| 復興北路的中興百貨也要拍賣了.................................... |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.137.45.* | 2008-03-19 00:20:11 |
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先前南京東路的力霸飯店 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.137.45.* | 2008-03-19 00:37:35 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-03-19 00:22:51 的發言內容
中興百貨公開銷售 底價20億 國內外10餘組人馬有意願中興百貨對面國美的接待中心 ( 2008/03/18 12:48 東森新聞報 ) 去年底驚傳財務危機的中興百貨已正式委託第一太平戴維斯公司代理銷售，總銷售面積2,630坪，銷售底價20億元，目前已有包括本土百貨、壽險業者、港資、國外私募基金等10餘組人馬表達購買意願。 為了能將固定資產轉換為資金投入更具商機及潛力的事業，中興百貨近日正式獨家委任第一太平戴維斯公司負責代理銷售中興百貨現址之自有資產，包括地上1樓至4樓，以及地下1、2樓，總銷售面積共計2,630坪，銷售底價20億元。 由於中興百貨座落於復興北路與長安東路角地位置，且鄰近捷運南京東路站，不僅交通便利，來往人潮極多，可說是松山區知名地標建物，包括微風廣場與SOGO商圈也都在5~10分鐘的步行距離，商機可延續串聯，同區內環亞百貨商場一年內已二度易手，可見區域內商場的投資熱度與潛力，加上目前市場上待售的優質大型商場極為稀少，中興百貨銷售訊息甫經釋出，即有多組港資表達極大興趣，在物以稀為貴前提下，預計很快即可成交。 除了已有多組港資表示興趣，本土的百貨、壽險業者等也都有積極的接觸，加上私募基金更是看好未來兩岸三通後所帶來的龐大商機，目前包括本土、港資、外資等，都對中興百貨表達濃厚的興趣，也推升未來可能的成交價格。 國內目前經營情況較佳的百貨業者，大多與國外知名業者有密切的合作關係，而國人自創品牌的百貨公司，能夠經歷數十年的市場殘酷競爭，仍能屹立不搖的，中興百貨可說是其中的翹楚，回溯其歷史曾經三度易手，由最早華美建設經營的芝麻百貨，之後國泰集團經營興來百貨，直到民國74年由中興紡織接手改名中興百貨經營，才逐漸建立其獨特的市場地位，不僅曾創下全台百貨公司最高經營坪效，也一直引領百貨業界時尚指標的風騷。 由於中興百貨在市場所建立的獨特品牌形象與資產價值，多年來屢屢吸引國內外百貨業者及投資機構表達參與投資該公司或直接購買其資產的意願，都因中興百貨高層對投入30餘年心力辛苦經營建立品牌的感情因素而不捨割愛，但近年來國內外知名企業將自有資產處分活化，並將獲得的資金做更有效的投資運用，已成全球的趨勢。 近年來亞洲經濟持續走強，帶動商用不動產投資熱潮，加上外資及國內外產壽險公司大手筆積極搶進精華地段產權完整的商辦大樓及大型百貨商場，使得大型商用不動產市場交易火紅，2007年全年就爆出新台幣1,200億元的成交巨量。 許多百貨零售業者藉此波熱潮積極活化資產，利用換得的資金尋求更佳的投資機會，有的業主採直接將產權售出，如北市忠孝東路阿波羅大廈的原ATT商場及大亞百貨部份商場樓層，更多的是採取售後回租的方式處分活化資產，如環亞百貨的商場在短短一年的時間就二度易手，忠孝西路壽德大樓現出租給加州健身的商場也是以售後租回的方式賣給外資，而德安百貨位於內湖及台中的據點則分別賣給了元大建設及ING人壽，足見除了單一產權的辦公大樓外，座落精華地段的百貨商場，也開始成為外資，產壽險公司，甚至建設公司積極鎖定的投資目標。 第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，自年初迄今已接待了10餘組港資及新加坡企業打算來台投資不動產，投資預算少則新台幣1~2億元，多則新台幣20~30億元，有的客戶已來了3~4次，鎖定不動產投資標的類別約有6成以店面商場為主，其餘則以投資豪宅與辦公大樓各佔2成。 由於目前市場可售優質物件日漸稀少，業主多待價而沽，預期今年大型商用不動產成交總值不一定能超越去年的新台幣1,200億元，但成交單價應有機會再創新高，而零售店面及商場也將有機會成為今年商用不動產市場的主流。 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：220.137.45.* | 2008-03-19 00:22:51 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2008-03-19 00:20:11 的發言內容
中興百貨對面國美的接待中心先前南京東路的力霸飯店 蓋的還真是特別
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