| 南港房價超過內湖 合理嗎? |
| 發表者：阿三哥 發表數：401 IP：61.218.57.* | 2008-03-07 19:12:32 |
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南港房價超過內湖 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.232.* | 2008-09-20 00:18:16 |
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南軟3期啟用 南港房價再衝高 2008年09月17日地產王 【施春美、劉冠吟╱台北報導】南港軟體園區3期昨日正式啟用，年底可望滿租。房仲業者預測，新增上班人口將帶動周邊住屋需求，加上明後年捷運陸續通車，下半年園區推案熱絡，房價持續上揚。 預售開價每坪70萬 南軟3期出租率已達5成，微軟、高鐵、環茂科技等30多家企業將進駐，預計引進60家廠商、員工4000人，年底前可望滿租，屆時南軟上班人口將達1.7萬名，南港軟體園區明年總體產值可達2450億元，不可小覷。 美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民表示，南軟3期啟用後，預售屋每坪從2003年的25萬元，上漲至70萬元以上；還有代銷公司喊出，若捷運內湖線順利通車，新建案每坪可達百萬元以上。如指標案「東方麗池」交屋後掀起一波詢問熱潮，園區新推案開價已站穩每坪60萬元，最新建案以「甲子園」跟「潤泰麗邑」最受注目。 永慶房屋經貿店店長王文川說：「近2年周圍買房子的客層，多半是中長線投資客，但園區發展漸成熟，未來捷運通車後會更明顯。」 南港經貿園區號稱第2個信義計劃區，相較下商辦租售行情更「物美價廉」，1、2期月租約1200元，南軟3期租金開價每坪1500元，繼IBM、台灣高鐵後，又有1家美商科技公司總部從信義區搬往南軟3期，預計明年初遷入。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30962947&NewsDate=20080917 |
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| 回覆者：南港2魚 發表數：82 IP：60.250.157.* | 2008-05-01 12:28:13 |
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回覆 阿三哥 於 ：2008-03-07 19:12:32 的發言內容
基本上我個人淺見,時間能證明一切!若站在投資者的角色,最好避免對某些區域或標地有成見...好比股票買賣,一些原本體質不怎樣營收亦不好的公司,突遭收購或切入其他產業等因素,股價飆漲幾十倍的多有所在...至於購入時機,心臟大顆的、眼光好、錢很多or賭性強的有可能買在低點,一般稍保守的多於周邊稍成形(突破頸線回測支撐確立)後再介入,當然獲利空間沒那麼大,但相對風險亦較小....南港房價超過內湖 南港抵費地開標創新高，房價可望向大直區看齊 【時報-記者郭鴻慧台北報導】北市政府今日公開標售南港區2筆大面積抵費地及中正區1筆日據時期保留地，其中南港區的2筆大面積方正土地順利標脫，標脫單價雙雙創南港區土地標售的新高價格。今日標地狀況十分熱烈，國內重量級的上市櫃公司包括國建、宏盛、新光人壽、華固、鄉林等都有參與，顯示出建商仍然看好南港地區未來的發展，房介業者表示，未來南港區在「台灣智埠中樞」定位的發展下，周邊房價有機會向大直地區看齊。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，北市大直地區因為內湖科技園區的發展，吸引了科技新貴進住，而成為新興的豪宅聚落，未來南港區在「台灣智埠中樞」定位的發展下，周邊房價有機會向大直地區看齊。雖然南港區這5年來新屋及預售屋的推案單價已經從民國92年的每坪25萬元上漲至今年的44萬元左右，4年的上漲幅度高達76%，然而在大直地區的豪宅建案單價紛紛突破80萬元的比價效應下，未來南港經貿園區周邊的房價不容小看。 台北市政府今日公開標售南港區2筆大面積抵費地及中正區1筆日據時期保留地，其中南港區的2筆大面積方正土地順利標脫，標脫總價合計高達10.38億元，比底價高出6.34億元，標脫單價各為102.20萬元及106.12萬元，雙雙突破百萬元，創下南港區土地標售的新高價格。 因基地方整、緊臨南港經貿園區及生技園區，中研院旁抵費地標售創南港區土地新高價（2007/10/5） 台北市政府今(5)日公開標售南港區2筆大面積抵費地，此2筆大面積方正土地順利標脫，標脫總價合計高達10.38億元，比底價高出6.34億元，標脫單價各為102.20萬元及106.12萬元，雙雙突破百萬元，創下南港區土地標售價格的新高，顯示在近期房地產景氣一片看空聲浪中，建商仍然看好南港地區未來的發展，願意出高價搶地卡位。