南港輪胎土地開發計劃成真 林學圃：住宅一坪百萬我才賣


( 2008/03/06 09:00 時報資訊 ) 張家豪／台北報導

南港輪胎（2101）土地開發計劃美夢成真！南港輪胎榮譽董事長林 學圃說，這塊像是元寶形狀的寶地，將在今年底至明年初開始動工， 總開發建地坪數扣除捐地外約九千五百坪，於二○一二年完工，開發 後總建坪達六至七萬坪。林學圃興奮的說，屆時開發的高級住宅，每 坪到一百萬元，我才要賣！ 南港初步規劃，將以現金增資籌資及每年本業現金流入二十億元方 式，支應自行開發費用。該公司今年元月九日股東臨時會已通過現金 增資五十億元案，將分階段溢價發行，第一階段尚未選定時間，但預 估首次現增額度約二十億元。

南港昨（五）日召開少見的法說會，並且由林學圃親自出面與機構 法人面談。由於南港輪胎南港廠區已經完全停工，進入整理階段，南 港表示，該廠區目前約一萬三千坪，扣除開發計劃的捐地後，土地約 剩下九千五百坪，土地帳面價值約二十五億元，可開發六至七萬坪建 坪的特定專用區。

本次開發計劃，總商業面積總量約六萬坪，其中商場約佔三成面積 ，待年底捷運與明年高鐵通車後，開始進行開發；此外，扣除已規劃 的公司營運總部之外，亦將興建四百間房間的六星級飯店、商務出租 住宅及出租辦公室。

機構法人概估，按目前南港規劃的高級住宅區所佔坪數約一萬八千 坪，完工後，每坪以一百萬元成交，那麼粗估貢獻南港營收就達到一 百八十億元，若以毛利率二五％至三五％預估，光是高級住宅區獲利 就將近五十億元，等於現在一個南港股本。不過，南港重劃區重建， 最快將在六月送件申請「南港廠站前地區開發計畫建照」，最快在今 年底開始動工。

此外，在輪胎本業方面，林學圃表示，南港廠停工後所空出的日產 一萬二千條產能，目前已開始轉由上海張家港廠區接上，張家港廠區 目前日產量一萬三千條，四月產能即可提升至日產二萬四千條。

南港去年第四季因停工，單季每股稅後盈餘不增反減，虧損○．七 三元，自結去年每股稅後盈餘三．八五元，也略較上一年度三．八八 元減少，展望未來，南港股本勢必朝向百億元前進，在開發案效益挹 注前，仍需要本業加把勁支持。

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