人氣社區

內湖四期與內湖五期的房價如何,都是重劃區,選那裡好
發表者:風哥  發表數:30 IP:118.169.212.* 2008-03-17 23:16:17

內湖四期與五期重劃區的房價如何,都是重劃區,選那裡好?
希望各位大大提供意見


回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:118.169.131.* 2008-04-23 06:37:42
【經濟日報╱梁任瑋、宋健生】2008.04.23


大直大安 陸資港資首選

她說,台灣房價與國際行情相比仍在低檔,的確有不少中國大陸人士或香港人士透過台灣友人找尋投資標的,鎖定的目標皆為台北市的重劃區,因為重劃區交通網路、生活機能皆較為新穎,因此與北市大安區房價仍有兩成差距的大直成為陸資或港資首選。

長期耕耘大直房市的首泰建設總經理羅永宜指出,大直因為是政府積極推動的重劃區,道路水電、公園綠地都已經建設完備,住戶不用花時間等待公共建設完成,現階段就已經是很不錯的生活環境,所以在水岸第一排的中古豪宅都已站上百萬元之際,未來大直房價每坪80萬元起跳應該是基本門檻了。

此外,公認是北市生活機能最健全的大安區,有眾多知名學區、大安森林公園、東區購物商圈等對房市加分的題材一應俱全,自然成為北市民眾購屋的首選,去年也是北市的賣座冠軍,也是不少台商返鄉購屋首選。

信義房屋協理吳銘鴻指出,今年以來,房市在兩岸開放預期、通膨以及資金湧入的效應下,大安區更是民眾心中投資置產的首選熱區,成交量指數表現更上一成。

不過大安區雖然擁有北市最強的買氣與成交量,然而近年來高漲的房價,也拉長了流通天數,銷售速度及銷售率指標在北市各行政區排名僅位於居中的位置。


http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4311206.shtml
回覆者:AKIRA 發表數:5903 IP:118.169.133.* 2008-04-14 01:13:17
住展雜誌/第320期

住宅市場方面,基於其他配合條件,大致則仍以內湖市區範圍的港墘站及大湖公園站較具後市。

港墘站是最接近內湖科技園區的停靠站,大湖公園站則是具備另一市區難得的支撐條件—自然景觀。


大湖公園站 高質感住宅區

本站位於成功路四段南側,以及大湖山莊東側的公園用地上,車站基地位於大湖公園內。

此車站最大的特色,便是有別於大台北其他捷運站,沒有車水馬龍的繁忙商業氣息,大湖公園站是位於較單純的住宅區內,附近多公園以及大面積的綠地,為一個簡單的生活圈,

尤其車站旁的大湖公園,佔地約13公頃,湖泊面積便達10公頃餘,不僅是內湖地區重要的休閒遊憩場所,同時於假日時常常吸引其它地區之居民,前來從事各種休閒遊憩活動。


由於整體環境的質感,使得此區的住宅周邊包含車站對面的大湖山莊街,已形成一股「高級住宅」風,成為大內湖地區一個獨立的區段。

加上去年康湖路隧道通車,增加了交通上的便利性,對大湖公園站附近的房價亦有加溫效應。

也因為可開發興建土地稀少,此區塊維持成形的住宅質感,近年房價不斷地在上升,此區塊新屋的一般行情包括大湖山莊街已屆每坪40萬,

而附加有山景、湖景的價格,每坪更是上探50萬。目前車站仍在興建中,預定明年6月底隨著內湖線正式通車而啟用,將又是一股使此區域房價上升的力道。
回覆者:帥man 發表數:117 IP:118.168.3.* 2008-03-28 18:05:05
聽說內湖四期重劃區別墅區中間,要推出一坪75萬的別墅產品,有誰知道這個訊息
回覆者:帥man 發表數:117 IP:118.169.209.* 2008-03-21 23:44:51
回覆 風哥 於 :2008-03-17 23:23:46 的發言內容

