| 選後台北市已公開的大坪數個案，預計本周就可完銷 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-02 07:19:40 |
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瘋豪宅 首季北市新案飆完銷 蘋果日報 2008.4.2  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-22 03:50:19 |
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副標：香港股市房市大漲模式可望在台灣重現 兩岸若三通，將吸引新台幣五千億元至一兆元的外資來台投資不動產；正有一堆錢等著進台灣，大選結束，台灣股市有可能複製香港模式，將有一波大行情！ 文/劉居全 「一堆熱錢等著進入台灣」一位不願具名的外資交易主管表示。儘管選前外資對台股已產生興趣，不過動作並不大，選後結果出爐，若符合先前大家預期，屆時大筆資金將會開始挹注台股，上演慶祝的資金行情！此外，新台幣強勁升值，吸引外資熱錢來台，在電子業淡季、匯兌損失疑慮，加上通貨膨脹問題再起，具資產保值的不動產成為外資及本土法人投資新寵。 ※開放三通 北市商用不動產漲幅上看二０％ 仲量聯行物業管理總經理趙正義日前表示，兩岸若開放三通，將吸引新台幣五千億元至一兆元的外資來台投資不動產，而台灣商用辦公大樓價值低估，三通的房市利多，將以商辦大樓為主。趙正義認為，若開放三通，將進一步帶動外資投資，北市商用不動產漲幅上看二０％。 房仲業者表示，預期選後有機會落實「三通」效益，使台灣商用不動產市場瀰漫一股預期未來仍有增值的空間。「現在的問題是，好的物業越來越難找，而內外資都搶著要，有時就算有錢，但沒有標的物可買賣！」業者點出，一月立委選舉後，有部分業主對未來市場更加看好，認為總統大選後不動產價格會有二至三成的成長空間，進而抱持惜售心態，加上內資也跟著外資搶標商用不動產，使得商用不動產行情持續看漲。 而房仲業者也指出，若三通效益發揮，不僅可減低台商往返兩地時間與成本，同時可提升台商回流意願，有機會帶動外商企業在台設置分公司或營運單位，可望增加辦公室需求。而未來若開放陸客來台觀光，將促進旅館及休閒不動產的價值，也是外資看好商用不動產未來潛在增值空間。 本文詳情及圖表請見《財金賺錢首選系列No.4》跟著新總統發財 或�Whttp://www.wealth.com.tw有更精彩的當期內文轉載 http://money.cnyes.com/mag/dsprsh_tw.asp?file=\Research\20080421\M92_04213.HTM&magtitle=%A5~%B8%EA%BC%F6%BF%FA%B1N%A4j%C1%7C%A8%D3%A5x%AA%A3%BC%D3%AA%A3%AA%D1&CNDate=20080421%20%20&prov=M92 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-17 04:13:21 |
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長虹揮軍豪宅市場 ( 2008/04/16 09:00 時報資訊 ) 蔡惠芳／台北報導 過去被封為「廠辦三雄」之一的長虹建設，看好豪宅市場，520將 推出豪宅代表作士林「長虹虹頂」，除將以每坪130萬元的士林「天 價」試探市場接受度外，昨（15）日也宣佈與文心建設合作成立「虹 欣建設」，揮軍南港都市更新案，加碼豪宅市場比重將逾8成。 長虹建設董事長李文造昨天表示，兩岸三通直航、開放陸客來台觀 光政策快要實現，換屋需求會跑出來，尤其台北房價遠比國際城市便 宜，吸引不少海外台商回流置產。因此長虹會深入耕耘豪宅市場。 李文造說，經5年才整合完成、取得建照的士林官邸重劃區斜對面 611坪土地，長虹已規劃「長虹虹頂」，這裡風水不錯，蔣宋美齡夫 人住在這裡都長命百歲，相信會有很多人嚮往跟士林官邸區當鄰居。 代銷公司海悅廣告透露該案將在520正式推出，可能以每坪130萬元 試探市場接受度。對此李文造說價格還未正式定出，因為怕擔心人家 說炒作房價，現在很多建商喊出天價，但實際成交價大概都要打8折 ，希望消費者不要覺得房價高不可攀。 面對業界傳出鄉林建設在士林官邸重劃區的土地可能要賣到每坪1 80萬元、200萬元的身價，李文造笑說：「我是很感激鄉林啦！」幫 長虹烘托了房價。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080416_3_wrha |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.147.* | 2008-04-16 03:46:20 |
