| 房地漲勢不止 馬上漲價不止 包括油電 南港最高表價達百萬 |
| 發表者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-24 07:07:01 |
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詳情請看蘋果日報 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-01 05:12:27 |
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鄉林建案 買氣創選後新高 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.01 02:58 am 總統大選後房市上演噴出行情，各預售接待中心湧入大批看屋人潮，鄉林建設（5531）329檔期周末假日單日的來客量，平均比總統選後隔天增加三成，單日成交戶數更比上周暴增五成；鄉林位於台北、台中各案場單日總銷金額達12.05億元，買氣再創總統大選後新高。 鄉林近一周股價受惠選後慶祝行情，股價一度跳空漲停攻上101元，昨（31）日回檔修正，終場小跌0.4元，收96.4元。 鄉林建設總經理魏嘉銘表示，位於台北的「鄉林陽明」，周日看屋人潮達39組、成交11戶；位於台中七期的「極光計畫」，329當天來客組數更高達47組、成交14戶；接近完銷的「鄉林總裁行館」單日來客15組、成交五戶，整體成交比由五比一大幅提高為三比一，反應相當熱烈。 他說，選後市場信心大舉回籠，原本觀望的買家都不再猶豫、直接下定簽約，而且一出手都是直接買二戶合併戶。 雖然最近建商為反映成本陸續調漲售價5%到10%，但看好未來政局穩定、兩岸三通的經濟前景，加上通膨因素持續擴大，不僅投資置產型買家、自住換屋型買家都相當積極，深怕現在不買、將來會買不到，不但自己買、幫家人買，甚至也推薦朋友也一起買，成交速度快得驚人，且已購客戶回籠加碼比例達三成。 魏嘉銘指出，預期520前建商可能還有一波調漲房價行動。 【2008/04/01 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4281863.shtml  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-03-30 02:05:52 |
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選後豪宅攻勢猛 坪數加大再創高價 選後開放陸資來台，台商、外僑對選後兩岸開放有預期心理，豪宅市場熱到不行，北市豪宅，在原物料上漲、土地成本變高的情況下，今年329檔期台北市區預售案，幾乎找不到每坪50萬以下的個案，精華地段、基地條件佳的豪宅，更是往高價位、大坪數來規劃，預計329檔期就有12個開價每坪逾百萬、總價上億的豪宅案推出。 所謂賣一塊地少一塊地，精華區土地取得成本原本就高，加上原物料、建材全面漲價，不只鋼筋價漲，自3/1起玻璃開始漲一成，塑膠、磁磚、鋁價也全部都漲，業者透露房子造價成本至少上漲二成，而豪宅的推出，除地段是首要外，建材等級也得往最高級的方向去，加乘之下，墊高了北市豪宅價格。 觀察北市豪宅市場，329檔期出現多個創區域行情高價的新案件，如中山區中山北路上遠雄建設「遠雄富都」開出每坪110萬元、信義區太子建設的「信義台北」、國美建設「國家美術館」預計都將開出每坪150萬以上的價位，大安區金鴻莊建設「敦南苑」原先開出每坪 150萬，現傳出選後將開到每坪180萬，若真能站上，將成為全台房價第一高。 地段、建材頂級外，產品規劃上，豪宅產品幾乎以一戶百坪以上推出，如「敦南苑」規劃到160坪、「國家美術館」推出130坪、士林區皇鼎建設的「皇鼎麗園NO.3」甚至規劃出一戶200坪的產品，可見業者感覺豪宅客的胃口漸大，百坪以內的產品以不敷需要，地段及產品特色才是豪宅客下手購屋的考量。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=11&Key=DAE429395D42157E4F26BEDC9B9DBC49B5B4A7F9FAB0D6EE&Sub=LeftUp |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-03-29 06:27:07 |
