| 中泰賓館改建豪宅 刷新國內豪宅天價紀錄 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.96.* | 2008-03-20 03:02:34 |
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中泰賓館改建豪宅 每坪200萬 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-06 06:29:08 |
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11筆非公用不動產公開標售 北市中山商業區超出底價近4成 中時電子報提供 2008 / 04 / 04 總統大選後，房市春暖花開，國產局與軍方積極處分國有地！財政部國產局昨天首度公開標售11筆國有非公用不動產，總計7筆標脫，標脫率約64%。其中，北市中山區民權東路1段43號商業區國有地，面積約105坪，結果由九昱建設公司以3.46億餘元得標，每坪決標單價為330萬餘元，超出底價近四成。 昨天國產局標售國有地的其餘6筆國有地，均位處台北縣，均由自然人得標。 最值得注意的是，下周四(10日)國產局受軍方委託處分12宗大面積、精華區眷村改建國有地，合計總底價達25億餘元。 其中，頗受矚目有5筆地：(一)北市光復南路550號、商三、面積457坪、每坪底價223萬元、總底價10.2億元。(二)北市吉林路12巷2號與10 巷6號、住三、面積360坪、每坪底價121萬元、總底價4.36億元；(三)北市吉林路6巷13號、住三、面積205坪、每坪底價97萬元、總底價 1.99億元；(四)北市臥龍街131巷11弄3-5號、面積208坪、住三、每坪底價74萬元、總底價1.55億元。(五)北縣新店市安和路1段41、 43號旁、住宅區、面積1280坪、每坪底價38萬元、總底價4.95億元。 「北市精華區土地，奇貨可居。」易而安不動產顧問張欣民說，總統大選後，北市豪宅行情很熱，如北市信義區太子建設推出豪宅，每坪高達150萬元，他預期這次國產局標售多筆大面積精華地，可望吸引不少建商們搶標。 【唐玉麟／台北報導】 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.143.* | 2008-04-03 00:38:56 |
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中興百貨開價20億 港資青睞月底成交 【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】2008.04.02 0 總統大選後，精華區的大型百貨商場，吸引外資積極卡位；開價20億元、座落精華地段的中興百貨，最獲得港資青睞，可望於4月底前成交。 要賣了！衣蝶百貨底標7.05億 18日決標 中國力霸集團旗下的金雞母衣蝶百貨，因非獨立公司，造成其切割出售計畫一波三折，在今年2月中旬中國力霸3度召開臨時股東會，終於通過了「衣蝶百貨營業讓與公開標售案」，底標定為7.05億元，但因衣蝶商標權遭兆豐金和合作金庫等債權銀行扣押，加上買主認為租金高於市場行情，而造成原訂3月21日的決標日期，再次延後到本月18日。 要漲了！亞太會館起標價149億 漲了80億 商用不動產行情看好，不少物件紛在此時傳出高價讓售。選前表示要以69億元公開標售的亞太會館，上午正式公告，起標價為149億元，一口氣漲了80億元，預定在5月30日公開拍售。 【2008/04/02 聯合晚報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4283845.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-02 01:51:29 |
