| 晚上出去繞一繞 怎麼新大樓許多樓層都是暗ㄇㄡ ㄇㄡ |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-03-27 11:04:00 |
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近來看到建商 把每個建案銷售率 說的8成 9成 為了以科學實事求事精神 開車出去繞繞好幾次 像是信義計畫區 南港 內湖等等炒作的一級戰區 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-27 09:29:30 |
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買房子 簡易估價自己來 2009-04-27 工商時報 【曾萃芝／台北報導】 買房子，房仲業表示，簡易估價可以自己來。 太平洋房屋企研室經理鄭國英表示，買房除了衡量自己的需求，首要做好資金規劃，至少要擁有買屋總價款的三成做為自備款，而每月房貸支出必須是家庭總收入的三分之一以下。 永慶房屋總經理葉凌棋也指出，如果資金不充裕，很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運，所以價錢是購屋的最大考量因素。 太平洋房屋企研室提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法： 1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。 另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。 2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。 3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。 舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-26 11:50:03 |
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遠離失業 自修、少抱怨、多做事 更新日期:2009/04/26 04:09 財經新聞中心／綜合報導 失業恐慌陰霾籠罩全台灣，頭家憂心沒生意、夥計擔心沒工作。「少抱怨、多做事，是避免被裁員的不二法門」，台灣三得利洋酒處長吳惠萍這麼說。 她說，不景氣是短期無法改變的事實，不想成為失業族，工作態度得正確；一是「嘴巴閉緊一點」，不要動不動就抱怨，這樣會把負面情緒帶給公司，就算你能力再好，也會讓你的職場價值扣分；再來是「工作做多一點」，因不景氣，公司預算一定縮減、工作量跟著增加，這時候，反而是展現工作才能大好機會，要把危機當成轉機。 自費報名課程 籌碼比別人多 在筆記型電腦廠擔任工程師的佘先生說，以前景氣好，大家都羨慕電子業分紅、配股福利好，但現在一切都講Cost Down（降低成本），擔心裁員大刀砍向自己，公司取消福利、只能默默接受。 降低被裁危機 主動前往加班 為求表現、降低被裁危機，佘先生說，每天七點不到就到班，晚上十一點下班算是早，就算假日，也得犧牲陪家人時間，主動去加班，工作進度早點完成，效率高一點、被裁員的危機就少一點。 研讀相關書籍 累積升職本錢 從事汽修業六年的偉華汽車資深技師卓慶仁，就有感目前大環境不景氣，且進口高級汽車的電腦化設計，擔心因維修技術跟不上市場潮流，會遭到老闆裁員而頓失收入來源，因此下班後，積極研讀電腦相關書籍與汽車修理專用英語，以提高判讀維修電腦專用英文用語的能力，立即抓出汽車故障癥結，讓上門維修高級汽車的客戶更放心，累積日後升職的本錢。 在電子業擔任ＰＭ（產品經理）的程小姐，則自掏腰包，去進修國際專案管理師課程及考取執照，光是學費就要三萬多元，加上考試報名費，總計花費超過四萬元。在考取專案管理師執照後，程小姐又開始準備考多益（ＴＯＥＩＣ）。她說，因工作常常需要用到英文，所以才會加強自己的英文能力，提升自己在職場競爭力。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-04-25 09:22:12 |
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殺很大！ 買屋議價有訣竅 網路地產王╱網路地產王 2009-04-24 房市持續盤整，現在正是進場的好時機，但是要如何去頭砍尾殺價，卻是一門很深的學問，讓專家告訴你，怎麼樣才能以最划算的價格買到心目中理想的好物件！ ■ 現金為王 先砍單價再殺總價 隨處可見的房產廣告，多半都是以單價來吸引民眾，如每坪20萬輕鬆成家，但實際上到了案場，多數預售屋銷售人員報的都是總價。 碰到這種情況，專家建議，購屋族不妨先將總價除了坪數，還原成單價，然後先從單價殺起。 譬如總價1200萬的30坪房子，每坪單價就是40萬，如果以總價殺，頂多殺到1000萬上下。 但如果是先從每坪40萬的單價開始談，打個8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。最後再來個去尾數，甚至可再和銷售人員商議再少個10萬元，也許950萬甚至900萬元就可買到。 此外，如果手頭上有現金，那麼在不景氣的當下，也可當成一大利器。 許多個案銷售大半年，代銷公司急著要結案、建商也需要現金周轉，有能力付現買房子的人，往往有更大的砍價空間，甚至可以砍到意想不到的價錢。 ■ 談妥價格 再“拗”贈品、裝潢 如果左砍右砍，還是超出自己的預算，那麼在價格談得差不多之後，最後當然要用力“拗”贈品或是裝潢建材，彌補一下自己的荷包，而且現在正值數年僅見的買方市場，當然是能拗就拗，像是建材選配方面，要業者全送或許有困難，但打個6、7折還不成問題，東省西省，其實也是一大筆錢。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.66.* | 2009-04-17 14:26:13 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-04-01 13:40:08 的發言內容
