| 現在這個討論區比較少談個案, 較多談多空, Why?? |
| 發表者：美月 發表數：11 IP：61.229.123.* | 2008-04-01 16:10:51 |
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以前較常看到問哪個預售屋多少錢...能不能買...能殺多少....或已買要如何爭取權益...之類的話題 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-03 00:44:16 |
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台北築巢 走訪平價區 【經濟日報╱黃啟菱】2008.04.02 05:22 am 大選過後，房價走升態勢確立，不少大台北地區的無殼蝸牛，對台北的高房價越來越焦慮。對此，房仲業者表示，目前大台北地區仍然有不少平價區段，只要張大眼睛、仔細尋覓，都有機會變身有殼族。 住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨表示，首購族想在台北市買屋，只要精挑細選，其實並非難事。假如預算在六、七百萬元，想找25坪以上的房子，可優先考慮萬華、文山兩大區塊。 徐佳馨說，台北市萬華區房價較低，對小家庭來說，萬華的潛力無限與低房價，是最吸引人的地方；如果喜歡清幽環境的購屋者，建議以文山區的公寓為首選，雖然屋齡較大，但生活品質佳，是可以下手的區域。 倘若偏好市中心生活的便利，又受限於預算，套房也是可以考慮的產品類型。 徐佳馨指出，與豪宅相鄰的信義、大安、中正、士林等區域，套房價格多可控制在700萬元以內，甚至在某些區域較不熱鬧的地段，可以用700萬元以內的總價，買到15坪至20坪上下的老舊公寓。 走出台北市，六、七百萬元的預算，在台北縣可以有更多選擇。徐佳馨建議，在台北縣購屋，應以捷運沿線為首選，不僅交通方便，保值性也佳。 如果預算有限，則可從捷運末端站下手，「用時間換取空間」，如淡水、土城頂埔、新店總站、中和南勢角等站周邊，都是預算有限購屋者的好選擇。 首購族最大的問題，通常是不了解自己的需求，例如房子的大小、地段等等，常會像無頭蒼蠅，到處看屋、越看越累。所以，在購屋前，除了要知道自己的經濟實力，收入支配、還款能力、及未來幾年工作的穩定度外，還要盡量縮小看屋的範圍。 徐佳馨說，包括居住區域、坪數需求、交通需求等，最好都先確定好，這樣才能先鎖定特定區域、做好行情功課，除可避免看屋的舟車勞頓，也能避免買到比同區段貴的房子。 【2008/04/02 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：windcity 發表數：73 IP：163.25.111.* | 2008-04-02 20:05:21 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-04-02 14:33:13 的發言內容
如果房子買在女友名下,貸款也會在女友名下,跑不掉的.
女朋友逼你去貸上千萬, 掛在她名下? 你說還不起, 她說那就不結婚....所以你只好硬貸? 到時候小孩生了, 還不起, 還不是租屋? 更慘的是...還欠銀行, 老婆跟別人跑了, 一個人在租屋處, 帶小孩, 很幸福? |
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| 回覆者：21世紀海山小風 發表數：474 IP：59.124.7.* | 2008-04-02 19:51:17 |
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我想是大家最大的問題不是想買哪一棟.而是這個時間點他應不應該買吧! http://tw.myblog.yahoo.com/jw!rEvDgqKdSU6M4KFCXHmsc6KEeHyqiks2/ 小風的部落格 |
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| 回覆者：Y D D 發表數：9 IP：140.112.5.* | 2008-04-02 19:25:54 |
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這波房市上漲這麼久了，四年囉；明眼人都很清礎，問題就出在 利率太低~~目前全台灣都籠罩於低利環境中，大家借錢ㄜ一起創造 台灣經濟奇蹟。 因為利率低，建商借貸購地蓋屋，付點利息就可以了；想買房子的 人付點利息就可以買房子，只要考慮利息付得起就好，本金管他的， 根本不考慮，好像不用還一樣。 因此，要回歸房市基本面，只能等待房市真正的殺手出現~終極利率。 目前的情況很無奈，終極殺手沒出現之前，其他緊縮房貸等都只是點心 而已，嚇死不了建商、投資客，只好任他用力炒作、吹噓、灌水、恐嚇 購屋者，誰都對他無可奈何。 只有真正的房市殺手出現，才能終結紛擾回歸基本面。 美國就是在2年內快速調升利率至5.25%，結果房市、次貸哀鴻遍野， 各路吸血鬼通通見光死。看到沒，這就是寶劍的威力~~真正的倚天劍 出竅光芒四射、通殺喔連台灣的死角都會掃到。 台灣要利率調高也沒那麼簡單，房市苦日子還有得等了，所以這些人 可以繼續玩ㄜ。 房價真的太高了，急著現在買房子嗎?? 如果買房子薪水負擔得起，不會愁眉苦臉，充滿喜樂，那就無妨。 衡量一下，如果會讓你從此愁眉不展，吃的用的都不敢花，那又何必呢? 爽一下只得到”成交”時的掌聲~短暫的~，往後的負債!!!!~長久的。 當然，如果你是台商、港商、陸資、名模、名嘴、新貴、一哥、中獎 客等~很有錢~拿些錢打賞暴利集團的辛苦或滋補房仲業，那就當我沒說。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2008-04-02 14:33:13 |