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亞昕「首藏」銷售近7成 南京東路案總銷上調170億元 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 04 / 01 受惠於選後房市買氣熱絡，亞昕開發 (2577-TW)位於中山北路、長安東路的「首藏」上週正式公開目前銷售已近7成，每坪銷售單價也從每坪90萬元上調至110萬元。而亞昕位於六福皇宮對面土地預計年底準備完成、明年推出，亞昕開發董事長姚連地坦承，確實有外資再找共同合作一事，不過，公司傾向於自行開發，總銷上調至170億元，每坪銷售單價估計將創區域行情新高。 亞昕位於中山區新案「首藏」上週推出，目前銷售將近7成，在買氣逐漸回溫下，平均銷售單價也上調3次，從每坪 90萬元攀升至110萬元，姚連地指出，總統大選後銷售速度增快，加上已購買客戶再度回籠購買，讓銷售速度增加許多。 而亞昕與宏盛 (2534-TW)合作的南京東路案，目前仍在規劃當中，姚連地表示，南京東路案將在今年底準備好，預計明年出公開。由於總統大選後房市買氣回籠，因此每坪銷售單價將再往上攀升，未來將視中泰賓館開價再做定奪，坪數規劃為150、280坪。 姚連地坦承，外資有找共同合作開發，不過，亞昕將自行開發。總銷價格將從140億元上調至170億元，而亞昕開發占40%，宏盛占60%，未來將可挹注營收近70億元。 至於亞昕也有持股的捷鴻開發 (5213-TW)目前在林口的溫泉飯店住宅因對捷鴻也有持股，因此也將認列部分營收。其中飯店經營將交由麗湖飯店承接，全案總銷80-90億元，每坪銷售單價為20-30萬元，產品為70坪、100坪以及200坪，以100坪為主力坪數。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-03-30 01:44:34 |
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台灣329房市豪宅領軍 換屋產品做主流 ETtoday.com提供 2008 / 03 / 28 星期五 今年的329檔期在總統大選結果的利多，以難得的資金條配合下，市場買氣積極，業者也跳過潛銷階段，直接進入強銷期，以掌握最佳銷售契機，房仲業者分析，除了推案量創下近年來的新高，也呈現豪宅坪數大、換屋成主流、商務住宅夯以及重劃區熱賣的四種趨勢。 信義房屋總經理薛健平表示，北台灣代銷市場去年一度降溫，但在今年開春後，高價產品首先傳出捷報，大台北地區的個案紛紛傳出好消息，業主對豪宅產品選後的價格十分看好，有的業抱持著待價而沽的心態，並不急於銷售，也有部分業者則是搶在選前推案，卯足勁來搶搭這一波彈升的買氣。 薛健平指出，在土地價格飆升、所得結構M型化下，北市推案的豪宅化自2006年起成為常態，具有高單價、高總價、高公設及大坪數「三高一大」的特色，今年市中心百坪起跳的個案愈來愈多，榮登房價百萬俱樂部的比比皆是，顯示直航雖然尚未成行，但豪宅已先開出三通行情，「千萬」已無法稱之為豪宅，要「億」才是豪宅的入門單位數。 隨著美國次級房貸風暴，國內銀行貸款態度趨嚴。一般首購族尚能負擔的套房產品，目前只有在非常地段或是有極大未來性的區域，才有機會爭取到標準成數的房貸。除了豪宅客層，最主要的銷售對象，只剩下換屋族群，而目前市場上的換屋個案，即使在北市內湖、南港等第二圈的價格也已經達到2500-3500 萬元。 同時，三通的預期效應也讓商務型產品成為近期市場上新興而熱門的產品。位處精華地段，例如捷運站旁，有一種針對國際高階人士來台所需要的商務型大套房，除了訴求高而穩定的租金收益，吸引投資型客戶外，也成為台商在接待國外客戶上，飯店之外的另一種選擇，未來可能成為建商推案的主要選擇。 另外，受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的換屋產品總價動輒要7、8千萬元的高門檻，使得總價介於3000~5000萬元的南港經貿園區及內湖五期重劃區，成為當前北市推案及買氣較為活絡的區域。加上重劃區的發展及未來性較具備想像空間，也是吸引買方的原因之一。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF254D2E89FB5EF9E0AB119993541B1718D0670864C1BAE4BD&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.71.64.* | 2008-03-28 21:04:35 |
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回覆 loulou 於 ：2008-03-24 22:08:11 的發言內容
松山機場變成直航機場可是如果三通松山機場成真 只會帶來飛機的噪音和對周邊開發的限制 高鐵就不會有這個問題 所以高鐵對周邊帶來的長線效益還是比較高 松山機場還是改建成一個有十個大安森林公園規模的國際級都會公園 才是周邊向上提昇最好的解決之道... 