呵呵 去年 4 月時 房地產最瘋狂時 回應一位多頭所寫的留言呵呵 沒有賣不出去的房子 哪幾年前 那些金拍銀拍屋 銀行怎麼找不到人接手? 只要是進入不景氣 房地產是連降價都賣不掉 那時還說 「未來我看連找房客都很難找 倒是台北蚊子很幸福 」 空屋多 準備關蚊子 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-21 00:52:03 |
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呵呵 房地產走到高處不勝寒 看到近來建商標小地 加上不久前一些立委罵賤賣國產 有玄機 其實 除了少數建商手上沒庫存外 需要買地 其他 實在是很討厭政府繼續在這高檔出來標地 因為不斷增加賣壓 當然要運用政治影響力 逼政府不賣 就要有冠冕堂皇的理由 就是說賤賣國產 這種理由很可笑 都公開標售 怎麼賤賣 任何人都可去標 又不是私相授受 也可抑制房價 有何不可?? (當然有歷史價值建築不可標售 應做博物館) 使我想到數年前 政府要到美國發中華電信ADR 當時還有電信餘熱 每股定價一百多元 一位號稱大學教書的財經立委 不知是不是為反對而反對?? 也是用個很大帽子說賤賣國產 想盡辦法抵制杯葛 形成輿論 逼沒教校 最怕媒體的扁政府就範 結果ADR高檔沒發成 不知那位立委 要不要用他號稱的賤買價一百多元 買來投資 有了民生金融大樓流標 造成房地產景氣突然冷卻前例 這些建商也是護的很辛苦 呵呵 就來看看亞太會館這件大案子 有好戲看 一對建商可能罵到嘴歪了 不會採私下議價?? 幹嘛搞公開標售 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-16 14:41:44 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-16 09:59:25 的發言內容
呵呵 對於你這位白癡 也不用花甚麼頭腦想招式 浪費時間
房市偽先知 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 滿口粗話罵人 很傷身也沒水準 每個人的投資功力是不同 但你也不要妄自菲薄 閣下也是有像是没受過教育 滿口粗話 那種比下流的功力 我之前是同情你 聽到你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 以債養債 壓力大 口不擇言 而好言相勸 但看你還是滿口髒話 到處罵人 真是死性不改 欠罵 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議 ??? 記住 這裡可不是破產更生討論區 還在這版上大言不慚標榜自己 房市先知 到處粗話教訓人 不自量力的想給別人建議 你是想讓大家跟你一樣 搞到失業中 又欠一屁股 這樣你的心頗黑 想拖人下水 你啊 先去解決債務吧 假如閣下認為 搞到〔自己失業中 又欠一屁股〕是房市先知 那你就真的是先知 因為你對”先知”定義 異於常人 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 老認為別人跟你一樣 我猜 2002到2006年 那些看空的暱稱中 你也有好幾份 後來看房子一直漲 忍不住 近來高檔買 套到了ㄡ 就換個"房市先知"看多 哀 後知後覺 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-16 09:59:25 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-04-16 08:42:17 的發言內容
呵呵 房市先知 仁兄 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 滿口粗話罵人 很傷身也沒水準 每個人的投資功力是不同 但你也不要妄自菲薄 閣下也是有像是没受過教育 滿口粗話 那種比下流的功力  你這白痴 還有沒有別的新鮮點的招式呢??????????????? 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-16 08:42:17 |
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呵呵 房市先知 仁兄 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 滿口粗話罵人 很傷身也沒水準 每個人的投資功力是不同 但你也不要妄自菲薄 閣下也是有像是没受過教育 滿口粗話 那種比下流的功力 我之前是同情你 聽到你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 以債養債 壓力大 口不擇言 而好言相勸 但看你還是滿口髒話 到處罵人 真是死性不改 欠罵 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議 ??? 記住 這裡可不是破產更生討論區 還在這版上大言不慚標榜自己 房市先知 到處粗話教訓人 不自量力的想給別人建議 你是想讓大家跟你一樣 搞到失業中 又欠一屁股 這樣你的心頗黑 想拖人下水 你啊 先去解決債務吧 假如閣下認為 搞到〔自己失業中 又欠一屁股〕是房市先知 那你就真的是先知 因為你對”先知”定義 異於常人 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 老認為別人跟你一樣 我猜 2002到2006年 那些看空的暱稱中 你也有好幾份 後來看房子一直漲 忍不住 近來高檔買 套到了ㄡ 就換個"房市先知"看多 哀 後知後覺 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-16 08:10:18 |
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回覆 馬德雷 於 ：2008-04-16 01:28:34 的發言內容
