| 看上一間有興趣的中古屋，現在買會不會太貴？ |
| 發表者：gilbert 發表數：5 IP：210.69.124.* | 2008-03-25 19:11:51 |
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其實現在在外地工作有宿舍可住，但預計4年後就會調回無宿舍可住的台北，很怕到時候更買不起房子，所已在古亭捷運站附近看了一陣子的房屋，最近看上一間室內實坪約有40坪的30年舊公寓，屋況不錯，格局（4/2/2,再加上一間工作室）也符合需求，售價二千多萬元，屋主價格很硬，我想頂多只能殺個二、三十萬元，看了很多意見好像現在買屋很傻，但又怕錯過了以後連30年的舊公寓都買不起，能否給些建議供參考，謝謝 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2008-03-27 13:16:10 |
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回覆 windcity 於 ：2008-03-27 12:58:39 的發言內容
2000萬, 有些人都可以退休去了...買間500萬透天, 1500萬, 年報酬5%, 一年75萬, 很夠用囉...哈哈..古亭站附近老公寓一坪50萬真的太貴了.這樣的單價與總價,可買在更好的區域.你可以殺價看看,反正仲介一定希望你出高一點,他更好談,自己要把持住.  30年公寓, 開價33萬, 都嫌貴, 居然還有人說..55萬/p, 可以買? 那我也請仲介幫我開 75萬/p , 賣不出也沒關係, 但真有人願意用75萬/p, 錢給我, 人可以立刻從屋子走出來, 屋內通通都送...哈哈... 價格是75萬/p, 還是100萬/p, 掛掛看, 真賣了, 也不錯, 畢竟這價格, 再去買其他地方, 還有剩..
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2008-03-27 13:08:04 |
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選後, 匯率升, 物價漲, 一堆出口商, 壽險業慘遭匯損, 台灣經濟是靠甚呢? 原物料出口? 內需? 還是進出口? 公司沒賺錢, 一般上班族會好的哪裡? 消費減少, 中小企業生意會好到哪裡? 所得沒增加, 區域人口也沒甚變化, 房價所得比10倍, 全球房市都有泡沫現象, 台灣才剛起漲? 上看每坪300萬/p ?? 房價所得比30倍? 哈哈... 台北市房價所得比, 早就是亞洲, 僅次首爾第2高, 不是甚才剛起漲, 比較像是高檔撐盤..且還是硬撐, 撐著..等利空? 2008, 最後大利多, 要是329成交量還是沒出, 價格卻越喊越高, 就知道...差不多了...利多題材頓化, 重點是....買屋是要靠扣扣, 再多題材, 上班族老闆也不會因此而將全部員工薪水調升一倍.. 別陷入題材迷思, 房價正呈現階梯式下滑, 這階梯很長, 很深, 樓主有四年緩衝時間, 是天上掉下來的禮物, 就不用擔心... 借錢是要付利息, 房子是越住越舊, 會折舊消耗, 不如先賺錢存錢, 利息來回, 4年下來, 又是一筆錢, 誰知道..這4年會發生甚事呢? 暴動? 坦克車出現? 4年後, 有需要再看屋, 卡實在.... 
