http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4282865.shtml
建案分析》北市天母紘琚 經典豪宅、超高貴
【經濟日報╱梁任瑋】
2008.04.02 05:22 am
圖／盧振昇
環境介紹
「天母紘琚」位於台北市中山北路七段81巷、天玉街口，附近豪宅林立，包括「奧之細道」、「中山北路七段77號」、「皇翔天母」、「富邦天母」等，該區段因離中山北路七段與天母東西路圓環不遠，兼具住宅區寧靜又可享生活機能，是天母最具知名度的經典名宅街。
產品介紹
本案前身是台銀宿舍，基地面積1,200坪、四面臨路，規劃每戶150坪、300坪的超頂級豪宅，跳脫一般住宅格局，客源來自大安區、信義區等高級住宅區。
「天母紘琚」地上樓高22層、地下4層，為獨棟雙併超高樓層豪宅，全區只有38戶，零店面，2樓以上住家，公共設施有露天溫水游泳池、健身房、瑜珈教室。
挑高六米的門廳結合台灣當代本土藝術家胡棟民的不銹鋼作品「行雲」、「流水」，地面以石材拼花設計圖騰，展現住宅的藝術氛圍。
建築結構雙制震，1到12樓採用V-Damper，12樓以上透過斜撐維持耐震係數達0.3gal，每層有四部電梯，其中兩部為傭人梯，以維持主僕動線分離。
150坪只規劃三房、一廳、一起居室與書房，每間房間皆為套房，主臥搭配雙面盆、壓克力雙人浴缸，淋浴間有蒸氣功能，廚房分輕食區與熱炒區，並贈送日本進口TOYO每套400 萬元的鍍鈦不銹鋼廚具，完全採用北市最頂級設備。
價位分析
本案每坪開價120萬元，每戶總價1.8億元起跳，頂樓270坪總價高達3.24億元，是天母有史以來最高總價豪宅。
今年士林、天母豪宅市場戰鼓隆隆，由於天母紘琚每坪開價120萬元，讓下半年即將在士林官邸旁推頂級豪宅的鄉林、長虹建設吃下一顆定心丸，房價也將挑戰百萬元大關，房價較半年前富邦建設所推的「中山北路七段77號」每坪90 萬元再向上攀升三成，刷新天母房價紀錄。
購屋指南》豪宅聚集地 屋主惜售
中山北路七段長期被天母人視為最理想的豪宅區段，緊鄰在側的天玉街開發較晚，很少有屋齡超過20年的房子，公寓產品僅佔兩成，其餘皆為電梯大樓，因此街廓景觀整齊。
屋齡較舊的中古大樓中，指名度最高的為屋齡14年的「天母星鑽」，全棟皆為中大坪數產品，居民素質整齊，七樓以上戶別可看台北市景與陽明山，因此屋主相當惜售，每坪約60萬元。另外一棟在921大地震後推出「奧之細道」，是天母第一棟SRC鋼骨結構，每戶70坪起跳，每坪70萬元以上，總價5,000萬元起跳，不過轉手率相當低，完工至今五年只有一戶轉手。
去年開始，天玉街上也有不少今年新成屋完工，位於天玉街頭的「縱橫」、「宏普天玉」，都是中大坪數的大樓產品，總價4,000萬元起跳，至於天玉街街尾由於已經在斜坡上，受到容積率限制，新成屋「悅桂」規劃為重疊別墅，每坪約70萬元，總價則要7,000萬元以上。
【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/