南港軟體園區與南港中視重陽重劃區與內湖四期與五期重劃區來比較的話
以住宅環境與整體舒適度比較
好像內湖四期重劃區比較優質
畢竟是低密度別墅區
住宅人口單純,交通便利性一樣好
可是沒捷運是唯一遺憾
除此之外還滿舒服的
算是市中心少有的低密度純住宅區
而且也快成型
較不會長期興建黑暗期

能否大家給個意見來參考參考

其實內湖環境都不錯

只是房價太貴了

居然還有60萬.70萬的

實在離譜

錢真的快不是錢了

人2腳 錢4腳

苦哦

不過南港如果一樣價還賣的掉的話

那內湖合理多了
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2008-03-20 17:15:28
回覆 帥man 於 :2008-03-19 19:01:49 的發言內容

民生汐止線規劃在內湖四期(SB08站)是走地下的,不是高架的


捷運局的回函

感激不盡辦理情形: 親愛的網友您好
對於您來信詢問有關捷運民生汐止線之相關訊息本局為您說明如下:
一、有關本計畫路線路線圖請您由本局網際網頁http://www.dorts.gov.tw進入點選【路網現況】項下【規劃路線】之【民生汐止線】內容參閱。
二、由於本計畫尚未報奉中央核定,各車站目前僅以編號方式表示,以下為您說明各車站目前規劃建議設站地點(內容依序臚列車站編號,區位及備註)如下:
SB01,大同區民生西路環河北路交叉口西側(近大稻埕歷史街區)。
SB02/雙連站,中山區民生西路,近捷運淡水線交叉口東側,可與淡水線轉乘。
SB03/行天宮站,中山區民生東路二段,近松江路交叉口東側,可與新莊線轉乘。
SB04,松山區民生東路三段遼寧街口,近台北大學校區。
SB05,松山區民生東路四段80巷與112巷之間,富錦公園附近。
SB06,松山區民生東路五段與三民路圓環交叉口附近。
SB07,內湖區新湖一路與舊宗路口附近之河濱高中預定地北側。
SB08,內湖區民權東路六段近成功路圓環東側。
SB09,內湖區安康路228巷。
SB10,內湖區安康路康寧街口。
SB11,汐止市社后地區高速公路南側與南陽街西側所圍地區。
SB12,汐止市社后地區中興路東側,福德一路與福德二路間之園道預定地。
SB13/樟樹灣站,汐止市大同路,位於樟樹一路與樟樹二路之間, 可與台鐵轉乘。
SB14/汐科北站,汐止市大同路二段103巷附近,遠東世界中心東北側,可與台鐵轉乘。
SB15,汐止市新台五路上,秀峰路與仁愛路交叉口附近,終點站
SB11A,東湖五號公園南側,內溝溪左岸之汐止社后地區農業區用地,東湖支線。
SB11B,東湖山莊旁近內溝溪左側之空地與汽車教練場用地,東湖支線。
SB11C,瓏山林社區出口南側,康樂街東側空地,東湖支線。
三、由於本計畫尚須報由中央核定後始能定案,故現階段並無法預估動工或完工時程,若本計畫順利報奉中央核定、環評通過且取得建設經費,即可展開後續都市計畫變更、細部設計及用地取得作業,預計可於核定後8年半內完成。


四、本路線自SB01站民生西路起至SB08站後民權東路6段東側進入山區前之路段採地下型式,而由SB09站前山區至汐止SB15站新台五路間則採高架型式。
五、如前述說明本路線尚未核定,必須待中央核定本計畫路線後,在細部設計階段才會進行各站之站體設計。
六、以上關於路線及車站區位說明,僅係規劃階段提報中央之建議,均尚未報奉定案,相關內容提供您參考,本計畫後續如有相關進展及訊息,本局將另於本局網際網頁刊載。
 感謝 您關心大台北地區的捷運建設,敬祝健康快樂!
敬祝
順心愉快
臺北市政府捷運工程局 敬啟

