| 捷運木柵站的聯合開發案「信義18號」 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：122.124.98.* | 2008-03-18 08:17:20 |
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日勝生（2547）位於捷運木柵站的聯合開發案「信義18號」本周末將開始銷售，每坪開價上看55萬元，加上麥格理證券甫調高目標價到55元，昨（13）日股價提前反映利多，大漲1.6元，終場收35.55元，成為昨天少數逆勢翻紅的營建股。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-21 03:20:19 |
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總統牌加持 興隆路漲１成 時報資訊 (2008-04-20) 【李國煌台北報導】 新總統誕生，光環四照，住家周邊房地產也受惠；依據永慶房屋調查，馬英九在木柵興隆路住家周邊，房價明顯走揚，至今已上揚1成。 永慶房屋興隆店人員說，新總統在北市木柵興隆路的住家，現在，一坪逼近40萬元，鄰居都受惠，興隆路二段沿線的大樓，當地行情平均1坪在27萬元左右。 不過，總統住宅周邊方圓500公尺房子，價格相對較高，同樣規格大樓，1坪36萬到37萬元。 永慶房屋人員指出，同樣規格的房子，離總統住家愈近價格愈高，與總統為鄰，身價跟著不凡，主要是維安嚴格，治安良好。 信義房屋協理吳銘鴻說，以興隆路馬總統住家一帶的房地產景況而言，除了馬英九光環加持、和總統為鄰的心理榮耀，馬英九住家當地生活機能佳，社區後方又有爬山步道，都是房價加分的因素。 這種高官進駐、房產增值的效應，也反映在陳總統的民生官邸周邊房地產。永慶房屋人員指出，在總統光環照射下，民生官邸區段的房子，和距離較遠的路段比起來，房價也相對高上1到2成，平均1坪在50萬元上下。 除了馬總統、陳總統住宅周邊，蕭副總統住家附近的房子，同樣價格加成。 永慶房屋人員說，區位良好的房地產，如果有達官顯要為鄰，往往對房價有加乘效果，除了總統鄰居的光環，高官貴人、名人達人的住家周邊，房價都有加分。 住商不動產主任徐佳馨說，高官進駐的社區大樓，治安比一般社區好，加上住戶品質、管理維護佳，的確比同一地段房子，價格還高。 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080420/37/6md.html |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-18 06:43:10 |
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文山區，則是以相對友善的房價水準躋身第三，這一季雖然被內湖區擠下，但銷售速度是台北市12行政區裡最快的，主要是文山區房價漲幅相較北市各區來的平緩，成為想留在北市卻又負擔不起市中心高房價的購屋族群的理想選擇，除了既有的捷運木柵線作為與市中心連結，信義快速道路也大幅縮短木柵到信義計畫區的車程。 【2008/04/18 聯合報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4304626.shtml |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.135.* | 2008-04-12 07:45:29 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30442985&NewsDate=20080412 北市 景美溪首排每坪45萬起 3~4房為主力 中古華廈產品多元 楊茲珺╱台北報導】 近年來政府積極整頓河濱公園，周邊住家因兼具水景視野與休憩空間等條件，身價不斐，最知名的莫過於台北市大直豪宅；不過，台北市文山區的道南與木柵河濱公園、台北縣三重蘆洲的二重疏洪道公園，以及桃園南崁溪沿岸，住戶不用額外繳交管理費，也可就近使用免費的休閒設施，生活環境優質，但價格相對親民。 休閒氣息 景美溪蜿蜒在台北市文山區內，共形成道南、木柵、景美3大公園，其中，「道南河濱公園」從動物園延伸至寶橋一帶，面積最大，約9萬多坪，內含自行車步道、棒球場、籃球場、溜冰場、羽球場、足球場等休憩設施，再加上鄰近的動物園與貓空纜車，假日周邊瀰漫濃厚的休閒氣息。 10年華廈每坪約35萬 景美溪南側為動物園與政治大學校區，住宅多集中在景美溪北側、木新路以南；此區屬較早發展的聚落，生活機能成型，但除了捷運環狀線預計沿著木柵路興建外，目前無其他重大建設計劃，房價較其他行政區相對平穩。不過，近幾年「景觀住宅」熱門，近1年完工的新成屋約10棟，為該區房市注入活水。 首排最具代表性的新成屋就屬「國泰御園」，隨樓層高低每坪約45~50萬元不等，其他多是地主與建商合建的獨棟或雙併華廈，每坪約40~45萬元，以45~50坪、3~4房產品為主力，總價約2000~3000萬元，至於10年左右的華廈，每坪約35萬元，與大直首排豪宅每坪逾100萬元、總價上億元的身價相比，顯得格外親民。 雖然沒有刺激房市飆漲的動能，但優質生活環境讓房價相對抗跌。永慶房屋木新店店長施慶協表示：「有些區外客假日來這邊玩，太喜歡這裡的環境就順便買房子！」 信義房屋文山政大店主任陳文欣表示，木新路以南非首排住宅，儘管沒有景觀，還是可就近享用設施，20年舊公寓每坪約24~27萬元，總價800多萬元，12~15年的華廈，每坪約28~32萬元，3房總價1300~1400萬元。  |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.136.* | 2008-04-10 01:21:46 |
