三都會區房市 上月價量齊揚

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.09 02:45 am


儘管322總統選後民眾購屋信心明顯增強，但受到選前建商封盤調價影響，強化了中古市場賣方惜售心態，雖然3月整體成交量較2月提升，但選後一周屋主紛紛調高售價，成交量反而「倒退嚕」，最後一周成交件數低於選前三個星期一至二成左右，3月中古屋房市呈現「開高走低」走勢。

根據永慶房仲集團3月剛出爐的成交統計，大台北地區成交量比2月大幅成長92%，較去年同期成長28%。大台北地區的平均成交單價為31.5萬元，較2月上揚3.5%，北中高三大都會區房市不約而同皆為「價量齊揚」。

台中地區七期高總價產品持續熱絡，但中低總價持平，土地市場在預售市場熱銷帶動下，轉趨熱絡；高雄地區在總統選後買氣更加活躍，一般住宅及土地市場都有不錯的銷售佳績。

此外，住商不動產與太平洋房屋成交量也大躍進。住商不動產3月成交量爆出天量，創下95年1月以來的歷史新高，由於許多成交案將陸續在4月進單，預計4月仍能延續這波熱潮。太平洋房屋3月業績也較2月成長一倍。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，1月立委選舉過後，中古屋市場便已反應出民眾對房地產再創新高的信心，除了1 、2月帶看量比去年12月提高兩成以外，一些過去只詢問，但仍在購屋上抱持保留態度的購屋者，越逼近總統大選，在擔憂在總統選後將房價高漲的預期心理下，紛紛咬牙追價。

太平洋房屋李珠華副總表示，公司3月的業績比2月成長近一倍，顯示市場買氣回升，在政治安定，外資、台資等資金注入及回流，民眾消費信心恢復，高收入且有購買力的買方、投資客等已進場購屋，都是讓市場交易量回溫的原因。陳錫琮分析，與95到96年房價起漲時相比，今年房市出現「購屋目的自用化」、「購屋時間縮短化」的特殊狀況。今年2月後的購屋者多以首購族或換屋族等自用者為主。

但是，永慶房屋總經理葉凌棋分析，目前新總統尚未走馬上任，重大經濟政策仍未落實，賣方心態不宜無限上調，特別是面對329檔期北台灣高達2,200億的歷史大量將陸續湧入住宅市場，購屋民眾將有更多選擇，貿然調高售價，反而容易乏人問津。

【2008/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/