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台北都市更新商機龐大　負面效應：城鄉差距擴大
發表者：無忌 　發表數：3190　IP：123.193.222.* 2008-04-05 20:31:25

台北都市更新商機龐大　負面效應：城鄉差距擴大
更新日期:2008/04/05 00:15 記者范益華、蔡宏豐台北報導
隨著都市土地稀少，建商開始把目光轉移到都市更新上，光是大台北地區，都更商機有2、3千億，全台灣保守估計也有1兆以上，隨著房市發燒，房仲業者分析，未來獲利成長空間至少有六成左右，但負面效應就是城鄉之間的差距越來越嚴重了。


車水馬龍的東區街頭，連續好幾棟建築都貼上長長的白布條，寫上「都市更新完成」的紅色大字，這個都更的典型案例是建商花了13年才收購完成，藉著都市更新把老舊大樓換成一棟棟新式豪宅，未來每坪喊價少說上百萬，利潤也相當驚人。


房仲業總經理彭培業：「都更之後，將來景氣繼續燃燒下去。對於房價當然有推升的助力，它大概會有60%的成長空間。」


商機這麼大，難怪建商紛紛搶著要做都更案，不過都市這一頭裝修得豪華貴氣，另一邊在鄉村裡卻是老舊的平房林立，當初都市更新的美意就是要縮短城鄉差距，只是都市裡新舊的差距縮小了，城鄉之間的隔閡卻越來越深，而且光是想要執行都市更新，碰上的難題就有很多。


營建署署長林欽榮：「目前都市計畫的制度，面向樹立太慢，整個回饋的要求也過度的不信任，都市更新的審查太費時，我們也發現都市設計的審議需要制度上的調節。」


大城市因為商機無限，都市更新計畫層出不窮，鄉村則因為無利可圖，成為建商忽略的貧瘠地帶，看來都市更新的問題除了在政策面能否徹底，落實城鄉之間的配套措施，看來也是政府該動動腦筋的地方。
回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* 2008-04-06 10:12:40
房地產炒作題材真多,
政黨輪替,
三通,
外資,
港資,
陸資,
台商,
通貨膨賬,油價漲,金價漲,原物料漲,
都市更新,
高鐵,
捷運,
重劃區,
景觀,海景,山景,河景,公園
飯店管理,SPA,運動中心
...
...
...
題材多到說不完,

但有一點好像沒提到,
有沒有要買,有沒有錢買,有沒有需要買???
回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* 2008-04-06 01:10:28
回覆 酷企鵝 於 ：2008-04-05 22:56:50 的發言內容

這時只有

隔壁開棺材店七仙女白琴小姐

燒金紙

劈材燒開水

...@$&*%#

很快的他們就會看見我公司換招牌了......哈!
回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* 2008-04-06 01:09:03
回覆 無忌 於 ：2008-04-05 22:36:51 的發言內容

造奇大的說法,
都更難度相當高,

台灣921大地震後,
都更好像也沒比較快......

都是震央不對......哈哈ㄏ!

不過331這場地震是有中我朋友的,忠孝東路建國南路口....哈!
回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.12.* 2008-04-05 22:56:50
回覆 奇 於 ：2008-04-05 22:28:56 的發言內容

談到都更不給甜頭是有難度,有住戶一開口就問能"多分幾坪?沒多給就免談"......,你連不具法律效力的意願書都不先簽,我吃飽撐著幫你算?

也有住戶開口就問"那這段期間要住哪?沒給地方住就不同意"..........,一個退休老醫生應該賺有幾棟房了,跟我要地方住?

也有住戶一開口就不同意"我對這房子有幾十年感情了"...........,跨國老商人在加拿大跟日本都有房子,一年在台灣最多一個月時間,情感果然無價沒有上限.........

也有住戶的回答更妙"我等其他人都簽了以後再簽"........意思是最後簽的分最多?

日本昨天有五級地震,什麼時候會淪到台北?這樣就不用浪費口水多說了......

這時只有

隔壁開棺材店七仙女白琴小姐

燒金紙

劈材燒開水

...@$&*%#
回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* 2008-04-05 22:36:51
回覆 奇 於 ：2008-04-05 22:28:56 的發言內容

談到都更不給甜頭是有難度,有住戶一開口就問能"多分幾坪?沒多給就免談"......,你連不具法律效力的意願書都不先簽,我吃飽撐著幫你算?

也有住戶開口就問"那這段期間要住哪?沒給地方住就不同意"..........,一個退休老醫生應該賺有幾棟房了,跟我要地方住?

也有住戶一開口就不同意"我對這房子有幾十年感情了"...........,跨國老商人在加拿大跟日本都有房子,一年在台灣最多一個月時間,情感果然無價沒有上限.........

也有住戶的回答更妙"我等其他人都簽了以後再簽"........意思是最後簽的分最多?