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文山 信義18號 木柵捷運站旁 本案為上市公司日勝生活科技與捷運木柵站聯合開發，為分構模式興建，基地緊鄰捷運木柵站、木柵高工，附近多舊式純住宅社區，居家環境十分清幽，生活機能需至木柵路沿線區公所周邊，包含銀行、超市、小吃及各式商店，車程皆在約5~10分鐘內可達，物資採買還算方便，另外除了捷運以外，由北二高信義支線通往信義計劃區，車程也僅約15分鐘就能到達，兼具都市繁華與山水清幽。本案規劃2~4房及樓中樓產品，一樓部分是店面及公共設施部分，未來將有設計約1000 坪的綠地空間，主要訴求居住環境、捷運便利及中高樓層的景美溪景觀。 投資興建：日勝生活科技 建商近年推案紀錄：信義世貿Tower、大同京都良品、士林金賞 總價：未定 合理成交單價：39萬/坪 表價：未定 可售戶數：未定 個案屬性：預售 格局：2~4房、店面 坪數：25~80坪(暫定) 車位：平面式、機械式價格未定 產品屬性：住宅大樓(地上19樓/地下3樓) 地址：木柵路四段、木柵捷運站旁 http://house.yam.com/news/?type=house&id=585614&vid=585614&pno=3 |
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| 回覆者：登宏 發表數：76 IP：220.137.65.* | 2008-04-08 17:43:57 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-03-27 20:06:40 的發言內容
原來芝大是文山人~~
總結一下 |
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| 回覆者：登宏 發表數：76 IP：220.137.65.* | 2008-04-08 17:43:40 |
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回覆 芝司樂 於 ：2008-03-27 20:06:40 的發言內容
原來芝大是文山人~~
總結一下 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.130.* | 2008-04-08 06:15:00 |
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本文部份摘自 住展雜誌 2008 / 04 / 07 捷運住宅增值潛力再加分！ 捷運建設一直都是房市增值潛力的大利多，無論如何，只要是捷運所到之處，周邊的房價行情便會馬上水漲船高。 為了搶攻捷運利多優勢，『捷運共構案』遂順應潮流而生，由於有著住家樓下或旁鄰就是捷運站的特色，使得這類個案往往成為當地超人氣、高買氣的指標大案。 從民國八十五年全台第一條捷運木柵線通車開始，捷運建設成為現在台北都會區最為便捷、重要的大眾交通工具。而且，捷運建設也是現在最受建商以及購屋者歡迎的一項交通利多。 捷運建設對於區域房市的拉抬作用，這幾年的實證早已歷歷在目，一般具捷運利多者，房價也會比無捷運訴求者，高出一∼三成；同時店面以及租金行情，相對也會高出不少。就因為諸多有利因素，捷運住宅產品銷售反應總是熱絡，往往能在短時間內完銷。 ◆捷運共構『錢』景佳 隨著銀行針對套房貸款的嚴格把關，讓許多投資客面臨貸款不易的問題，而錯失了許多投資的好機會。而捷運共構案所具備的地點、交通便利以及周遭的生活機能成型的良好優勢，讓銀行在核貸時也較容易通過，也讓捷運共構案成為了一項不錯的房產投資標的。 其實，這也是捷運共構案為何總能吸引大批人潮購屋的因素之一。 捷運住宅的房價行情，往往是當地區域的指標，而距離捷運站的遠近更有可能影響個案的價格。以本文推薦的個案來看，位於中山區內，與松江南京站共構的「新東京宅」，每坪開價約八十五萬／坪、位於松山區與南京三民站共構的「藏富」，開價達八十八萬／坪，以及位於新店市與小碧潭捷運站共構的「美河市」，面河戶別每坪開價約四十五萬／坪，均創下這三個地區的最高行情。 ◆整合規劃提升品質 捷運共構案不但是目前相當搶手的產品，也是房地產市場中的當紅題材，而且每一次的個案推出往往都會再創當地的房價紀錄。但投身於捷運共構工程多年的高嘉濃處長表示，捷運共構雖可提供民眾便利的居住環境，但是在整體居住的品質營造上，目前還有很大的進步空間。 高嘉濃處長期許，未來希望能藉由公權力的力量，將捷運站周邊的土地進行整合，透過完整的整體性規劃，以提供民眾一個生活機能完整、環境品質舒適的居家環境。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：140.138.31.* | 2008-03-27 20:06:40 |
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總結一下 優點 接近捷運 開車軍功路和信義快五分鐘就到台北市區 空氣不差 高樓層有河景 缺點 小環境差 附近有焚化爐 機能只有頂好一家 其他機能都差 至於有人說旁邊有廟 我住文山18年保證 那是個很安靜的寺廟 比較像是佛堂 不會吵人的 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-03-27 11:01:17 |
