| 文山區 木柵 禮院 |
| 發表者：buly 發表數：32 IP：122.116.95.* | 2008-03-21 12:35:47 |
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建商：鑫洋建設 |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：218.160.181.* | 2008-04-18 11:18:22 |
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回覆 LAI001 於 ：2008-04-15 12:54:45 的發言內容
LAI001~~謝謝您的恭喜^^它公設比會這麼高的主要原因是地下二樓的機械車位由所有的住戶持分，也就是算在大公裏面才會這樣。對法令我不瞭解，但蠻好奇可以這樣算公設的。住戶要用自己權狀裏有持分的土地還要每月付租金，名目上那些租金收入是回饋全體住戶可以少繳管理費，事實是如果把那些公設換算回來，每一戶多付出去的錢早已超過單獨購買車位的價格了，而且買的坪數越大付出去的錢就越多，建商實在很厲害。不論如何，聽說這個案子也快順利完銷了，顯然也有很多人不介意這樣的狀況，恭禧建商！ 的確，本案至目前只剩下三戶，就如您說的很多人不會CARE這樣的公設比，畢竟本案全都是自住客，沒有投資客，所以我想都比較注重居住的品質，在說，沒有十全十美的房子，會精打細算的人都認為這樣的方式是最好的，餘屋出清啦!要買要快喔!! |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：218.160.181.* | 2008-04-18 11:11:15 |
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回覆 van 於 ：2008-04-12 22:22:58 的發言內容
VAN您好~~我想您所說的是A1-11F那有7.55坪大露臺兩房的那間對吧~~^^~~那間目前已經售出喽!正確公設比是37%，至於本案公設解說我已經有�bhttp://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124123&cat_en=realestate_north1此版解釋過喔^^
請問有人買了嗎?我覺得格局不錯;但是公設比太高39坪居然只有2房室內剩24坪;算起來約39%;好可惜不合理的虛坪要消費者吸收當冤大頭相信大家應該很難接受吧!我真的買不下去建商太貪心叫人失望 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-16 12:53:18 |
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回覆 LAI001 於 ：2008-04-15 12:54:45 的發言內容
這種房子十年前不少,景美漢神那棟大樓及對面鬥牛士那棟,車位都是算在每戶的公設中,公設比分別達50%及40%
它公設比會這麼高的主要原因是地下二樓的機械車位由所有的住戶持分，也就是算在大公裏面才會這樣。對法令我不瞭解，但蠻好奇可以這樣算公設的。住戶要用自己權狀裏有持分的土地還要每月付租金，名目上那些租金收入是回饋全體住戶可以少繳管理費，事實是如果把那些公設換算回來，每一戶多付出去的錢早已超過單獨購買車位的價格了，而且買的坪數越大付出去的錢就越多，建商實在很厲害。不論如何，聽說這個案子也快順利完銷了，顯然也有很多人不介意這樣的狀況，恭禧建商！ |
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| 回覆者：LAI001 發表數：27 IP：61.224.57.* | 2008-04-15 12:54:45 |
| 它公設比會這麼高的主要原因是地下二樓的機械車位由所有的住戶持分，也就是算在大公裏面才會這樣。對法令我不瞭解，但蠻好奇可以這樣算公設的。住戶要用自己權狀裏有持分的土地還要每月付租金，名目上那些租金收入是回饋全體住戶可以少繳管理費，事實是如果把那些公設換算回來，每一戶多付出去的錢早已超過單獨購買車位的價格了，而且買的坪數越大付出去的錢就越多，建商實在很厲害。不論如何，聽說這個案子也快順利完銷了，顯然也有很多人不介意這樣的狀況，恭禧建商！ |  |
| 回覆者：van 發表數：18 IP：220.139.237.* | 2008-04-12 22:22:58 |
| 請問有人買了嗎?我覺得格局不錯;但是公設比太高39坪居然只有2房室內剩24坪;算起來約39%;好可惜不合理的虛坪要消費者吸收當冤大頭相信大家應該很難接受吧!我真的買不下去建商太貪心叫人失望 | |
| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.228.246.* | 2008-03-25 17:06:05 |
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回覆 Titan 於 ：2008-03-25 00:52:09 的發言內容