日本昨天有五級地震,什麼時候會淪到台北?這樣就不用浪費口水多說了......

造奇大的說法,
都更難度相當高,

台灣921大地震後,
都更好像也沒比較快......
回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* 2008-04-05 22:28:56
談到都更不給甜頭是有難度,有住戶一開口就問能"多分幾坪?沒多給就免談"......,你連不具法律效力的意願書都不先簽,我吃飽撐著幫你算?

也有住戶開口就問"那這段期間要住哪?沒給地方住就不同意"..........,一個退休老醫生應該賺有幾棟房了,跟我要地方住?

也有住戶一開口就不同意"我對這房子有幾十年感情了"...........,跨國老商人在加拿大跟日本都有房子,一年在台灣最多一個月時間,情感果然無價沒有上限.........

也有住戶的回答更妙"我等其他人都簽了以後再簽"........意思是最後簽的分最多?

日本昨天有五級地震,什麼時候會淪到台北?這樣就不用浪費口水多說了......
回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* 2008-04-05 22:28:36
回覆 bacon 於 ：2008-04-05 22:01:52 的發言內容

這篇又提到龍聯
在下就以業內的看法來說說都更的未來性

龍聯這案整合了十幾年
仍然有四分之ㄧ是採權利變換(不必解釋吧)
這種容積,這種地段還有四分之ㄧ是採權利變換
就知道兩方的人心都是黑和貪,人性本貪

都更在台灣問題是法令太不周延,經驗太少
以致連專業者都搞不清楚狀況
碰到一些建築師面對開發商簡報時連獎勵容積都算不準,這一來一往就牽涉到幾億
中央通過,到了地方自治施行細則的實施,又要等上一段時間
建築師都不太懂都更的辦理程序,這和跑建照又不一樣
有一個都更案子,防火門左開改成右開,建築師以為辦辦變更設計就好,結果是整個都更程序重跑
這種審查機制上的粗糙和專業界搞不懂最新法令的問題,一再發生

民眾去上都更講座
還有可能聽到錯的資訊
因為法令變換太快
都更公司都太年輕,經驗又少
之前還發生過縣市政府請來的講師講出來的是舊法令

這篇文章講到彭總持樂觀看法
我覺得這就是都更的盲點
都更的機制就是個泡沫產生器
原容積一直被無限放大,一代一代又一代
用多的獎勵容積拱出更新的意願和可能性
到最後就是泡沫破掉
用數學表示:1x1x1x1x1x1x1x1x1x........x1=1,這是原容積改建
但是1.5x1.5x1.5x1.5x1.5x1.5...或是保守一點1.3x1.3x1.3x1.3x1.3x1.3...這就很恐怖了
全世界的都更理論都太年輕,根本就不會意識到這就是泡沫產生的機制

不愧是專家,

一般人只看眼前利益,

卻不知泡沫已經開始產生,

等泡沫破掉已經來不及了,

用原容積改建,大家沒意願,

加大容積改建,泡沫就會產生,

怎麼辦???
回覆者：bacon 發表數：1112 IP：123.252.120.* 2008-04-05 22:01:52
這篇又提到龍聯
在下就以業內的看法來說說都更的未來性

龍聯這案整合了十幾年
仍然有四分之ㄧ是採權利變換(不必解釋吧)
這種容積,這種地段還有四分之ㄧ是採權利變換
就知道兩方的人心都是黑和貪,人性本貪

都更在台灣問題是法令太不周延,經驗太少
以致連專業者都搞不清楚狀況
碰到一些建築師面對開發商簡報時連獎勵容積都算不準,這一來一往就牽涉到幾億
中央通過,到了地方自治施行細則的實施,又要等上一段時間
建築師都不太懂都更的辦理程序,這和跑建照又不一樣
有一個都更案子,防火門左開改成右開,建築師以為辦辦變更設計就好,結果是整個都更程序重跑
這種審查機制上的粗糙和專業界搞不懂最新法令的問題,一再發生

民眾去上都更講座
還有可能聽到錯的資訊
因為法令變換太快
都更公司都太年輕,經驗又少
之前還發生過縣市政府請來的講師講出來的是舊法令

這篇文章講到彭總持樂觀看法
我覺得這就是都更的盲點
都更的機制就是個泡沫產生器
原容積一直被無限放大,一代一代又一代
用多的獎勵容積拱出更新的意願和可能性
到最後就是泡沫破掉
用數學表示:1x1x1x1x1x1x1x1x1x........x1=1,這是原容積改建
但是1.5x1.5x1.5x1.5x1.5x1.5...或是保守一點1.3x1.3x1.3x1.3x1.3x1.3...這就很恐怖了
全世界的都更理論都太年輕,根本就不會意識到這就是泡沫產生的機制
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