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| 回覆者：windcity 發表數：73 IP：163.25.111.* | 2008-03-27 12:58:39 |
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古亭站附近老公寓一坪50萬真的太貴了.這樣的單價與總價,可買在更好的區域.你可以殺價看看,反正仲介一定希望你出高一點,他更好談,自己要把持住. 如果你現在有兩千的預算,都怕未來買不起,那麼未來房價再漲,你想賣給誰呢?比你更有錢的會願意住古亭的老公寓嗎?或是大陸人會買嗎?那麼大的房子,未來一定是要大一點的家庭買,沒有電梯對於老人家來說是不可能住的,因此未來可能沒買主. |
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| 回覆者：windcity 發表數：73 IP：163.25.111.* | 2008-03-27 12:58:14 |
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古亭站附近老公寓一坪50萬真的太貴了.這樣的單價與總價,可買在更好的區域.你可以殺價看看,反正仲介一定希望你出高一點,他更好談,自己要把持住. 如果你現在有兩千的預算,都怕未來買不起,那麼未來房價再漲,你想賣給誰呢?比你更有錢的會願意住古亭的老公寓嗎?或是大陸人會買嗎?那麼大的房子,未來一定是要大一點的家庭買,沒有電梯對於老人家來說是不可能住的,因此未來可能沒買主. |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.172.* | 2008-03-27 11:52:18 |
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我們去年賣掉的那間舊公寓是1992年買的, 如果熟知台北房市歷史的話, 當時是史上高點, 雖然92年已較90年略微下降, 但在90-92歷史高點買屋的人真地虧了十幾年, 直到兩年前才終於又回到原價, 甚至有些人至今都還打不平, 我們沒什麼賺, 不賠就很開心了, 往好處想至少省了15年房租, 但有過這樣的切身教訓, 如今想換屋卻又再度遇到史上新高, 所以很害怕此時進場, 怕萬一泡沫化, 不是另一個15年可以修正地回來. 從你的留言, 感覺你是仲介很喜歡的那型買家, 財務能力夠, 又十分明顯喜歡那房子, 很怕買不到, 基於這幾個特質, 套用奇大在別處的留言, 難得遇到像你這樣的有緣人, 仲介怎能輕易讓你走呢, 當然要多存點好過冬(請奇大不要告我抄襲)... 若真決定購屋, 多少隱藏很喜歡的態度, 殺價不要心軟, 甚至擺明買不到都不在乎, 我看怕談不成的會變成是仲介. 理性和Takeshi提到的貸款壓力和風險更要考慮, 超過1/3房貸真的是很吃重. 其餘就祝福你們了 |
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| 回覆者：理性 發表數：276 IP：61.231.146.* | 2008-03-27 10:01:18 |
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回覆 gilbert 於 ：2008-03-26 23:41:38 的發言內容
曾經萬華,西門町也是精華地區...謝謝這二天大家熱烈提供的意見，我想我會狠狠地殺價看看，若不成交也就罷了，反正也不急在這一時半刻，再給自己一年的時間慢慢地看看。 貸款要還通常是20年的計劃,若是要去掉一方的薪水來負擔,那麼請一定要考慮到這20年當中若是工作發生變化時的應對方式. |
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| 回覆者：takeshi 發表數：127 IP：118.168.238.* | 2008-03-27 01:03:46 |
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我覺得 重點在 1 你的預算蠻夠的 2 你的要求也沒很嚴格 3 你不是現在迫切需要 就算4年後再進來看 照這標準 應該還是很多符合你要求 34年巷子裡的老公寓 等著要賣你 而這4年 會捧著2000+W來買巷子裡老公寓的人應該不會有那麼多 再多 也不會比要由30年老公寓裡搬出來的多吧 成交價 仲介那常會灌水 或是選擇性公佈 或是案件有檯面下的不同 已通過都更或是容積率的差別 乍看之下都是老公寓 其實價值大不同 我在想 又不是要買新的大樓 有電梯的的華夏 面公園 或是臨路的公寓 這間沒了 下一間 下兩間馬上蹦出來 打個比方好了 會怕追不到的 應該是明模美女之類的 如果不是要追明模大美女 而且你還能讓她老個四年.... 還怕她更拿俏不成 |
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| 回覆者：gilbert 發表數：5 IP：61.224.248.* | 2008-03-26 23:41:38 |