我對SB03跟SB04較有興趣,符合我喜歡的地圖插旗方式
回覆者:芬諾米亞 發表數:14 IP:61.229.70.* 2008-03-20 10:46:00
核定後8年半啊? 那不就還很久..
最近又覺得南京五/永吉附近還不錯,離內湖又近,交通也方便.....但松山線也要再4年才會通車,現在房價就已經先漲了,經過4年後,中古屋都快要變老屋了...
四期五期那邊感覺真不錯,台北很少有住宅區是這麼開闊的,不過還是要有車車才好...主要是房價別再漲啦...><
回覆者:LHTC 發表數:15 IP:203.79.252.* 2008-03-19 20:06:04
四期麗湖國小附近離未來葫州站走路10來分鐘,離航道較遠,且離康寧圓環近生活機能較佳。
回覆者:帥man 發表數:117 IP:118.168.6.* 2008-03-19 19:05:47
內湖五期重劃區是SB07站,也是走地下的

其實2區都不錯,未來都是新房子,未來都有捷運
回覆者:帥man 發表數:117 IP:118.168.6.* 2008-03-19 19:01:49
民生汐止線規劃在內湖四期(SB08站)是走地下的,不是高架的


捷運局的回函

感激不盡辦理情形: 親愛的網友您好
對於您來信詢問有關捷運民生汐止線之相關訊息本局為您說明如下:
一、有關本計畫路線路線圖請您由本局網際網頁http://www.dorts.gov.tw進入點選【路網現況】項下【規劃路線】之【民生汐止線】內容參閱。
二、由於本計畫尚未報奉中央核定,各車站目前僅以編號方式表示,以下為您說明各車站目前規劃建議設站地點(內容依序臚列車站編號,區位及備註)如下:
SB01,大同區民生西路環河北路交叉口西側(近大稻埕歷史街區)。
SB02/雙連站,中山區民生西路,近捷運淡水線交叉口東側,可與淡水線轉乘。
SB03/行天宮站,中山區民生東路二段,近松江路交叉口東側,可與新莊線轉乘。
SB04,松山區民生東路三段遼寧街口,近台北大學校區。
SB05,松山區民生東路四段80巷與112巷之間,富錦公園附近。
SB06,松山區民生東路五段與三民路圓環交叉口附近。
SB07,內湖區新湖一路與舊宗路口附近之河濱高中預定地北側。
SB08,內湖區民權東路六段近成功路圓環東側。
SB09,內湖區安康路228巷。
SB10,內湖區安康路康寧街口。
SB11,汐止市社后地區高速公路南側與南陽街西側所圍地區。
SB12,汐止市社后地區中興路東側,福德一路與福德二路間之園道預定地。
SB13/樟樹灣站,汐止市大同路,位於樟樹一路與樟樹二路之間, 可與台鐵轉乘。
SB14/汐科北站,汐止市大同路二段103巷附近,遠東世界中心東北側,可與台鐵轉乘。
SB15,汐止市新台五路上,秀峰路與仁愛路交叉口附近,終點站
SB11A,東湖五號公園南側,內溝溪左岸之汐止社后地區農業區用地,東湖支線。
SB11B,東湖山莊旁近內溝溪左側之空地與汽車教練場用地,東湖支線。
SB11C,瓏山林社區出口南側,康樂街東側空地,東湖支線。
三、由於本計畫尚須報由中央核定後始能定案,故現階段並無法預估動工或完工時程,若本計畫順利報奉中央核定、環評通過且取得建設經費,即可展開後續都市計畫變更、細部設計及用地取得作業,預計可於核定後8年半內完成。


四、本路線自SB01站民生西路起至SB08站後民權東路6段東側進入山區前之路段採地下型式,而由SB09站前山區至汐止SB15站新台五路間則採高架型式。
五、如前述說明本路線尚未核定,必須待中央核定本計畫路線後,在細部設計階段才會進行各站之站體設計。
六、以上關於路線及車站區位說明,僅係規劃階段提報中央之建議,均尚未報奉定案,相關內容提供您參考,本計畫後續如有相關進展及訊息,本局將另於本局網際網頁刊載。
 感謝 您關心大台北地區的捷運建設,敬祝健康快樂!
敬祝
順心愉快
臺北市政府捷運工程局 敬啟
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2008-03-19 14:29:49
回覆 東湖掃地僧 於 :2008-03-19 12:34:40 的發言內容

