| 各位熟悉內湖(西湖) 的大大們煩請給小弟一點寶貴意見 |
| 發表者：亞當 發表數：31 IP：118.166.117.* | 2008-04-02 23:32:38 |
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最近一個朋友的朋友搬家了,因此房子打算賣.房子位於文湖街21巷的最裡面,緊鄰前兩年完工的新案子 綠堡大直的隔壁,附近還有一個預計今年完工的案子美麗華富境. 附近較遠的新案子有 大直梅莊,大直君堡等等. |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.234.* | 2008-12-13 03:47:11 |
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2004年01月03日地產王 西湖地區的住宅規模大約2萬戶，以舊公寓居多，內湖路1段附近的屋齡約20至25年，每坪約16~18萬元。如果屋齡在10年左右，每坪行情則超過20萬元，「西湖寧靜」、「藍帶」目前每坪價位更達26~29萬元。 環山路的屋齡也在20~24年左右，因為地段靠北，每坪行情約14~16萬元，比較高級的住宅如「西湖美人」，每坪則有26~28萬元。由於西湖地區的住宅供給不多，但需求強烈，今年以來平均房價約上漲1~2萬元，未來仍看好有增值的空間。  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.151.* | 2008-04-04 19:57:11 |
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回覆 major 於 ：2008-04-04 11:20:48 的發言內容
再加國父紀念館......以前還是約會勝地......試想全台灣,哪一個在墳墓邊的房子會漲的呢?? 不過大墳小墳有別,那些帝王陵寢還是觀光勝地ㄟ...... |
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| 回覆者：major 發表數：149 IP：61.228.44.* | 2008-04-04 11:20:48 |
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回覆 2008 房市起飛 於 ：2008-04-03 23:52:13 的發言內容
試想全台灣,哪一個在墳墓邊的房子會漲的呢?? 如果你想買,你就會自我吹眠.... 你錯了 中正紀念堂旁的房價不是漲翻天 |
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| 回覆者：2008 房市起飛 發表數：505 IP：61.231.2.* | 2008-04-03 23:52:13 |
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如果你想買,你就會自我吹眠.... 買房子時要考慮以後是否賣得掉,試想全台灣,哪一個在墳墓邊的房子會漲的呢?? 答案是有,如果你買..哈哈哈. 沒有賣不掉的房子,因為台灣人,聽騙..不聽勸 
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：118.166.117.* | 2008-04-03 21:27:19 |
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這邊可以登山到外雙溪?!這幾天再去看看!! 我也聽說這邊的風水似乎不錯,三面環山,不知道是否因為這邊沒啥其他優點所以就強調這點^^| 另外有一個疑問,這樣29年的房子大概最多再住個10多年. 若是市區鄰近大馬路的房子,現在來說不用等到這麼老就會有建商跑來談更新了. 但是像這樣子的巷弄的老房子呢?? 20年後?? 30年甚至40年後?? 是不是一定是自己拆掉花錢重蓋?? |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-04-03 17:10:36 |
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回覆 亞當 於 ：2008-04-02 23:32:38 的發言內容
我有一個客戶就住在這裏,最裏面公寓的三樓加四樓,朝北的窗是一片綠意,登山可到外雙溪,多年前我去的時候心裏想,這麼有錢卻住舊公寓..........滿屋的古董,真的要小心......不小心就賠錢....哈!最近一個朋友的朋友搬家了,因此房子打算賣.房子位於文湖街21巷的最裡面,緊鄰前兩年完工的新案子 綠堡大直的隔壁,附近還有一個預計今年完工的案子美麗華富境. 附近較遠的新案子有 大直梅莊,大直君堡等等. 有天晚上老婆陪我一起去,我把車停在旁邊新大樓旁邊的圍牆邊,開門下車時我心想,北邊這塊地的形真好,要是蓋間房子一定很優,應該找地主買下來......頭抬高向內一看果然有間透天好宅(墳),實在太佩服自己的眼光這麼準......哈!不敢跟女人講,怕她一個人在車上會怕,等到我回到車上時,她跟我說她下車散步看見了........哈!不會有陰森的感覺,基本上一座有年份又維護良好的墳是不會有不好的氣 價格我想20萬是可以啦!花個600-700萬住內湖的好山好水 |
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：139.175.76.* | 2008-04-03 16:32:26 |