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平均議價空間僅1成 首購族照搶 【陳宥臻╱台北報導】3月成屋市場回春，房價上漲幅度大，但房市買氣仍強。以大台北地區來看，3月成屋去化天數比1~2月減少近1周，議價空間縮小1成多。房仲業者直呼，「房子真的不夠賣」。 去化迅速 選後大台北地區房價平均漲幅1~2成，但住商不動產調查顯示，買家不僅未卻步，反而去化速度加快。以大台北地區3月1~25日來看，房屋去化天數比今年1~2月減14%，中南部房屋去化天數則縮短5~8%。 不僅去化天數縮短，買家議價空間也縮小。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，去年下半年中古屋議價空間約2成，現在壓縮至1成以內。 信義房屋總經理薛健平表示，3月房市很熱鬧，台商回流多購置3000~4000萬元以上中高價住宅，甚至不少台商簽約時還拿「台胞證」代替中華民國身分證，因為身分證早就遺失了。 中等價位去化最快 一般民眾也積極進場，台北縣市房屋去化速度縮短許多，觀察信義房屋統計資料，1月初中古屋平均去化速度約40多天，3月以後減短為30多天。業者透露，物件簡直不夠賣。 薛健平解釋，因為中古屋最受歡迎的產品是屋齡10年以內華廈，尤其北縣市精華路段，一接到屋主求售這類產品，隔天就賣掉，「買家簡直都用搶的」。 徐佳馨表示，的確有許多中等價位的產品，去化速度極快，甚至有案例是30小時就宣布結案。 此現象可說是「自住型」買家的恐慌，擔心太慢買，喜歡的物件就會賣掉，或者就會追高價錢。而買屋心切的自住型買家，又以首購族為主。 但某仲介店東提醒，現在是買方願意追價市場，不少賣家趁此亂開價，造成買家申辦房屋貸款時，遭銀行拒貸，使買家不但交易不成，還要損失簽約金。 慎防賣家漫天開價 目前就有案例是，萬華屋主開價每坪60萬元，比實際行情高出1倍，買方申辦房時，經銀行鑑價認為每坪不到30萬元左右，儘管核貸成數可達7成，但每坪是以20多萬元計價，買家等於要都支付1倍以上自備款，後來只好放棄交易，損失10多萬元。 信義房屋執行協理陳文祥則說，仲介也面臨開發出售物件困難的窘境。過去每位經紀人每月開發數目標7~8戶，現在開發物件數量有一半就不錯。經紀人也都反映，因為屋主惜售，認為後市看漲，所以出售意願降低。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&Article_ID=30401115&NewsDate=20080329&ArtCatID=876 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-03-27 06:57:28 |
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329檔期 捷運住宅主打大坪數 「貝森朵夫」百坪規劃總價高 「北美市」單價較低 【曾敬德╱台北報導】 今年329檔期捷運住宅案，台北市區普遍都是中大坪數產品，如「貝森朵夫」、「克里翁」等案，總價門檻大幅拉高；一般換屋族可選台北市郊區與台北縣的捷運個案，如「北方之星」等案，總價約千萬元起跳，稍後推出的「南方之星」則規劃了僅13坪小套房產品。 閃亮登場 去年台北市推出不少首購及投資型捷運住宅，如「美麗景安」案，去年329檔期每坪開價約35萬元，銷售速度極快。今年329檔期捷運推案，產品坪數放大，明顯拉高房價門檻，如木柵站聯合開發案「信義18號」，規劃28~55坪，總價超過千萬元，關渡站的「北方之星」則規劃26~64坪產品，目前僅剩捷運南勢角站的聯合開發案「南方之星」，還有規劃13坪的小坪數產品。 房價較去年漲1~2成 信義代銷協理呂信銓認為，有捷運加持的預售案，房價普遍都高於市場行情1~2成，加上今年329檔期的捷運住宅，房價普遍較去年上漲1~2成，入住捷運住宅門檻愈來愈高，不過因為交通方便，即使貴一些，仍有民眾願意搶進。 近年台北市由於土地難取得加上M型化社會影響，建商取得300坪以上土地，大多傾向規劃豪宅產品，導致今年台北市區的329檔期，幾乎沒有小坪數捷運住宅產品。 如台北市中心捷運新案中，「貝森朵夫」、「克里翁」都規劃中大坪數豪宅產品，捷運內湖線的港墘站新案「長虹虹觀」，也規劃中大坪數產品，南港「東方晶典」屬25~56坪換屋產品，總價拉高至1500萬元以上。 