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己經二個星期了,不知以上的這幾個建案,是否己經順利完銷,準備要開工了呢!!!!!! 還是沒賣完的全變成精華保留戶了..... 也算完銷啊!!!!! |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 03:28:16 |
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好野人多 開賣當天賣五成 開價創新高，但似乎並未讓豪宅客卻步。「天母紘居」現場專案表示，「天母紘琚」共38戶，開賣當天就已賣出五成，目前已到八成五，只剩個位數；有不少客戶都是跟著建商從仁愛路、信義計劃區一路買到中山北路。 在地天母有錢人也不少，而且出手極快，兩三天就決定買下。「富邦777」賣了將近半年才結案，創新高價的「天母紘琚」原本也預計需要五、六個月時間，不過現在看來只要一半時間就可完銷結案。 「亞昕首藏」開案不到一個月，36戶住家已賣出20多戶，已達七成多，現場女專左世珍表示，客源以台商最多，高達六成，另外港資投資公司也買了好幾戶，這些港資現在幾乎是以「插旗」方式到處購置，只要市場上指標豪宅推案，都買上一兩戶。 http://www.archit.net.tw/news/main.asp?action=Show&news_id1=37707&WW=D |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.135.* | 2008-04-15 01:02:07 |
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大陸富豪買樓團18日來台 南到北「地標式」考察 NOWnews.com提供 2008 / 04 / 14 星期一 由大陸首富碧桂園董事長楊國強領軍的富豪買樓團，「馬上」就要來了！時間就定在18日，這十幾位要來進行「地標式」不動產考察的大陸富豪，總身價破兆，這次安排從南往北考察，第一站先到高雄墾丁，再來就到台中看七期豪宅區，以及精品旅館，讓萬通集團主席馮侖念念不忘的台北101，將是壓軸行程。 深藍色唐裝、黑框眼鏡是北京萬通集團主席馮侖的招牌，去年來台灣考察，他特地走了一趟台北101，當時總經理林鴻明親自接待，就看得出來他的重要性。 去年11月13日，北京萬通集團主席馮侖表示：「(台北101)它們精細化的工法，包括營銷啊，空間的設計方面，我自己每次看到，都印象很深刻，他們有很多精道的地方。」 現在這群大陸富豪又要來了，時間就定在18日，他們這次要進行「地標式」不動產的考察，而且除了身價折合台幣80億的馮侖之外，這次的富豪團裡，還有身價將近台幣5759億的大陸首富碧桂園董事長楊國強，合生展創董事局主席朱孟依，富力地產董事長李思廉，光這3個人加起來，身價就接近9千億。 另外，還有在萬里長城腳下蓋別墅的SOHO中國總裁潘石屹，身價也衝上1200多億台幣。房仲業者陳偉文表示：「總統當選人的承諾，清泉崗可能變成直航機場這件事，加上水湳經貿園區的利多，對中部來講，是一個很大的利多，(要考察)北部現在集中的都是商辦。」 不過這次來，第一站先到高雄，重點放在墾丁和澳底，看準商業地產，第二站到台中，除了七期豪宅區，精品旅館也安排在內，最後一站才來台北，馮侖特愛的台北101，也在表定行程裡。 看準政府即將開放陸資，籌備半年的考察團，勢必引爆這顆多頭炸彈，每年2千億商機將讓台灣房市熱烘烘。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A145982350D458E66B0F1B4EE3416C57F03&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.137.* | 2008-04-14 15:46:06 |
