---買屋前要先盤算,以免成為「屋奴」!



北市購屋備足300萬成門檻
市區舊屋保值佳 北縣挑捷運已通車區域


台北市區房價高漲，購屋門檻拉高，不少首購民眾沿捷運向台北縣捷運站附近找房子。圖為江子翠站周邊。資料照片
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【郭及天╱台北報導】在總統選後，全台房地產價格高漲，買房子門檻大幅提高。以目前房價漲、利率升的情形下，想要在台北市購買30坪房屋，「月入10萬元、300萬元自備款」成為專家眼中，房貸繳款負擔不致過重的基本門檻。否則購屋條件就只能在「坪數較小」、「屋齡較舊」及「距離較偏遠」中來滿足購屋需求。


房價飆漲
多數專家建議，每月房貸佔家庭所得以不超過1/3最理想，以住宅需求動向調查最新的資料顯示，全民購屋房貸佔家庭所得的30.8%，然而房價較高的台北市則占36.5%。

房仲：新重劃區不抗跌
以此推估，總價1000萬元貸款700萬元，以3%利率、20年本利攤還計算，每個月約需還款3.9萬元，至少家庭所得每個月10萬元以上才有能力購買。而在目前銀行對房貸放貸普遍採取較保守的策略下，台北市購屋最低門檻大約需300萬元自備款。
在選後資金行情的推升下，購屋門檻提高，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，仍有不少買方抱持「現在不買，將來會跟不上房價」的心態，選擇「坪數較小」、「屋齡較舊」及「距離較偏遠」的房屋，都是應因方法。「但以保值增值的觀點來看，寧可選擇好的地點，但屋齡較舊或坪數較小的房屋」廖本勝分析，否則雖台北縣三峽、林口、淡海等較遍遠興新重劃區房價低，但房價支撐力不如生活機能完善的市區。
廖本勝認為，近來市場充斥房價上漲訊息，但總價3000萬元以上房屋漲幅約10~15%，總價1000萬元左右房屋漲幅僅約5%，高總價房屋與政治信心的關聯較大。
然而總價千萬左右的房屋雖然漲幅不算大，但卻與購買力息息相關，特別這類買方多需籍助較高額貸款，升息會壓抑這類房屋的購買力，總價千萬元的預算在台北市郊區如文山、北投、士林購買30坪房屋還綽綽有餘，台北縣則以已通車捷運可及的地段為首選。


北市區值得長期持有
ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示，目前看來，台北市區房價看來雖貴了點，但重大建設及交便便利的地段，仍值得長期持有。而林口、三峽這類重劃區，房價雖便宜，30坪加車位總價約需500萬元，除具地緣性及在當地工作外，但生活機能不便，台北市上班族其實不太適合。