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回覆 Dickens 於 ：2008-04-02 14:21:25 的發言內容
女朋友逼你去貸上千萬, 掛在她名下? 你說還不起, 她說那就不結婚....所以你只好硬貸? 到時候小孩生了, 還不起, 還不是租屋? 更慘的是...還欠銀行, 老婆跟別人跑了, 一個人在租屋處, 帶小孩, 很幸福? 因為有很多人覺得自己眼光獨到又神準吧 目前購屋族有7成是貸款, 高額貸款比例之高, 這些人, 有甚資格說.."不用管投資漲跌" ? 別太高估自身的能力, 一旦還不起, 面對的就是家庭經濟壓力, 和夫妻感情考驗, 人是活越久, 風險承受度越低, 甚叫有能力負擔? 早就一堆購屋貸款族都壓的喘不過氣, 你看不見? 蠢 有些人選擇將頭埋在土中, 硬幹, 我是沒意見, 但要鼓勵通通把頭都埋在土裡, 這事我幹不來, 你幹吧... 
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| 回覆者：Dickens 發表數：71 IP：59.124.231.* | 2008-04-02 14:21:25 |
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因為有很多人覺得自己眼光獨到又神準吧 就像股票分析師推薦的股票, 下跌他就不吭聲 上漲了他就趕快把以前的傳真稿挖出來給你看他有多準 上百億身家又如何, 不是你也不是我 多頭空頭,建商賺錢還是賠錢 , 也不是你我或是討論區的板友可以論定 不論何時, 有需要就得進場 如果女朋友跟你逼婚, 你要告訴他現在建商在拉價錢請你等一等, 我們先租房子等到房價泡沫化 還是實際點吧 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2008-04-02 11:45:09 |
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回覆 大德 於 ：2008-04-02 01:14:44 的發言內容
哦? 有錢人是怎樣, 甚才叫有錢, 可以說說嗎? 唉...又是一則酸葡萄見解..有錢人真的跟你想的不一樣 說不出, 就只能說...你只是為了酸而吃酸葡萄..哈哈.. 
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| 回覆者：大德 發表數：59 IP：122.124.69.* | 2008-04-02 01:14:44 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-04-01 23:51:20 的發言內容
唉...又是一則酸葡萄見解..有錢人真的跟你想的不一樣
以前... |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2008-04-01 23:51:20 |
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以前... 100萬, 是有錢人 之後.. 1000萬是有錢人 沒多久.. 上億是有錢人 現在是 ?? 150p, 北市豪宅, 要不要1.2億呢? 全台上億6萬人, 歹勢...上億不是甚有錢人, 基本要上百億才算.."真正有錢人" 請問全台有幾位上百億, 且喜歡買幾十上百間上億豪宅呢? 另有一點, 上億資產的..平均年齡是幾歲呢? 是年輕首購族?? 如果是40歲, 那40歲以前都住公寓? 早就已經有 "豪宅" 囉...哈哈... 等小龜魚回流是真的..只是有海外護照的小龜魚, 為何要花上億, 買台北呢? 即不是工作, 又不是長住, 偶爾回來, 買買桃竹別墅區, 或是大坪數豪宅, 不也一樣? 更怪的是..不長住, 買大坪數, 豈不浪費? 有錢人都是這樣揮霍才變有錢? 笨...有錢人很多都很摳門的...哈哈... 如果是為了投資獲利, 真看好台灣, 買股票, 買土地, 不是獲利更好? 香港黎胖子, 是買屋嗎? 錯, 是買土地, 不是嗎? 有錢人, 因為有資金多, 買幾十億土地, 才是膽色, 哪裡是..幾千萬, 上億自住型.."不怎樣的豪宅" ? 說穿了..建商的手法, 可建商也是很矛盾..因為它們也知道...賣這價格, 到底要賣誰呢? 但..管它的, 先將價格拉高, 買家不殺價, 就多賺, 能騙多少就多少...畢竟現在處於..馬+扁 = "騙" 的時期...哈哈...
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：218.161.96.* | 2008-04-01 23:30:18 |
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個案越炒越高 談個案 你買得起嗎? 你越談個案 建商及仲介及業代越爽 你越談 只是加入炒作的行列而已 |
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