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大陸富豪買樓團 真的要來了 中時電子報提供 2008 / 04 / 14 星期一 08:40 中國大陸「首富」碧桂園集團董事長楊國強、北京萬通實業集團主席馮侖等十餘位房地產富豪組成的台灣房地產考察團，將於本週五（十八日）左右，專程來台考察「地標」不動產、休閒不動產，其中TAIPEI 101、台中水湳機場開發案、七期重劃區頂級豪宅、屏東墾丁等地，將是參觀重點。 業者最期待兩岸政策儘早確定中國大陸企業來台購買不動產全面鬆綁，以鼓勵中國大陸富豪來台買樓置產。 台中市副市長蕭家旗昨（十三）日表示，中國大陸房地產富豪團此次來台考察房地產，重點放在北中南的豪宅、休閒產業和重大開發案。抵台後第一站會到屏東墾丁、高雄縣，參觀休閒產業和觀光旅館；第二站到台中市參觀水湳機場開發案、台中七期重劃區聯聚建設等幾棟總價一億元以上的頂級豪宅大樓；待一天一夜後轉往台北。蕭家旗說，台中市市長胡志強會在廿二日簡報台中市重大市政建設，他本人則簡報水湳機場開發案。 TAIPEI 101協理楊文琪昨天也證實，包括馮侖、楊國強等中國大陸房地產考察團會到TAIPEI 101參觀、作同業交流，畢竟他們這些大陸房地產界重量級負責人全世界都跑透透，當然會看一些「地標」。 據悉，馮侖從去年底以來一直想到爭取承租TAIPEI 101樓層八十樓以上的四千多坪高層辦公室，當作萬通實業在台總部、及中國大陸國營企業辦公據點，TAIPEI 101公司總經理林鴻明也予以證實，就等馮侖再度來台親自洽談。 這一團由香港鳳凰衛視主辦的台灣房地產考察團原本二月下旬要來，由鳳凰衛視董事局主席行政總裁劉長樂率團，人數大約十餘人，考察投資觀光飯店、休閒度假產業、豪宅的機會。但扁政府當時太高調，大陸當局決定不予放行，等總統選舉完再來。 蔡惠芳／台北報導 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A146DAF05D70D4ADA4E303826B8E456767E&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-14 00:46:24 |
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北區房屋總經理彭培業認為，「買漲不買跌」是房市的物理慣性，他也看好大內科計畫為內湖房市帶來的保值潛力，彭培業，建議要避開東湖周邊接近汐止的交界地。此外，2008年購屋可尋找「新都心」，由於發展吸引外來人口移入，在新居住需求的挹注下，也讓房價保值，如台中七期、新莊、高雄捷運主要商圈住宅，保值性較強。 「富人區」、「窮人區」將更加明顯，卡位要趁早 M型化社會的貧富懸殊，未來台灣「富人區」與「窮人區」的分隔已經成為不可避免的事實。就像美國的曼哈頓，有著名的富人區，也有窮人區（哈林區），而台灣地狹人稠，房價依照水波狀的切割，未來可能切得更細，而我就是要教各位，在切割前先「卡位」，相信您也看過一些地區，剛開始價格開的很高，但是買不好跌價格的也很兇，所以在這個購屋的黃金時期趕緊卡位，「卡對位置，富貴一輩子」。 重大工程開發利多區，但仍要留意財務規劃 重大公共工程開發區域，有開發期間長短的時間性因素存在，開發計劃是否有生變的可能性？建議，多留意相關規劃案之新聞訊息或政府公告，當計劃生變時，能有立即相關應變的對策。此外，規劃完成到享受成果是需要一段期間，民眾要衡量自身財力能否足夠等待至享受利益為止？ 最後提醒民眾，「買漲不買跌」，只要用心，漲跌可預先看見，人人都可以是買屋專家。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-12 03:17:36 |