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，今天的土地標售吸引了多家國內重量級的上市櫃公司參與，包括國泰建設、宏盛建設、新光人壽、華固建設、鄉林建設、太子建設…等，為繼今年5月台北市政府標售內湖五期重劃區土地後，參與最為熱烈的一次，顯示在台北市區內大面積建築基地一地難求的情況下，建商紛紛往台北市外圍新興發展地區尋找適合的建地，而今天釋出的2筆土地因為面積大、基地方整又緊臨南港經貿園區及未來的南港生技園區，自然吸引眾家建商搶地，第1標吸引了32封標單，最後由黃鐵達、黃則揚、黃勉欽三人得標；第2案也吸引了24封標單競標，最後由華固建設標得，得標單價分別為102.20萬元及106.12萬元，換算容積單價為45.34萬元及47.16萬元，紛紛創下南港區土地新高價位。 王財旺表示，近2年來南港區少有土地標售案件，而近年的土地標售單價也多在每坪40萬元左右，然而近年來由於政府不斷在南港區推動大型公共建設，計畫將南港火車站周邊打造為台灣智埠中樞，規劃包括會展中心、軟體中心、車站中心、文創中心及生技中心等五大中心，可以預見未來南港地區結合南湖科技園區後，將成為全台灣科技、生技產業的中心，再配合各項重大公共建設的投入，南港地區的不動產市場長期來看絕對是台北市最值得投資的地區。 而這次台北市政府釋出的土地雖然距離南港火車站較遠，然而由於這2筆土地緊臨中央研究院，周邊居住環境佳，而目前基地附近台北市政府正在推動「中南街生活圈營造計畫」及「四分溪河岸親水設施及景觀設計規劃案」，完成後將可提升整體居住環境，因此未來建商在此區推出高級住宅建案，甚至豪宅建案應該都能獲得市場的認同。 王財旺表示，大直地區因為內湖科技園區的發展，吸引了科技新貴進住，而成為新興的豪宅聚落，未來南港區在「台灣智埠中樞」定位的發展下，周邊房價有機會向大直地區看齊，雖然南港區這5年來新屋及預售屋的推案單價已經從民國92年的每坪25萬元上漲至今年的44萬元左右，4年的上漲幅度高達76%，然而在大直地區的豪宅建案單價紛紛突破80萬元的比價效應下，未來南港經貿園區周邊的房價不容小看。 http://tw.myblog.yahoo.com/yahoo-bryan/article?mid=131&prev=137&l=f&fid=28 
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.6.* | 2008-03-24 23:55:42 |
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只能說 以台灣習慣住商混合+炒作題材的情況來說 純住宅區確實比較難漲 所以郊區雖然比較適合居住 但一直漲不上來 內湖區 文山區 北投區 士林區就是這樣 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：203.79.163.* | 2008-03-24 22:58:08 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-03-21 17:14:24 的發言內容
+1簡單說：南港房價超過內湖...不合理！ 事實上拿掉越來越不切實際的行政區迷思 板橋的區位條件和精華地帶環境現況及整體機能都遠比南港為佳 南港的房價反應實在過度了點 這點新板特區要健康得多! |
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| 回覆者：大爺 發表數：217 IP：118.168.156.* | 2008-03-23 11:39:55 |
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南港分三塊-重陽、三鐵、經貿，最看好雖然是經貿，但現在開價7、80/p，成交60/p，但發展時間還要6-10年時間，現在價格預先反應，請問10年後這邊的價格不就破百??? 連當初不看好的重劃區那塊，從當初買的二十幾萬/p到現在每個屋主心態擺很高，沒有40不賣，他們以為他們的房子鑲金鍍銀，卻萬萬沒想到生活機能、交通完全不便，有那個40的價值嗎? 最近看內湖、南港的房子，真的搖頭，不用感嘆建商眼光之長遠，要配服的是他們炒作的功力，有不同看法的網友請發表你們的意見 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.68.* | 2008-03-21 17:14:24 |
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簡單說：南港房價超過內湖...不合理！ 南港房價超過新板...沒道理！  80萬/p買...... 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-03-21 17:11:18 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-03-21 17:04:23 的發言內容