因此不少民眾轉向北縣或北市郊區，目前已推出「美河市」挾持景觀、捷運等雙重題材，去年底推出至今，銷售逾100億元。 「北方之星」4月推出 而農曆年後公開「北美市」，每坪開價僅35~40萬元，雖屬工業用地，但房價低加上距離捷運奇岩站步行約2分鐘，銷售1個多月就賣掉80戶。新和廣告專案經理曾長光指出，因北市幾乎找不到每坪40萬元以下捷運住宅案，讓「北美市」低價優勢特別明顯。 今年329指標的捷運南勢角站聯合開發案「南方之星」，預計5月初推出，該案總戶數高達1200戶，可銷售戶數約800戶，是329檔期新案中戶數最多的捷運住宅案，產品規劃13~55坪，其中的小坪數產品就適合一般的首購族群。 關渡站的「北方之星」，預計在4月底推案，產品規劃26~64坪，可銷售約120戶，該案預計總價約千萬元起跳，是台北市內房價相對較低的捷運住宅案。 呂信銓建議，民眾可考慮興建中或站區確定的捷運線購買，如新莊線、蘆洲線，甚至第1階段捷運環狀線，距離站體500~700公尺個案，可有效降低購屋負擔。 http://1-apple.com.tw/apple/index.cfm?Fuseaction=Article&loc=TP&PageType=fin&sec_id=8&NewsType=twapple&showdate=20080327&art_id=30394968  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-03-26 02:48:57 |
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2008/03/25 選後瘋房市 網路看屋量 大幅增一成 工商時報 C2/理財話題 【許（清爭）文／台北報導】 選後房市爆熱，從周日午後，網路看屋量與平日相比增加一成以上，而店面帶看、詢問度，更是平常日的五成，房仲店面忙翻天，業者表示，選後行情熱，跟過年前一樣忙。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，大選過後，不確定因素排除，大家信心恢復，房市也跟著熱絡起來，買方擔心房價短期飛漲，紛紛到各店面、網路看屋、詢問，整個房仲店面，就像快過年一樣熱鬧。 徐佳馨說，平日網路看屋的人次，一天約是五至六千人左右，但從周日午後，一般住宅產品網路看屋的流量，大增一倍以上，一般民眾持續看好未來房市發展，特別是預算有限的自住族群，擔心將來買不起房子的預期心理使然，周末假日不論是店面帶看與網路看屋，量均有所成長，房仲業務也忙翻天。 徐佳馨指出，網路上已有些物件在選後一夕調價，調幅在八％至一 ○％間，以大台北區來說，換算單價約在二至四萬元左右，預料此一調漲風潮，這幾天會更為明顯，但能否為買方接受，仍待觀察。 上網看屋的民眾年齡層、預算、想買的地區，都大出意料，這波網路看屋族多是擔心未來買不起房子的三十歲至四十歲自住型客戶為主。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，從網路看屋流量觀察，三月份每天大約有三萬人次，較一月份明顯增加兩成，對選後房市看法，信義房屋也相當樂觀。 率先開發網路看屋的永慶房屋也表示，平日網路看屋約有上百萬人，但周日網路看屋人數，大幅成長兩成，北市並以內湖、文山、萬華等地為主。 住商不動產表示，台中區則以西屯、南屯最受歡迎；高雄地區，在三至五萬元的預算下，左營、苓雅、三民、前鎮等地區受到相當的關注。 過去三年來，預售市場對推案坪數極大化或極小化的狀況，讓許多區域的中等坪數物件出現空窗，也因此讓屋齡不大的二十至三十坪中古華廈或電梯大樓，成為這次選後看屋潮，首購族與換屋族的新歡。 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9506 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-03-25 06:18:08 |