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北市吉林路精華地 建商搶標 中時電子報提供 2008 / 04 / 11 星期五 總統大選後，博鰲會談在即，兩岸三通在望，房市景氣升溫，建商購地與推案積極，昨天財政部國產局公開標售10宗國有地，其中位處北市吉林路12巷2號內的精華住宅用地，面積達360.28坪，吸引25封標單搶標，最後由華固建設以總價8.82億元、每坪決標單價244.8萬元得標，超出底價1倍多。 這次華固建設搶標得標，打敗群雄，包括新光人壽、宏泰人壽、力麒建設、太子建設、吉美、興富發、宏盛、基泰等建設，令市場矚目。 房地產業者認為，這次華固建設得標精華地，若以容積率225%計算，容積單價則高達108.81萬元/坪，在原物料漲聲不斷的趨勢下，建商勢必會墊高房價，預估推案價格將破百萬元。 此外，位處北市中山區吉林路六巷13號附近，以及吉林路6號之4兩塊國有地，面積各為205.4坪、91.05坪，均屬住三用地，吸引16組或27組搶標，包括宏泰人壽、達新開發、九昱建設、翔譽建設等參與，但結果均被尊勝建設各以總價4.18億元、1.88億元得標，每坪決標單價各為203.9萬元、 207.4萬元，均超出底價一倍多。 國產局昨天受國防部委託公開標售12宗國有地，其中，最受囑目的北市光復南路與臥龍街巷內二筆大面積土地，因地上物尚未騰出處理完畢而停標，僅剩餘10宗，但仍吸引83封標單搶標，標脫率高達約八成。 這次標售眷改國有地，其中，位處北市吉林路與長安東路、新生北路附近的三筆精華地，吸引最多建商投標。 國產局官員說，這三筆國有地，因基地方整，面積大，屬精華地，且近鄰吉林國小，再加總統大選後，兩岸關係和緩，引發房市熱，因此標售結果不錯。 唐玉麟／台北報導 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-04-11 02:14:03 |
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華固8.8億元標下吉林路360坪地 推案每坪開價挑戰百萬元 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 04 / 10 星期四 國產局今 (10)日公開標售第2批國軍老舊眷村改建國有不動產總共吸引83封標單搶標，其中較受矚目的是第 3標號，位於吉林路巷弄內的360.28坪土地，吸引包括華固(2548-TW)、興富發(2542-TW)、力麒(5512-TW)、太子(2511- TW)、基泰(2538-TW)、宏普 (2534-TW)等上市櫃建商在列皆前往投標，最後華固以每坪244.81萬元、總價 8.82億元標脫，溢價達2倍之多。華固財管部副總劉若梅表示，目前推案時程未定，未來每坪開價約落在 80-90萬元間，永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以此地地理位置來看，未來每坪有問鼎百萬元實力。 國產局北辦處公開標售今年度第 2批國軍老舊眷村改建國有不動產12宗，雖因故停標原本最受囑目的光復南路與臥龍街巷內二筆精華地大面積土地，而只剩10宗，但仍吸引83封標單搶標，標脫率達8成，其中1筆位於中山區吉林路360.28坪土地最受建商關注。 第 3標位於吉林路12巷的土地總共吸引25封標單搶標，包括華固、興富發、宏泰人壽、力麒、太子、吉美建設、基泰、宏普、九昱建設以及國巨建設等知名建商皆前往投標，在眾家建商積極投標下，華固建設以平均土地單價244.81萬元、總價8.82億元得標，與出價第 2高的寶豐隆地產出價 8.6億元相差僅2200萬元，出價相當精準。 以華固此次出手價格來算，容積率225%、每坪容積單價高達 108.81萬元，僅次於去年4月26日國美建設標下長春路409.82坪地、每坪容積單價112.01萬元價格，成為中山區第2高標案。 劉若梅表示，當初是以每坪 80-90萬元價格推算競標價，最後與寶豐隆地產價差僅兩千多萬元，代表建設公司對於此地地段行情有相當程度的共識，因此價格不致偏離太多。 由於此地位於南京東路與長安東路間的吉林路段，是中山區極少數未受商業氣息干擾的區域，路寬20米且車流量少的先天優勢，加上坐擁捷運新莊線、松山線，華固規劃未來產品將走精緻型高級住宅，約 80-90坪，不過，未來將持續作容積移轉以及整合鄰地，因此推案時程未定，總銷約落在 21-22億元間。以目前中山區價格約在 80-90萬元來看，未來每坪價格也將落在此價格帶。 王財旺指出，過去容積率每坪突破 90萬元的標案，大多集中於大安及中正區，這次第 3標的土地，又替中山區奪下一席，顯示建商看好中山區的房市，積極搶攻土地進行推案。國產局在2006年曾標脫一筆在長安東路與吉林路口的391坪商三 (特)土地，每坪土地單價212.53萬元，每坪容積單價也突破90萬元大關。 