其實他每天在電腦邊一個已經落袋為安 遊山玩水的人 邊恐嚇邊猛找物件'''看看有無像他依樣的白痴 被嚇的賤價出售 不過這年頭像他一笨的其實粉少 他恐怕還有的等  網路看屋熱到爆 入口網站大賺廣告費 【經濟日報╱梁任瑋、何佩儒】 2008.04.16 04:24 am 在網路世界，流量是一切交易的關鍵，從Yahoo!奇摩房地產頻道的崛起經驗可以看出，價格貴但是有效的網站，還是會有人買帳。 網路看屋人數連年倍增，也讓入口網站胃口愈養愈大，近三年上刊費不斷調漲，房仲公司原本一年只需繳納百萬元廣告費，但去年開始必須年繳1,500萬元，才有機會在入口網站一隅現身。據統計，Yahoo!奇摩單靠房地產頻道，一年就有2億元收入，難怪PChome不願在這場商戰中缺席。 Yahoo!奇摩在2005年開設房地產頻道，是國內最早成立專屬的入口網站，當時永慶房屋率先加入，沒想到效果其佳，後來就吸引其他房仲加入。 去年5月底，Yahoo!奇摩大幅改版房地產頻道，每月有超過100萬的非重複使用者到訪，成為廣受網友偏好的購屋教戰網站，包括永慶、中信、太平洋、東森、北區、信義房屋等房仲業者，都購買固定廣告版面。 根據Yahoo!奇摩去年的房地產網路看（購）屋大調查，網路是網友心目中排名第二的房屋資訊來源，更有高達65%的網友，在進行實體看屋與接洽房仲業者前，會先透過網路搜尋房屋相關資訊。 Yahoo!奇摩表示，3月網友經由房屋搜尋產生377萬頁次的搜尋結果，每位網友平均上Yahoo!奇摩房地產搜尋房屋物件的時間長達25分鐘，使用量創新高，這些數據都顯示，入口網站與房仲公司之間，逐漸建立成為生命共同體。 【2008/04/16 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-16 07:49:47 |
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回覆 馬德雷 於 ：2008-04-16 01:28:34 的發言內容
一個已經落袋為安 遊山玩水的人 有人天生賤骨頭'''喜歡被罵 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-16 07:47:55 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-04-16 02:27:51 的發言內容
呵呵 作投資的來討論版 是看看有沒有甚麼有用的資訊 本人是曾經換過暱稱 可我是公開並且本人作風明確 你呢??????????????偷偷摸摸像個賊 你所用的招式部就那幾招 要麻硬扣別人帽子''要麻裝啞巴'' 不過你當別人與你一樣白痴???????????? 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-16 05:08:23 |
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呵呵 房市先知 仁兄 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 滿口粗話罵人 很傷身也沒水準 每個人的投資功力是不同 但你也不要妄自菲薄 閣下也是有像是没受過教育 滿口粗話 那種比下流的功力 我之前是同情你 聽到你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 以債養債 壓力大 口不擇言 而好言相勸 但看你還是滿口髒話 到處罵人 真是死性不改 欠罵 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議 ??? 記住 這裡可不是破產更生討論區 還在這版上大言不慚標榜自己 房市先知 到處粗話教訓人 不自量力的想給別人建議 你是想讓大家跟你一樣 搞到失業中 又欠一屁股 這樣你的心頗黑 想拖人下水 你啊 先去解決債務吧 假如閣下認為 搞到〔自己失業中 又欠一屁股〕是房市先知 那你就真的是先知 因為你對”先知”定義 異於常人 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 老認為別人跟你一樣 我猜 2002到2006年 那些看空的暱稱中 你也有好幾份 後來看房子一直漲 忍不住 近來高檔買 套到了ㄡ 就換個"房市先知"看多 哀 後知後覺 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-16 02:27:51 |
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回覆 馬德雷 於 ：2008-04-16 01:28:34 的發言內容
呵呵 作投資的來討論版 是看看有沒有甚麼有用的資訊一個已經落袋為安 遊山玩水的人 有些理性的分析 也讓人學到很多 知識可增長 假如是那種提不出道理 淪為謾罵 不理性的垃圾文章 "房市先知"是代表 當然該給他當頭棒喝 呵呵 房市先知 你又換暱稱ㄡ?? |
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| 回覆者：馬德雷 發表數：64 IP：61.59.143.* | 2008-04-16 01:28:34 |
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一個已經落袋為安 遊山玩水的人 為什麼要每天守著這個討論區 一直被罵 & 回罵 呢 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-16 00:06:01 |
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呵呵 房市偽先知 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 每個人的投資功力是不同 但你還是有一樣長才 就是滿口粗話 像是没受教育 比下流功力 是無人所及 我之前是同情你 你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 以債養債 壓力大 口不擇言 而好言相勸 但看你還是滿口髒話 到處罵人 真是死性不改 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議 ??? 記住 這裡可不是破產更生討論區 還在這版上大言不慚標榜自己 房市先知 不自量力的想給別人建議 你是想讓大家跟你一樣 搞到失業中 又欠一屁股 這樣你的心頗黑 你啊 先去解決債務吧 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 最會認為別人跟你一樣 我猜 2002到2006年 那些看空的暱稱中 你也有好幾份 後來忍不住 看房子一直漲 高檔買 現在套到了 就換個"房市先知"看多 哀 後知後覺 |
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