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-03-28 06:35:46 |
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兩岸政策 台灣房市活水 【聯合報╱記者林韋任、陳培思／專題報導】 2008.03.28 04:35 am 3 月22日總統大選底定，馬蕭陣營勝選，房地產市場立即上演噴出行情。北區房屋總經理彭培業認為高房價、高供給的「天花板效應」消失，年底前房價有機會漲兩成，遠雄企業團董事長趙藤雄也樂觀預估房價在三通有望下，3年可能漲3倍。房價向前走，對投資型買方或許是個好機會，無力追價的自住型買方，挑間具增值潛力的房子是首要之務。 陸資來不來 大家等 太平洋房屋企研室統計顯示，立委選後，看屋量與詢問度迅速激增2成左右。太平洋房屋副總李珠華表示，今年台灣房市在市場基本面短期內無法改善的情形下，「兩岸關係」將是影響未來房市是否回溫的重要關鍵，若兩岸政策議題能在大選後形成共識，突破現有政策的限制，包括兩岸直航開通，開放陸資、企業來台投資，或放寬大陸觀光客來台的限制等，讓大陸的人和錢有正常的管道進來，為台灣商機注入活水，並可望提供房市另一波漲升動能。 不過，中信房屋行銷企劃部發現，一般消費者對選後房價的上漲似乎感到害怕與不安，34歲的小明說，現在收入沒有明顯增加，想買間房子卻好像愈來愈難。 精華區邊陲 撿便宜 中信房屋媒體公關經理江龍名建議，從精華區域中的次級道路、巷弄或邊陲位置選擇適合自己生活習慣及交通模式的環境，價錢可能有兩成到三成的落差。就算是上班族購屋人也可以在優質區域內成為有殼一族，一起享有學區、機能、建設、資源及未來補漲機會。 永慶房仲集團總經理廖本勝認為，總統大選和平落幕，使得選前觀望的購屋族群開始回籠。而根據新總統的政見，未來將會開放兩岸直航，對於台商或是在大陸工作的台籍幹部來說，將會有更強的動力在台置產，將更激勵台灣房市。 政策進展 資金有動能 信義房屋表示，在預期效應下帶動的房市資金行情，仍否保持下去甚至更上一層，要看日後兩岸開放政策的進展以及對經濟帶來的實質幫助。即使陸資未能即時進入台灣房市，只要市場信心維持樂觀氣氛，光就台灣當前的資金動能，足以延續這波買氣。當然純靠資金行情，房市無法長久，市場樂見的仍是選後新政府能掌握開放商機，提升國民所得，讓市場房價所得比回到健康的水準。 經濟活 置產才有意義 東森房屋副總吳駿杰說，雖然主打振興經濟的馬蕭當選，整體的金融環境、國家基礎建設的完備、策略性的經濟規畫都將有利於提振房市的景氣，但後續新政府對房地產實際的作為，才是房地產業者會為關注的話題。雖然這一波台商、華僑返台購屋，間接推動了房地產的景氣，但外來需求關心的共通點還是台灣經濟是否有發展的潛力，否則在台置產只是成為返台度假的住所，並無實質意義。 台灣房地產去年下半年呈現走緩狀況，今年房市走勢，在總統大選揭曉、政經不確定因素消弭，新當選人定出兩岸三通時程表後，市場交易可望漸入佳境。李珠華指出，不論今年房市是跳躍成長或震盪盤整，建議自住或投資的民眾，選擇標的物仍要抱持「好地段仍有攀升空間」的觀點，始能保本又得利。理性操盤「居高宜慎」，將可享受長期增值的效應。 【2008/03/28 聯合報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4276633.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-03-26 02:43:41 |
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商辦火熱 亞太會館外資喊到100億！ ( 2008/03/25 23:03 東森新聞報 ) 大選過後，房市景氣真的相當火紅，看好兩岸三通直航，以及陸資來台，讓台灣的商辦市場，今年的商機上看2000億元，也讓正在進行標售的亞太會館，原本底標價69億元，現在傳出外資已經喊出100億元的新天價。 兩層樓高的人造瀑布傾洩而下，亞太會館起標價69億元；而看看另一頭，曾經是時尚指標的中興百貨起標價20億元。選後陸資來台、三通題材利多大發酵，商辦房價也蠢蠢欲動。 台灣省建築公會理事長王光祥表示：「以前的8%，應該我們期待是增加到13%的整個區域。」 去年指標性大樓新光民生大樓以73億標出，堪稱是商辦大樓的冠軍，也間接帶動房價攀升，以商仲市場來看，還是以辦公室的需求為最大宗，另外店面和廠辦各佔2成左右，今年商仲市場商機可望從去年的1200億，暴增到2000億。 信義商圈目前一坪70萬，未來可能上看百萬，就連大安敦南商圈現在每坪60萬的價格，也將上調到70萬，中山區也可望調漲到1坪50萬的新天價。 商仲業者陳家豪表示：「陸資來台的投資，還有開放觀光，以及三通的直航，三項政策上，我想能夠順利成行，我想台灣的房市應該會邁向新的里程碑。」 資金行情大利多讓房產跟著火熱，現在傳出指標性的亞太會館已經有外資加碼出價到100億元，商仲價格能不能隨著馬英九勝選，再創歷史新天價，外界都在看。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080325_29_vl1i |
