民生東路四段(阿扁家哪兒)

發表者：august10 　發表數：8　IP：219.80.35.*

2008-03-22 15:24:29

Plurk FaceBook Twitter MyShare 可以請教奇大，介於民生東路，敦化，光復北路，與民權東這裡的40年公寓四樓的房子，目前一坪未裝璜，多少你們會接受?? 最近看了一間投資客的房子，出價真的會嚇死人~

回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.33.*

2008-03-27 16:58:50

敦北林蔭大道上看的到這棟 當初也是熱銷結案 現在 又拿來賣一次 嘖

回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.*

2008-03-27 16:43:27

阿扁家後面小學旁快要有新成屋出現了,可惜了那麼一大塊方整的地被蓋了一小棟,由上往下看像被垃圾包圍.....沒辦法.....鄰居搞回收業的....旁邊還有一戶一樓之前看起來不錯的,也人去樓空待售中

回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.33.*

2008-03-27 10:46:32

我不是空方 只是誠實方 我自己是業界內的，何苦跟生意和荷包過不去？ 我覺得g兄的看法揭露的事實就是銷售的話術（話術就是包裝的謊話） 奇大的看法也對，數據會說話 我們種種的數據指標還是落後，內政部地政司的成交資料公告的速度落後一季左右，其他稅捐稽徵的資料也是嚴重落後，加上銷售黑箱無法可管，公平會無能為力，造就台灣房市成為騙子的世界。 建商一定要騙的啊！何苦跟融資銀行過不去？開工典禮那麼便宜，架幾個棚子，立一座氣球門，立一個小碑，掛個紅布條，請媒體來照相，誰還會細究你到底賣完沒？ 真正賣不掉的就把之前一大半銷售期間算成潛銷，還再搞個「正式銷售記者會」，甚至來個「封盤」。其實真正業績只有代銷和建商知道，有個松山號稱門戶的大案，捷運的，銷售成績爛的不行，因為區域質感實在太抱歉，拖了半年以上結不了案，更不用提其他更爛的區域（例如：古亭）。 現在老公寓的屋主更是貪財到沒有斬節 23坪一千六七百萬在他們心目中一點都不離譜 我算給g大看 23除上0.7等於32.86 23除上0.6等於38.33 用1700去除才單價4~50多萬 在民生社區根本買不到預售屋和新成屋（民生社區現在當然沒有預售屋和新成屋可供比價） 所以屋主會認為他還算反映行情 等今年329的案量到新成屋的時候 也是馬即將下任或任期後段之時 到時候才是真正的考驗 看看吧 騙騙騙騙騙！ 沒有「總量管制」的觀念就是死期將至！ 每個基地都更後容積都變多，那麼幾百幾千個基地多出的容積誰來消化？ 每個新案都完銷，那到底誰要去接手？ 要投資也要有「總量」的概念 搞清楚狀況啊！

回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.*

2008-03-27 10:22:37

總是有人情有獨衷,端看打算花多少錢去滿足自己的慾望,美是各有看法與認定,馬當選前看屋人早就多了,但是否成交看接下來的數據報告較準,應該想想這些賣舊屋的人轉去那兒才重要,同步追上成功人的步伐不是更好?貸款問題直接去房屋所在地附近銀行問最快最真

回覆者：gilbert 發表數：5 IP：210.69.124.*

2008-03-27 09:29:19

這也是我的疑問了，一般受薪族覺得房價太貴了，而好野人真得願意花那麼多錢只買個40多年的老舊公寓嗎？現在這種開價到底是要賣給誰呢？我在古亭捷運站附近找房子，322後仲介告訴我過去3星期這地區物件已成交十幾件，「馬」當選後很多屋主還要求要提高賣價，520後交易只會更熱絡，要我快下手，不然房價會更貴，可是我曾看過的房子好像都還沒賣出去啊，仲介就說大部分是還沒來得及po上網的新物件就賣出了，真是隨他去說 我還是覺得好野人會肯花大錢買豪宅，但不會委屈自己花小錢買個老舊公寓住（除非知道要改建了），看看台北市，好區段中仍然是老舊公寓林立，這些房子主要的銷售對象仍是我們一般普羅大眾啊，哪有財力這樣供養一間老舊公寓呢？ 而且聽說鋼筋壽命一般認定只有50年，所以40幾年的老公寓要貸款，會不會有困難呢？這點真得要請教各位的意見了。

