熟識的銀行會看你還款能力(我可貸到9成),銀行鑑價是買家出價的參考而已.萬華中古屋開60是太誇張一點.

所以 依你的意思 是銀行的鑑價 完全沒有參考價值

哪請問你貸款時 是用甚麼做參考 ? 難道是依建商的喊價

雖然 我也知道銀行鑑價常常會高估 不然上一波房地產 怎麼會搞出一大堆房地產呆帳 好幾家銀行差點倒閉 被接管 但跟建商喊價比 我還是比較相信銀行鑑價

接下來 你罵人家 胡亂開價 這樣罵到很多人 我之前看新聞 像某某區推案每坪突破 60萬元 某某區每坪突破80萬元

說實在 那位賣方開價 60萬元 (我看也沒比建商喊的高)也不過分 就被你罵胡亂開價 那哪些建商在媒體的的喊價 不知道 你做甚麼評論? 胡亂開價??

最重要是 成交 60 萬元 銀行才估 20多萬元 這個差距也太大了

看完下面這篇文章 誇張到說「房子真的不夠賣」 不用點腦筋想一想 很容易失去理性 以為台北房市是多搶搶滾

但是仔細讀完最後一段(不知道是不是故意放在最後) 才發現玄機 屋主當初開價每坪60萬元(敢開這種行情 應該是新成屋 )，買方申辦房時，經銀行鑑價認為每坪不到30萬元左右

台灣的銀行終於開始學聰明 可能看到美國一些銀行被房貸搞到瀕臨倒閉 要聯儲局 FED 疏困的例子在前面

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平均議價空間僅1成 首購族照搶

蘋果日報 2008.3.29


【陳宥臻╱台北報導】3月成屋市場回春，房價上漲幅度大，但房市買氣仍強。以大台北地區來看，3月成屋去化天數比1~2月減少近1周，議價空間縮小1成多。房仲業者直呼，「房子真的不夠賣」。

去化迅速
選後大台北地區房價平均漲幅1~2成，但住商不動產調查顯示，買家不僅未卻步，反而去化速度加快。以大台北地區3月1~25日來看，房屋去化天數比今年1~2月減14%，中南部房屋去化天數則縮短5~8%。
不僅去化天數縮短，買家議價空間也縮小。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，去年下半年中古屋議價空間約2成，現在壓縮至1成以內。
信義房屋總經理薛健平表示，3月房市很熱鬧，台商回流多購置3000~4000萬元以上中高價住宅，甚至不少台商簽約時還拿「台胞證」代替中華民國身分證，因為身分證早就遺失了。



中等價位去化最快
一般民眾也積極進場，台北縣市房屋去化速度縮短許多，觀察信義房屋統計資料，1月初中古屋平均去化速度約40多天，3月以後減短為30多天。業者透露，物件簡直不夠賣。
薛健平解釋，因為中古屋最受歡迎的產品是屋齡10年以內華廈，尤其北縣市精華路段，一接到屋主求售這類產品，隔天就賣掉，「買家簡直都用搶的」。
徐佳馨表示，的確有許多中等價位的產品，去化速度極快，甚至有案例是30小時就宣布結案。
此現象可說是「自住型」買家的恐慌，擔心太慢買，喜歡的物件就會賣掉，或者就會追高價錢。而買屋心切的自住型買家，又以首購族為主。
但某仲介店東提醒，現在是買方願意追價市場，不少賣家趁此亂開價，造成買家申辦房屋貸款時，遭銀行拒貸，使買家不但交易不成，還要損失簽約金。

慎防賣家漫天開價
目前就有案例是，萬華屋主開價每坪60萬元，比實際行情高出1倍，買方申辦房時，經銀行鑑價認為每坪不到30萬元左右，儘管核貸成數可達7成，但每坪是以20多萬元計價，買家等於要都支付1倍以上自備款，後來只好放棄交易，損失10多萬元。
信義房屋執行協理陳文祥則說，仲介也面臨開發出售物件困難的窘境。過去每位經紀人每月開發數目標7~8戶，現在開發物件數量有一半就不錯。經紀人也都反映，因為屋主惜售，認為後市看漲，所以出售意願降低。

真懷疑 你有沒有買過房子 高手?

有多少東西不等於房價
公告現值 產險保額 這些比鑑價還低

這反應出來的是那個買的人是笨蛋
買屋前沒往地政事務所跑
胡亂開價

至於房市是不是過熱呀
我選前真的是這樣認為 這個版冷清到不行
選完 一堆喊空的人又來了
還是維持這些年來的論述
當這個版一個月沒幾個人PO文 就是高點了
如果喊空的人出現了 那些喊空的就是
高點下墜的承接者 還有的等