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| 回覆者：loulou 發表數：22 IP：118.168.192.* | 2008-03-24 22:08:11 |
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可是如果三通松山機場成真 會不會因為航次多而跌價呢? 附近的房子如民生重劃區真的會漲嗎? |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-03-24 17:54:59 |
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回覆 bacon 於 ：2008-03-24 16:35:55 的發言內容
可以改成專門起降小型客機的機場，因為馬狂勝大勝 對於有錢人來講，坐飛機出國，最好就像騎摩拖車去巷口買便當一樣容易，畢竟時間就是金錢，有錢人可是忙得連彎腰撿地上的一百萬新台幣的時間都沒有 
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.33.* | 2008-03-24 16:35:55 |
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因為馬狂勝大勝 所以現在討論松山機場議題總算可以脫離國族主義的意識型態對抗 這也算是馬大勝的邊際效益之一 我強烈且狹隘的主觀認為： 松山機場應改為兩岸直航機場，並廢除松指部及軍用機場 寧可半調子的成為一個不好用的直航機場 也不要改成效益小於機場的公園 機場捷運繼續蓋沒關係 反正桃園航空城可以支應亞太經貿中心所衍生的其他航運量 市中心的綠地不足有很多方法 松山是空軍的大本營 很多地可以變更為公園，包括國軍松山醫院超過兩公頃的院區，還有阻斷富錦街的軍用地都可變更為公園 就是不要動松山機場 撫遠街直航後都更不成，民眾反彈也好解決 三通後的龐大稅收可以貼補當地民眾 要做全室隔音也可由政府全額補貼 台北因為松山機場直航使松山中山容積無法如願提高 這更好 因為可光明正大收容積管制之效，帶動房價大漲！ 由房產觀點看起來絕對是機場效益大於公園 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-03-24 16:17:07 |
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回覆 loulou 於 ：2008-03-24 15:16:40 的發言內容
拜託你的金口一定要成真.........下半輩子全看你一句話了......哈!
如果再加上松山機場直航 那敦化這塊不就發了 |
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| 回覆者：loulou 發表數：22 IP：61.230.0.* | 2008-03-24 15:16:40 |
| 如果再加上松山機場直航 那敦化這塊不就發了 | |
| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.96.* | 2008-03-24 02:50:52 |
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房市看俏 建商連夜調售價 ( 2008/03/23 07:40 聯合新聞網 ) 醞釀在總統大選後調升預售屋價格的建商，原本已針對「藍贏」與「綠贏」訂出兩套版本，昨（22）晚得知馬英九以221萬票大勝謝長廷息後，建商直呼「市場預期比想像中大」，已「連夜調價」，這波房價漲幅約在二至三成。 昨晚建築業龍頭有人照常巡工地，有人則待在家裡緊盯開票過程。直到晚間6時過後，看到國民黨確定大贏200萬票，建商才鬆了一口氣，並緊急與幹部討論選後行銷策略。遠雄集團董事長趙藤雄指出，為了反映原物料成本，今天各預售案的開價將會上調。據悉，漲幅達二成左右。 賴正鎰表示，昨天鄉林位於台中七期重劃區的「極光計劃」接待中心，看屋人潮較上周六增加一倍，其中台商就占三成。不少台商見面第一句話，就是「你買房子了嗎？」看得出來很多民眾「焦慮」愈晚買、房價愈貴。 賴正鎰說，「極光計劃」目前每坪開價33、34萬元，由於之前已先漲過一波，短期不會馬上調價，但相信即將來臨的房市329檔期會百花齊放，原本還在觀望的建商，推案會更積極。 位於南京東路、松江路口的「新東京宅Midtown」，也搭上立委選後強烈的台商買氣，原本剩下的五戶，昨天下午銷售一空。該建案只花45天就賣光，是今年銷售速度最快的建案。 甲山林廣告副總徐永仁說，昨天旗下各接待中心的看屋人潮，比上周多出一倍，其中很多是台商。以南京東路五段的「藏富」為例，每戶售價1億元左右，昨天便賣出十戶，徐永仁預估，以這種情勢走下去，4月台北市預售屋的新開價，最少會有一成漲幅。