Titan~~謝謝您的建議喔^^我看過這個建案, 不錯, 可是 公設真的比起附近的新建案, 真正的太高了, 要多花5~6坪的 錢買B2的公設, 不是自己的. 還要去租.... 不知道您最近還有在看房子嗎?? 最近文山區可是炒得很兇喔!! 文山區房價即將補漲，您可以在去比較看看 本案目前僅剩7戶~~~ 兩房全部都沒了~~~ 如果您還有考慮~~還是很歡迎您來喔!!^^ |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.228.246.* | 2008-03-25 16:51:33 |
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回覆 Titan 於 ：2008-03-25 00:52:09 的發言內容
Titan~~謝謝您的建議喔^^我看過這個建案, 不錯, 可是 公設真的比起附近的新建案, 真正的太高了, 要多花5~6坪的 錢買B2的公設, 不是自己的. 還要去租.... 不知道您最近還有在看房子嗎?? 最近文山區可是炒得很兇喔!! 文山區房價即將補漲，您可以在去比較看看 本案目前僅剩7戶~~~ 兩房全部都沒了~~~ 如果您還有考慮~~還是很歡迎您來喔!!^^ |
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| 回覆者：Titan 發表數：21 IP：203.70.51.* | 2008-03-25 00:52:09 |
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我看過這個建案, 不錯, 可是 公設真的比起附近的新建案, 真正的太高了, 要多花5~6坪的 錢買B2的公設, 不是自己的. 還要去租.... 我建議, 如果建商可以一戶分一個車位, 或者以每坪低於附近行情一成的單價, 約28~30萬一坪, 我可能才考慮吧!! |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.228.242.* | 2008-03-23 12:53:40 |
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回覆 buly 於 ：2008-03-22 16:59:17 的發言內容
buly~~嗯嗯!你真的是一位看屋很用心的好客戶^^壁癌的部分並非九樓實品屋 前幾天本案已重新粉刷過室內油漆，一些收尾的動作也在陸陸續續開始施工了~~~ 在客戶交屋前也還會請客戶驗屋，針對不滿意的地方在做改善^^ 順帶一提，政黨輪替房價又要上漲啦> < 如果你還沒買屋可要加緊腳步喽^^ |
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| 回覆者：buly 發表數：32 IP：125.232.193.* | 2008-03-22 16:59:17 |
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壁癌的部分並非九樓實品屋 非單一樓曾有 也不是單一房型有 你們可能要逐層仔細檢查一下 |
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| 回覆者：胡先生 發表數：9 IP：61.228.241.* | 2008-03-22 12:58:22 |
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回覆 buly 於 ：2008-03-21 12:35:47 的發言內容
buly~~感謝您對本案的批評與指教^^建商：鑫洋建設 很高興您對本案優點的描述~~ 本案從年後至今廣告出去，目前銷售已近七成，感謝各業老闆及金融業高階主管的支持(說也奇怪，購買本案的客層就只有兩種，老闆級和金融業高階主管^^) 對於buly所提出缺點的部分，我大致說明一下 1、靠邊間的牆面和臨管道間的牆面疑似有壁癌 回答:我想您所說的應該是實品屋(A3-9樓)三房那間吧!因為此間在裝潢時主臥的衛浴地壁磚都全部換掉，在施工時難免會有溼氣，完工時濕氣會漸漸滲出，待牆內的濕氣過一段時間滲出乾掉後就不會有這個問題了^^因為此戶仍在做收尾的工作，油漆也都回重新粉刷，日後就不會有這個問題了!!這您可以放心~~ 台灣由於氣候較潮濕，壁癌問題嚴重，建議可以放台除濕機減少室內濕氣^^ 2、陽台門和地板接縫處一整條皆未填水泥，寬度手指可以輕鬆伸進去 回答:ㄏㄏ~~這是因為還沒做收尾的動作啦> < 本案在交屋前針對每一戶都會做驗屋的動作，您這個問題是還沒做矽利康的收尾，交屋前都會處理好的^^ 3、窗戶已生鏽 回答:喔喔~~應該不會有這種情形吧!!本案用的是力霸不銹氣密鋁窗，如果真有這種情形的話，在交屋前也可告知，本公司一定會處理到您滿意為止的^^ 4、公設過高。主建物坪數(室內可用的空間)大概26~28坪，公設估計在40%~50%之間(因B2車位不銷售，B2坪數均分給30戶住戶，算在公設中；大約就是花兩三百萬買一個機械車位) 回答:關於此點問題，本人已於http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124123&cat_en=realestate_north1 此版解釋過喽!!歡迎入內參詳^^ buly~~希望以上的回答您會滿意~~ 如果還有任何疑問，可以至上面的網址，裡面有我的MSN及電話喔!!希望您也能一起入主~禮院~一起當鄰居喔^^ |
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