回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.*

2008-03-27 09:14:24

我是記得半年前有一戶正民生東路四段門牌的20坪左右1000萬不知道有沒有成交ㄟ???哈哈哈! 這種舊房子真的是賣品味的,只賣有緣(錢)人,而且還是勤勞找車位跟爬樓梯那一型的.......所以不能賣便宜,是買方堅持自己要皮癢的.... 其實買房子是件有趣的事,有人一坪30多萬地段好的新成屋沒興趣,要去買50多萬次級的預售屋,有人將舊大樓高價售出轉買同區新成屋更高等級,有人也許沒有地緣關係卻抱著比預售屋更高價位準備買不值的舊公寓,以上行為不論對錯,就算旁人苦心規勸也影響不了決定,但就是這樣才維持了房市的榮景,也造就有人地產致富有人慘遭法拍

回覆者：august10 發表數：8 IP：219.80.35.*

2008-03-27 05:48:21

感謝兩位大哥~ 你們知道嗎?上次看的那個案子投資客開價1600多萬，權狀也才23坪多，也就是72萬/坪，門牌在巷內但面向民生東四段，四十年的老公寓咧!聽完也不知道從何開價~ 台北市真的好多好野人!

回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.120.*

2008-03-22 20:04:07

這個方塊內的房子真的很好住,交通方便又非常安靜,視野所及都是有年份的大樹,不會像其他標榜交通便利卻車水馬龍吵死人,街道還光禿禿曬死人.....哈! 今早八點出頭我就去投票了,還跟阿扁同一間投票室,一堆攝影記者,選票沒對折就拿在手上要投,選務人員提醒我不可以”亮票”......太多攝影機對著,這間開票室的選務人員也特別安靜,跟我說不能多說話,投票的人自己看地板上的字進行下一步.....搞什麼飛機??? 但是......公寓四樓希望你年青體力好,記得維骨力每天記得吃,特力屋有空去逛逛,塗璧癌用的漆有空研究一下......我朋友一戶四樓含頂加在2年前買42萬/坪 說說最近一個小故事給你參考,我走在民生東路四段上看見一間住商仲介,我站在櫥窗前還沒來得及看售屋內容,仲介已經走出來遞名片,我問他最近行情有下滑?他說中古屋持平,新屋的價格大幅上漲,我說那你幫我賣好了,價位一坪xx萬,未來上看150萬,他立刻跟我說”每個要賣屋的人都認為自己的房子非常好,價格都開的很高,可是要成交那價格是有問題的....\\\",希望我能認清事實不要賣那價位,看來賣屋的人多買屋的人少?不缺案? 後來我丟了一個小單位讓他去試,回覆我說丟了2000份單只有一通電話,而且開價就嚇退對方,被我笑好遜!!!同一時間我自己散步這附近丟了800張影印自售單,有10通來電,談話內容好笑的很多,有機會再說,想知道多少錢能買?買屋前你可先拋虛擬售屋單,讓你的潛在對手及善心人士自己送上最新最真最熱的目標價 至於我想拋售的物件,我按隔璧鄰居門跟他講一聲,對方現金買斷過戶中,而且創目前最新高價,他買的非常開心

回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.65.*

2008-03-22 18:00:50

不是奇大可以回答嗎? 現在完全沒裝潢45以上是常識啦 但是民生社區真的有一條常識:住宅區的建蔽50容積200 這個常識一定要銘刻在腦中 我大伯公是這批老房子(從公教到二村)的總工程師 其中有大部分是美援技術 但是論到都更的希望也非全無 因為雖然容積低 但是經過這幾年房市狂飆的換血 住戶的身家應該撐的起龐大的改建費用 不過有朝一日能改建 環境品質還能不能維持 是個無法得知的問號 如果是我 碰到願意簽長約的房東 用租的每月三四萬,換到林蔭滿窗的詩意老宅 也未嘗不是一個擁有之道

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