| 列出北市開價每坪房價超過100萬的行政區 以及開價創北市新高的個案 |
| 發表者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-04-06 23:49:23 |
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列出北市開價每坪房價超過100萬的行政區 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-23 20:43:11 |
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信義房屋:首季豪宅平均總價漲三成四.單價漲近二成 中廣新聞網 ( 2008/04/23 07:25 中廣新聞網 ) 大陸富豪考察團正進行四天三夜的房地產考察，看了不少頂級豪宅建案，豪宅市場買氣跟著升溫，根據信義房屋統計，累計今年第一季，豪宅成交平均總價比去年第四季增加34.1%，平均單價達到59.54萬，這跟去年全年的平均單價比起來，足足漲了18.75%。但並不是所有豪宅都跟著上漲，統計並顯示，還是台北市的豪宅比較吃香，信義區的豪宅第一季每坪單價比去年的平均單價大漲超過五成，漲勢最凌厲。（張佳琪報導） 豪宅產品從大選結束以來，題材面豐富，包括博鰲論壇、新內閣人事公佈、兩岸三通和開放陸資來台投資等議題廣泛受到討論，影響所級，豪宅已經成為今年以來房地產市場最大的推升力道。信義房屋發現，不但預售豪宅的推案量相繼創下各地區的新高紀錄，中古豪宅市場更因為買方看好後市，普遍惜售，價格顯著上揚，許多具有知名度的指標性豪宅，漲幅達到二成到二成五不等。 信義房屋統計第一季豪宅成交情況，成交平均總價比去年第四季增加 34.1%；平均單價達到59.54萬，上漲18.7%。第一季主力產品是台北市豪宅，其中，又以信義區的建案平均成交單價最高，每坪平均成交單價衝高到 82.08萬，和去年平均單價53.76萬相比較，漲幅五成二。 其次是松山區豪宅，第一季平均每坪單價來到62.77萬，比去年的均價上漲二成三。信義房屋表示，由於這一區新建案少，價格飆得特別快，連帶著中古豪宅像潤泰敦品、敦峰等等，每坪單價也已經漲到90到100萬之間。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080422_22_x4le |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.69.* | 2008-04-20 13:04:21 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-04-15 07:05:18 的發言內容
這樣的條件...在台北確定是找不到吧?超級豪宅 
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-04-20 11:40:02 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-04-15 07:27:30 的發言內容
3.皇翔信義F4案若可蓋22層高大樓 3.皇翔信義F4案 皇翔信義F4若可蓋22層 高樓層 鐵定破推屋行情 !!!! |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-04-20 11:36:25 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-04-15 01:19:16 的發言內容
元大柏悅(敦南)不過我發現一點 或 亞昕及宏盛推的南京東路案 都有可能破行情 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 09:39:27 |
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頂級豪宅 士林官邸盡收眼底 ( 2008/04/16 06:59 民視 ) 沒有隔間的開放式格局，挑高70米、140坪流暢動線，豪宅的優雅設計、幾乎可媲美精品飯店！高科技指紋辨識系統是出入家門必要配備，不過要在士林地區開出每坪130萬的房價，除了坐擁中山北路燙金門牌，建商賣的、還有鄰近士林官邸的神秘感！322後的豪宅戰國時期，想吸引回流台資及港澳人士！建商搭上都市更新案列車，將早年的限建區，改建為大坪數豪宅，19層樓高只賣34戶，建築規劃還要呼應綠色環保！強調特殊地段要用特殊建材，建商對這塊精選風水寶地很有信心！只是各家建商相繼在士林區推出動輒上億的頂級豪宅，會不會將週邊房價再往上拉？值得觀察！ http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080415_26_wr9o |
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| 回覆者：華麗一族 發表數：253 IP：219.87.129.* | 2008-04-15 10:41:41 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-04-15 01:19:16 的發言內容
樸園綠築???不過我發現一點 最近悄悄地在敦南靜巷動工........ |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 07:27:30 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-04-15 01:19:16 的發言內容
