| 97.1.1-97.4.1 台北市預售屋 成屋 銷售率都不到三成 |
| 發表者：四面楚歌 發表數：2681 IP：61.217.197.* | 2008-04-08 23:21:21 |
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火熱? 噴出? 在那裡? |
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| 回覆者：mercedes 發表數：2 IP：211.75.30.* | 2008-04-24 14:39:17 |
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奇怪了... 南京東路五段"號稱"完銷的"藏富" 禮拜六從後面巷子經過時 發現還有木作師父在預售屋二樓工作... 啊不是賣完了! 預售屋也該準備拆了吧... 怎麼還在裝修啊?? 真是搞不懂耶... |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-23 19:13:31 |
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台北縣 http://www.tpcland.tpc.gov.tw/_file/1639/SG/30623/41666.html |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-23 19:11:13 |
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台北市不動產買賣 http://www.land.taipei.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=46823286 |
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-04-23 18:10:53 |
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請上台北市稅捐稽徵處網站---主動公開資訊--業務統計--業務統計報表--臺北市三年來各項稅捐實徵數增減比較。 (http://www.tpctax.gov.tw/index.php?code=list&flag=detail&ids=187&art...) |
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-04-23 18:09:59 |
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借一下"努力向上爬"大大的文 同期台北市中古屋的交易狀況亦是很慘。 依據台北市稅捐稽徵處97年4月17日資料顯示，臺北市97年1-3月土地增值稅實徵累計淨額與96年同期比較大幅衰退47.3%(http://www.tpctax.gov.tw/index.php?code=list&flag=detail&ids=187&art... 由此證據顯示，建商、仲介所說的立委選後投資客、臺商回流投資，應該都是在掩飾房市衰退、泡沫化的假象。 |
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| 回覆者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2008-04-22 08:27:27 |
| 329房市成交量，比去年同期下滑1成7 | |
| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-21 23:49:01 |
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立法通過今年四月一日開始房貸超過二期未繳借銀行就要把房子法拍不是嗎? 那再不出一個月約六月初不就有一堆法拍屋了嗎? 以現在國際情勢, 金融緊 縮, 借款不易, 自備款已高於以前甚多, 想想原只要80萬自備, 突然變成240萬 那豈不很不划算嗎? 再加上台幣升值這麼多, 韓幣今年已貶回1:1000左右, 那外 銷如何競爭? 以前產業外移是因競爭力, 現在台幣升值, 土地成本提高, 油價 電價提高, 那怎麼做? 國際市場又那麼嚴峻, depression 及 recession 的字眼都出 來了, 那不是無法經營下去? 現在還有一些建商用成本技算的方式試圖說服買方, 我相信是事實, 但以現在 情形, 能少賠就是賺, 有些人連現金都拿不到呢? |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-20 23:16:03 |
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回覆 四面楚歌 於 ：2008-04-20 20:07:50 的發言內容
去年底就說過...等建商大舉壓低出貨, 進貨成本高的菜藍族投機客, 只能排在後面等賣壓消化完..這要幾年呢? 到時候..就知道...高價屋...就算折舊2,3成, 耗損是很嚇人的...哈哈....這種降價，大陸上海 廣州 東莞 深X 有最大的兩個建商二月份起帶頭降價至6-7折。  看漲不看跌, 本土房貸風暴的時間點近了, 等這些法拍殺出, 才是陸資,外資, 透過第三地, 神不知鬼不覺的...悄悄進貨...怎會是現在如此大張齊鼓, 來台灣當凱子? 時間會證明, 真正的凱子是陸資, 還是本土散戶 |
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| 回覆者：四面楚歌 發表數：2681 IP：61.217.194.* | 2008-04-20 20:07:50 |
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回覆 Hello 於 ：2008-04-19 22:34:00 的發言內容
這種降價，大陸上海 廣州 東莞 深X 有最大的兩個建商二月份起帶頭降價至6-7折。只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 對岸的報紙稱之為「跳水價」。 價格一出，當地媒體大幅報導，結果造成套牢一大堆，橫屍遍野。 台灣的媒體好像只報喜不報憂。 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-20 19:16:31 |
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回覆 Hello 於 ：2008-04-19 22:35:13 的發言內容
昨天才和一堆建商聚會只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 政府代頭炒 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-20 19:08:41 |