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觀察法拍屋達人兄 所給的資訊, 1拍價格都還挺高的,不知道能否查得到最後得標的資訊呢!? |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-04-03 13:26:57 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2008-04-03 09:10:13 的發言內容
案號 物件地址 總坪數 (坪) 本次拍價 (萬) 每坪單價 (萬) 自備款 (萬) 拍賣日期 狀態 拍次法拍屋達人貼的拍案，你也可參考.....也一樣文湖街21巷........ 96意19134 台北市內湖區文湖街21巷94弄10號1樓 21.71 782 36.02 157 12/20/2007 流標 1拍 96意19134 台北市內湖區文湖街21巷94弄10號1樓 21.71 627 28.88 126 01/17/2008 待標 2拍 96意19134 台北市內湖區文湖街21巷94弄10號1樓 21.7 502 23.1 101 02/21/2008 待標 應買 96實31512 台北市內湖區文湖街21巷90-1號5樓 24.8 800 32.3 160 03/18/2008 停拍 1拍 96祥46530 台北市內湖區文湖街21巷94弄7號3樓 12.1 437 36 88 03/31/2008 待標 1拍 96夏4076乙 台北市內湖區文湖街21巷100弄24號1樓 30.1 840 27.9 168 04/16/2008 待標 1拍 96夏4076甲 台北市內湖區文湖街21巷17弄8號2樓 49.5 1430 28.9 286 04/16/2008 待標 1拍 |
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| 回覆者：亞當 發表數：31 IP：139.175.76.* | 2008-04-03 12:05:58 |
| 看各位大大的意見似乎都是不太建議的樣子,實際上我也不太能夠理解,幾乎一樣的位置,旁邊那幾個新大樓儘管較新,卻能用3x萬或以上的價位賣出去,不知道是怎麼樣的人在買........ | |
| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2008-04-03 09:10:13 |
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法拍屋達人貼的拍案，你也可參考.....也一樣文湖街21巷........ 案號 物件地址 總坪數 (坪) 本次拍價 (萬) 每坪單價 (萬) 自備款 (萬) 拍賣日期 狀態 拍次 96夏4076乙 台北市內湖區文湖街21巷100弄24號1樓 30.1 840 27.9 168 04/16/2008 待標 1拍 96夏4076甲 台北市內湖區文湖街21巷17弄8號2樓 49.5 1430 28.9 286 04/16/2008 待標 1拍 96意19134 台北市內湖區文湖街21巷94弄10號1樓 21.7 502 23.1 101 02/21/2008 待標 應買 如果以便宜價買入，不介意以後要脫手時費時再考慮吧.....不動產雖叫＂不動＂產，但也不能要變現時，完全不動.....  ..或淪為法拍啊....
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.166.* | 2008-04-03 03:19:02 |
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這房子的土地持分多嗎? 如果持有的土地坪數不小, 則另當別論 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.166.* | 2008-04-03 00:03:34 |
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另外有兩點是題外話 我比較不喜歡與親朋好友買賣房子, 殺價或房子有任何缺點, 面對陌生的買/賣主都可以直說議價, 但面對親朋好友就不好意思明說, 也許你想多殺一點卻不好意思開口, 而對方卻認為他賣你便宜了. 不知你是否不久的將來會考慮結婚, 結婚的話這房子適合小倆口居住嗎? 如果不適合, 那到時這房子脫手容易嗎? 比如你個人不在意離福地近, 但這一點可能以後是其他買方挑剔並以此要求減價的原因, 如屆時不容易脫手, 你可能因此沒有餘錢另購結婚新屋, 總總這些, 這房子適不適合你的人生規劃, 這些都和價格一樣重要也需一同考慮進去的. |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.166.* | 2008-04-02 23:44:34 |
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我個人的看法是不太建議 選房子若不能很好的增值性, 至少要有不錯的抗跌性 29年的舊公寓增值性本來就不高 但若以你形容的環境條件而言, 可能抗跌形也有些難度 沒有捷運優點的房子, 至少要具備居住環境佳以及開車停車功能的 這樣即使增值性不如捷運周邊至少抗跌性總不差 你提的這間房子離捷運太遠了 開車停車又不方便 我會建議你找找捷運線比較末端站附近的房子 而且同樣是中古屋, 現在的負擔或許比這一間多一些 但如能負擔地起, 未來抗跌性總比這一間好 即使離內科遠一點 需多坐幾站捷運回家 但和你須走20幾分鐘路回家相較 我認為在捷運線周邊還是方便 最近的房價開價很亂, 但也總會發現開價較合理的 既然將來不考慮開車, 不妨放寬範圍循著捷運線多找找 找間能保值的房子還是首選 (除非這屋主願意賣你相當優惠的價格到不怕跌價) |
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