王財旺說，2006年力麒建設也得標一筆同樣地段與使用分區的土地，當時得標每坪土地單價為180.39萬元，日前已推出「力麒蕭邦」預售個案，預售開價每坪73萬元；若以中山區新推案的價格來看，南京東路「新東京宅」與基湖路「新景澤」為最高，每坪開價達85萬元，而今天吉林路標脫的這筆土地將有機會與之看齊甚至超越之，預估推案價格將破百萬元。 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：218.160.126.* | 2008-04-10 02:36:42 |
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己經一個星期了,不知以上的這幾個建案,是否己經順利完,準備要開工了呢!!!!!! 還是沒賣完的全變成精華保留戶了..... 也算完銷啊!!!!! |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.136.* | 2008-04-10 01:12:37 |
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豪宅風西移 北市中山北路豪宅推案超火紅 惟馨周報提供 2008 / 04 / 09 星期三 20:10 今年中山北路沿線，豪宅市場戰鼓隆隆，目前除「天母紘琚」熱銷造成市場轟動外，近期推出的「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩建案，也在未正式公開的醞釀期間，反應出未演先轟動，未全面完工的接待中心電話響個不停，更有準買主在價錢還未正式確定前，就拿著現金到現場要求下訂。 油價在每桶一OO美元上下高檔振盪，國際原物料價格持續飆漲，通膨疑慮再起，具抗通膨保值題材的房地產，成為資金投資避險的重要標的；特別是釵h的台商趁著這次返台投票的時間，來一趟『地產之旅』，豪宅成為他們必看的產品，也是這些所謂的『海歸派』回台置產的首選。 在全台灣一片豪宅熱的氣氛下，台商及海外華僑於總統大選後大舉回流置產，這群從海外回國投資的『海歸派』，專攻頂級、稀有豪宅，使得豪宅成交量大增。於是將這兩年的房市稱為『台灣豪宅年』，應該是一點都不為過。夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像，這兩年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量爆出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史價格邁進。 以台北市豪宅的推案板塊來看，除了北市大安區與信義計劃區外，現在又多出了一條中山北路新路段，看來，未來要在中山北路上找到每坪單價低於百萬元的豪宅，機率似乎也愈來愈低了。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-09 00:19:14 |
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興富發今年將依完工比例法持續認列「新世界」、「模範生」、「大直Desire(金迷區)」、「新富時代」，台中的「百達艷麗」、「百達馥麗」等，今年熱銷個案包括台北「藏富」、「新都廳」和「台北midtown」和台中「百達富裔」和「四季天韻」等也將首度入帳。 興富發表示，「台北midtown」在329期間完銷，由於是合建案，興富發總計取得192戶，每坪銷售單價在75-80萬元，成交價約落在80萬元間。 「藏富」總銷售戶數在69戶，目前銷售剩3戶，每坪成交價落在85萬元，主要客群為大安區、松山區、桃園以及新竹客戶。 鉅亨網記者陳美玲•台北 (2008-04-07 12:39:50) |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-07 05:23:45 |
