| 台北市自住小宅 大安中山竄起 / 聯合晚報 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-07 05:32:39 |
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http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4287569.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-21 03:17:32 |
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捷運沿線10大熱門套房 賣價大安站最貴 時報資訊 (2008-04-20) 【許（清爭）文台北報導】 台北捷運第一條木柵線至今，蓋好已經超過10年的時間，造就捷運沿線的房價，也跟著水漲船高，尤其是適合單身女郎、小家庭的套房商品，賣相、賣價最好的是木柵線的大安站，漲幅最多則是板南線。 10年來，大台北地區數條已通車的捷運線地區的套房商品賣價最高的就屬大安站附近。中信房屋說，大安站屬於文教區，附近有大安森林公園加持、多家明星小學、中學，再加上生活機能便利，就算是套房商品，一樣賣的嚇嚇叫。由於區域房價高，租金漲幅跟不上房價漲幅，所以租金收益率反而相對較低。 根據中信房屋統計，每個月的租金收益約在1萬4千至6千元之間，不過轉租率高，空屋率低，雖然1年的報酬約只有3％至4％，但還是比定存好。 賣相第二佳的是板南線的國父紀念館站，10坪至15坪的套房，房屋內裝潢不要太差，售價都可以喊到近500萬元。 如果要看漲幅，這10年來漲幅最多的就屬板南線，囊括漲幅最高的前3名，包含昆陽站、永春站、市政府站。這3個站中，又以市政府站漲幅最大，信義房屋表示，市府站鄰近信義計畫區、新光三越百貨商圈以及台北市政府，生活機能優越，因此10年來房價大幅上揚，周邊房價也跟著水漲船高，漲幅居冠達 104.5％。 永春及昆陽站附近在10年前仍算是冷僻的都市邊緣，但是隨著信義計畫區蓬勃發展，商辦豪宅紛紛進駐，捷運完工後更進一步帶動房價上揚。附近中古公寓平均單坪房價約為22萬元，現已漲到一坪40萬。 信義房屋也表示，在大選過後，也有發現套房熱慢慢的往板橋地區移動，再加上大家對高鐵信任度增加，板橋新站擁有三鐵共構的優勢，在地店面的回報發現，套房詢問度比一般中古住宅多。 信義房屋指出，其他規畫中或興建中的捷運站如具有「飆漲要件」，也就是說，房子地點離捷運站約1千公尺左右，房價現階段不是太高，鄰近增值金雞母，如大學、大型公園、新成型百貨商圈及都市重劃區等區段，也可逢低承接，自住或者是轉手出租，都可以期待有不錯收益。 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080420/37/6mg.html |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-04-13 07:39:05 |
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一、二段 雙星看漲 三、四段 進場首選 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.12 02:05 pm 北市中山北路近來成建商豪宅熱區，住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，中山北路從一段到七段各有不同特色，其中六、七段，即天母地區仍是目前各界較認同的豪宅地段，不過就房價上漲動力來看，一、二段因是飯店精品商圈，可搭上陸客來台觀光題材，且有雙子星效應，較具優勢。 比較差的是在三四段，目前以老舊公寓、小套房居多，需有更多的都市更新，地段價值才可望浮現，現中古大樓一坪28~32萬元，公寓25~30萬元，是中山北路沿線最便宜的地段，預算不足的購屋人也可考慮進場布局。 徐佳馨表示，中山北路是台北市知名的「舊官道」，開發極早，日治時代就被稱為「敕使街道」，目前一、二段因飯店林立加上LV等精品業者進駐，是北市知名的精品商圈，三、四段為婚紗店聚落，五段發展主要集中在忠誠路，六七段則有較濃厚的異國風情，也是傳統天母豪宅區。 目前整條路上豪宅成屋並不多，但搭著天價豪宅不斷推出，沿路行情可望跟著水漲船高。住商不動產民權捷運店東曾世榮指出，在中山北路一二段上，現多以辦公產品為主，辦公大樓價格約在每坪30~35萬元之間，新大樓因受之前國華人壽大樓以每坪600萬天價帶動，目前要價一坪可達40-42萬/坪。在兩岸直航題材加持下，後勢仍看好。至於沿線公寓產品價格則在28-35萬/坪，較受歡迎的產品多為二三房產品，買方以中產階級居多。 五、六段方面，住商不動產天母士東店長陳諸愷表示，當地除了擁有舊官道的從容住宅氣息，因還有捷運，吸引不少外來客，至於七段豪宅不少，不過較屬封閉型房市，客層多以習慣該地生活模式的老天母為主。 【2008/04/12 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4297228.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-04-11 02:19:02 |
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「遠雄富都」總戶數56戶，近日正式開出每坪135~150萬元的單價，以最小的110坪來算，總價1.5億元起跳，高樓層150萬元的單價，頗有與敦化南路「敦南苑」，及信義計劃區的太子建設「台北信義」，每坪150萬元全國新高價較勁的意味。 而位在中山北路五段、「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」，在輸人不輸陣的情況下，也開出每坪130萬元的高價，正式加入這場短兵相接的豪宅肉搏戰中。「長虹虹頂」基地600多坪，規劃為地上19樓、地下5樓的雙併地標性建築，坪數一律140坪，總價放大至1.8億元起跳。除了「遠雄富都」與「長虹虹頂」外，位於中山北路與長安東路的「亞昕首藏」，也開出每坪100萬元的價格加入戰局。 今年中山北路沿線，豪宅市場戰鼓隆隆，目前除「天母紘琚」熱銷造成市場轟動外，近期推出的「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩建案，也在未正式公開的醞釀期間，反應出未演先轟動，未全面完工的接待中心電話響個不停，更有準買主在價錢還未正式確定前，就拿著現金到現場要求下訂。 以台北市豪宅的推案板塊來看，除了北市大安區與信義計劃區外，現在又多出了一條中山北路新路段，看來，未來要在中山北路上找到每坪單價低於百萬元的豪宅，機率似乎也愈來愈低了。 惟馨周報提供 2008 / 04 / 09 星期三 20:10 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A14361964A95107119CC97C1BFAE01E524B&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-09 00:10:15 |