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看好選後行情 豪宅新案封盤 預期將噴出 部分個案已漲價近3成 曾敬德╱台北報導】大台北地區許多指標案，一因原物料價格大漲，二因期待選後市場更旺，已在大選前調漲價格，部分個案漲幅超過1成；而元大建設在台北市敦化南路、安和路口的豪宅案「元大柏悅」，原本喊價每坪百萬元，怕賣得太便宜，甚至臨時決定「封盤不賣」，乾脆先建後售賺更多。 去年第4季房市盤整時沒進場的民眾，現在買房子可要多花一筆錢！《住展》雜誌統計，大台北地區大選前有13個建案調漲售價，還有建案索性改口先建後售，房價續漲氣氛濃厚。 代銷業簽約用「時價」 究竟建商多看好未來房市，台北市代銷公會理事長王明成形容，代銷業者與建商洽談總統選後的推案價格時，是用「時價」來代替簽約價格，大家都看好房地產未來景氣，只要總統大選後推出指標案，至年中估計可銷售約6成，則可確定房市景氣將繼續維持走揚。 今年春節期間不打烊的甲山林廣告旗下個案，順利吸引回國購屋台商目光，銷售狀況順利，如「台北Midtown」目前僅剩5戶，「藏富」預計要調漲價格，每坪調漲約5萬元，捷運小碧潭站的「美河市」也調漲售價。 水岸住宅可再增值 甲山林廣告總經理張境在說，過去4年台灣房市屬於內需市場，以在地客購買居多，但今年立委選後，明顯發現台商、華僑，甚至外資都積極購買台灣房地產，他們著眼國內房價仍低於其他亞洲城市，加上台幣升值與原物料價格上揚多重影響，台灣房市將轉往「國際盤」，有國際級條件個案如水岸、規劃特殊產品等，未來房價還有增值空間。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30372062&NewsDate=20080320  |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-24 07:09:37 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-03-24 07:08:17 的發言內容
南港地區的指標案「大同明日世界」上周起每坪調漲2萬元，汐止新案周賣60戶 台商多 成為南港首件最高表價達每坪百萬元的個案， 今年農曆年後推出以來， 房價已調漲3次價格， 調幅將近1成。 我還以為看錯 !!!!!!! |
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| 回覆者：法拍烏答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2008-03-24 07:08:17 |
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回覆 法拍烏答人 於 ：2008-03-24 07:07:01 的發言內容
汐止新案周賣60戶 台商多 詳情請看蘋果日報 「甲山林天廈」受惠南港房價高漲，與汐科站開通，吸引不少台商搶進。莊宗達攝 圖片: 1 / 1 【曾敬德╱台北報導】台北市南港區受惠眾多建設利多激勵，新案房價頻創新高，已經是區域新天價的「大同明日世界」，上周起每坪又調漲2萬元，開價最高每坪達到100萬元，激勵鄰近的汐止新案熱銷，如「甲山林天廈」上周就成交60戶，其中還有台商1次買了9戶，台北新東區的南港、汐止，房價正快速走揚。 台商下定不手軟 南港地區的指標案「大同明日世界」上周起每坪調漲2萬元，成為南港首件最高表價達每坪百萬元的個案，今年農曆年後推出以來，房價已調漲3次價格，調幅將近1成。據了解，最高成交價逾每坪85萬元，該案銷售率超過6成。 信義代銷協理何胤諭表示，雖然調價會使客戶猶豫，成交速度變慢，但勇於下定的客戶還是不在少數，大約有3成客戶是台商購買，甚至也有過去沉寂已久的投資客，基於保值性買盤概念，開始進場。2年前信義代銷在南港銷售的「東京花園」等案不過每坪26~27萬元，隔年銷售的「芬蒂LIFE」每坪33萬元，觀察目前南港房價急漲的狀況，房價漲幅相當驚人。 「大同明日世界」推出後，帶動周邊個案買氣，如「YES新世貿」就傳出結案的消息，另外，該案也拉大南港與汐止的價差。甲山林廣告副總經理徐永仁指出，近期台商歸國購買力道強勁，「甲山林天廈」上周來人超過80組，台商購屋都是好幾戶一起買，最多一次購買9戶。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20080322&Article_ID=30378535&ArtCatID=767  |
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