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房市慶祝行情 一路燒到520 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.06 03:17 am 總統選後國內329檔期房市上演噴出行情，各建案接待中心湧入大批看屋人潮，房地產業者認為，此波購屋潮以自營商與台商為主力，主要考量產品價值及區域發展潛力，預期在總統就職之前房市仍將上演慶祝行情，「高單價」、「高總價」與「高成交比」為主要特色。 業界統計，329房市檔期周末假日單日的來客量，平均比前一周同期增加三成以上，單日成交戶更比前周爆增五成；在油價、鋼筋建材等原物料成本上漲的通膨壓力下加速購屋成交比，在預期房價還有另一波漲幅，投資置產型買家與自住型換屋族群積極進場購屋。 選後積極推案的建商包括遠雄、鄉林、日勝生、興富發與潤泰新，推案量分別為255億、185億、125億、91億與60億元，推案集中在中、北部。 以鄉林建設為例，329檔期在台北、台中各案場單日湧進100 組以上的看屋人潮，單日成交戶數高達30戶，單日銷售金額12.05億元，買氣再創總統大選後的新高。 興富發業績也拉出長紅，3月北、中、南三大都會區推案共銷售8億元，其中總統選前一周台北銷售15.4億元、台中選後一周銷售16.3億元最為亮眼，3月單月的銷售量是往年平均單月業績的2.6倍。 今年台北市已公開的大坪數個案，銷售速度異常快速。南港「大同明日世界」年後漲價一成，大坪數產品銷售一空，目前僅剩小坪數產品。日勝生在新店的「美河市」，上周日看屋組數就較總統選後隔天成長三成以上，選後一周成交組數更是選前同期的四至五倍，馬英九勝選效應已引發購屋潮。 鄉林建設總經理魏嘉銘表示，選後市場信心回升，原先觀望的買家下定簽約的比率上升，多組買家一出手就是直接買二戶合併戶，雖然最近建商為反映成本陸續調漲 5至10%的售價，但看好未來政局發展、兩岸三通的經濟前景，加上通膨因素持續擴大，不僅投資置產型買家、自住換屋型買家都相當積極，深怕現在不買、將來會買不到，已購客戶回籠加碼比重達三成。 魏嘉銘指出，目前建商調價動作純粹為反映營建成本，在建材原物料持續調漲暨通貨膨脹壓力下，大家搶著買房子，造成台北、台中精華地段房市仍是供不應求，預期520新總統就任前建商還有一波調漲房價動作。 【2008/04/06 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.137.* | 2008-04-06 10:49:36 |
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三通後第1站!中山北1坪百萬 ( 2008/04/05 14:59 民視 ) 結合商辦，百貨，出國還可以在此寄掛行李，樓高五十六和七十六層的雙子星開發案，一旦完成，將取代旁邊的新光大樓，成為北市摩天新聚落，加上五鐵交會優勢，被視為未來三通後，進入台北的第一站，預估上千億元的商機，讓西區房價，率先反應，中山北路的豪宅推案，每坪已經站上百萬大關百年濃蔭的官道，絕版的鑽石角地，，只有限量三十六戶的豪宅，看準這波選後開放利多，搶先在中山北路開出每坪百萬行情的亞昕開發董座姚連地，更大膽預估，北市每坪250萬的房價，應該不遠了 (民視新聞 夏慧麟廖松筠 台北報導) |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-04-05 20:23:32 |
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為何這些可以在台北市版? 版主移版的標準可以公怖一下嗎??? 話題：選後台北市已公開的大坪數個案，預計本周就可完銷 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124689&cat_en=realestate_north1 話題：捷運內湖線貫穿經貿園區，預售案價格屢創新高 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124716&cat_en=realestate_north1 話題：南港內湖每坪站上50萬 北縣新店板橋最夯！蘋果日報 2008.1.22 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124262&cat_en=realestate_north1 |
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