| 南港下一站之東湖能下手嗎? |
| 發表者：Lars 發表數：4 IP：61.61.212.* | 2008-04-04 02:09:22 |
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本身租房子在南港重陽路上的國宅，在南港生活也已經三年了，最近在看東湖康寧路三段的案子，發現有個舊社區叫書X畫境，外型還不錯，重點是在東湖捷運正門口，過ㄧ個橋就到南港，上高速公路也方便，到附近繞了一下發現有公園、圖書館和運動中心，離哈啦影城也蠻近的，雖然對面有電塔，但仲介說捷運蓋好就會拆(半信半疑)，議價後一坪約28萬含車位，公設比也只佔1%左右而已，比起橋的另外一頭80萬的建案，害我整個就是心動，但是又怕有什麼是我沒考慮到或不知道的問題，希望板上的大大可以給點建議，是否可以購買此區房子，感謝~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* | 2008-04-05 22:06:30 |
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回覆 預知未來 於 ：2008-04-05 20:09:03 的發言內容
不用40多萬啦!.........30多萬的就有了,直接在車站門口不算優良住家,因為人潮高低差很大,跟在學校旁邊有異曲同工之妙,風水問題不論也有吵雜干擾的問題,不過這因人而異,神經大條的沒關係買東湖~~就買新成屋吧~~~40多萬的新案子還是有~~但當然不會在捷運站旁,其實幾分鐘的距離,是40萬的案子增值空間大,還是50-60萬的案子增值空間大~~自己想想吧~~ 前幾天去新店一位客戶的公司,十幾樓的高度又位在學校旁,操場視野一望無際,我客套的跟客人說你這裏的景色真好........,客戶馬上回我"廣播的聲音也很清楚",話剛說完就.....噹噹噹~~~~二年三班xxx同學請立刻..........",一小時內大概十次以上.....哈! 東湖隨便劃分一下大概有十個區塊 其實買東湖舊公寓有一點要特別注意,有的房子很濕,才十多年屋況就很糟,記得要面南採光足,棟距夠,這樣通風好又日照足,十多年還是像新屋 |
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| 回覆者：預知未來 發表數：19 IP：60.248.109.* | 2008-04-05 20:09:03 |
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買東湖~~就買新成屋吧~~~40多萬的新案子還是有~~但當然不會在捷運站旁,其實幾分鐘的距離,是40萬的案子增值空間大,還是50-60萬的案子增值空間大~~自己想想吧~~ 東湖被南港與內湖包住,你覺得他不會漲嗎?? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* | 2008-04-05 11:26:11 |
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回覆 Lars 於 ：2008-04-05 01:24:58 的發言內容
一坪28萬算是東湖公寓的高價了,但年份15年左右,而且具備明湖國小與國中學區才算,對於你這案子的價格我覺得看車位佔幾坪?以車位價值150萬來看,萬一你的車位有10坪那以28萬計就多花100多萬,換算30坪就多每坪多花四萬,單價32萬可以買15年內大樓,而且屬於東湖較好的位置,你這案唯一最大優點就是捷運站門口,且零公設,也是有屋主強硬的點,真要買也是可以,但是東湖其實劃分很多小區,價值各不同,可以多花點心力研究一下
要是翻開舊資料來看.....(因為不信風水，所以擔心的只有淹水問題) |
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| 回覆者：Lars 發表數：4 IP：61.61.212.* | 2008-04-05 01:24:58 |
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要是翻開舊資料來看.....(因為不信風水，所以擔心的只有淹水問題) 不看未來看現在好了.....千萬不要買ㄚ.....已經漲那麼多了....明年還要漲.......買到便宜你......(這點我倒是看不懂，因為明年還漲的話為什麼不要買) 看看未來好了.....(我主要想買的原因您都列出來啦~) 不過28萬含車位的意思有點不清楚,是連車位坪數也賣28萬?還是送車位?差很多喔!!!價格捉捏好很重要,此區塊為東湖房價最末,沒想到現在行情由屋齡10多年屋況良好開價28萬成交23萬,漲到屋齡更老的議完價要28萬? (抱歉我沒說清楚，是連車位坪數28萬的意思，另外不知道是捷運的關係嗎?那社區的案子都開很高，我之前出24萬快談成了，可是屋主又反悔，後來有遇到屋主才得知有人出更高的價錢賣別人了，這社區其他的屋主更是硬，說我出這價連談都不用談T.T) 最後還是要謝謝奇大的建議 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* | 2008-04-04 09:17:04 |
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要是翻開舊資料來看.....千萬不要買ㄚ.....旁邊的加油站颱風來時淹滅頂,橡皮艇在上面划.....SNG車一堆在拍.....面對鐵塔風水大不利,靠近高速公路有橋大不好,捷運高架又經過...... 不看未來看現在好了.....千萬不要買ㄚ.....已經漲那麼多了....明年還要漲.......買到便宜你...... 看看未來好了.....捷運站正門口一坪2X萬?台北市其他捷運站正門口賣這價格又零公設的很難ㄟ,尤其又緊臨高速公路,快速道路,商業廠辦,國小,國中,高中,未來雙捷運交會,旁邊公園跟圖書館......只有"舊社區"是改變不了的事實 不過28萬含車位的意思有點不清楚,是連車位坪數也賣28萬?還是送車位?差很多喔!!!價格捉捏好很重要,此區塊為東湖房價最末,沒想到現在行情由屋齡10多年屋況良好開價28萬成交23萬,漲到屋齡更老的議完價要28萬? |
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