三到四成有「香港口音」的客戶，對精華地段店面有高度興趣，但他認為還在「投石問路」階段，預計今年下半年，港資會更明顯積極出手。 相較於店面，李元鳳指出，還有港資指定要買旅館，只要物件好，價錢都不是問題。現在接觸的客戶中，就有三家經營旅館的香港業者，在台北積極尋找適合的旅館，主要鎖定鄰近101的大安區和信義區，以1,000坪到2,000坪的小型旅館為標的，想要重新翻修經營商務旅館。 北區房屋首席總經理彭培業表示，有香港業主委託他評估鄰近捷運出口的店面和旅館；北市旅館飯店公會理事長徐銀樹說，的確聽到很多港資要買旅館飯店。 第一太平洋戴維斯總經理朱幸兒表示，有興趣的港資大多都是有飯店業背景，想要經營商務住宅或旅館，例如之前馥敦飯店標下的力霸皇冠，就是港資最有興趣的典型。 開價太高 捧錢未必買得到 【記者陳培思／台北報導】第一太平代維斯總經理朱幸兒昨天指出，看好兩岸開放觀光，將增加零售店面的需求，精華地段的商場與店面是今年商用市場主流；再加上精華區店面售價約香港銅鑼灣精華商圈的六分之一，吸引港資來台。 永慶店面事業部經理李元鳳形容，現在就像是很多港資帶著鈔票要找東西買，但卻找不到適合的物件。 「問題還是出在開價太高，」朱幸兒指出，台灣目前住房率平均在六成五以下，買主期望的投報率在10%到15%，但賣方開價的投報率多落在4%到4.5%，落差過大遲難成交。 【2008/04/18 聯合報】@ http://udn.com/ 新聞臉譜 (投下你對這則新聞的感覺) 直接看結果 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-18 03:46:35 |
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回覆 由你我做起 於 ：2008-04-17 15:16:42 的發言內容
呵呵 你這篇文章 應該另外開一個話題 相當有參考價值http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120603+122008041700538,00.html 可拿來對照 許多台北建商所宣稱的高銷售率 或是完銷 或是 房子不夠賣 甚麼很短時間結案 等等 最近 中國房市相當差 幾家大建商 因投太多錢在養地或是建案 資金套牢嚴重 有流動性陷阱 真的叫"不動" 產 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-17 17:27:26 |
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回覆 理性 於 ：2008-04-17 15:01:39 的發言內容
以管窺天,以蠡測海. 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-17 17:26:03 |
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回覆 jackalwww 於 ：2008-04-17 14:51:23 的發言內容
我是要說,這和你主張的房價還會繼續上漲,是沒什關連性的,,,,人家首富主要是說打算來投資台灣的電信業和有線電視,,,,,,,,你只挑了中間那一段話,就說李嘉城也認為台灣房價還會繼續上漲.....  就說李嘉城也認為台灣房價還會繼續上漲..... 我有說嗎???????? 我只有說:::看華人首富如何說 如果你產生了這種感覺'''那不就是李嘉成的意思嗎?  拜託'''不要"反射性的反彈" |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.5.* | 2008-04-17 15:16:42 |
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回覆 理性 於 ：2008-04-17 15:01:39 的發言內容
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120603+122008041700538,00.html以管窺天,以蠡測海. 這則也是經典 台商湯臣集團去年獲利達25.9億港元，但其獲利大部分來自於還未銷售的豪宅「湯臣一品」，經價值重估後，2007年一年下來，「湯臣一品」增值32.26億港元。 如果扣掉湯臣一品那不就... 湯臣一品案子從2005年到現在 賣掉3戶(這當中還被調查過...) 我只聽過銀行 壽險有辦理資產重估 居然開發商也辦資產重估 為的是.... 
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.147.* | 2008-04-17 15:13:08 |
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回覆 理性 於 ：2008-04-17 15:01:39 的發言內容
好....
以管窺天,以蠡測海. |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.150.* | 2008-04-17 15:01:39 |
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以管窺天,以蠡測海. 腐朽之木,不可雕矣. to jackalwww 大, 我看您就不需再與他爭論了,浪費您的時間而已,他的版大部分都是自己洗的,我們也不需再幫他衝人氣,讓他自己跟自己說話吧. ps.你們說的李嘉誠,之前新聞才說他投資香港房產面臨虧損,之前的文章已在板上po.過,現在他自己出來喊多,跟建商自己喊多意義是一樣的,所以,不必要再爭論了.無意! |
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：218.160.65.* | 2008-04-17 15:01:17 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-17 12:28:48 的發言內容
台灣的媒體只會亂報,看多的人也只懂得看自己想看的部份......
人家李嘉誠這幾句話說的是香港,不是台灣,你馬幫幫忙.....  後面說考慮投資的那些話才是在講台灣,OK?? |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.147.* | 2008-04-17 14:51:23 |
| 我是要說,這和你主張的房價還會繼續上漲,是沒什關連性的,,,,人家首富主要是說打算來投資台灣的電信業和有線電視,,,,,,,,你只挑了中間那一段話,就說李嘉城也認為台灣房價還會繼續上漲..... | |
| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-04-17 13:51:23 |
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回覆 jackalwww 於 ：2008-04-17 13:44:09 的發言內容
那你貼這篇做什..... 台北市房子真的那麼好嗎???請看:::::::::::::::::: 好不好?????????????????????????? 華人首富告訴你 華人首富李嘉誠表示，「樓市應該會不錯，很多地產公司的樓都全部賣出，樓價我看會維持得不錯。」  咦 我有任何邏輯不通的地方嗎???????? 那你貼這篇做什..... 你是新聞局電檢處的嗎???????????? 我貼文要審批阿?????????????
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.231.5.* | 2008-04-17 13:44:09 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-17 06:48:06 的發言內容
那你貼這篇做什.....好不好?????????????????????????? 這篇文,是說它看好,台灣的政局穩定,打算來投資台灣的電信業及有線電視........... |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-04-17 13:38:22 |
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回覆 jackalwww 於 ：2008-04-17 12:35:33 的發言內容
人家有興趣的是: 搞半天 你該去洗衣洗眼鏡摟 你從哪而看到我有說 他要買房地產
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.231.5.* | 2008-04-17 12:35:33 |
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回覆 jackalwww 於 ：2008-04-17 12:34:12 的發言內容
人家有興趣的是:它只是說不錯......有說要買嗎????? 電信業及有線電視...... 不是房地產.... |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.231.5.* | 2008-04-17 12:34:12 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-17 12:28:48 的發言內容
它只是說不錯......有說要買嗎?????
有說,它看好還會漲嗎????? -------------------------- 你再看清楚一點....... |
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