尋找我的粉絲無忌大師兄機械加工廠和垃圾掩埋場比較一下 不要去衝選舉了 趕緊回來推文才是真的 |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.68.* | 2008-03-21 17:11:02 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-03-21 17:04:23 的發言內容
現在的新板特區比較像是"豪宅量販店"~~機械加工廠和垃圾掩埋場比較一下  不管是加工廠也好 量販店也罷 確實比垃圾掩埋場好就是啦~~ 特別是...80萬一坪的垃圾掩埋場...
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-03-21 17:04:23 |
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回覆 藍色蝴蝶魚 於 ：2008-03-21 16:52:21 的發言內容
機械加工廠和垃圾掩埋場比較一下都是四鐵共構 大多數人都同意加工廠的環境確實還是比垃圾掩埋場來得好一點 所以開得貴是有道理的 至於機能更好的市區，開價低於兩百萬，都是不合理的
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.68.* | 2008-03-21 16:52:21 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-03-13 23:51:41 的發言內容
都是四鐵共構南港∼ 都在將來持續有重大建設投入 但很明顯南港現在的條件(環境、交通、生活機能..)遠遠不如板橋 不只現在,也包括可預見的未來三、五年 新板的成型都要比南港來得快、來得好 可是南港價位卻開得更高(新板60萬,南港卻開到80萬) 讓人覺得"現在"的南港像個很容易破的泡沫!! |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-03-21 16:51:10 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-03-13 23:51:41 的發言內容
等到你看到這個改變南港∼ 慕然間，已來到八百萬
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| 回覆者：sroger 發表數：22 IP：163.21.212.* | 2008-03-21 15:33:43 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-03-13 23:51:41 的發言內容
我家就在......到處一堆雜亂的舊房子中......南港∼ 站在南軟及經貿園區時，覺得這裡真是先進的都市.. 等走過南港路....才回神發現，自己還是住在3、40年的老房子堆裡 |
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| 回覆者：阿婆雞 發表數：1 IP：163.14.31.* | 2008-03-17 10:42:26 |
| 這露臺 比室內客廳還大 | |
| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.65.* | 2008-03-14 13:37:53 |
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回覆 冷冷刀鋒 於 ：2008-03-13 23:51:41 的發言內容
同樣四鐵共構南港∼ 在新板特區已到位、空橋特色摩登都會風格快速成型相較之下∼ 南港的房價(明日世界開61∼78萬)顯然暴衝過頭！ |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：218.169.46.* | 2008-03-13 23:51:41 |
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回覆 CB 於 ：2008-03-13 09:35:07 的發言內容
南港∼ 哎呀，這麼說可折煞小弟了，大家的福氣啦。 1. 像樣的書店僅此一家 2. 三鐵還在敲敲打打 3. 經貿區依舊荒蕪 4. 除了到處一堆雜亂的舊房子、還是一堆雜亂的舊房子！ 80萬? 等上面這四點都變了再說吧！ 
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