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謝謝這二天大家熱烈提供的意見，我想我會狠狠地殺價看看，若不成交也就罷了，反正也不急在這一時半刻，再給自己一年的時間慢慢地看看。 順便分享一下這一陣子看屋的心得，我知道這地區區位好房價不便宜，所以一家子討論計算後「豪氣地」定下2200萬元是我們的購屋上限，想說這樣的預算要買個舒適的中古屋應該有很多選擇，但這一區實坪30坪以上的電梯大樓中古屋通常不是超過這樣的預算，就是條件很差，天啊，2000多萬元耶，沒想到才離開台北幾年，錢就變得這麼薄，尤其是322以後仲介馬上恐嚇我再不快決定，好物件是一下子就會成交的，4月又要有一波大約一成的漲幅了等等的，但是我真得很疑惑，現在不是不景氣嗎，什麼都漲價只有薪水沒漲的情形下，定價二千多萬元的房子有多少受薪族負擔得起呢？而很容易出的起這個價的人又有多少人會願意買這樣條件的中古屋？查查成交行情這麼貴的中古屋真得也有不少的成交者，到底中古市場的交易實情是不是真得這麼熱絡與高價呢？是不是只要區位好，就是這麼吃香抗跌呢？ |
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| 回覆者：j6e531 發表數：115 IP：61.229.69.* | 2008-03-26 21:56:15 |
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南昌街估嶺街福州街這邊---學區應該是弘道國中吧！跟對面是中正國中學區又有差別了。 她們要賣時也都用外推法 就是比方實坪40坪推估目前60平房子才有40平實平空間 再用總價去除60平 她們這邊都這樣賣 ****你確定這樣條件、這樣算法的房子都很快就賣掉嗎？會不會乾脆買新屋還比較划的來。***** |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：124.155.149.* | 2008-03-26 21:32:10 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-03-26 10:47:29 的發言內容
對啊55萬/p ?? 請問要租多少? 樓主4年後才要住的 之前不知道是誰喔 說什麼X百萬租一萬可以買 後來又說什麼X百萬租一萬可以買 笑死了 現在教人55萬一坪可以買 笑死了 不是去聽聽什麼都更的課程就是先知 市場不是你想像的那樣 這種市況還害人 有點斬節 OK? |
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| 回覆者： 哈哈 發表數：81 IP：218.161.124.* | 2008-03-26 21:23:29 |
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回覆 takeshi 於 ：2008-03-26 01:23:30 的發言內容
我是建議你趕快買要是我的話不會買 古亭站和平西路 力麒首御 已經喊價100/P 再不快買 要出現300/p的了 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：118.168.147.* | 2008-03-26 21:17:25 |
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建議去那附近問一下當地的民眾 小弟之前買了一間10年中古華夏 權狀28P, 5F/14F, 一層兩戶 3房(嚴格來說是1大兩小房)2廳 室內22P左右, 靠近寧夏夜市 鬧中取靜...又看的到綠地(靜修女中校園) ------------------------------------- 仲介一開始開價900萬, 約等於32萬/P 但是小弟因為對那附近比較熟析 問到10年前的價格大概是29~30萬/P 因此我們目標價26萬/P 但是我們用24萬/P來, 並且出了斡旋金 一開始仲介也是講的很虎爛 說之前有個買方用28萬/P斡旋買方不肯 反正小弟不管如何就是用24萬/P來殺 期間仲介一直打電話給我們說有其他買方出價比我們更高要我們提高價錢 但是我們就是不理 也算是賭了吧...反正當初想買不到就算了 最後真的26萬/P成交.......... --------------------------------------------- 後來最近看信X房屋, 發現同一社區有房子要賣 居然開價35萬/P "馬"上1坪提高3萬 反正最後給個結論 仲介的話參考就好 買中古屋, 如果這個區域這幾年的波動不大 建議先去查清楚當初的售價 然後屋齡每隔10年就打個8折來出價 買到算賺到~買不到就選下一間 不要急, 小弟也是前前後後看了3X多間案子 其中斡旋邀約不知道幾百次了 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.178.* | 2008-03-26 18:52:54 |