那條帶狀公園本來是預計要給高壓電線經過的,後來民生汐止線也想要利用,不管是給誰用,總之在幾年內鐵定會開挖,到時候就是隆隆的工地聲了。

這個區域的透天別墅很多,等到空地蓋完之後可能搖身一變成為高級住宅區了。

被你這樣說出來....別人要怎麼炒地產....???哈哈哈!反正都一條高速公路橫在前面了,還有差一條捷運高架?

目前高速公路南下成功交流道的車要回內湖很多車借道優勝美地旁的小路,想要安靜過日子最好是康寧交流道改為雙向
回覆者:東湖掃地僧 發表數:669 IP:203.73.7.* 2008-03-19 12:34:40
回覆 奇 於 :2008-03-18 16:58:57 的發言內容

福華廣場被拉起白布條了......哈哈哈!

每天經過民權六段,這一年多來還是不斷有新案在蓋,沒啥在廣告,也沒人在這提過,這區整體環境真的不錯,還有上下彎帶狀公園,開車非常方便,生活採買也方便,離那些大賣場近近的,唯一的缺點就是飛機頭上劃過.......

這區一直不太被人所討論,也已經發展十年超過,捷運通車後如果接駁公車搭配完整,會有機會.....

那條帶狀公園本來是預計要給高壓電線經過的,後來民生汐止線也想要利用,不管是給誰用,總之在幾年內鐵定會開挖,到時候就是隆隆的工地聲了。

這個區域的透天別墅很多,等到空地蓋完之後可能搖身一變成為高級住宅區了。
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2008-03-18 16:58:57
回覆 帥man 於 :2008-03-18 15:35:17 的發言內容

其實四期重劃區也有捷運
是汐止民生線
好像是在福華廣場前的停車場設站
只是還沒施工

其實四期真的滿好的
大部份都是別墅
如在這裡買大樓
看出去都是別墅的斜屋頂
好像在國外一樣
而且景觀非一般大樓密集區所可以比擬的

真的買房子
真的可考慮這裡
畢竟這種環境在台北市算少有

福華廣場被拉起白布條了......哈哈哈!

每天經過民權六段,這一年多來還是不斷有新案在蓋,沒啥在廣告,也沒人在這提過,這區整體環境真的不錯,還有上下彎帶狀公園,開車非常方便,生活採買也方便,離那些大賣場近近的,唯一的缺點就是飛機頭上劃過.......

這區一直不太被人所討論,也已經發展十年超過,捷運通車後如果接駁公車搭配完整,會有機會.....
回覆者:帥man 發表數:117 IP:118.168.3.* 2008-03-18 15:35:17
其實四期重劃區也有捷運
是汐止民生線
好像是在福華廣場前的停車場設站
只是還沒施工

其實四期真的滿好的
大部份都是別墅
如在這裡買大樓
看出去都是別墅的斜屋頂
好像在國外一樣
而且景觀非一般大樓密集區所可以比擬的

真的買房子
真的可考慮這裡
畢竟這種環境在台北市算少有
回覆者:南港人 發表數:46 IP:218.160.157.* 2008-03-18 10:35:59
四期環境非常舒適
五期還看不出來未來發展
只要不介意沒捷運還是四期好
回覆者:風哥 發表數:30 IP:118.169.212.* 2008-03-17 23:23:46
南港軟體園區與南港中視重陽重劃區與內湖四期與五期重劃區來比較的話
以住宅環境與整體舒適度比較
好像內湖四期重劃區比較優質
畢竟是低密度別墅區
住宅人口單純,交通便利性一樣好
可是沒捷運是唯一遺憾
除此之外還滿舒服的
算是市中心少有的低密度純住宅區
而且也快成型
較不會長期興建黑暗期

能否大家給個意見來參考參考
※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性,不代表本網站之立場。