3.皇翔信義F4案
不過我發現一點 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 07:25:48 |
| 3.皇翔信義F4案 | |
| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 07:05:18 |
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超級豪宅 應具備獨棟(最好是別墅 龍穴地) 500坪以上 有絕佳的山河湖景觀 有大片的綠意 離城不離塵 (距市中心車程五分鐘內) |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 06:56:50 |
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嚴總在炒他的布料??? 別人的好件 他視而不見???? |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 06:54:33 |
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亞太會館將變豪宅 每坪上看400萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.14 03:17 am 總統大選之後，兩岸關係走向良性發展，房市的不確定因素已排除，連美國房地產大亨川普也表示要來台投資超級豪宅。繼鄉林建設董事長去年喊出台灣豪宅市場將出現每坪300萬元行情後，現有建商認為，一旦兩岸三通，出現每坪400萬元以上的超級豪宅行情不是夢。 即將在5月30日開標的亞太會館，就是未來最有機會每坪上看400萬元的超級豪宅。此次為威京集團標售亞太會館的戴德梁行總經理顏炳立表示，豪宅代表一個國家的競爭力，豪宅價格也代表國家資產的價格。台灣在兩岸三通、開放陸客觀光後，經濟及競爭力會慢慢好轉，豪宅價格自然會上漲，房產開發商重拾信心，敢於開發超級豪宅。 三通利多 建商重拾信心 顏炳立說，就投資立場而言，土地價值應由土地開發後的利得返算後決定。目前有意參與亞太會館競標的買家，幾乎都以開發為超級豪宅評估投報率。 以亞太會館起拍價149億元計算，買家開發興建豪宅後，銷售面積可達1萬坪，每坪銷售如達250萬元時，總投資利潤率將達12%，不計入融資的自有資金報酬率則達40%。若每坪銷售300萬元，總投資利潤率將達30%，自有資金報酬率更達101%。若以200億元得標計算，每坪銷售如達400萬元，總投資利潤率將達36%，不計入融資的自有資金報酬率更達128%。每坪銷售500萬元的總投資利潤率將達62%，自有資金報酬率則達230%。綜上所述，對開發商而言極具投資價值。 亞太會館總經理謝美慶表示，目前營運狀況良好，住房率在台北市數一數二，開放三通、陸客來台觀光後，飯店業首蒙其利，業績可望扶搖直上。根據亞太會館2009年到2013年損益預估，獲利率將近50%，每年有四、五億元收益。這個收入可供買家支付土地貸款所需利息。 富豪購置豪宅已成為時尚及身分的象徵，自1987年台商外流、西進大陸後，至今已累積充沛的資金動能；2008年台灣經濟解嚴之際，台商資金回流的意願提高，由於具有高消費能力，更會選擇購買超級豪宅。因此，在粥少僧多、求過於供情況下，行情將更趨熱絡。 購買豪宅 時尚身分象徵 以亞太會館拆除重建案的價格及收益性為例，由於目前台灣豪宅價格仍被低估，尤其是超級豪宅，即使每坪以400萬元計算，仍不及香港的60%，上漲空間很寬廣。 投資豪宅不論是租金或房價本身，都是只漲不跌。北市早期興建的豪宅，因地段稀有，至今房價漲幅都超過一倍，這也是台灣超級豪宅一路看好的原因。顏炳立說，以超級豪宅每坪售價至少是一般豪宅兩倍計算，目前台灣已有200萬元的產品，而買土地是買未來，兩年後改建完成，每坪售價四、五百萬元並不高。 【2008/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4298841.shtml |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 06:53:09 |
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綠色森林城堡 形塑新地標 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.14 03:17 am 建築師柯宏宗。 元宏聯合建築師事務所／提供 號稱信義計畫區內地王的亞太會館，基地面積2,468坪，若改為世界級超級豪宅，要如何規劃才能符合這棟地標建築的格局？ 長期參與北市多棟知名豪宅的元宏聯合建築師事務所總監柯宏宗提出，只蓋限量全棟25戶、每戶400坪的「綠色森林城堡」概念。他並建議，應掌握環保節能時代趨勢，形塑豪宅新地標。 他說，信義計畫區是住商混合的區域，亞太會館坐落其中，應該以一座獨棟、大面積、超高樓的綠色森林城堡自居，讓這些富豪戶戶擁有空中花園，自成一戶空中別墅。 柯宏宗認為，亞太會館基地方正，可在地面上以每100平方米種一棵百年老樹的方式，移植50棵；然後以每層400坪為一單位，規劃25戶超高樓獨立戶，形成一座由百年老樹圍繞的綠色森林城堡。 至於每戶400坪豪宅中，各有100坪空中綠地花園和300坪室內面積，有如空中別墅。森林中有豪宅、豪宅中有花園，就像居住在森林花園，十分環保和健康。 柯宏宗指出，每戶獨立空中別墅四周，由2至5米深度的空中花園圍繞，形成一環狀綠色防護層。花園並配置非密閉的電動安全窗，具防風、防雨、防曬、安全等功能，形成綠色節能的建築。 而每戶天、地兩層都有中空樓板，配備獨立式管溝。大樓地下室通風採光，每戶各有獨立車庫，可停放六部車以上。這些設計除考量方便性外，也顧及私密性和獨立性。 至於大樓內裝，其頂級豪華、科技性、智慧型、安全性自不待言。管理上也會有五星級飯店以上的服務規格。 柯宏宗說，目前150坪的豪宅已經無法滿足豪宅客的需求，他們對生活品味與品質的要求已經到達頂尖的境界，只有400坪的空間，才能讓富豪擁有兼具別墅與大樓的格局，而這個夢想將可在亞太會館實現。 【2008/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4298847.shtml  |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.49.* | 2008-04-15 06:46:17 |
