最近我也對這區有很大的興趣,現在在看中山北路與市民大道交叉口附近的"美麗行館"建案,9-24坪三米六,現在正陸續交屋中,想到的優缺點如下

１．環境：中山區就是交通便利機能好，但粉味略重，不過中山北路一段這個地方，作為林森南路與中山南路公家機關，與中山北路二段以後繁華時尚的緩衝，有那麼一點”嚴肅”味道，但離繁華之處可及性高，兩間新光三越與衣碟都在步行可達之處，旁邊天津街吃喝林立

２．建設：建案巷口對面就是華陰街，再往裡兩百公尺處就是號稱明年完工的交九轉運站，再過去一點是還有很久的雙子星，市民大道往東是華山藝文特區，應該算是個有未來的地方吧

３．交通：在中山站與台北車站中間，步行皆可達（５－１０　ｍｉｎ），而且一路都有騎樓商家算是好走，可聯通南京線，板南縣，淡水線，或到忠孝復興轉承木柵線

４．房子本身格局條件：我看的那間是格局方正的邊間套房（＞１５Ｐ，面寬超過５米），有前後陽台廁所也開窗，不像大部分套房的狹長格局，加上遠眺圓山視野優美

我的疑慮是

１．戶數太多：總共一百六七十戶，而且裡面有不少是權狀１０－１１Ｐ室內５－６Ｐ的超迷你套房，現在仲介很多在賣，據說建商當初沒賣完，大選完會把餘屋拿出來繼續賣，我個人是覺得這間公設比已經夠高了（３３％），室內空間太小的套房真的很難住人，萬一這樣的餘屋很多是不是很扣分

２．附近老舊建築：美麗行館雖然是前後臨巷，但巷子都是單行道很小，不知當初怎麼申請可以蓋到１２樓，週遭都是三十年左右的２－５樓建築，目前來講是週遭質感不佳，未來如果改建又不知會不會很吵或是檔到視野．．

請問板上了解中山區的大德，以您的觀點這樣的房子値得用４４萬／Ｐ購買嘛．．．．．．甘溫！！

查了歷史資料 Image 1 兄當年有去討論過這個案子，現在快要蓋好了正交屋中，不曉得與當年的預售屋相比，現在感覺如何？

最近我也對這區有很大的興趣,現在在看中山北路與市民大道交叉口附近的"美麗行館"建案,9-24坪三米六,現在正陸續交屋中,想到的優缺點如下

１．環境：中山區就是交通便利機能好，但粉味略重，不過中山北路一段這個地方，作為林森南路與中山南路公家機關，與中山北路二段以後繁華時尚的緩衝，有那麼一點”嚴肅”味道，但離繁華之處可及性高，兩間新光三越與衣碟都在步行可達之處，旁邊天津街吃喝林立

２．建設：建案巷口對面就是華陰街，再往裡兩百公尺處就是號稱明年完工的交九轉運站，再過去一點是還有很久的雙子星，市民大道往東是華山藝文特區，應該算是個有未來的地方吧

３．交通：在中山站與台北車站中間，步行皆可達（５－１０　ｍｉｎ），而且一路都有騎樓商家算是好走，可聯通南京線，板南縣，淡水線，或到忠孝復興轉承木柵線

４．房子本身格局條件：我看的那間是格局方正的邊間套房（＞１５Ｐ，面寬超過５米），有前後陽台廁所也開窗，不像大部分套房的狹長格局，加上遠眺圓山視野優美

我的疑慮是

１．戶數太多：總共一百六七十戶，而且裡面有不少是權狀１０－１１Ｐ室內５－６Ｐ的超迷你套房，現在仲介很多在賣，據說建商當初沒賣完，大選完會把餘屋拿出來繼續賣，我個人是覺得這間公設比已經夠高了（３３％），室內空間太小的套房真的很難住人，萬一這樣的餘屋很多是不是很扣分

２．附近老舊建築：美麗行館雖然是前後臨巷，但巷子都是單行道很小，不知當初怎麼申請可以蓋到１２樓，週遭都是三十年左右的２－５樓建築，目前來講是週遭質感不佳，未來如果改建又不知會不會很吵或是檔到視野．．

請問板上了解中山區的大德，以您的觀點這樣的房子値得用４４萬／Ｐ購買嘛．．．．．．甘溫！！