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大安Winner 位置具優勢 【聯合晚報╱本報訊】2008.04.05 「大安Winner」位於和平東路一段，靠近師大，為六樓電梯住宅預售案，規劃20~45坪兩到三房主力產品，地段、捷運及建材，是三大訴求重點。 基地共115坪，由住安機構．住豪建設自地自建，為華廈型住宅，地上6樓，地下1樓，立面規劃為全棟石材，入口以造型門框挑高設計，以深色石材再搭配山型磚材及格柵，呈現現代古典風格。 基地位置是最大優勢，就在捷運古亭站四號出口附近，走路僅需一分鐘，一旁則是師大。生活機能佳，到中正紀念堂、大安森林公園均方便，走路到古亭市場、師大夜市也是十分鐘內。 強調建材等級，室內採用奈米健康塗料，配備有全戶型淨水設備，基地三面臨路，室內可三面採光，最大有八米的向陽面寬，保全方面，包括CCTV24小時閉錄監控，感應讀卡門禁管制、晶片防盜鎖、地下室機械車位採預約呼叫等，開價一坪78萬元。 【2008/04/05 聯合晚報】@ http://udn.com/  |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：125.225.68.* | 2008-04-08 16:09:51 |
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市中心2、30坪的小宅最大的問題是，總價不上不下，在Ｍ型市場中，客群難以鎖定。代銷大安Winner的東日廣告專案經理鄭鐵雄分析，市中心兩到三房產品，總價帶在1500萬元到2200萬元之間，豪宅客看不上眼，自住客買不下手，套房客沒興趣，過去沒有建商願意推，原因便是在此。 --------------------------------------------- 個人認為這種尺寸是空間難規畫 因為會買這種尺寸的通常有二到三人一起住 目前公社又大都三分之ㄧ 一人住太大 兩人以上太小 小弟建議買室內超過28坪的 將來要換環境比較方便 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-08 02:06:58 |
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鉑麗 室內空間流暢 【聯合晚報╱本報訊】 2008.04.05 03:11 pm 「鉑麗」位於中山區中山北路二段77巷內，就在國賓飯店後方，建案由首鋼開發投資建興，位處精品商圈之中，飯店式小宅規劃、細膩流暢的室內空間運用，是建案特色。 首鋼開發近來在市區推出不少個案，如近大安森林公園附近的「大安青田」，永康商圈的「大安青靚」、臨沂街的「仁愛沂荷」等，都以精緻建築見長。 「鉑麗」也走精緻風，基地135坪，興建地上12樓，地下3樓，規劃20~40坪，共41戶，基地為正北朝正南。建築立面優雅，立面為深色石材，再搭配抿石子及山型磚，另外以格柵形塑極簡線條風格。 基地座落在中山北路二段巷內，距中山北路約30米，臨近有中安公園，國賓、晶華、老爺飯店及包括LV在內等精品店，是北市知名的精品商圈，走路到捷運雙連站約五分鐘。 一層為五戶，但室內規劃得宜，戶戶雙面採光，客廳亦採大面寬低檯度窗，室內挑高三米六，為使此一高度能充分呈現長處，因此在樑壁設計上特別和空間使用做一整合調整，不會因為為了遮樑，降下天花板，結果失去挑高意義。 為飯店式住宅，規劃由中菱物業管理，一樓設有lobby，另外在屋突一有交誼廳，屋突二設健身房，健身房外則是空中花園。主力坪數有兩種，一是26~27坪，另一是33坪，可做兩房或二加一房，開價一坪59~70萬元，總價多落在1500~2000萬元間。 【2008/04/05 聯合晚報】@ http://udn.com/  |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.108.* | 2008-04-07 10:41:06 |
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『市中心兩到三房產品，總價帶在1500萬元到2200萬元之間，豪宅客看不上眼，自住客買不下手，套房客沒興趣，過去沒有建商願意推，原因便是在此。』 →有點奇怪，為何到了今年，豪宅就看上眼，或者自住客就買的下手，或者套房客就產生了興趣呢？ 是什麼原因呢？ 如果是有錢人買給第二代，那這樣的需求也不是今年才突然出現的啊！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-04-07 09:24:31 |
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十年前一位代銷在銷售完建國北路二段電信局後方的房子後跟我說,台北市以後沒有這種30坪左右的新屋了,仟萬價格的室內空間與價格比尷尬,一般小家庭要購買有困難,稍有財富的年齡層又嫌太小 十年後情況改變了,有大坪數的豪宅供早期那些優沃收入者購買,他們的小孩也長大需另成家庭,當然依賴父母是一定要的,大多也在自家公司上班,父母送間仟萬的房子很正常,小孩有乖乖聽話....... 這種市中心的30坪內房子自住客高,客層受到相當程度的限制,房屋座落地一定離父母跟成長環境近,銷售應該也是採小區域站牌銷售法,基地座落離夜市或老在地台北人區近,因為這兩類族群老一輩的累積財富效果佳,那種街頭巷尾吃好逗相報的集體投資效果,可能不是年輕一輩整天坐在電腦前收集情報單打獨鬥能了解 這種房子稱為二代宅我認為是很好的形容詞,至於遠雄賣的二代宅是什麼東西?我只知道是跟人沒關係......哈! |
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