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張家銘╱綜合外電報導】日本不動產經濟研究所發表最新統計，3月首都圈（東京都與千葉、神奈川、琦玉等3縣）、近畿圈（大阪府、京都府與兵庫、滋賀、奈良、和歌山等4縣）新供給大樓住宅數量皆呈現上揚，前者新增4490戶，月增率29.8%，後者增加2544戶，月增14.3%。但房價持續攀升，使得2地的單月成交率均較去年同期減少。 2地新屋成交量皆衰減 除供給量成長外，2個區域的大樓價格也有成長，首都圈大樓每戶平均總價為4998萬日圓（約1499萬元台幣）、每坪約66.5萬元台幣，月增率各為4.8%與3.5%；近畿圈大樓住宅平均每戶3631萬日圓（約1089萬元台幣）、單價約47萬元台幣，分別較2月成長2.6%與0.6%。 2個生活圈房價持續上漲，加上新增量仍未趕上去年同期水準，3月2地大樓新屋成交量明顯不如去年，首都圈共成交2933戶，單月成交率約65.3%，年減率為15.2%；近畿圈則成交1507戶，單月成交率59.2%，較去年同期下滑7.9%。 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.110.* | 2008-04-19 23:13:59 |
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回覆 J one 於 ：2008-04-19 22:53:36 的發言內容
只要有投資意味就有消息面,如股市般,景氣是可以做出來,只要有投資意味就有消息面,如股市般,景氣是可以做出來,看好看壞全在有多少人出來喊..真話假話..時間可以證明,我所知道北京上海的交易量趨緩,加上520後防炒作政策,陸資的影響應不大,這波台商引流確實有幫助,但相較大陸的房價和品質,以及日後人民幣在世界的強勢走向,我實在看不出來,台商回台投資性的意義,買個豪宅炫耀意味重,但大量投資等上漲意味小.. ----------------------------------------- 我不知景氣是要如何做出來? |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-19 23:04:22 |
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陸資與房價 【經濟日報╱社論】 2008.04.19 04:01 am 「北市預售屋再創天價，每坪62.3萬」、「建商組賣屋團，520後登陸」；這些標題，總統選後，便不斷地在媒體的房地產消息與廣告出現。但這樣熱絡的景象，卻怎麼樣也跟學者的資料兜不起來。專業學者發現，內政部發布之房地產景氣動向季報、住宅需求動向季報，與國泰建設發布之國泰房地產指數季報等資料，不約而同顯示，自去年第二與第三季起，房地產市場已進入反轉格局，部分地區已出現價格泡沫問題或供給過剩問題。 而出現價量背離趨勢明顯的，便是北市房地產；也就是說，被大肆渲染的天價基本上是有行無市。建商不斷地拋出個案與片面的資訊，但對於實際成交的件數比例，卻每每以機密為由，沒有透露；使得市場資訊在建商的片面個案利多資訊及學者整體數據下紛擾不清，令實際想買賣房子的民眾困擾不已。 無論有多少人買，建商開出天價，乃是事實；早在去年第四季，台北市的房價-所得比例便已達到8.6倍，如今房價再漲，真不知道，這些天價的房子要賣給誰？台北市民若買不起，當然就想辦法賣給台商，賣完台商，再賣陸客。如今建商如此積極推動房地產賣陸客，要嘛就是台北市民與台商大都買得差不多了，再不然就是想要利用陸資話題，營造購屋榮景形象。但事實上，要開放陸資來台投資房地產，恐怕還有許多配套政策有待釐清與決定。 總統大選前，建商曾要求現任政府進一步開放陸資來台投資房地產的相關限制；主要訴求有四，分別是：取消陸資來台投資須檢附資金來源證明的規定；簡化來台投資個案審議流程，未來只須送地方政府審議即可；同意金融單位給予融資五成貸款；及建議政府比照一般外人來台居住限制，將陸客來台居留期限，由目前的一個月提升為六個月。 據媒體報導，現任政府基本上同意建商前三項訴求，並沒有同意陸客來台六個月的訴求；但建商不死心，仍積極向未來新政府請命。說實在的，建商的訴求，除了第二項簡化流程較單純外，其餘恐怕都還有商榷的餘地；其中，既是訴求「陸資」來台，當然對於資金來源便應有一定的查證，同時，對於銀行的貸款也應謹慎，否則，原來希望的是陸資來台，結果卻變成陸客用台灣資金玩台灣房地產。 另外，最離譜的訴求便是陸客來台停留時間延為六個月；因為這樣的訴求，就不再是單純的購屋問題而已，而是變相的居留及移民問題，台灣已經準備好允許中國大陸人民在台居住或變相移民嗎？但這卻是建商最重要的訴求，原因無他，倘若不這樣，陸客只能買無法住，陸資怎麼會有誘因購買台灣一般住宅，若不這樣，陸資當然只會買商辦大樓。 但我們看到所謂登陸的建商賣屋團，卻絕大部分是在賣一般住宅的建商；因此，可以推論這樣的賣屋團應該只是話題炒作的手法，目的還是在於趕快把房子賣給台灣人。況且未來所謂開放陸資來台投資房地產，到底只是開放來台買房子，還是也開放來台蓋房子、賣房子，也沒個定論。無論是對中國大陸企業人士的調查，還是日前博鰲論壇的中國大陸商務部長陳德銘，態度上，反倒是希望來台開發房地產及低價承做營建業務，可不是來台買房子。 就是在這樣房市資訊混亂及未來政策太多不確定的情形下，使得目前國內房地產價格隨人喊，即便喊過頭了也沒關係，反正未來陸資怎麼開放法，隨人怎麼說。我們認為，屋價多高，是否合理，只要買賣雙方同意，別人本無置喙餘地，但這必須是建立在買賣資訊對稱的基礎上。新政府辦公室應儘速說明未來陸資來台投資房地產開放政策原則，否則一再任由建商利用此話題炒作房價，實在不妥。 |
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| 回覆者：J one 發表數：80 IP：61.20.144.* | 2008-04-19 22:53:36 |
| 只要有投資意味就有消息面,如股市般,景氣是可以做出來,看好看壞全在有多少人出來喊..真話假話..時間可以證明,我所知道北京上海的交易量趨緩,加上520後防炒作政策,陸資的影響應不大,這波台商引流確實有幫助,但相較大陸的房價和品質,以及日後人民幣在世界的強勢走向,我實在看不出來,台商回台投資性的意義,買個豪宅炫耀意味重,但大量投資等上漲意味小.. |  |
| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-19 22:35:13 |
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只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 林口已有建商逆向思考壓低價格至11萬/平, 低於市價15-20萬/平. 應該是大型建商開始受不了庫存壓力, 開始壓低出貨. 趁油電解 凍前先賣. 再者, 豪宅這種奢侈商品, 應不符合未來總統的性格, 賣給外國人或陸資套ok, 但應不致於讓國人望屋興嘆. 台灣應會發展成一工作容易, 買屋容易, 乾淨又 easy的國家才是. 而不是充滿投機取巧的市場. 這很容易可以從未來總統身上 看出. |
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