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回覆 sapi 於 ：2008-03-26 21:06:53 的發言內容
木柵地區預售屋開價55萬但是成交都在50以內. 為了提高總價木柵的案子全都規劃大坪數或別墅. 最近真的沒有小坪數的預售案, 所以業代說2X坪預定完了是很有可能的.今天去看了這個案子 聽銷售小姐講小坪數2X多的都全部被預約光了 只可以看大坪數的 至於價錢小姐說成交價都在50多萬,所以我覺得很懷疑耶,這樣的地點有捷運的噪音跟震動+廟宇+萬芳交流道的超塞車+超高開價=(大家搶著買....怪) 旁邊有座廟又靠交流道和捷運站, 大環境太吵雜, 空氣也不好. 文山行旅開50萬但是他是挑高3.6米, 成交價也是4X萬, 而且大環境好太多. 在隧道邊的吉美學快交屋了也才4X萬.跟其他新案子比較以後就可了解這案子有沒有50多萬的價值. |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-03-27 10:50:15 |
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回覆 vincent 於 ：2008-03-27 00:58:30 的發言內容
雖然有點離題, 我還是要替這區講點好話. 我住這裡四年了, 不但沒有黑煙, 而且靠山區空氣很清新, 不像過去住民生社區的烏煙瘴氣, 天天掃地還是落塵一堆. 沒有蚊子 (可能我住高樓層), 非常安靜, 離塵不離城. 過隧道到信義區或敦南10分鐘不到. 在東區上班十分方便. 美中不足的是我在內科上班, 所以享受不到這個好處. 倒是過了尖峰時間才去內湖的話, 開車15-20分鐘就到了.
真的這麼棒嗎？？ |
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| 回覆者：rochelle22 發表數：6 IP：203.70.162.* | 2008-03-27 01:14:11 |
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看來你對這裡不熟哦 還是你搞錯成是辛亥站的悠遊市 窗外這座山是自然保育區的馬明潭，離辛亥隧道的二儐差很遠。開車走信義快速道路真的只要十分鐘呀。我在101上班，6:30踏出101大樓，不到七點就到家了，還包括等公車、等捷運的時間喲 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.114.* | 2008-03-27 01:01:26 |
| 新成屋的鋼筋用料會比預售屋差?有可能.....以前的鐵比較便宜.....便宜沒好貨....,新成屋的地段會比預售屋差?有可能.....廣告沒打那麼大.....感覺不像國外回來的....,新成屋的公告地價會比預售屋的公告地價低?有可能.....建商地越買越貴誰管你公告多少錢.....,三年後一個屋齡三歲一個一歲會差15萬/坪?有可能....持有者的成本就差了15萬....,十年後也是差15萬/坪?應該不可能.....二十年後也差15萬/坪?絕對不可能......,看樣子新成屋太便宜了趕快搶進......不要管預售了.....哈! |  |
| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：218.160.51.* | 2008-03-27 00:58:30 |
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回覆 rochelle22 於 ：2008-03-27 00:20:21 的發言內容
真的這麼棒嗎？？萬芳悠遊市面山戶的窗外景色 小山的另一邊就是第二儐儀館,每天光屍體就要燒多少,從早到晚那噴出的黑煙,你想要吸幾年？？ 每次我開車經過,絕對都會記得關緊車窗,不關還會被我兒子念........  開車至信義計畫區只要十分鐘？？？ 你是晚上12點開喔？？ 你要去信義計畫區不用走基隆路？？ 還有,你不知道面山犯風水大忌嗎？？何況不遠處還有個隧道！！ 至於每年夏初的蚊子大軍.......... 
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：218.160.51.* | 2008-03-27 00:43:10 |
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回覆 奇 於 ：2008-03-26 22:03:15 的發言內容
泡泡繼續吹大一點比較好啦,到時要爆才夠勁！！本來我是想這篇沉下去就算了.....最多當是開價不合理,再難看一點當作不合智邦諸友的口味....哈!但這麼多人跳出來爆料.....擺明讓建商騙不到錢???哈哈ㄏ! 吹大的時候任何小事都可被擴張成大利多........  等到爆的時候任何大利多也推不動.........  有錢別怕沒房子買！ 有錢也別怕沒房子租！！ 在這節骨眼上放棄買屋,最壞不過繼續租,如果現在買下去,等到泡泡破了,最壞的狀況會是啥？？ 2千萬變1千6,1千6再變1千2,8百萬跑哪裡去？？ 幾百萬瞬時人間蒸發不打緊,利息本金還是得繼續付,到時再來個升息....... 
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| 回覆者：rochelle22 發表數：6 IP：203.70.162.* | 2008-03-27 00:21:54 |
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