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這次大選的確改變台灣房市動向，由於多數人對選後抱持樂觀預期，促使觀望中的購屋者必須盡快決定，特別是當前國內外特殊的經濟情勢，讓台灣成國際資金流入的重點市場，精華地段住宅和商業不動產都將成為資金流入主力產品。 【記者謝柏宏台北報導】德安開發公司資產管理部副總林孟璋昨（22）日表示，馬蕭陣營勝選後，市場看好台灣未來商用不動產市場，不論是租金或售價，都有機會較目前成長三成以上。林孟璋指出，選前包括外資、大陸台商及國內壽險業者，紛紛向幾家商用不動產公司洽詢投資商辦的機會，潛在資金規模至少100億元。他說，國民黨勝選後，可能放寬陸資來台投資，台北101大樓的價格「就算漲三倍，也會有人有興趣」。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080322_23_vfc2 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.99.* | 2008-03-23 09:17:10 |
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大台北豪宅 大選前封盤 看好選後房市大漲 北區建商乾脆不賣，等著賺下波漲勢 工商時報 A5/萬 花 筒 【蔡惠芳／台北報導】 總統大選將屆，在鋼筋、大宗建材大漲的壓力下，部分建商已悄悄調漲台北市、縣指標性預售豪宅個案售價，調幅自五％至二七％不等，甚至有建商一口氣調高每坪三○萬元、喊到每坪一八○萬元的歷史天價。也有建商乾脆「封盤」不賣，或者在新推的個案合約上寫著依「時價」訂價，就像餐廳對上等時珍的訂價一般，惜售心態濃厚。 房地產業者預期，若本週六總統大選後，兩岸政策有鬆綁的契機， 預售屋房價將再掀起一波喊漲聲浪。 最近房市表面上幾乎所有建商、代銷公司都按兵不動，等待三天後登場的總統大選，不過檯面下，儘管客戶頻頻上門、買氣一波波，只是賣方姿態擺得很高，不是調高售價、就是乾脆「封盤」惜售不賣。 台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，總統大選是牽動房價的最大關鍵，再加上台幣兌美元大幅升值，建材也大漲，很多代銷公司和建設公司都還沒有確定選後的調價策略。新推個案的簽約條文，有人是寫著依「時價」訂價，等選後才決定最新房價，估計漲幅將自五％至一○％不等。 住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北許多指標型建案在選前已悄悄調漲，漲幅從五％至二七％不等，更有豪宅建案，臨時封盤，要先建後售，現在「不賣了」。 調查顯示，大台北區有十二處新案已在選前調漲房價，以豪宅居多，顯示建商看好大選後政策大鬆綁的利多，再加上來自全球的「海歸派」台商，會利用大選回台時看房子。 調漲售價的指標案，以敦南遠東飯店旁「敦南苑」最明顯。倪子仁指出，「敦南苑」原先打算賣每坪一五○萬元，刷新大安區天價，但據聞日前業者已悄悄把售價拉高到一八○萬元，若果真一口氣調漲每坪達三○萬元，勢必成為台灣史上房價最高的天王。 建築業龍頭國泰建設在仁愛路的「仁愛築綠」，年初開出每坪一二五萬元，最近隨著銷售率破五○％後，售價也順勢向上調漲到一三五萬元，平均調幅八％。 潤泰創新帶萬華的「萬囍」，日前公開時售價約每坪五五萬元，但在原物料上漲壓力下，最近售價已上調到每坪六○萬元。 此外中山北路原富都飯店改選案「遠雄富都」，也考慮調高售價每坪一○萬元，業者說是因為最近尚未公開、但已引起購屋者熱烈的電話探詢，銷售人員建議把每坪售價調高到一一○萬元。 元大建設安和路、敦化南路口的「先建後售」豪宅「元大柏悅」，在看好選後噴出行情下，索性選前不賣了。 松山區興富發建設「藏富」、南港華固建設「華固奧之松」、「華固碧連天」也要漲，其中「華固碧連天」將從每坪五五萬元調到七○ 萬元，漲幅達二七％。 台北縣板橋「家麒文化」、林口「遠雄大未來」等，也陸續調價中。 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9391&P=1 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：218.169.45.* | 2008-03-22 20:34:04 |
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回覆 bacon 於 ：2008-03-22 00:01:59 的發言內容
"...就像帝寶唯一美中不足的建國高架橋一樣..."中泰旁邊的三角大樓,四角大樓,附近的白色巨塔,無敵鐵金剛等四棟大樓是每週必去開會簡報的地方 ＝＞帝寶美中不足的不止建國高架橋吧? 至少再加兩條： 1.仁愛路穿越性的車流太多∼尤其是可怕的機車洪流 2.帝寶附近的建築水準不整齊、整體周邊環境不夠貴氣 (尤其看到後面的舊屋只讓人聯想到M型社會的荒唐) 以上兩點信義計劃區的毫宅就好多了 不過"帝寶"的大基地還是營造出無可取代的大器風範、帝王氣勢就是了 |
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