租金報酬低 北市買不如租





【曾敬德╱台北報導】經歷房市4年多頭走勢，台北市已經到了「買不如租」的時代，信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市一般住家產品，年租金投資報酬率，已經低於平均房貸利率，正式步入「買不如租」時代，對手上資金有限，不想租屋幫人繳房貸民眾，可選擇擴大購屋範圍，轉戰北縣。





信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，擴大購屋選擇範圍，是現金有限的民眾購屋新方向。資料照片

套房報酬率較高
在台北市工作8年的曾小姐，過去每年年收入破百萬元，當時不懂得購屋置產，即使套房月租金高達2萬多元，也大手筆租下去，近年大環境不景氣，年收入縮水，曾小姐算算已經幫房東繳百萬元的租金，現在反而開始在尋找小套房，準備購屋自住。
信義房屋（9940）企研室主任蘇啟榮指出，台北市一般住家在2002年以前，屬於房貸利率高於年租金報酬率，明顯買不如租，但從2003年開始反轉，開始租不如買的時代；但去年中期，台北市一般住家年租金投資報酬率已經接近貸款利率，今年「買不如租」跡象更為明顯，不過如套房類產品，因為租金投資報酬率較高，仍是「租不如買」的產品。