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回覆 gilbert 於 ：2008-03-26 00:17:57 的發言內容
不久前我們剛賣掉一間古亭站附近20幾年的舊公寓, 也曾考慮過是否保留等將來改建.謝謝大家的意見，我再明確一點我的問題： 如果你們真地很喜歡這間房子甚至將來都不轉賣也無所謂, 打算永遠持有的話, 那麼只要你們喜歡, 能力也負擔的起, 願意出多少價錢買, 別人都無權置喙, 但如果你們將來還是可能賣屋換屋的話, 你一定不希望賠售, 請試問自己, 到時候房子只會更舊, 希望賣出比今日更高價錢的可能性有多大? 問問周圍的朋友, 如果多數人都不願意以更高價接手的話, 你真的要好好考慮, 因為當我們買房子的同時, 必須考慮將來轉出的條件好不好. 另外, 你說房東價格好像很硬只能殺二三十萬, 不知這是否仲介刻意給你的訊息, 千萬別輕信, 從你認為合理的價格再低一點的數字殺起吧! 說不定可以殺到更合理的價格, 即使沒有, 最差也和現在只殺二三十萬一樣, 不試就自己放棄是很可惜的. 舊房子將來會面臨很多維修汰換的費用, 問題可大可小, 畢竟屋況很難從外表看出, 但舊房子普遍問題不少, 這些日後增加的維護費都要先計算考慮, 如果你們不在台北的這四年要出租, 房東不在台北市, 要管理房子通常問題很多, 若遇到不好的房客會讓你很頭痛. 另外有人提到都更, 只是以目前而言日期遙不可待, 如果這房子所在的巷弄很小(潮州街還算大的, 和平東路那一帶有非常多窄小的巷弄), 若真要改建, 容積率的問題必須考慮, 40坪的房子改建後也許只有20坪出頭. 以上是我們決定出售那間舊公寓時也同樣想過的問題, 因為我們的房子靠近和平西路, 價格和你看的房子區段不同, 因此無法建議你合理的房價. 以上是當時我和家人討論過後粗淺的心得和想法. |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.72.* | 2008-03-26 10:47:29 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-03-26 03:03:19 的發言內容
55萬/p ?? 請問要租多少? 樓主4年後才要住的現在買預售屋 有可能跌價 15年後仍然未達購買價 如果市場是只漲不跌, 菲律賓二次戰後, 比台灣有錢不知幾倍,飆上天了嗎? 美國不動產飆上天了嗎? 不是越來越貴? M型社會, 是因為先有M型物件, 才造成M型社會, 因為有錢才有辦法炒作, 才有辦法錢滾錢, 甚叫變 "有錢" ?? 貨丟給你, 我變有錢, 你從銀行借錢出來, 你自然就變沒錢, 除非你又繼續丟貨出去, 這樣遊戲丟幾年了呢? 你期待可以再丟4年? 加前5年, 共9年, 真要來套用過去經驗, 台灣不動產, 何時有過大多頭近10年? 哈哈... 當全球不動產都在回頭, 美元貶值, 美國跨國大企業, 爽翻了, 卻賠死其他國家的代工廠, 台灣是靠甚起家? 靠原物料出口? 靠金融? 靠資產內需? 還是靠進出口? 馬總統的競選支票之一, 今年經濟成長率6%, 不分藍綠統獨, 請全民好好監督, 不能選前支票都開的很漂亮, 卻都是芭樂票, 那現在買股又買屋的台灣人, 豈不是通通慘套? 有閒錢, 才進行政治連想經濟的夢幻短線賭盤, 借錢繳20年貸款, 一起賭? 有閒錢的, 輸了, 頂多賠錢, 借錢輸了, 負資產, 豈不是家破人亡? 借錢的, 憑甚可以說自住負擔得起, 就可以不用管投資風險? 貸款是每年都要繳, 40歲貸20年, 現在上班或中小企業主, 都不會失業沒生意? 收入只要少一半, 房子不用還給銀行? 更慘的, 50歲才發生這等慘事, 這輩子不用翻身了, 人生承擔風險能力, 是隨著年齡越來越小, 怎會越搏越大呢? 買屋自住需借錢, 負擔太大, 就不用硬拼, 未來漲跌不是重點, 重點是...你賭不起, 真要賭, 看看現在各項數據, 也知道絕對不是進場好機會, 可以等的, 更應該等, 只有沒法等的, 才進場, 樓主明明可以等4年, 就算2年後再來看, 會來不及? 2年後的所得都增加2倍? 329就快開始, 成交量多少? 去年底, 成交量急縮只剩2成, 恢復原先的成交量了嗎? 連原先的3成量都不到, 建商新聞題材拼命想拱出區域潛在買氣量, 但價格決定需求, 這樣價格, 顯然不是需求者的好價格, 漲多就是最大利空 |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2008-03-26 03:03:19 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-03-26 02:45:27 的發言內容
現在買預售屋 有可能跌價 15年後仍然未達購買價預售屋都調漲 有的甚至封盤不賣 現在買預售屋 有可能三年房價漲一倍 但是買四樓蓋中古屋 會因持分土地較多 相對保值 若能都更 價值不止倍增 捷運附近 很有機會 每坪 55萬內 我建議您可賭一賭 !!!!!! |
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