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超級豪宅 五特色不能少 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.14 03:17 am 宏普建設董事長段津華。 （本報系資料庫） 宏普建設董事長段津華長期投資興建豪宅，他說：「如果說一般豪宅是玉，超級豪宅就是翡翠。」理想中的超級豪宅要具有五項特色，才算是名副其實。 第一，超級豪宅的地段必須具備稀有性、壟斷性：台北市的信義計畫區，等同於美國曼哈頓、香港中環，該區開發已達飽和，土地取得愈來愈困難，地價只漲不跌。精華地段的有限供應，造就成為超級豪宅的首要條件。 第二，最好的環境、具特色的建築：超級豪宅的頂級建材、設計，必須讓同業難以抄襲、複製；社區環境、生活機能等都要有頂級的條件。信義計畫區堪稱全台唯一集休閒、辦公、購物、金融、醫療等多項完備功能的精華地區。 第三，安全性與私密性：超級豪宅要有固若金湯的保全管理，讓富豪住得舒適、住得安全，而且限量供應，鄰居非富即貴，同屬成功的工商界人士。 第四，與身分匹配具有傳世性：超級豪宅是由頂級富豪決定，他們是否願意高價投資豪宅，關鍵在於豪宅是否具有獨特性，像稀世骨董值得收藏，是成功人士的傳世豪宅。而能做為台灣的炫耀指標、劃入「國際門牌」，非信義計畫區莫屬。段津華說，信義計畫區規劃完善，是全台唯一將商業與住宅機能徹底分開的計畫區，發展已具成熟度，不僅是台灣金融中心，更有台灣頂尖時尚的百貨公司、購物中心，各種機能完備，這是完全無法替代，也是值得炫耀收藏。 第五，坪數要大，必須是三、四百坪，價格是一般豪宅兩倍以上。而要滿足此需求，基地面積必須夠大、方正，才能規劃出無可替代的超級豪宅。綜觀台北市各區，最具率先達到每坪400萬元以上實力的領頭羊，就屬信義計畫區。 目前該區所有的住宅區土地，幾乎已開發完成，最有機會挑戰此價格，就屬正公開競標、基地面積2,468坪、格局方正的亞太會館。 段津華甚至認為，未來房地產業的SUPER STAR非超級豪宅莫屬，以亞太會館具備的條件，改建豪宅後，勢必成為與101大樓相呼應的超級豪宅新地標。 【2008/04/14 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4298844.shtml  |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.0.* | 2008-04-15 01:19:16 |
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不過我發現一點 這波豪宅風潮中 有家最有資格蓋\"最豪宅"的建商 反而按兵不動 沒有跟著這股風潮出手 各位來猜猜看我說的是哪一家 如果他一出手 檯面上建商其實都沒資格說自己的房子是超豪宅 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.135.* | 2008-04-15 01:09:36 |
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中山北路五段、「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」，在輸人不輸陣的情況下，也開出每坪130萬元的高價，正式加入這場短兵相接的豪宅肉搏戰中。「長虹虹頂」基地600多坪，規劃為地上19樓、地下5樓的雙併地標性建築，坪數一律140坪，總價放大至1.8億元起跳。除了「遠雄富都」與「長虹虹頂」外，位於中山北路與長安東路的「亞昕首藏」，也開出每坪100萬元的價格加入戰局。 今年中山北路沿線，豪宅市場戰鼓隆隆，目前除「天母紘琚」熱銷造成市場轟動外，近期推出的「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩建案，也在未正式公開的醞釀期間，反應出未演先轟動，未全面完工的接待中心電話響個不停，更有準買主在價錢還未正式確定前，就拿著現金到現場要求下訂。 油價在每桶一OO美元上下高檔振盪，國際原物料價格持續飆漲，通膨疑慮再起，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金投資避險的重要標的，特別是許多的台商趁著這次返台投票的時間，來一趟「地產之旅」，豪宅成為他們必看的產品，也是這些所謂的「海歸派」回台置產的首選。 udn理財會客室•倪子仁 2008/04/10 http://mag.udn.com/mag/m_forum/storypage.jsp?f_MAIN_ID=62&f_SUB_ID=827&f_ART_ID=119917 |
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